ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その21

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265496/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[666: 匿名さん]

間違っても、財政破綻だけはしないで。

[667: 匿名さん]

>666
「しないで」が願望なのか、大阪弁なのか、文字だと伝わらない。

願望「間違っても、財政破綻だけはしないで。」

大阪弁「間違っても、財政破綻だけはしないで。」

[668: 匿名さん]

願望です。

[669: 匿名]

大阪弁なら
せぇへんで
じゃない。

[670: 匿名]

検討者です。こちらのエドハルミ物件と東京タワーズの中古はどちらが買いですか？
物件価格は5000万〜6000万の範囲で考えております。どちらも捨て固く悩んでおります。

[672: 匿名さん]

＞６７０
どちらもその予算では、満足な間取り買えないと思います。東雲なら、買えるかも。

[673: 匿名さん]

>671
港区良いけど、湾岸を南に望めるこの立地も捨てがたいよ。

[674: 匿名さん]

いくらなんでも江東区は嫌だよ。

[676: 匿名さん]

埋立液状化、低い海抜、駅遠、新築乱立エリア、海岸の暴風、いろいろデメリットがない場所は高いが。

[677: 匿名さん]

↑東雲ガチ競合で負けたのに能天気w

[678: 匿名さん]

東雲と競合？ナンセンス！

[679: 匿名さん]

となりにできる三井の方が駅近だし間取りも期待できる。値段も東雲みたく安そう。

[680: 匿名さん]

東雲とは価格帯が違うじゃん。一緒にはできないよ。

[681: 匿名さん]

>670
物件の比較リストは作りました？自分の場合、晴海も豊洲も東雲も他の見学したマンションもすべては同じ条件項目で数字化して比較してみました。結局、670さんと同じ予算でここの南側中住戸を買いました。確かに+5m2があった方が理想ですが、今のところ、満足/自慢しています。

[682: 匿名さん]

駅近派のネガさんに朗報です。東池袋にも駅直結できるよ！要検討！

[683: 匿名さん]

豊洲派のネガさんは豊洲のどこがいいの？駅近って言ってもせいぜい5分くらいの違いでしょ？ららぽが自慢なのはわかるけど、晴海からも歩いて行かれる範囲だし。東京駅に行くのも、銀座、築地、六本木に行くのも晴海の方が便利だと思うんだけど。

[684: 匿名さん]

「表層地盤増幅率」って意味あるの？

１７時５９分の地震、千葉が震源なのに内陸の方が揺れてるし。

[685: 匿名さん]

有明の東建＆スミフのタワマンもHPオープンしたし、新豊洲のワンダフルプロジェクトもあるし、ここの状況もさらに厳しくなってきそうだね。湾岸エリア内タワマンでの勝ち組＊＊＊ができそうだ。

[686: 匿名さん]

有明、新豊洲が好きな人はそっちにいった方がいいよ。ここが売れなくても685が気にしなくてもいいんじゃないかなぁ？関係ない人でしょ？

[687: 匿名さん]

685　一般サラリーマンは５０００万円までの物件がいいよ。

[688: 匿名さん]

この辺でいいの欲しいなら、高くても月島の三井野村を選ぶ人が多そう。

[689: 匿名さん]

月島はいいよね。ただ高層階にしないとお見合いでもったいないんだよね。きっと高いよね。オレには無理かも。

[690: 匿名さん]

>>687
内陸で
新築9,000万円→中古7,000になりそうな物件

湾岸で
新築7,000万円→中古＝浦安みたいになるかもしれない物件

どっちが得？

[691: 匿名さん]

月島真上とここじゃ、2割値段が違うでしょ。80㎡を60㎡台にすればなんとか買える。
3年待って、ちょい駅近になるここと並びの三井を買うほうが良いかも。

[692: 匿名さん]

690みたいな投機目的の人は、日本の不動産投資じゃない方がいいんじゃないかな？不動産にこだわるなら、人口が増えている国の首都がいいよ。

[693: 匿名さん]

>692
いや、投機目的でなくて、生活用でも一応そういうこと考えない？
僕が変わってるんですかね？

[694: 匿名さん]

相場が読めれば、みんな金持ちになれるんだけどね。不動産は外貨、株式より難しいからね。人口が減ると人はどこに移るのか？

[695: 匿名さん]

693　一般サラリーマンは不動産投資なんかしないほうがいいよ。
どっちが得？って匿名掲示板に書き込んでいる時点でアウト。

[696: 匿名さん]

値上がりは難しいけど、無理して広尾や恵比寿辺りの超一等地を買っておけば、20年後も結構粘るでしょう。中国人や外国の投資会社がどこを狙うかだね。今は円高が守ってるけど、円安になれば少しずつ動くね。

[697: 匿名さん]

月島の中層以下の眺望はどちらを向いても相当つらそう。
＠３５０なら５０００万でも５０平米切るなー。

フツーの人は手が出ませんよ。

[698: 匿名さん]

月島は南西側なら、中層階でも視界は抜けるんだけど、南西側も再開発される可能性があるから、これは賭けだね。でもきっと高いだろうな。平均で350万まで行くかな？もうちょい安いんじゃない？と祈ってる。

[699: 匿名さん]

ここの検討もう終わっちゃったの？ｗ

[701: 匿名さん]

残は400戸では？

「460戸販売した」by第3期のお知らせハガキ　　この時点で残423戸

10月の3期1次で40戸発売。これが11月に20戸先着順に切り替わったから20戸売れた　　この時点で残403戸


総戸数883戸。一度も完売した期がないまま、先着順へ。

[702: 匿名さん]

8月までに第2期販売、供給戸数は延463戸

[703: 匿名さん]

半年で400も売れたのかー。叩かれている割にはスゴくない？あと1年、どうなるか？月島駅直結マンションの価格が発表されたら、ここに走る人多いでしょ。自分も待ちの一人。

[704: 匿名さん]

>>664
震災前の湾岸埋立地にはいろんな夢があったんだね。
震災ですべてがなくなったけど。

[705: 匿名さん]

えっ、夢あるよ。君は夢ないの？寂しい人生だなあ。

[706: 匿名さん]

704は震災前から夢がなく、ここに粘着してるネガくんか。

[707: 匿名さん]

704はまだ子供だろ？まだ若いんだから、１回の地震だけで夢を失ってはいけないよ。

[708: 匿名さん]

　地震の事気にする人は、
知能指数低いと思います。

[709: 匿名さん]

埋立地業者はバカばっかりだな。
こんな奴らにひっかかって埋立地マンションを買うのは相当な田舎者なんだろう。

[710: 匿名さん]

中野区生まれ育ちだけど、やっぱり田舎者だろうね。隣の渋谷区の区立中出身者を羨ましいと思ってたしなー。

[711: 匿名さん]

709はここで何してんの？何狙い？

[712: 匿名さん]

内陸の業者だよｗ

[713: 匿名さん]

709は早いうちにお医者に相談したほうがいいんだろう。

[715: 匿名さん]

世田谷もいいところだよ。みんな好きなところに住めばいいんだよ。それを他人が否定するもんじゃない。

[716: 匿名さん]

７１４
もっとまじめにヤロウヨ。

[717: 匿名さん]

残４００戸もあるのか。相当キツイな。
叩かれ始めて急に失速してしまった。もっと早くから欠点を列挙してくれれば買わなかったのに。

[718: 匿名さん]

７１７、今からでもキャンセルはできるんだよ！！！！
払ったのは1割でしょ、ベンツでも買ったことにしてあきらめなよ。

[720: 匿名さん]

ここは角部屋だけが売れた

だから二棟目は8角形のタワーになると確信している

[721: 匿名さん]

叩いてるのはこの板だけだよ。そしてこの板の影響力なんてほとんどゼロだから。
この板で叩かれてるから、「買わなきゃ良かった。」って子供じゃないんだから。

どの「欠点」に気付かないで買っちゃったの？

[722: 匿名さん]

残りは３００台後半〜３００台半ばでしょ。
４００はないです。

[723: 匿名さん]

他の板を見ればわかるけど、褒められっぱなしのマンションは皆無だよ。
どこにもネガが存在してて煽って荒らしてます。ここはマシな方だよ。

[724: 匿名さん]

もっとバスが普及すればここは見直される。

[725: 匿名さん]

他所のスレッド本当に、ひどいネガで一杯だ。
ここは上品。健全な部類ですね。

長期優良２００年住宅。当分
超都心生活、楽しみます。
風邪を治そう。
それにしても２年は長いな。
早く立たないかな？？

株価も１２０００円程度まで、
ドル円は１００円くらいまで行きそう。
ゴルフレンジで、練習だ！！

[726: 匿名さん]

株価が１２０００円になってもドルが１００円になっても給料は上がらないでしょう。むしろ下がる方向なので、買えるギリギリの線は止めておいた方がいいね。
デフレが続けば、隣の棟はここで払った頭金ぐらい安くなるかもしれないよ。

[727: 匿名さん]

君の給料が上がるかどうかは、君の会社に対する貢献度によるよ。まともな会社なら、大切な社員の待遇はいい加減にはしないよ。給料が上がらないのなら、それには理由があるもんだよ。

[728: 匿名さん]

726は一般論でしょう。

それよりも、二棟目はここよりも安いのだろうか。まあ、高く出すか、安く出すか、といったら、安く出すよなあ。二棟目待とうかな。

[729: 匿名さん]

727
今の時代にローンギリギリを勧めてどうなるの？ｗ
まあそういう人がローン払えず早期退職を希望して一時金でローン払って、あとは少ない給料で細々と生きてるんだろうけどね

[730: 匿名さん]

二棟目が消費税が上がった後だと、不況も進んで相当安く出るでしょうね。
デフレ時代は貯蓄に限る。
ほとんど頭金に入れちゃうぐらい貯めて買うのが賢いかもしれない。

[731: 匿名さん]

＞まともな会社なら、大切な社員の待遇はいい加減にはしないよ。給料が上がらないのなら、それには理由があるもんだよ。
と言っていた知人がリストラされてた。確かに能天気な社員はいらないね。

[732: 匿名さん]

ギリギリローンは確かに良くない。でも、全額所持金で支払うことは自分にはできなかった。結局、1000万円借りて5年で返すことに。その間に外貨と株価が回復すれば、すぐに返せるんだけど。勇気がなくて損切り出来ない。

[733: 匿名さん]

726は馬鹿だ！！
インフレで一棟目の、手付５００万から１０００万平均だ
５００万で２棟めの７５㎡が中央区アドレスで買えると言う事は、

デフレ、つまりハイパーデフレと言う事。
経済が全く分かっていない。
良く不動産の検討出来ますね。

安倍政権は、大胆な金融政策で、脱デフレ
2％インフレターゲット。建設国債の大量発行！！
インフレに成れば、貨幣価値は下がる。

実物資産、ハルミツイン２棟目は当然狭くて
１棟目より、躯体、構造は同じだが、当然設備や意匠
のグレード下げる。一戸当たりの専有面積も狭くなる。

[734: 匿名さん]

中央防波堤も、早江東区と大田区の領土分捕り戦争状態。
大規模公園と計画された、未来都市になるだろう。
湾岸の発展、羽田の発展が日本再生の起爆剤になるのかな？？

はるみは、中央防波堤街区に守られた、超都心銀座１０分。
朝コーヒーとパン付きます。（『有料だけどね）

完全にＮＹマンハッタン超えて、世界最高級の湾岸未来都市
その中核ハルミ！！リニア湾岸メトロ２０年以内に東京駅発
ハルミ経由中央防波堤未来都市経由羽田空港行。
必ず出来ます。自民党は人から（ばらまき政治から）良質なストック（コンクリート）
が政策の目玉だ。

[735: 匿名]

このクオリティの物件は今後はどうなるか？
土地代は下がるかもしれないけど、
デフレで値段が下がっても、円安や資源価格の上昇で材料費は高くなる。
コスト削減や単位部屋当たりの広さの縮小など。
不動産はタイミングだから、買うべきと思う時に買うべき。

[736: 匿名さん]

デフレで土地代も大幅値上がりになるのです。
これを、「神の見えざる手」と言うのだ。
ゲインズ・＆アダムスミス

[739: 匿名さん]

どうもおかしな人がいるが中央防波堤はゴミ処分場ですよ。
なにが埋まってるかわかりません。
危険な廃棄物が捨てられてる可能性も高い。
そんな場所が街になるわけがないでしょう。

[740: 匿名さん]

公務員宿舎廃止

2,393カ所(約1.6万戸)の宿舎の廃止が決定済み。
そして財務省はさらに2,653カ所(約4万戸)の廃止が可能と判断、
東京都心の中央、港、千代田３区の宿舎は危機管理用などを除いてすべて廃止へ。
公務員宿舎マップhttp://www.mynewsjapan.com/static/extrapictures/goh_tokyo.html

内陸部に人がたくさん住めるようになるから、埋立地は終わり。

[741: 匿名さん]

>734
新魚市場のイメージ図がニュースに出てきたけど、毎日毎日、目の前の全面にあれがあるって・・・
マンハッタンとは大違いで、お気の毒です。

[742: 匿名さん]

740

実際はまったく逆でしょ（笑）

都心の希少価値がなくなるから都心バブルは終わり（笑）

[743: 匿名さん]

今後はリニア計画のある始発駅品川が中心に経済活動が廻るから臨海部なら文字どおり臨海線利用可能な東雲とかのほうが便利になるんでは？
ひょっとしたら逆転現象が起きるかもですね
三菱晴美vs三井東雲の200年タワマン長期優良住宅対決も見ものです。

[744: 匿名さん]

リニア品川発でも、丸の内優位は変わらない。
梅田と新大阪の関係だ。新大阪風俗、三流会社
一杯だね。梅田、本町、難波　御堂筋が本命だね。

晴海・銀座・丸の内・大手町・日本橋・京橋・八重洲・有楽町
室町・が本命・晴海は超都心の住宅街です。

[745: 匿名さん]

742

今後は、都心の再開発が盛り上がるから、ウメタテチの開発は過去のものになるのでは？

[746: 匿名さん]

名古屋までしか行けないリニアができたからといって品川が東京の中心になるわけないだろ。
こんなバカなこと言うから不動産営業はダメなんだよ。
だいたい長距離列車駅が都市の中心になってる街はヨーロッパを見てもどこにもない。
丸の内が東京のビジネスの中心なのは許認可権を持つ官庁街の隣だからだよ。

[747: 匿名さん]

何でも良いから、晴海レジデンス欲しい。
費用対効果で考えると断然安いから。
お金がない。株塩漬け、せめてリーマンショックの前まで戻れば。
売却して、９０００万位の買いますよ。
日本の玄関。これからの街湾岸。
飯田橋・御茶ノ水高くて狭い。人間の住むところで無いね。

[748: 匿名さん]

窓の外に広がる魚の市場・物流のトラックを一生ながめてたって、しかたないじゃん

[749: 匿名さん]

青果棟（３階建て）、水産仲卸売場棟（５階建て）、水産卸売場棟（５階建て）、管理施設棟（６階建て）

水産物部は１日２３００トン、青果部は１３００トンを取り扱う計画


＞飯田橋・御茶ノ水高くて狭い。人間の住むところで無いね。

ここのほうが住む場所じゃ無いね。

[750: 匿名さん]

どっちにしろ２棟目ができて後悔するマンションなんだろうね

[751: 匿名さん]

できたみたいです

[752: 匿名さん]

魚市場の近くには住みたくないね。魚臭いから。

[753: 匿名さん]

晴海タワーズから新豊洲市場の水産仲卸売場まで約1キロあります。
現在の築地市場から銀座までの距離とほぼ同等になります。
貴方は凄い嗅覚の持ち主ですね（笑）

[755: ご近所さん]

中央防波堤には、東京電力の本社を誘致すべし。
内幸町の不動産は全部売却しなさい。
隣のみずほ銀行（コーポ銀と合併して丸の内に集約）とまとめて、
大規模再開発じゃ！
平成の鹿鳴館を作るのじゃ！

[756: 匿名さん]

何をわめいているのですか？ダイジョウブ？

[760: 匿名さん]

臭いもそうだけど、毎朝大挙してくるトラックは何処を通るんだ？

[761: 匿名さん]

ここではないどこかだと思うが

[762: 匿名さん]

晴民も、洲民と書く内容が似てきましたね。

[765: 匿名さん]

761はどこ？
こんな団地街には絶対住めないな。