プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[155: 匿名さん]

３０００万以下と５０００万以上とか上に書いてる奴いるけど、買える絶対的な数が違うから。
しかもその５０００万以上買える層はその３０００万以下の物件だって買えるわけだから。
予算の多い層のほうが圧倒的にたくさんの候補と条件の中から選べるしね。

[157: 匿名さん]

>>この２～３年で５００戸以上程度での物件でこれ位売れてる物件はなかなかないけど。

この２〜３年
５００戸以上

この条件をつける意味は？

１０年くらいないと、むしろ絶対数が少ないでしょう。
５００戸以上に限定する意味はまったくない。１００戸以上なら即日完売の物件は星の数ほどある。

[158: 匿名さん]

ここも震災後の不利な状況の中、1期で100以上売れてたと思うけど。

[159: 匿名さん]

リーマン前と後では不動産市況がまるで違う為だろうね。
１００戸程度なら、ここ１回の販売戸数で２５０戸とかしてたから２，５棟分即日完売だな。

[161: 匿名さん]

だから、１００戸には１００戸のデメリットもあるでしょう。
１００戸しかないということは、それだけ集客力はないわけで、その中で短期間で売り切っている物件は人気があるということだよ。
５００戸以上の物件には、５００戸以上の物件のメリット、デメリットがある。
これだけ長い期間販売をしているということは、少なくとも人気があるとはいえないって。

[163: 匿名さん]

都内にはたくさん高層建築物が建てられない場所が多いから、戸数が少ない物件が多い。
１６１の言ってる事は自分に都合のいい様にしか聞こえないんだが。
大規模だってデメリット多いよ。ランニングコスト高かったりや風評など。
このご時世でこの金額のタワーで販売開始から１年もたってないのに、５５０戸以上売れたのに人気ないとか言ってるのはさすがに＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないなぁ。。。

[165: 匿名さん]

あと頑張って２ヶ月間ネガるといいんじゃない？
多分その頃には完売のアナウンスあってこのスレも閉鎖だろうから。

[167: 匿名さん]

完売のアナウンスのあとにキャンセル住戸発生がいつものプラウドのパターンだけどね

[168: 匿名さん]

161の言いたいことはなんだろう？
仮に100戸のマンションが3ヶ月で完売するとして、600戸あったら18ヶ月かけてもいいんじゃないの？って思うんだけど。
まぁ、入居前完売がほぼ確実な状況で人気あるなしの議論がそもそも意味ないか。

[169: 匿名さん]

世の中には1000戸越えるマンションもあるわけで600戸ってそんなに多いわけじゃない。
大規模マンションはスケールメリットがあるわけで知名度や集客力で有利だよね。
メディアに取り上げられることもあるだろうし。
実際ここもテレビや週刊誌で取り上げられたようだが、それほどの効果はなかったみたいだね。

[170: 匿名さん]

人気があるないは、どっちでもいいよ。
実際売れてて、もうすぐ完売しそうだから、それでよし。

[173: 匿名さん]

そうですね。人気がある、ないはそれぞれの判断に任せましょう。
竣工が12月で後約40戸残っている。
竣工前に完売するかどうかは微妙なところ。
残りの期間を考えるとやや厳しくなったと見るのが妥当。
（後1ヶ月半ではペース的に厳しい）
まあ、来年の2、3月には何とか売り切るのかな?
値引きは年始になればそれなりにあるかもね。
入居前に完売してくれないと、棟内モデルルームなんかが設置されて、購入者としては不便を感じるかもね。

[174: 匿名]

同じプラウドだけど、千葉の船橋は1,2街区573戸が一期で全戸数即日完売しましたよ。
今日から3街区の一期300戸申し込み始まりましたが、即日完売はほぼ確実で500以上申し込み入りそうらしいです。

[175: 匿名さん]

今プラウドブランドは人気あるね。神奈川でも小規模だが全戸即日完売したみたいだし。

[177: 匿名]

購入層も違うけどね。
こちらは、庶民より少し頑張りが必要かな。

[179: 匿名さん]

船橋は、価格帯が全く違うでしょ。一番売れやすいゾーン。
まぁ共に人気があっていいことだね。

[180: 匿名さん]

昨日、マンションミュージアムにいきましたが、
何組も商談していました。
完売近しですかね。
いよいよＣＬＩＭＡＸへ！

[181: 匿名さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞって竣工近くなると大幅値引きするって本当？

[182: 匿名さん]

単なる噂ですよ。

[184: 匿名さん]

プラウドはすごい。なぜなら人気があるからだ。
なぜ人気があるのかというと、プラウドがすごいからだ。

みたいな話の流れ。

[185: 匿名さん]

たぶん、コンセプトがいいのでは？
共用部もこれいらないわ！というものは無いですよね。

[186: 匿名さん]

船橋はここより人気があるんですね。

うらやましいなあ。

[187: 匿名さん]

少なくとも、この近隣タワーで、ここ数年これだけ順調に売れたところは無かったよ。
入居後1年以上売ってるからね。

[188: 匿名さん]

185さん
賛否両論はあるでしょうが、共用施設は無難にまとまっていますよね。
ママラウンジとフィットネスは全く使わない住人も出てきそうですが、
将来的につぶしが利くものですし大きな問題はないと思います。

[190: 匿名さん]

安いからなあ。別にプラウドがすごいわけではない。

[191: 契約済みさん]

内覧会やハウスウォーミングパーティーの時期がそれぞれ1、2ヶ月ほど繰り上がりました。
第6期の販売も前倒しになるようです。

公式サイトには「SHINONOME CLIMAX」と書いてあります。
物件の販売だけではなく、東雲キャナルコートの開発もこれで最後ですからね。
この再開発による総供給戸数6000戸のうち最後の新築分譲39戸です。

[192: 匿名さん]

ってことは、ウォーミングパーティまでに完売のメドが立ったってことですね！

[193: 匿名さん]

キャナルコートのデザイン性斬新だなと思うのですが、実際歩いてみたら寂しい雰囲気があります。もう少し活気があっても良いと思うのですがそれが魅力なのでしょうか？またキャナルコート内のお店も微妙な気がしますが、住居内の方はどう感じられているのでしょうか。参考までに教えて下さい。

[194: 匿名]

子育て支援ばかりでつまらんのは確か。
ただ、基本、住宅地であり、繁華街的な
要素はいらないかな。
夜は閑散でいい。

[195: 匿名さん]

かなりの数の人が住んでるから寂しい感じはしないけどね。
夜も辰巳駅からさくら橋へもかなりの人が歩いているから怖くないし。

[196: 匿名さん]

寂しいというかちょっと暗いですよね。
なんでところどころ電気ついてないんでしょうか？

[197: 匿名さん]

節電

[201: 匿名さん]

６期の価格表出ていますね。
どうやら２０戸＋先着順１戸のようです。

[202: 匿名さん]

お、久々の先着順。キャンセル出たのかな。