プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[201: 匿名さん]

６期の価格表出ていますね。
どうやら２０戸＋先着順１戸のようです。

[202: 匿名さん]

お、久々の先着順。キャンセル出たのかな。

[213: 匿名さん]

別に対して売れていないでしょ。

まあ、たしかにこの辺りの湾岸埋め立て地で、５００戸以上の大規模、５０００万以上の価格帯で、ここ２・３年では１番の売れ行きですね。

でも湾岸埋め立て地でなければ、これぐらいの売れ行きは当たり前。
５００戸以上でなければ、竣工前に早々と売り切っているところは星の数ほどある。
３０００万前後ならこれくらいの売れ行きは当たり前だしね。
ここ２０年では、この物件の売れ行きはむしろ売れていない方だし。

[220: 購入検討中さん]

梁も出てるし安くはないけど、まぁ高くもないかと思って検討してます。

分譲直後から中古の相場は坪200～220万円位になっちゃいそうですが、新築プレミアムもあるしご愛嬌と言うことですかね。
とりあえず5年位住んでみて、家賃払っていたと仮定した時よりもロスが少なそうな経済力環境の時期に売る、こんな感じですかねぇ。。。

ここは早めに売り抜けないと、20年も経ったら豊洲の築25年位のマンションか東雲の築20年のマンションか、と言う比較をされて、あまり良い値段が望めなくなりそうで不安です。。

[231: 匿名]

よく売れていると思うが、これからが大変では？

[232: 匿名]

5年で売れる？

売買は需要と供給のバランスだからね。

湾岸バブルが弾けたら本当に誰も買わないよ。
維持費上昇のリスクがない賃貸価格も下がるから湾岸に住みたい人は賃貸だね。

[233: 匿名]

これから大変では、次回6期は、20戸販売予定しているので、39-20=19戸を売るのが苦戦するという意味でしょうか？
1期の売りやすさからみれば、大変という表現になるのかもしれませんが。

[238: 匿名さん]

まだ40戸残っているのが事実

[241: 匿名さん]

では確認します。
６００戸中、５６０戸が売れた。残り４０戸（未発売３９戸と先着順１戸）
それにキャンセルが加わる可能性がある。
竣工は１２月上旬〜中旬。のこり１ヶ月。
スケジュール的には厳しいというのが客観的な分析でしょう。
竣工までに完売しないが、入居予定までにはなんとか完売できそう。
ということは、そこそこの売れ行きの物件でしょう。

[244: 匿名]

まぁ、どっちでもいいんじゃない？

買った人が満足できているんだから。

「しあわせはいつも じぶんのこころが きめる」みつを


ネガさんも、こんなところにいないで、自分の幸せを見つけてください。

[245: 匿名さん]

検討する前に真面目に質問なんですけどこういう日当たり抜群のマンションってフローリングとかその他も日の当たる場所にある物が日焼けしちゃったりはしないんですか？。何だかそれだけ気になって（汗）

物を置くと焼けるというなら避けないといけないから例えばリビングにしても実際の間取りよりも狭く使わないといけなくなるかなと、ふと想像したんです。

今日当たり抜群の部屋に住んでる方の体験など如何でしょうか？

[246: 匿名さん]

>241
はネガとは思えないが。
的確な分析だろう。

[247: 匿名さん]

次の6期は、20戸販売予定なんです。
分析の前提が的確ではないと思う。

[248: 匿名さん]

日当たり問題は、ＵＶカットカーテンですかね。
でも家具が好きな人がタワマン買うときは北側を好むみたいです。

[249: 契約済みさん]

一日一戸ペースというところから、年内完売はありえるんじゃないかなぁと思います。

[250: 匿名さん]

年内はさすがに難しいだろう。
登録してもそれから契約までにはそれなりに時間が必要だし。
年末の忙しい時期に登録締め切りの期限を持ってくるとは思えない。
まあ、来年の1月中旬に登録締め切りー2月に手続き完了ってところかなあ。
最後の住戸はいわば売れ残りなので、多少の値引きをしてでも早期に売り切った方がモデルルームを閉鎖できるし経費を浮かせられるんじゃないかな。
販促費を短期投入して一気に決着をつけようとするだろうけど、現実的には来年の始めがリミットでしょう。

[251: 匿名]

登録は、土曜日で抽選は、翌週の日曜日だから８日間。
契約会は、その次ぎの週末なのでトータル15日あれ出来るから、残り19戸相手の目処があるなら、12月Xmasでイッチョ上りも描いてるかも。

[252: ビギナーさん]

うまく売ったと思うよ。三菱晴海と比べたら月とスッポンだよ。
もっとも売れた物件が良い物件で入居者が幸せになれるわけではない。
単に価格設定とマスコミを上手に使って売り方が上手かっただけ。
建物が緑に囲まれたイラストは酷かったしな。

前半大半の部屋を売り切り、三井東雲と競合する間取りの部屋が残って
いないと言うのが素晴らしい。今は広めの高層、高価格の部屋中心しか
残っていないが本気であれば、最後は影で特典つけて、なんとか完売で
入居開始に持ち込むんじゃないの。

[253: 匿名]

後３０戸か〜？
キャナルアリーナは人気があるんですね。

[256: 匿名さん]

豊洲徒歩圏、イオン至近で住環境よし、プラウドブランド、なによりも安い。。
売れないはずがないです。

[257: 匿名]

住宅ローン審査通らないとか、アルアル。

[258: 匿名さん]

25日登録〆切りで15戸販売。

刻んできましたね。

予定通りの登録だと、残り24戸となりますね。

SHINONOME CLIMAX

公式HPも新しく変わったみたい。

[260: 匿名さん]

不動産、値上がりの兆候ありとのことです。
レジデンスはわかりませんが。

[262: 匿名さん]

駅まで徒歩11分♪

[263: 匿名]

プッ、値上がりの兆候。

[264: 匿名さん]

>262
11分てむしろ遠い部類ですよ。なんで喜んでんの？

[265: 匿名さん]

GDPがマイナス成長か、と言われている時に値上がりはないでしょう。
むしろ、調整局面に入ると見るのが妥当。

[266: 匿名さん]

アメリカのGDPってどうなのよ？

[267: 匿名さん]

今の時代、駅徒歩圏とは１０分までと考える人が多数派。
１１分は遠いんだよなあ。

[268: 匿名さん]

一般的にはそうだけど、キャナルコートはちょっと特殊じゃない？
単純に駅に近いのが有利とも言えない。
レベルは全然違うけど、佃なんかもそんな感じじゃないかな。

[269: 匿名さん]

駅徒歩10分以内までを徒歩圏だと思う人が既に過半数。
20代男性にいたっては徒歩5分までが55.5%を占めており、ますます縮まる傾向。
http://www.rsc-web.jp/pre/img/120420.pdf

[270: 匿名]

何もない場所だったら徒歩10分が限界かな

でもここは、
マンション群を眺めながら帰宅でき、
至近に24時間買い物ができる店がある。

景色が変わったり、お気に入りの景色の中を歩けたりすると時間は短く感じるものです。

一般的な「駅から徒歩○分」という尺度でははかれない、魅力あるマンションだと思います。

[271: 匿名]

270さん
私も同感です！
特に辰巳から橋を渡る時はずっと我が家を見ながら歩いているから遠いと感じないですね！
普通の徒歩１１分とは違う気がします！
歩いていて気持ちいいと思いますが…どうでしょう？

[272: 匿名さん]

最近は通勤ドアドア３０分以内が基準らしいから
郊外、近郊のマンションは売れなくなるだろうね。

[273: 契約済みさん]

先日、初めて辰巳駅から歩いてみたけど、全く同感です。
そりゃ、５分の方がいいに決まってるけど、11分でも苦にはなりませんでしたね。

[274: 契約済みさん]

私も辰巳からの帰り道が好きです。
11分というのはどこからどこまでの時間なんでしょうかね。
私が計ったら駅のホームから敷地までで12分でした。

[276: 契約済みさん]

辰巳駅を使う人の方が通勤は気持ち良さそうですね‥
私は勤務地が豊洲なので、ほぼ辰巳を使うことはなさそうです。
豊洲勤務者が少なくともあと一組いるはず。パーティで会えるといいなぁ

[278: 契約済みさん]

現地は晴れか曇りの時しか行ったことないから、暴風や雨の日の橋上の様子が気になります。
すでに近隣にお住まいの方、実際の様子を教えていただければと思います。

[279: 契約済みさん]

台風の日は桜橋は通行止めになります。
昨年の大きい台風の時に渡ろうとした女性3人がいて、レスキュー出動してました。
その後の今年の台風の時に通行止めの看板が辰巳駅にできたので、あれがあったから作ったのかなあ？

そう考えるとプラウドは辰巳橋からも近いのがいいですね。

[280: 契約済みさん]

278です。
早速ご回答いただき、ありがとうございます。
そうですね。人の流れを見て、通行止めだなと判断して辰巳橋を使えば良いのは便利ですね。
ちなみに、辰巳橋でも雨足の強い日はら横から吹き付ける感じしますか？

[281: 契約済みさん]

住んではいませんが、銀座からのバスを試してみようと雨の日にイオンから辰巳駅まで歩いたことがあります。
この日は銀座ではパラパラ程度の雨がバスでの移動中にみるみる大雨となり、後に関東全域に警報がでるレベルでした。
イオンからマンションまでは風はないです。車に水かけられることもないからむしろ安心。
マンションからS字通りは無風。建物に囲まれてるからかは知りませんが、とにかく雨がヤバくて風を気にしてる場合じゃなかったです。
桜橋は、半分進んだところでコンビニの折りたたみ傘が逆さまに。おそらく2〜3本折れる。電車に乗るのを躊躇する程ズボン濡れる。少なくとも小さい傘で防御できるレベルではなかったです。台風の時は素直に迂回しようと強く思いました。
一方、完全に諦めて自転車で渡ってる人がいましたが、そこまで捨てれればチャリをこげる程度の風ではありますw

[282: 匿名]

277さん…

私は一言も『帰る』とは言ってませんが…

みんなもうすぐ我が家になるマンションを楽しみに近くに行ってみたり、近い将来の通勤経路を歩いてみたりしてイメージしてるだけです。
いけない事ですかね？

[284: 匿名さん]

>>駅のホームから敷地までで12分

平均的ではないですね。

地下鉄の深いホームから不動産表記で１１分のところですから、一般的には１５分くらいはかかります。
２０分みれば確実だと思いますけど。

[286: 匿名さん]

ゆっくり歩こうよ♪

駅距離よりも期待が上回ってる契約者さんも多いかも(^^)

[287: 契約済みさん]

久しぶりにここきたけど、やっぱりネガさん必死。
買う気がないところにはこなければいいし、
煽りの書き込みなんかしなければいいのにと思う。

竣工前完売とか、即日完売とか、もはや些細な話になってきているのに、まだその話題ひっぱてるんですね・・・

[290: 匿名さん]

豊洲３丁目の住友の物件とこちらで、悩んでいます。同じように悩んでいる方いますか？また、悩んでこちらにした方いますか？こちらを選んだ決め手を教えて下さい！

[294: 匿名さん]

決め手は、デメリット＜メリットという自分の判断。
人それぞれだと思うよ。

[295: 匿名さん]

一次取得者は新築を買いたいと思う方が多いのでは？
豊洲の物件は未入居住戸といっても、新築という感じがしないからね。

[296: 物件比較中さん]

予定にあるマンション購入セミナーは出席したいですね。

もちろんこちらの物件の魅力も充分に語ってくださると期待します。

"失敗しないための～"とありますが、基本的にどんなポイントに気をつければ良いのでしょうかね。
行けば説明されると思いますが、実際に自分と同じく検討なさっている方の一意見も聞いてみたいです。

[298: 匿名さん]

ここは駐車場も自走式だから将来の修繕についてもタワマンにしてはかなり緩やかな上がり方で、３０年目でも確か２３０００円位だったと思うな。

[299: 契約済みさん]

将来の修繕積立は、管理セミナーかなんかで資料もらったので帰宅すれば参照できそうです。
298さんの書かれている通り、緩やかな印章でした。

今朝の日経でもタワーマンション特集で修繕積立の話が扱われてました。
記事に出ていた44階建てタワーマンションはパークタワー東雲ですかね。
そして52階建てはたぶんここプラウド東雲…

[300: 匿名さん]

旧来の日本の感覚だと、給料は年齢とともに上がっていく。
なので、将来修繕積立金があがっても何とかなる。

そういう前提（幻想ともいう）をいまだに引きずる設定ってことじゃない？　ここに限らず。

ま、修繕・管理・駐車場・税金・電気水道、しめて毎月10万円は想定しておかないと、普通に生活していけないから気をつけよう。