プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[296: 物件比較中さん]

予定にあるマンション購入セミナーは出席したいですね。

もちろんこちらの物件の魅力も充分に語ってくださると期待します。

"失敗しないための～"とありますが、基本的にどんなポイントに気をつければ良いのでしょうかね。
行けば説明されると思いますが、実際に自分と同じく検討なさっている方の一意見も聞いてみたいです。

[298: 匿名さん]

ここは駐車場も自走式だから将来の修繕についてもタワマンにしてはかなり緩やかな上がり方で、３０年目でも確か２３０００円位だったと思うな。

[299: 契約済みさん]

将来の修繕積立は、管理セミナーかなんかで資料もらったので帰宅すれば参照できそうです。
298さんの書かれている通り、緩やかな印章でした。

今朝の日経でもタワーマンション特集で修繕積立の話が扱われてました。
記事に出ていた44階建てタワーマンションはパークタワー東雲ですかね。
そして52階建てはたぶんここプラウド東雲…

[300: 匿名さん]

旧来の日本の感覚だと、給料は年齢とともに上がっていく。
なので、将来修繕積立金があがっても何とかなる。

そういう前提（幻想ともいう）をいまだに引きずる設定ってことじゃない？　ここに限らず。

ま、修繕・管理・駐車場・税金・電気水道、しめて毎月10万円は想定しておかないと、普通に生活していけないから気をつけよう。

[301: 匿名さん]

４４階建ては豊洲のスミフだと思うよ。

[303: 匿名さん]

＞２９５さん
ありがとうございました。早く住みたいので、豊洲３丁目スミフの物件とここで悩んでおりました。こちらは未竣工だし、オール電化、気に入っています。キャナルコートも良いですね。スミフの物件は、駅も近いし、内廊下で豪華な感じがして、良いですね。どちらも長所短所があって決め難いですね。

[306: 匿名さん]

「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部 にある44階建てのマンションのモデルルームを訪 れた30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦（仮 名）の正直な感想だ。 まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを 調査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と 訴えるビデオを見た後、モデルルームを見学し た。担当者は地震に強い構造や防犯対策をしきり にアピールした。 ■説明に疑心暗鬼 「35年返済ならご希望の予算に収まります」と 担当者がローンの返済など月々に必要になるお金 の試算表の説明を終えたときだ。「これはどうい う意味ですか」と山田さんは「備考」欄を指さし た。修繕積立金の金額だ。 ５年後には当初の金額の２倍、10年後には３ 倍、17年後には ４倍になる。しかし、試算表に書 いてある金額は当初の6000円という金額が続く前 提で計算されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に 安さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と 違って一切上がりません」と担当者。山田さんは 信じてよいのか疑心暗鬼になった。 52階建ての別の物件を見学したときも似た感じ だった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら 資料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこ にも書いていない。「管理費等は経済情勢の変更 で変わる場合があります」とあるだけだ。担当者 に尋ねると初めて「緩やかに上がっていきます」 と説明し始めた。

[307: 匿名さん]

306
ここ長期修繕計画ないってこと？本当？？家のタワマンは、30年分の修繕積立金、最初から決まってたよ。6000円台から25000円くらいまで、段階的に上がっていきます。

[308: 匿名さん]

30年計画で右肩上がりだと、その先の世界が気になる

[309: 匿名]

ここはゲストルームを一泊借りるのにいくらかかりますか？
共用施設の使用料が資料になかったので気になります。

[310: 匿名さん]

30年で大規模修繕入るから、安くなると思いますよ。

[311: 契約済みさん]

ゲストルームは1泊1室2000円です。リネンが1人2000円なので、2人が1泊すると合計6000円です。

[312: 契約済みさん]

本物件も30年計画が立てられてます。一戸あたり平均で7680円から段階的に上がって、17年目からずっと22450円になるようです。

[313: 匿名さん]

>311さん
ありがとうございます。参考になります。
リネンを使わないというわけには行かないでしょうから、最低4000円からということですね。

[314: 匿名さん]

広さにもよるでしょうが、最高で22450円とは格安ですね。
某プラウドの１０階建てと同じくらいです。

[318: 匿名さん]

ゲストルームの費用も法外に高値じゃありませんし、いい感じですね。
親が遊びに来る時は自宅に泊まってもらいますが、親戚や友人夫妻などの場合は
ゲストルームを利用する事になると思います。
予約が取れやすいと良いのですが、世帯が多いだけに難しいかな？

[320: 匿名さん]

当物件に直接関係ない話題であり、過去の悲惨な出来事を思いだしたくない方も多いと思います。また、このような話題を持ち込む事に対して、レス主の強い悪意を感じます。削除お願いします。

[324: 匿名さん]

>322さん
？
住みかえた後にそこに住む人がいるじゃないですか。

[325: 匿名さん]

相続までの仮の住まいであれば団塊Jrで後15年すれば売却だね。
でも、普通は親元沿線だから、埋立地は対象外じゃない？

[326: 住まいに詳しい人]

このあたりはほとんどが将来性重視の永住希望でしょ。