プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[155: 匿名さん]

３０００万以下と５０００万以上とか上に書いてる奴いるけど、買える絶対的な数が違うから。
しかもその５０００万以上買える層はその３０００万以下の物件だって買えるわけだから。
予算の多い層のほうが圧倒的にたくさんの候補と条件の中から選べるしね。

[157: 匿名さん]

>>この２～３年で５００戸以上程度での物件でこれ位売れてる物件はなかなかないけど。

この２〜３年
５００戸以上

この条件をつける意味は？

１０年くらいないと、むしろ絶対数が少ないでしょう。
５００戸以上に限定する意味はまったくない。１００戸以上なら即日完売の物件は星の数ほどある。

[158: 匿名さん]

ここも震災後の不利な状況の中、1期で100以上売れてたと思うけど。

[159: 匿名さん]

リーマン前と後では不動産市況がまるで違う為だろうね。
１００戸程度なら、ここ１回の販売戸数で２５０戸とかしてたから２，５棟分即日完売だな。

[161: 匿名さん]

だから、１００戸には１００戸のデメリットもあるでしょう。
１００戸しかないということは、それだけ集客力はないわけで、その中で短期間で売り切っている物件は人気があるということだよ。
５００戸以上の物件には、５００戸以上の物件のメリット、デメリットがある。
これだけ長い期間販売をしているということは、少なくとも人気があるとはいえないって。

[163: 匿名さん]

都内にはたくさん高層建築物が建てられない場所が多いから、戸数が少ない物件が多い。
１６１の言ってる事は自分に都合のいい様にしか聞こえないんだが。
大規模だってデメリット多いよ。ランニングコスト高かったりや風評など。
このご時世でこの金額のタワーで販売開始から１年もたってないのに、５５０戸以上売れたのに人気ないとか言ってるのはさすがに＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないなぁ。。。

[165: 匿名さん]

あと頑張って２ヶ月間ネガるといいんじゃない？
多分その頃には完売のアナウンスあってこのスレも閉鎖だろうから。

[167: 匿名さん]

完売のアナウンスのあとにキャンセル住戸発生がいつものプラウドのパターンだけどね

[168: 匿名さん]

161の言いたいことはなんだろう？
仮に100戸のマンションが3ヶ月で完売するとして、600戸あったら18ヶ月かけてもいいんじゃないの？って思うんだけど。
まぁ、入居前完売がほぼ確実な状況で人気あるなしの議論がそもそも意味ないか。

[169: 匿名さん]

世の中には1000戸越えるマンションもあるわけで600戸ってそんなに多いわけじゃない。
大規模マンションはスケールメリットがあるわけで知名度や集客力で有利だよね。
メディアに取り上げられることもあるだろうし。
実際ここもテレビや週刊誌で取り上げられたようだが、それほどの効果はなかったみたいだね。

[170: 匿名さん]

人気があるないは、どっちでもいいよ。
実際売れてて、もうすぐ完売しそうだから、それでよし。

[173: 匿名さん]

そうですね。人気がある、ないはそれぞれの判断に任せましょう。
竣工が12月で後約40戸残っている。
竣工前に完売するかどうかは微妙なところ。
残りの期間を考えるとやや厳しくなったと見るのが妥当。
（後1ヶ月半ではペース的に厳しい）
まあ、来年の2、3月には何とか売り切るのかな?
値引きは年始になればそれなりにあるかもね。
入居前に完売してくれないと、棟内モデルルームなんかが設置されて、購入者としては不便を感じるかもね。

[174: 匿名]

同じプラウドだけど、千葉の船橋は1,2街区573戸が一期で全戸数即日完売しましたよ。
今日から3街区の一期300戸申し込み始まりましたが、即日完売はほぼ確実で500以上申し込み入りそうらしいです。

[175: 匿名さん]

今プラウドブランドは人気あるね。神奈川でも小規模だが全戸即日完売したみたいだし。

[177: 匿名]

購入層も違うけどね。
こちらは、庶民より少し頑張りが必要かな。

[179: 匿名さん]

船橋は、価格帯が全く違うでしょ。一番売れやすいゾーン。
まぁ共に人気があっていいことだね。

[180: 匿名さん]

昨日、マンションミュージアムにいきましたが、
何組も商談していました。
完売近しですかね。
いよいよＣＬＩＭＡＸへ！

[181: 匿名さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞって竣工近くなると大幅値引きするって本当？

[182: 匿名さん]

単なる噂ですよ。

[184: 匿名さん]

プラウドはすごい。なぜなら人気があるからだ。
なぜ人気があるのかというと、プラウドがすごいからだ。

みたいな話の流れ。

[185: 匿名さん]

たぶん、コンセプトがいいのでは？
共用部もこれいらないわ！というものは無いですよね。

[186: 匿名さん]

船橋はここより人気があるんですね。

うらやましいなあ。

[187: 匿名さん]

少なくとも、この近隣タワーで、ここ数年これだけ順調に売れたところは無かったよ。
入居後1年以上売ってるからね。

[188: 匿名さん]

185さん
賛否両論はあるでしょうが、共用施設は無難にまとまっていますよね。
ママラウンジとフィットネスは全く使わない住人も出てきそうですが、
将来的につぶしが利くものですし大きな問題はないと思います。

[190: 匿名さん]

安いからなあ。別にプラウドがすごいわけではない。

[191: 契約済みさん]

内覧会やハウスウォーミングパーティーの時期がそれぞれ1、2ヶ月ほど繰り上がりました。
第6期の販売も前倒しになるようです。

公式サイトには「SHINONOME CLIMAX」と書いてあります。
物件の販売だけではなく、東雲キャナルコートの開発もこれで最後ですからね。
この再開発による総供給戸数6000戸のうち最後の新築分譲39戸です。

[192: 匿名さん]

ってことは、ウォーミングパーティまでに完売のメドが立ったってことですね！

[193: 匿名さん]

キャナルコートのデザイン性斬新だなと思うのですが、実際歩いてみたら寂しい雰囲気があります。もう少し活気があっても良いと思うのですがそれが魅力なのでしょうか？またキャナルコート内のお店も微妙な気がしますが、住居内の方はどう感じられているのでしょうか。参考までに教えて下さい。

[194: 匿名]

子育て支援ばかりでつまらんのは確か。
ただ、基本、住宅地であり、繁華街的な
要素はいらないかな。
夜は閑散でいい。

[195: 匿名さん]

かなりの数の人が住んでるから寂しい感じはしないけどね。
夜も辰巳駅からさくら橋へもかなりの人が歩いているから怖くないし。

[196: 匿名さん]

寂しいというかちょっと暗いですよね。
なんでところどころ電気ついてないんでしょうか？

[197: 匿名さん]

節電

[201: 匿名さん]

６期の価格表出ていますね。
どうやら２０戸＋先着順１戸のようです。

[202: 匿名さん]

お、久々の先着順。キャンセル出たのかな。

[213: 匿名さん]

別に対して売れていないでしょ。

まあ、たしかにこの辺りの湾岸埋め立て地で、５００戸以上の大規模、５０００万以上の価格帯で、ここ２・３年では１番の売れ行きですね。

でも湾岸埋め立て地でなければ、これぐらいの売れ行きは当たり前。
５００戸以上でなければ、竣工前に早々と売り切っているところは星の数ほどある。
３０００万前後ならこれくらいの売れ行きは当たり前だしね。
ここ２０年では、この物件の売れ行きはむしろ売れていない方だし。

[220: 購入検討中さん]

梁も出てるし安くはないけど、まぁ高くもないかと思って検討してます。

分譲直後から中古の相場は坪200～220万円位になっちゃいそうですが、新築プレミアムもあるしご愛嬌と言うことですかね。
とりあえず5年位住んでみて、家賃払っていたと仮定した時よりもロスが少なそうな経済力環境の時期に売る、こんな感じですかねぇ。。。

ここは早めに売り抜けないと、20年も経ったら豊洲の築25年位のマンションか東雲の築20年のマンションか、と言う比較をされて、あまり良い値段が望めなくなりそうで不安です。。

[231: 匿名]

よく売れていると思うが、これからが大変では？

[232: 匿名]

5年で売れる？

売買は需要と供給のバランスだからね。

湾岸バブルが弾けたら本当に誰も買わないよ。
維持費上昇のリスクがない賃貸価格も下がるから湾岸に住みたい人は賃貸だね。

[233: 匿名]

これから大変では、次回6期は、20戸販売予定しているので、39-20=19戸を売るのが苦戦するという意味でしょうか？
1期の売りやすさからみれば、大変という表現になるのかもしれませんが。

[238: 匿名さん]

まだ40戸残っているのが事実

[241: 匿名さん]

では確認します。
６００戸中、５６０戸が売れた。残り４０戸（未発売３９戸と先着順１戸）
それにキャンセルが加わる可能性がある。
竣工は１２月上旬〜中旬。のこり１ヶ月。
スケジュール的には厳しいというのが客観的な分析でしょう。
竣工までに完売しないが、入居予定までにはなんとか完売できそう。
ということは、そこそこの売れ行きの物件でしょう。

[244: 匿名]

まぁ、どっちでもいいんじゃない？

買った人が満足できているんだから。

「しあわせはいつも じぶんのこころが きめる」みつを


ネガさんも、こんなところにいないで、自分の幸せを見つけてください。

[245: 匿名さん]

検討する前に真面目に質問なんですけどこういう日当たり抜群のマンションってフローリングとかその他も日の当たる場所にある物が日焼けしちゃったりはしないんですか？。何だかそれだけ気になって（汗）

物を置くと焼けるというなら避けないといけないから例えばリビングにしても実際の間取りよりも狭く使わないといけなくなるかなと、ふと想像したんです。

今日当たり抜群の部屋に住んでる方の体験など如何でしょうか？

[246: 匿名さん]

>241
はネガとは思えないが。
的確な分析だろう。

[247: 匿名さん]

次の6期は、20戸販売予定なんです。
分析の前提が的確ではないと思う。

[248: 匿名さん]

日当たり問題は、ＵＶカットカーテンですかね。
でも家具が好きな人がタワマン買うときは北側を好むみたいです。

[249: 契約済みさん]

一日一戸ペースというところから、年内完売はありえるんじゃないかなぁと思います。

[250: 匿名さん]

年内はさすがに難しいだろう。
登録してもそれから契約までにはそれなりに時間が必要だし。
年末の忙しい時期に登録締め切りの期限を持ってくるとは思えない。
まあ、来年の1月中旬に登録締め切りー2月に手続き完了ってところかなあ。
最後の住戸はいわば売れ残りなので、多少の値引きをしてでも早期に売り切った方がモデルルームを閉鎖できるし経費を浮かせられるんじゃないかな。
販促費を短期投入して一気に決着をつけようとするだろうけど、現実的には来年の始めがリミットでしょう。

[251: 匿名]

登録は、土曜日で抽選は、翌週の日曜日だから８日間。
契約会は、その次ぎの週末なのでトータル15日あれ出来るから、残り19戸相手の目処があるなら、12月Xmasでイッチョ上りも描いてるかも。

[252: ビギナーさん]

うまく売ったと思うよ。三菱晴海と比べたら月とスッポンだよ。
もっとも売れた物件が良い物件で入居者が幸せになれるわけではない。
単に価格設定とマスコミを上手に使って売り方が上手かっただけ。
建物が緑に囲まれたイラストは酷かったしな。

前半大半の部屋を売り切り、三井東雲と競合する間取りの部屋が残って
いないと言うのが素晴らしい。今は広めの高層、高価格の部屋中心しか
残っていないが本気であれば、最後は影で特典つけて、なんとか完売で
入居開始に持ち込むんじゃないの。

[253: 匿名]

後３０戸か〜？
キャナルアリーナは人気があるんですね。