ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その21

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265496/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[581: 匿名さん]

>>578
これでは子供じゃなくても限界だから
http://www.jma.go.jp/jp/amedas/imgs/wind/206/201211171900-00.png

[582: 匿名さん]

581 江戸川区と羽田空港の風が強いのはわかった。

それで？

[583: 匿名さん]

江戸川と羽田の間にある晴海。がんばれ

[584: 匿名]

TTTに住んでいますが、
風はやはり覚悟してください。　晴海の方が凄いはず。
それと、月島、佃、新川、勝どきなどの住民と比べると、やはり違いが・・・。
URとか多いし、異色なんですよね。オシャレな人も少ない、え？とビックリする方も。。
中央区は区立幼稚園しかないですが、晴海幼稚園のママは割と働きながら通わせる人も多いとか？　生活に困窮している人が多いのですかね？　
（お迎えの時間も早いですし、区立幼稚園は専業主婦の方ばかりが一般的ですが。）


この間、ららぽーとに行く時に、金髪の若いママとそのママ友数人（全員金髪）と子供5才くらいの子と2歳くらいの子を晴海のUR?から出てくるのを見かけました。
子供まで金髪でしたよ。　ママはくわえタバコで・・・・。

しかも、自転車の前カゴにそのまま子供を荷物のように乗せ、自転車の後ろにチャイルドシートも無い状態で乗せていました。（ヘルメットも無しです！）

この辺じゃ有名な方々なのか？
目が点になりました。
勝どき、月島、佃、などでは今まで見かけた事は無いです。

[585: ビギナーさん]

最近、「安い安い」の連呼が多いな。
確かに高いか安いかは個人の主観だからな咎める対象ではない。

でも今やデフレが進んで割安と映れば買うでしょ。
ほぼ同時期発売の野村東雲は9割売ったという説がある。
ここも割安と言われた角部屋だけは売れてるじゃん。
どうしてこっちは販売進まないのかなあ。

買えない奴は来るなと言う意見があるが、デベがなかなか供給価格
下げてくれないもんだから、貧乏人としては、ここが販売大失敗して
今後湾岸に供給するデベが仕様や供給価格に対する考えを改める
きっかけにして欲しいという願望があるのよ。
欲を言えば2棟目は安普請でいいから野村東雲くぐる金額で出してと。
そしたら申込書書くよ。

[586: 匿名さん]

まあマーケティングの完全なミスでしょう
ガイアだったかな営業がTVに出てたの？
あの番組出る企業ってその後上手くいかないケース
多くない？

[587: 匿名さん]

二子玉もなんかのニュースに出てて後半ボロボロだね

[589: 匿名さん]

>587
東急は国内諦めて、ベトナムに田園都市を計画しているみたいよ。
高度経済成長、郊外ライフはベトナムならありみたいｗ

[590: 匿名さん]

586が三菱にマーケティングミスだって。ぷぷっ。学校どこ？ぷぷっ。

[591: 匿名さん]

586は新宿のオフィスビルのことを言ってるんじゃない？
減損処理でかなり損したみたいよ。

[592: 匿名さん]

10分って、そんなにスゴイ距離か？最寄り駅9分のところに住んでるが、乗り換え避けるため毎朝別の駅まで20分歩いてるオレって。。。2年で4キロ痩せたけどね。

[594: 匿名さん]

>589
深川教授は@250を超えると売れないって言ってなかったか？

>590
同期で地所行った奴いるよ
冴えない奴だった

[595: 匿名さん]

585はワンダフルプロジェクトでも安く出ないか騒いでるよ。

[596: 匿名さん]

この辺は、銀座が庭であるということが仇になることもあります。
今週末、読売巨人軍の優勝パレードが銀座通りで行われ、都バス「都05」は勝どき駅での折り返し運行となります。
最近だと、ロンドンオリンピック凱旋パレードの時もそうなりましたし、毎年2月の東京マラソンの時もそうなります。
東京都交通局は、とにかく都営線に利益誘導しようとするので、勝どきから先に迂回運行しようなどとはこれっぽっちも考えません。
この日は、とにかく大江戸線しか使えないと思ってください。
さて、クロノレジデンスで、シャトルバス受託事業者にこれらの交通規制をかいくぐる知恵があるかどうか。

ちなみに、東京マラソンの日は

　晴海通り勝どきから清澄通りを北上
　相生橋手前で左折し、佃リバーシティを経て八丁堀へ
　昭和通りを右折し、アンダーパスで江戸橋へ。
　日銀前を通って八重洲口か丸の内北口に抜ける。

というルートを取れば、交通規制下でも東京駅への運行も可能です。
管理組合の設立時は、この迂回運行態勢をしっかり交渉しましょう。言いくるめられて「イベント時は運休」などといわれても、粘り強く交渉してください。

[597: 匿名さん]

いくら安くても安普請だけはイヤだよ。

[598: 匿名さん]

>>585
東雲のN社は残りあり、M社はそろそろ登録。東雲を購入せず、晴海を購入したい理由は、晴海のプレミアム分となる。よく整理してみて、じゃないと晴海も購入できず、東雲もなくなる。

[599: 匿名さん]

585さん
晴海は貴方の収入や貯蓄では買えません。
売れ行きを心配してもらう必要もありません。
いつまでも粘着せず、東雲でも検討された方がよいと思いますよ。

[600: 匿名さん]

東雲は無理だと思う


北池袋あたりがお似合いでは？

[601: 匿名さん]

湾岸はサラリーマン世帯に人気があるけど、資産家は無感心の方が多いと思うよ。
物件価格が安くないと販売に苦労するんじゃないかな？

サラリーマン家庭の需要数の方が圧倒的に多いからね。その世帯を取り込めないと厳しいね。

一部ここの契約者さんらしき方の、一般的な所得層の方のレスを小馬鹿にしたようなコメント見かけますが、そういうはやめたほうがいいよ。

[602: 匿名さん]

駅遠と感じるのは個人差もあるが、強風の凄さは真実だし、土曜にMRに行った人は実感できたはず。
その暴風の中を11分歩くか、同時刻に風の弱い内陸で11分歩くのとは、大違いとですよね。
日々の買い物も不便そうだし、強風対策で食材の買い置きもたくさんしないと。
ここが坪200万ならまだしも、300万に近いなら、もう１～２年蓄えてから京浜東北線の東側の台地を
買ったほうが、良い選択だと思うなあ。
プレミアム仕様だか何だか知らないけど他のタワマンも良い仕様いっぱいあるし。
駅直結とか、台地、山手線内側、これらのワードのほうが、よっぽど不動のプレミアでしょう。

[603: 匿名さん]

京浜東北線の西側ね

[604: 匿名さん]

ワンダフルプロジェクトの方が気になっています。ここの二棟目も気になるし…。

[605: 匿名さん]

602さん、坪200万なら暴風の中を11分歩いても大丈夫と言っているね。幾らなら「サンディ」毎日が来ても歩く/飛ぶの予定？

[606: 匿名さん]

この値段なら、徒歩11分で大丈夫。

[607: 匿名さん]

住んでるけど、風なんて大したことないよ。落合南長崎と同じくらいの風だよ。風で去年は中央区で何人死んだの？息子の小学校で話題になった事さえない。

[608: 購入検討中さん]

強風は湾岸地区ならどこも同じ様なもの。いやなら内陸物件スレへどうぞ。
本当に購入できる資金がある検討者で、もっと有意義な意見交換をしましょう！

[609: 匿名さん]

よし、ありがたいアドバイスに従って京浜東北線にしようっと。赤羽はどうかな？

[610: 匿名さん]

「倒壊の危険がある橋 全216リスト」
　東京都の耐震化されていない橋。震度6強の地震で倒壊したり、津波、洪水の影響を受ける可能性がある
１番　　勝鬨橋
６番　　隅田川大橋
８番　　佃大橋
２１番　厩橋
２３番　駒形橋

[611: 匿名さん]

中央大橋、晴海大橋は新しいもんね！

[612: 匿名さん]

駅近物件がついに始動したね。駅までの距離を繰り返し指摘している一部の人はあっちを検討した方が良いよ。いくら待っても、ここが駅から11分なのは変わらないから。

[613: 匿名さん]

ゆりかもめで変わるんだけどな

[614: 匿名さん]

いいじゃないの、駅近にこだわる人にはあっちに行ってもらおうよ。

[615: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO48597570Z11C12A1L71000/
三井不動産レジデンシャル、晴海の都有地を90億円で取得

三井のタワマンは期待できそうだね。
しかし、ほんと湾岸はよりどりみどりで、買い手には嬉しいね。

[616: 匿名さん]

まだまだ建つよ～

[617: 匿名さん]

三井は月島8-9分表示になりそうだよ。10番出口からだけど。

[619: 匿名さん]

5分も11分も一緒ならガタガタ言うことないのにね。

[620: 匿名]

ここは駅遠い人が好んで住むマンションなんだから、駅遠いで責めでも無駄だからね。

[621: 匿名さん]

建てば建つほど、１棟あたりの価値は薄まるような。
常に新築(新古)があるから中古がまるで売れない豊洲のように。

[622: 匿名さん]

マンションは湾岸以外でも
どんどん立っている。

問題は、スーパーゼネコン鹿島か？
日本一のデべ、三菱地所か？
国が長期優良を認定済みか？
建築界のノ-ベル賞の建築家マイヤーの設計か
駅や繁華街から適当な距離が有るか。
将来、ゆりかもめやＬＲＴ・新線の可能性は有るか？？

800戸以上？大規模か？40Ｆ建て以上か
総合的に考えて、ハルミズム　ダントツＮＯ／1だすな。

[623: 匿名さん]

｢だから、晴海に住もう。｣

[624: 匿名]

猪瀬さんが知事になったらメトロと
都営の統合ができるかな。

[625: 匿名さん]

マンションで儲けようなんて思わなければ気が楽だよ。子供には「自分の稼いだ金で買え」って思ってる。

[627: 申込予定さん]

Yes、ハルミズム！
ハルミズム is マイドリーム！

[628: 匿名さん]

送迎バスが都営にならんかな。

[629: 匿名さん]

大丈夫。ＬＲＴは確実。
都心回帰現象の加速的なスピードから
ゆりかもめ環状化。
鉄軌道もかなり早い時期に閣議決定だろうね。
イギリスの様な国になるね。

[630: 匿名さん]

埋立地に住むと妄想が激しくなるようです。
LRTなんて中央区が検討しているという数年前の報道以来、なんの進展もないですが。