ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その21

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265496/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[383: 匿名さん]

>>379
ニコンＤ5000で取ったような加工した画像は、いらないよ。

[384: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=4uOLQdX9Tpg
豊洲ガーデンフロントの低層階からの画かな？これも晴海ー台場間と同じような距離。

[385: 匿名さん]

>>381
シエルからの西側景色、は豊洲駅前再開発で変わるよ。
高層オフィスビルが建つ予定だから。
シエル西向きにビューバスの部屋もあるけどどうするのかな。

[386: 匿名さん]

３７７はえとう区の人なのかぁ。まぁまぁ妬まないでね。

[387: 匿名さん]

豊洲のことは全然詳しくないから勘弁。

虹橋やフジテレビからの直線距離が３km程度の風景を探してただけ。

[388: 匿名さん]

ふつうにこっち見ればいいんじゃない？

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

[389: 匿名さん]

インナーハーバー計画では
晴海にタワーマンション２３棟計画です。
鉄軌道・ＬＲＴ／シャトルバス・都バス
大規模商業施設・大規模公園
複合文化施設（トリトンプラスα―）
必ず必要ですね。何もないから
計画がスムーズですね。

[390: 匿名さん]

晴海に大きな公園、欲しいです。

[392: 匿名さん]

なるほど、そういう考えもあるね。親水のキレイな街だもんね。

[393: 匿名]

１０年前のお台場のマンションみたい。。再開発は進まず先行した建物は老朽化。交通不便な場所は結局不人気。

[395: 匿名さん]

お台場の分譲タワーには、希少性がありますからねぇ。
分譲タワマン林立予定のここと違い。

[396: 匿名さん]

台場の中古はかなり安いね。

[397: 匿名さん]

395は台場を買えば一件落着。ここはタワマン林立だから、やめときな。

[398: 匿名さん]

撮影で菅野美穂いるね。

[399: 匿名さん]

建築現場に？

[400: 匿名さん]

マンハッタンより素晴らしい東京マンハッタン。
建築の質・計画的街つくり。
防災。グレード、全てで
ニューヨーク凌駕してる街になりますね。
セントラルパークは少し小さくなりそうです。

東京中枢ですから、台場は防波堤。安物不便
ヤングのたまり場。
落ち着いた風格の東京マンハッタン２００年優良資産
これほどグレードの高い。免振も制振より各段に素晴らしい。

制振構造のＰＣマンション！！結構３・１１でＰＣの柱や梁に
せんだん力による、クラック多数発生。

豊洲・東雲・品川・芝浦タワマンＰＣ制振構造多いから
次の巨大地震でｊ崩壊！！晴海はすべて免震にするよ。
東京マンハッタン高級住宅街。もんじゃやドラッグの
匂い無。

[401: 匿名さん]

400さんの投稿は内容は別として、いつも文章のリズムがいいね。
ある種の才能があるんだろうね。

[402: ご近所さん]

ある意味、ラッパーだよね。yo!!って入れて読むと良い感じ～

[404: 匿名]

勝どき二丁目、四丁目間辺りに、駅の出入り口が出来るんだって？

[405: 匿名さん]

出入り口ができても、ホームまでの分数はほとんど変わらないんだけどね。
月島駅にもあるよね、ホームまで遠い出入り口。

[406: 匿名さん]

403、それでいいよ。じゃあね。

[407: 匿名さん]

404、じゃあいってらっしゃ〜い、住民板へ。

[408: ご近所さん]

シエルからの景色です。６年経ちますが未だ飽きてません。

ガステナーニの隣の空き地、ララポートの臨時駐車場の一部に住宅展示場ができますね。
豊洲には戸建用の敷地は無いし、どのあたりの人が展示場に来るのでしょうね？

このマンションの東隣りの都有地を三井が買いましたが、元々は都の公園予定地でしたね。４月頃に横を通った時には「公園を作っています」の看板があり、ショベルカーや作業小屋がありました。５月には更地になってました。

[409: 匿名さん]

住民版ってあるの？

ここは４０７が買えないってことでいいんじゃないか？ ドンマイ！

[410: 匿名さん]

409は、契約者スレがあるのは住民板だってことも知らなかったのかあ。

[411: 匿名さん]

４０４　いっそぐーんと伸びてトリトンまで接続するといいのにね。

[412: 匿名さん]

４０３・４１０は人を嫌な気持ちにさせることが快感なんだから反応しちゃだめだよ。
喜ばせるだけ。

[413: 匿名さん]

408　西日きつくないですか？

[416: 匿名さん]

景色は飽きるけど西日からは逃げられない。晴海も西向きは避けた方がいいでしょう。

[417: 匿名さん]

方角は人それぞれで、いいんじゃないかな。

[418: 匿名さん]

住んでから分かります。方角の善し悪しは。
ただ、DWだと西日はもちろん南日も暑いのではないかと思いますけど。

[419: 匿名さん]

総合的に見ると北側30階以上の高層が一番バランスがいいかもね。

[423: 匿名さん]

眩しいのは仕方がないです

[424: 匿名さん]

↑海～建物までの距離がこの物件と同程度の立地の、竹芝インターコンチからの画像。

[425: 匿名さん]

港区って聞くとどこに住んでるのか気になるけど、
海岸、芝浦、港南だとがっかりするよね。

[426: ビギナーさん]

あーあ。物件とは関係ない現地写真まで貼り始めたよ。
もはや、ここ掲示板の情報インチキ度は、野村東雲の緑にあふれたイラストを遥かに凌駕して、
雲の上まで上っちゃってるよ。

[427: 匿名さん]

ああ、あったね。
公園の緑にあふれたイラスト。
実際は公園からは遠いのに。

[428: 匿名さん]

東雲、港南、芝浦、豊洲の運河はみんな細いけど、晴海クロノは運河というよりもろ海だし。
以下、同縮尺の衛星画像を、ささっと並べてみたが、晴海クロノは竹芝と海との立地は似てて、
本気でまぶしそうだ。

[429: 匿名さん]

下からの光ってリビングに届くの？？？？？


物理的に無理なような。。。。

[430: 匿名さん]

海のキラキラ、楽しみです！

[435: 匿名さん]

ここは港区タワマンを買わないひとが買うってことでいいんじゃないか？

[438: 匿名さん]

>>429
部屋から海が見えるんなら反射光も部屋に届くでしょ。天井にゆらゆら映る。
というか、確かめたいなら芝のそのホテルに泊まってみるのもありだね。
豊洲運河のように狭ければ問題ないのにね。

[439: 匿名さん]

海の南側に限らず、逆に北向きも
ビルなどに反射する太陽光の照り返しがあって、
夏に涼しくなかったりするんだけどね。

[440: 匿名さん]

某タワー北東向きの角部屋で、窓の大きく明るい高層階だったけど、夏場は暑くて死にそうでした。
南や西だったらどうなることかと。

あと、窓が大きい高層階、冬は冬で、かなり寒いんです。まあ、眺め「だけ」は良かったんですが・・・

それが嫌で、結局、買いかえることにしました。

地震の後、揺れの大きい高層階が嫌になったということもありましたけど。

[442: ビギナーさん]

>>440
高層マンションは密閉性が高く空気がこもるのよ。なので夏場は空気を通さないと
外気温よりも室内が暑くなるのは良くあること。夏場玄関と窓を開けっ放しにする
人が結構多いとか聞いたよ。セキュリティが高いから窓全開でもOKとか言ってたよ。

北より南が陽射しで暑くなるのは当然だけど実は西陽で南より西の方がキツイと
聞いたことがある。南の方は、さぞ暑いと思われるが、夏は日差しが高いので
バルコニーが深ければ陽が入らず思ったより熱くは、ならないという人もいる。

角部屋やDWは入る陽射しがやっぱり凄いから、どうにもならないらしいね。
あと最上階は天井からの熱が半端なく、夏は常にクーラー覚悟とか聞いたことがある。

[443: 匿名さん]

ここより、豊洲の中古のほうが良くありません？すぐに入居できるので、其の間の賃料かからないし、実物を確認できるし、新築だって、住んだ瞬間中古になるわけだし。


シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

[446: 匿名さん]

443の価格は言い値です。
中古でもいいなら半値にぶったたくところからはじめましょう。
坪200を超えるようなら買わなくていいです。
そのうち我慢できずにそこまで下がりますから。

[447: 匿名さん]

ここは鉄筋コンクリート造地上４９階地下２階建で、住居の最上階は４８階ですね。

[448: 匿名さん]

>442
確かにうちも以前、
最上階に住んで暑くてしかもエアコンが何故か次々と夏に故障したことがあります。
夏は修理になかなか来ないで困った。

[449: 匿名さん]

住んだ瞬間に中古って中古車で見えはるやつの言い訳みたいだな

[450: 匿名さん]

442, 448, タワマンはいろいろ大変ですね。
アドバイスに従って最上階はやめておきます！

[451: 匿名さん]

最近は、最上階だけでなく、超高層マンションそのもののステイタスがずいぶん下がってきた気がするんだが。

[452: 匿名さん]

昭和の頃は団地に住むって憧れでしたよね。平成の高層マンションも同じ道を歩みつつあります。

[453: 匿名さん]

ここは平成の高層ではなく
平成の超高層だから良かった！

[455: 匿名さん]

全て、デフレのなせる業。
円安に長期トレンド変わります。
世界のリート東京の不動産買い捲り。利回り６％
（日経ビジネスより）

値上がりしますね。２棟目も工事着工です。
内々に政府高官から、ポジティブな情報、地所に
い行ったようだ。晴海は劇的に１０年から２０年で変わりますね。
世界最高、超都心、超高層最高級、長期優良２００年住宅。
鉄軌道の情報でしょうね！！言えませんが。。。）））！！！

[457: 匿名さん]

交通手段がバスって、お客さんが来るときどう説明するの？

[458: 匿名さん]

心配無、お客さんは皆車で行くから。

[459: 匿名さん]

お客さんは絶対不便だよね。
勝どきから晴海どおり沿いを約20分来て下さいって（不慣れだからもっと掛るかも）。
夏の暑い日や冬の雨の日だったら、勘弁願いたいわって感じになると思う。

[460: 匿名さん]

東京駅からタクシーで来るんじゃない？

[461: 匿名さん]

タクシーで来ないといけないモデルルームってどんだけ僻地なんだよ。
東京でタクシーを使わないと行けない場所なんて普通ないよな。

[462: 匿名さん]

２棟目や、三井や住友などいくつも建ったら供給多すぎ。
供給多くて値上がり期待なんて無理。

[463: 匿名さん]

モデルルームのお客さんという意味だったのかな？？
東京駅からタクシー乗れば、マンション名を伝えるだけで連れてってくれるくらいの知名度はあるんじゃないかな？

[464: 匿名さん]

住んでから友達を客人として招く時でしょう？遠いと感じさせる瞬間は。

[465: 匿名さん]

東京のタクシーの運ちゃんは経験浅い人も多いから難しいと思うよ。あとタワマンなんて次々立つし。。
地方のタクシーの方が建物名で連れてってくれる確率高いよ。

[466: 匿名]

スミフのタワーマンション含めて3棟建つから、勝どき向こう側に出入り口が出来るんじゃないの。

[468: 匿名さん]

メトロの何番出口の目の前、みたいなタワマンがどんどん増えている中、
「都心って地下道が発達してるから、傘いらないんだよね？」というイメージを壊すことに。

[470: 匿名さん]

この映像、この物件の前の運河ですね。秩父レミコンの横。
http://www.youtube.com/watch?NR=1&v=DzcIV6VSFks

[471: 匿名さん]

格安なんだから文句言うな。まだ買わないっていう選択肢あるんだろ。他人がどんな僻地に住もうが人は関心なんて持たないよ。

[472: 匿名さん]

駅近が良ければ勝ビューにすりゃいいじゃん。タクシー不要で地下道繋がってるよ。おまいらのアホなところは10分歩くから勝ビューよりも50万も安いと言うことをわかってないこと。安いんだから条件が不利になるのは当たり前なの。月島にも駅直結できるから安心しろ。

[473: 匿名さん]

で、帰りはバス停まで案内するの？

[475: 匿名さん]

遼君は2年ぶりの優勝。

変化の兆しか？

[476: 匿名さん]

バス停なんて関係ない。
佃と同じ。高級タワマンの街
晴海にゆりかもめ・ＬＲＴ・鉄軌道
すぐ出来ますよ。ＬＲＴとゆりかもめ環状化早いだろうね。

時代は完全に、湾岸時代に突入。緑なす東京マンハッタン。
最高級グレードマンション。完成１６か月後。今だから買える価格。

[477: 匿名さん]

豊洲も昔は、佃と同じと言ってたなあ。
豊洲はまだ佃と同じ三井が中心に開発したから「同じ」と言っても悪くないがね。
ここは単にバラバラの開発。

[478: 匿名さん]

バラバラだからやめておいたほうがいいんじゃない？なんでこんなとこ検討してんだよ。豊洲でいいじゃん。

[479: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内であればどこを選ぼうが将来不安は無いよ。
後は自分の趣味とご予算に合ったところを選べば良いでしょ。
余計なお世話じゃない？

[480: 匿名さん]

ホント、無い物ねだりの強欲じいさんと婆さんがたくさんいるな。得られるものは出した金に比例すんだよ。350出せば駅近買えんだから、そっちにすりゃいいだろ。バカみたいな議論続けんな。

[481: 匿名さん]

↑売れないとこうなる典型的パターン