プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[24: 匿名さん]

ダサいというか保守的すぎる。
DWのマンションに比べるとどうしても団地感がでてしまう。好みの問題ですが。

[26: 契約済みさん]

男目線ではやっぱりDWはカッコいいと思います。
ただ、女性から不人気な印象です。我が家も例に漏れず…でした。高層階で使い道なと思ってたバルコニーですが、一目を避けたり、直射日光避けたり、見た目以上の役割を持ってるようですね。

[28: 匿名]

即日完売って、要は、小出しに売っているってこと。

確かに安いので、買う人はたくさんいると思いますが。完売完売といわれると、まだ売ってんの？という気になり、胡散臭い。

[29: 匿名]

この物件で値引きはないでしょう。安いですから。

住宅ローン減税の拡大を狙って、2014年以降に入居する物件という方がいいと思います。

[30: 匿名さん]

居住してるのに垂れ幕しながらモデルルーム販売中！
どうせネットでも家具付きモデルルーム300万円ダウンとかやり始めるんだろ。

[34: 匿名さん]

なんでそんなに値引きを嫌がるんだ？

[35: 匿名さん]

値引き１割の話されましたよ。営業さんが必死な感じで恐かったです。

[36: 匿名さん]

12月頭に販売する三井の前の今だったらローンの事前審査通してから5%～10%値引の指値言って念書も書きますと言えばいけるかもね。
三井の販売が始まったら戻ってくる人がいそうだから使えなさそうだけど。

[37: 匿名さん]

なるほど三井の販売時期引き延ばしは野村への嫌がらせなのか。

[38: 匿名]

完売しているのに、値引きする必要ないだろ。

[40: 匿名]

三井の物件は交通量が多い晴海通りに面しているので、騒音とか空気を気にするなら、断然プラウドだな。

[44: 匿名さん]

値引きというか、予定価格の調整でしょ

[46: 匿名さん]

また完売でしたか？

[49: 匿名さん]

誠実なところ

[51: 匿名さん]

で、残りは何部屋？

[52: 匿名]

南西側高層階から見たお隣りのBEACONさんとの見合いの状況はどのような感じでしょうか？教えて頂ければ幸甚です。

[54: 契約済みさん]

南西からの眺望はこんな感じです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/res/638

南の方を見るとこんな感じです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/res/101


561戸売れて残りは39戸です。

[55: 匿名]

年内に完売しましょうよ。

[56: 匿名さん]

45さんは第１期から第５期２次までの価格表を全部集めてるのですか？
何のために集めているのですか？全部で何枚ですか？

[58: 匿名]

価格表集めているのは、高値づかみした人に教えてあげるためですよ。

[59: 匿名さん]

何の為に？

[60: 匿名さん]

DWは眺望が遮られず気持ちが良さそうだと憧れていましたが、
外から丸見えなんですか！？
眺望が売りとも言える高層マンションなのに、昼もカーテンを
閉めっぱなしだなんてショックです。
やはりバルコニーつきが無難なのでしょうか。

[61: 契約済みさん]

私は去年から検討していたので、調整前と調整後、第一期、第二期とウェブでみた第五期二次の価格表(5種類)を持ってますが、調整後はずっと価格変わってないみたいですよ。

[62: 匿名さん]

>60
実際外から見てみればいいと思いますよ。
カーテン開けてる部屋はかなり高層階でも中の人の動きが分かります。会社の隣が住友マンションですが、こちらが後ろめたさ感じる程視界に入ります。
人目を気にするなら、事前に確認した方がいかもです。

[64: 匿名]

ギャラリーの薔薇の花をめくれば、販売価格か。表示されているので確認出来ます。

[65: 匿名さん]

ここは湾岸のイメージが悪化してから売り出した割に健闘している。ただ、まわりの物件は軒並み売れ残っている。プラウドも竣工前に完売は厳しくなった。野村の営業力をもってしてもこれが精一杯。

中古で売り出す時にはかなり含み損を抱えることになる。

[67: 匿名]

人口が減る日本で、マンションが底値？

都心の駅近への需要は強いでしょうが、基本需要は減る一方です。

日本株みたいに底這いがいいとこでしょう。

[68: 匿名さん]

人口減が続く限りは、少なくともマンションが値上がりする事はないでしょう。

[69: 匿名さん]

近くをぶらつくことがあれば、近所のビーコンとかアップルタワーのDW部屋を眺めてみると良い。
20階ぐらいまでは普通の視力なら丸見え。アップルなら辰巳桜橋から35階ぐらいまでシースルー状態。

ま、普通の生活を営んでる限り、見られても大した問題にはならないわけだが。

DWじゃないココは、それより70mしか離れてないお隣り物件からのお見合い部屋の方がよっぽど深刻。
南東は、43階でもビーコンの最上階41階と同じ高さだからね。50階でも視線は無視できないと思うよ。
20階ぐらいまではURの目線も気になるでしょう。

[71: 匿名]

竣工前の完売は、以前NHKのインタビューに野村さんのコメントとして、一応目処が立ったと伝えているし、次回販売予定は、11月ち中旬〜下旬で、また20戸出せれば、12月に19は、何としでも正式申込みまでは死守するのが絵図的にカッコがついて良い感じ。

[72: 匿名さん]

>68
都心部にこだわらず
外周区とか近隣3県、市部でよければ将来メチャクチャ安くなるよ。
首都圏は一極集中、コンパクト化が進むから、
都心部以外はべらぼうに安くなる。

[73: 匿名さん]

ここは都心ではない。
そもそも金持ちは新築志向なのでここは買わない。
金持ち人口は減る。

金がない人が東京に来ても無い袖は振れない。相場は下がるだけ。ここは郊外と一心同体ですよ。

[74: マンション住民さん]

欲しいときに、気に入った物件を買えば良い。投資目的で買うなら、別の話だが。

[75: マンション住民さん]

都心ではないが、通勤に便利なのは、ここの強みでしょう。

[76: 匿名さん]

この先、江東区が東京都の中で１番長期に渡り人口増加する区だと東京都が予測しているよ。
ちゃんとPDFで細かく分析結果がでてる。

[78: 匿名さん]

人工島だと橋が落ちればいくら近くても帰れませんが。
運河を泳いで帰るの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

まだ帰宅難民とか言ってるの？職場にいない時間のほうが長いのに、ましておこっても一回でしょ。

[81: 匿名さん]

>73
都心じゃないけど
都心みたいな物です。
東京駅から結構近いからねえ。

[82: 匿名さん]

私は職場にいる時間の方が長いの。

[84: 契約済みさん]

本物件付近は少し値下がりしたら、郊外から人が転居してくるので、そこそこ維持できると思います。
駅は近くないですが、乗車時間がまぁ短いですからね。

あと人口減少で住宅市場低迷を予想している方がいますが、供給面の視点がないため不十分です。

[85: 匿名さん]

耐震化のために橋が次々架け替えされているのを知らない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[87: 匿名さん]

強風でも橋は閉鎖されますよ。

[89: 物件比較中さん]

タワーということで上ばかり見てましたけど低層階にもまた違った魅力を備えてる物件なんですね。

グリーンフロントの階層だと他のタワーでは最後まで敬遠されそうだけど植栽によって空に近い上とは別の良さを持たせてます。
東雲に住むことが目的で特に高層が条件でないならいんじゃないかと。

[92: 匿名さん]

600あるのに39しかないんだー。すごいね。
たしかに割安感あったけど、激安でもなく、物がいいからですかね。あの辺りはゴミゴミした感じがないからいいですよね。
すっかり出遅れましたが、いまから気に入った間取りとカラーセレクトが合えば検討してみたいと思ってます。

[94: 匿名さん]

都心のそこそこの場所のタワーだと眺望なしの６０平米程度の２LDK暮らしか、ここの眺望良い高層８０平米以上の３LDKかを悩んでここを選択した人が多いんでしょうね。ここは広いのでグロス価格がそこそこしますから。

[96: 匿名さん]

夜になったら明かりは疎らにしか付いてないんだろうね？

[98: 匿名さん]

液状化対策した土地に草木は育たない

[101: 匿名さん]

いつまで連日完売やってんだ？(笑)

[104: 匿名さん]

何もしなくても売れるような人気物件ではないから、そりゃあ営業も必死ですよ。

[106: 匿名さん]

売れゆきがそこそこの物件を人気に見せるのも大変だね。
人気人気と煽るのは、いい加減やめませんか?

[108: 匿名さん]

これだけ長い時間かけてもまだ残っているのですから、人気ないよ。この程度の売れ行きのマンションなんてほかにいくらでもある。その辺の平凡なマンションと同じ。

[109: 匿名さん]

教えて！５５００万～以上で大規模タワマンで　しかもこの２～３年で

[110: 匿名さん]

この程度の価格帯で、この程度の売れ行きのマンションってどこがありますか？
っていうか、あるんですか？

[111: 匿名さん]

近年稀にみる人気マンション。いい間取りはもう少ないけど竣工前完売なるか。

[113: 匿名さん]

だから人気があるのはどこ？
自分は営業じゃないけど、人気あると思うよ。

[115: 匿名]

瞬間消滅だと責任者が怒られる時代ですから。

順調なほうじゃないですか？

ただし東雲駅まで自室玄関から15分以上かかる訳ですから少子化で需要が減れば日本人相手の売り抜けは困難でしょうし地球温暖化で将来は玄関先に水上バスですね。

[116: 匿名さん]

他に同クラスで人気があったのはパークハウス清澄白河タワーがあるかと

人気あった無いの二進法議論はもう良いのでは？

[117: 匿名さん]

>１０９
都合の良い条件付け過ぎ。

[118: 匿名さん]

>117
つまり、ないってこと？