ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その21

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265496/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 匿名さん]

あそこは、駅前タワーが２物件建つと
日陰の影響を受けそう。なので却下。

[302: 匿名さん]

301は駅近で日照重視のネガさんね。。。湾岸はOKなの？だったら。。。勝どきビューで決まりじゃない？南側は公園だから高層階なら日照も安泰だよ！

[303: 匿名さん]

他のマンションを勧めるのが好きなネガさん。。。302。

[304: 匿名さん]

私もマンションオタクなので、必須条件示してくれたら一生懸命考えてあげますよ。

湾岸を敬遠してる人や駅近必須の人が、ここを検討しているんだから情報不足とミスマッチが多過ぎ！

[305: 匿名さん]

駅前タワーは、沢山至近距離で立ちます。
近すぎて、お見合い晴海どころでないよ。
に陰になるし、カーテン閉めっぱなし。

下は酔っ払い、浮浪者。
便利、貸しやすい。利回り良いが
ハイソの住む所では無いよ。

湾岸でタワー以外買ってはダメだね。

[306: 匿名さん]

月島も湾岸だと思うけど、駅前に住みたいなら湾岸でなくていいと思うよ。
山の手の内側とか安いからそっちにしたら？

[307: 匿名さん]

駅遠物件は大変だね。
ここのシャトルバスが行く駅前まで批判して。
酔っ払いや浮浪者がいるような場所で住民を降ろすシャトルバス。

[308: 匿名さん]

3.11のあと、埋め立て地の晴海を選んだ人の思考回路を見てみたい。しかも駅遠(爆笑)

[309: 匿名さん]

私は中立ですが、

>>307　あなたが守りたい「駅前」の「埋立地」を308が批判しているよ。
しかも「思考回路が見てみたい」（爆笑）だってさ。失礼な書込みだね。

>>308　ここ選んだ理由はSUUMOにも公式HPにも出てるよね。知らなかった？

[310: 匿名さん]

バス停に浮浪者はいません。
東京で見た事ありません。

停車場や、道路は危ないですからね。
浮浪者は、マンションの裏側やエントランス周りの
植え込み、駐輪場の裏、公開空地の奥に沢山います。
月島も、街全体が品格が無くやがてこうなると思います。

高級住宅地は商業的地域には作りません。
駅前は、パチンコ屋カフェ、コンビニ・もんじゃ・塾・雀荘・風俗店
・スナック・居酒屋の下駄ばきマンション。
浮浪者・酔っ払い・立ちん坊・暴力団事務所・暴走族・ギャング
・脱法ドラッグを吸う少年、少女
雑居ビルの上のタワーマンは、投資向け。住む所ではない。

[312: 匿名さん]

遼くんが広告塔だからって買う人なんてほんとにいるの？？

むしろ最近の彼を見てるとマンション買ったら運気落ちそう

[314: 匿名さん]

「遼君 キャー！」

みたいな購買層をターゲットにしてるってことだろ。

[315: 匿名さん]

>308は石巻や気仙沼に住み続けている人にも同じようなことを言うのだろうね。いったいどういう人なんだろう。

[316: 匿名さん]

＞３０８　

はい。３．１１があったから、ココに決めました。浦安あたりでは大変なことになっていましたが、こっちは被害なし。自信つきました。仙台では震度７でも高層タワマンに被害なし。今のタワマンはしっかりしていると学びました。３０８はココをウロウロしてないで、浦安あたりの住民に警告してあげないと。でも「思考回路」うんぬんでの警告はやめといた方がいいよ。品性を疑われる。

[317: 匿名さん]

みなさん
308みたいな方は、気にしない方がイイですよ。
きっと、買えない、いや、検討すらできない収入の方なんですよ。
簡単に言えば「ひがみ」でしょうねぇ。

[318: 匿名さん]

湾岸は晴海だけではありません。港区、品川区、江東区、横浜、福岡、神戸、大阪。。。たくさんの人が住んでいます。

３０８が晴海にこだわって攻撃するのは、なぜでしょう？それとも湾岸のあらゆるマンションの板に出没して、「思考回路が。。。」って書き込んでいるのかな？

[319: 匿名さん]

３０７のような高貴な方がこんなところを検討しているってわかったら恥ずかしいですよ。早く退散して下さい。

[320: 匿名さん]

都心部湾岸は新たに出来た土地なので既に首都圏に不動産を持っている人たちにとっては目の上のタンコブなんです。ここで大量供給されるから持っている不動産の値段が上がらないとの思いなんでしょう。2000年頃からずっとですよ。

[321: 匿名さん]

そうだよね。
湾岸の新興エリアに30万戸程度の供給があれば、物件価格も下がり、坪200万円以下にでもなれば、普通のサラリーマンでも購入しやすくなるからいいね。

[322: 匿名さん]

３．１１の前から海沿いに住んでいた場合は気の毒だけれど、これから選ぶっていうのは微妙だね。
しかもここは３．１１の前に基礎工事やっちゃったから、これから建つ物件のほうがより対策万全じゃないかな。

[323: 匿名さん]

湾岸の新興って言えるほど
勝どき晴海はニュータウンって感じはないなあ。

[324: 匿名さん]

>320
山の手と湾岸では価格帯が違うから、購入層同士の取り合いは起きて無いよ。
ワテラスが坪430万ですぐ完売したように。

[325: 匿名さん]

千代田区のワテラスとは勝負になんないけど、中野や世田谷の一部あたりでは勝負になるよ。私の場合はプラウド中野本町との比較検討になりました。結局は職場までの距離と遊ぶ街が新宿になるか銀座になるかで決めました。

[326: 匿名さん]

>325
エリアが広すぎ

[327: 匿名さん]

ただ単にもう少したったら、ここより駅近で大規模タワマンが複数建つ計画があること。
ここが坪２７０程度で販売苦戦してるんだし、そのうちのどれかが坪２５０以下とかで販売したら一気にここの割高・売れ残り感が強まりそうな気がする。
実際、震災以降の湾岸タワマンは弱気の価格設定多いしね。勝どき・新豊洲は１１００戸の大規模だから安く出ると思うな。

[328: 購入検討中さん]

荒れすぎっしょ。
削除人さん一括申請たのんますよ（・人・）

[329: 匿名さん]

ここが好きな最大の理由は永久眺望。目の前が500mの川だから安心。それってすごい事だし、稀だよ。駅近のマンションがたくさんあることは知っているけど、自分は日照・眺望重視。今は駅から2分のところに住んでいるけど、目の前に50階級のマンションが建って、自慢の眺望と日照が遮られた。これってかなりのダメージ。

[330: 匿名さん]

その眺望は南側だけだもんね。坪３００だし、十分上乗せされてる気がするかな。

[331: 匿名さん]

へへへ。いいでしょ。

[332: 匿名さん]

駅近重視の人は絶対にここを買わない方がいい。駅ができることはあってもJRとか東京メトロの可能性は低いよ。

[333: 匿名さん]

328
荒れてないし、賛否両方の意見があってこその掲示板

330
魚市場を永久に眺めてもなぁ・・・

[334: 匿名さん]

魚市場は背が低いからあんまり気にならないと思うよ。レインボーブリッジ、お台場、ゲートブリッジ、房総、東雲高層ビル群、豊洲高層ビル群までぐるーっと遮るものなく見られるよ。それと遠くに飛行機の離着陸も。

[335: 匿名さん]

三井の東側なら月島駅から8分-9分になるから、駅遠が嫌な人はそっちを狙うといいよ。

[336: 匿名さん]

芝浦や台場から見えるようなレインボーブリッジのイメージを思い描いてるようだけど・・・
マジレスすると、トリトンから台場方面を見たとき、距離がありすぎで小っちゃくて驚きますよ。

[337: 匿名さん]

同じ程度の距離の豊洲からで、こんな感じの画。
http://okozukkai.typepad.jp/photos/uncategorized/2010/02/02/img_8143.j...

[338: 匿名さん]

まあそう妬むなよ。同じ程度の距離からで、こんな感じの画。

[339: 匿名さん]

お〜素晴らしい望遠レンズ♪

[340: 購入検討中さん]

ここのマンションのネガリストに連投爺もいれてもらえませんか？
もはやギャングとか照りかえしよりうざいことこの上ない。
隣の住人がこいつだったらと思うとマジ大博打じゃない？
３０近辺らしいんで皆きをつけて。

[341: 匿名さん]

妬むなって。

[342: 匿名さん]

スカイツリーが見えない曇りの日はこんな感じ。

[343: 匿名さん]

都心方向はこんな感じ

[344: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[345: 匿名さん]

やっぱりこの写真見ると東京タワーが見えるTTTの中古か勝どき５丁目の大規模タワーのほうがいいかな。
ここからは東京タワーなんかまったく見えないし、ゴミ焼却場の煙突が邪魔だしね。
参考になる写真ありがとう。その写真のプラザ勝どきの賃貸もありだね。

[346: 匿名さん]

どういたしまして。中央区島部やめられませんね。

[347: 匿名さん]

空から見るとこんな感じ。

[348: 匿名さん]

クロノのクレーンが見えて来ました。

[349: 匿名さん]

眺望って変わらないから飽きるよね。高層は子供の発育にも良くないし。独身者ならいいと思う。

[350: 匿名さん]

飽きるような眺望もあれば飽き難い眺望もある。
佃のセンチュリーからの眺望は
水上バスを始め色んな船の往来があって飽きないよ。
ここはあまり船が来ないから飽きるかもね。

[351: 匿名さん]

船の往来ばかりでも飽きるでしょ。眺望っていうのは旅行先で楽しむもので自宅に期待するものではないと思うよ。
私もタワマン高層住みですが、眺望を期待したわけではなく日当たり重視でした。

[352: 匿名さん]

私は眺望に飽きないな。人それぞれなんじゃない？

飛行機の離発着や季節の移り変わりとか、遠くの高層ビルの建設進捗とか見てると面白いけどな。

[353: 匿名さん]

352に同感。
タワマン高層の眺望もピンキリ色々だからな。

[354: 匿名さん]

毎日だと飽きるという意味ではどんなに良い眺望も同じではないかな。
毎日焼き肉と毎日寿司とどっちがいい？みたいな話かと。

[355: 匿名さん]

354は眺望に飽きる人。私は飽きない人。ということは人それぞれなんじゃない？

[356: 匿名さん]

眺望は食事じゃないし。

[357: 匿名さん]

一般に[私は○○に飽きない人]って言い切ることは難しいことではないでしょうか。残りの人生ずっとそうだと言えるのでしょうか？
安易に人それぞれとするのは賛同できません。。

[358: 匿名さん]

じゃ、全員眺望は飽きるということでオケ。

[359: 匿名さん]

飽きるという表現が正しくないと思う
日常になるんだよね、その光景がさ
失われた時（引っ越した時）にどうだったか？ってのに初めて気付く

個人的には景色も大切だけど、
窓全開カーテン全開でも視線が気にならない開放感が嬉しい

もちろん一般論であって、
素晴らしいからここを買え！ってことでは全くない
どちらかというとネガの立場

[360: 匿名さん]

３５７さんが決めたんだ。今後、「私は○○に飽きない。」なんてみんな言っちゃだめだぞ。
残りの人生ずっとそうだと言い切ることはできないんだからな。

私もご飯を食べ続けることに飽きました。

[361: 匿名さん]

パソコンやることには飽きないの？
「私はネットに飽きない。」なんて言っちゃだめだぞ。

[362: 匿名さん]

一般に[私は○○に飽きる人]って言い切ることは難しいことではないでしょうか。残りの人生ずっとそうだと言えるのでしょうか？
安易に人それぞれとするのに賛同できます。。

[363: 匿名さん]

３６２さんに拍手！パチパチ

[364: 匿名さん]

>345
>やっぱりこの写真見ると東京タワーが見えるTTTの中古

>343の写真は多分、TTTじゃないよ。
あそこも、実は東京タワーは他の建物に隠れて余り見えない。

多分、この写真はイヌイの賃貸タワーからだね。

[365: 匿名さん]

中古も賃貸も
興味なし

[366: 匿名さん]

　皆検討に熱心だが、投稿者の内
実際買える所得のある人は、１／５以下じゃないのかな？

[367: 匿名さん]

買った瞬間に負け

[368: 匿名さん]

たかが住居を勝ち負けで考える３６７。
必死なんだね。

[369: 匿名さん]

都心部居住は時代の流れだから誰も抗えないよ。

[370: 匿名さん]

電機は都心離れが続いてます。本社機能の一部を都心に残し、総合拠点を地価の安い周辺地区に置く大きな流れがあり、こうなると交通利便性が高く地価が安いところが好まれます。コスト高の日本企業が削れるのは人(リストラ)と土地(拠点再構築)です。
この流れに沿えば、都心居住のニーズは減るでしょう。

[371: 匿名さん]

交通利便性が高く地価が安いところとは具体的には都心の東側ってことですね。

[372: 匿名さん]

370 そうなるといいね。東京一極集中には自分も反対。でも東京駅、羽田空港、銀座の位置は変わらないだろうね。

[373: 匿名さん]

上野あたりに集まるかもしれないね。
新幹線もあるし。

[374: 匿名さん]

『電機は都心離れが続いてます。』

具体的にはどこ？将来は知らんが電機メーカーの都心離れなんて続いてないじゃん。

[375: 匿名さん]

上野はないな。
縦貫線が繋がると、上野は始発駅ではなくなる。単なる停車駅。
東北上越常磐全て東海道に繋がる。

[376: 匿名さん]

３７０の都心居住のニーズが減るという予想はとんちんかんだけど、仮にそうであっても東京駅や銀座の位置は変わらないから、近くに住んでいれば便利であることは変わりない。

[377: 匿名さん]

連投された画像を見て、永久眺望はショボイね。338は望遠レンズだし。
虹橋の景色なら港区のタワマン、都市の夜景なら山ノ手のタワマンに金を出さないとダメということだ。
年収あと１～２年分を追加すればそれができるんだろうから、ここの検討者さん頑張って。

[378: 匿名さん]

しょぼいですから３７７は退散して下さい。

[381: 匿名さん]

http://okozukkai.typepad.jp/photos/uncategorized/2010/02/02/img_8143.j...
この豊洲のシエルタワーからの見え方が、リアルに晴海三菱からの眺望と似てるんじゃない？
ほかにもシエルからの景色の画像あるかな？望遠じゃなくトリミングもしてない35mmの普通の画像

[382: 匿名さん]

こっちだろ

[383: 匿名さん]

>>379
ニコンＤ5000で取ったような加工した画像は、いらないよ。

[384: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=4uOLQdX9Tpg
豊洲ガーデンフロントの低層階からの画かな？これも晴海ー台場間と同じような距離。

[385: 匿名さん]

>>381
シエルからの西側景色、は豊洲駅前再開発で変わるよ。
高層オフィスビルが建つ予定だから。
シエル西向きにビューバスの部屋もあるけどどうするのかな。

[386: 匿名さん]

３７７はえとう区の人なのかぁ。まぁまぁ妬まないでね。

[387: 匿名さん]

豊洲のことは全然詳しくないから勘弁。

虹橋やフジテレビからの直線距離が３km程度の風景を探してただけ。

[388: 匿名さん]

ふつうにこっち見ればいいんじゃない？

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

[389: 匿名さん]

インナーハーバー計画では
晴海にタワーマンション２３棟計画です。
鉄軌道・ＬＲＴ／シャトルバス・都バス
大規模商業施設・大規模公園
複合文化施設（トリトンプラスα―）
必ず必要ですね。何もないから
計画がスムーズですね。

[390: 匿名さん]

晴海に大きな公園、欲しいです。

[392: 匿名さん]

なるほど、そういう考えもあるね。親水のキレイな街だもんね。

[393: 匿名]

１０年前のお台場のマンションみたい。。再開発は進まず先行した建物は老朽化。交通不便な場所は結局不人気。

[395: 匿名さん]

お台場の分譲タワーには、希少性がありますからねぇ。
分譲タワマン林立予定のここと違い。

[396: 匿名さん]

台場の中古はかなり安いね。

[397: 匿名さん]

395は台場を買えば一件落着。ここはタワマン林立だから、やめときな。

[398: 匿名さん]

撮影で菅野美穂いるね。

[399: 匿名さん]

建築現場に？

[400: 匿名さん]

マンハッタンより素晴らしい東京マンハッタン。
建築の質・計画的街つくり。
防災。グレード、全てで
ニューヨーク凌駕してる街になりますね。
セントラルパークは少し小さくなりそうです。

東京中枢ですから、台場は防波堤。安物不便
ヤングのたまり場。
落ち着いた風格の東京マンハッタン２００年優良資産
これほどグレードの高い。免振も制振より各段に素晴らしい。

制振構造のＰＣマンション！！結構３・１１でＰＣの柱や梁に
せんだん力による、クラック多数発生。

豊洲・東雲・品川・芝浦タワマンＰＣ制振構造多いから
次の巨大地震でｊ崩壊！！晴海はすべて免震にするよ。
東京マンハッタン高級住宅街。もんじゃやドラッグの
匂い無。