【 グランシティ鎌倉植木の杜 】

[匿名さん]

新築マンションのアクセスランキングで、
湘南地区で人気３位になっていました。

駅からけっこう遠そうで、坂道に建つようですが、
こちらのマンションってどうなんでしょうか？

[304: 匿名さん]

302さんへ
住所が決定されたという事で玉縄中学校に行かれたのでしょうか？
うちは植木小学校に転校するのですが、金消会がまだの為手続きに行ってません。
296さんの住所が正式な住所だと思いますので、近いうちに手続きを行いたいと思います。
親の立場からしますと弁当もいいのですが、給食だと本当は楽なんですけどね？

[305: 匿名さん]

304さんへ
行ったのは、中学に入学の問い合わせしたところ訪問日時を指定されたためです。
小学校は３月には行ってからでもよいと今の小学校から話されていますので（紹介状も発行いただける）３月以降に連絡して手続きに行こうと思っていたす。

[306: 匿名さん]

金消会行ってきました。
時間がなく、火災保険は資料をもらっただけだったのですが、
皆さまは案内された会社で決めますか？
一応自分でも調べようと思いますが、どこかオススメなどご存知でしたら教えて下さい。

[307: 匿名さん]

３０６さんへ
長期一括火災保険について保障内容や条件についてはおおむね良好と判断し推薦の保険で契約するところです。
会社の火災保険も検討しましたが内容があまり変わらなかったので．．．

[308: 匿名さん]

金消会の最後に諸経費の目安を教えられました。
当初、日綜営業担当者から「多めに算出したので入居ご返却されると思います」と話をいただいていたのですが、何と不足だという返事。
金利が上昇し保証金が上がったとはいえショックでした！
皆さんの当初計画との差額はどうでしたか？

[309: 匿名さん]

308さんへ
申し込みから半年が経過すると世の中変わりますね。

内覧会案内が届きました。
車は禁止とのことです。調べる道具とか手持ちでいかなくてはならないのですね．．．

[310: 匿名さん]

３０９さんへ。
内覧会何をもっていくのですか？
なにも考えていなかったのでよろしければ教えてください。

[311: 匿名さん]

３１０さんへ
持参予定はメジャー、Ｌ型金定規、チェックシート、水平器です。
いづれもホームセンターで購入できますし、チェックシートはＷｅｂ検索すれば入手できますよ。
参考までにこちらをご覧ください、詳しく掲載されています。
http://www.6members.com/contents232.html

[312: 匿名さん]

３１０です。
３１１さんどうもありがとうございます。
チェックしっかりしてきます！

[313: 匿名さん]

>299,301
前にも書かれていましたが、キャンセルはいつも必ずＧタイプが入ってますね。
これだけ続くと、確率的にも偶然ではありえないので、実際は完売ではなかった
のでしょう（ま、普通にやられる販売手法なのでしょうけど）
つまり、Ｇはエレベータ部分で人気がないから積極販売せず、
キャンセルとして小出しにしてるんでしょう。
人間、残り１戸といわれると弱いですから。

で、実際のところ、全体の何％本当に契約しているんでしょう？
まさか、将来修繕積立金不足なんてオチはないですよね？？

[314: 匿名さん]

修繕積立金は未契約住戸があってもデペ持ちだから大丈夫のはずです。
ただ無料の機械式の駐車場で、しかもわずかな金額しか管理費から補填されていないから、
将来的には全然足りませんが・・・
機械式のメンテ費用は最初の１０年で５０万、次の１０年で１００万はかかるらしい。
そして次の１０年後には交換するから数百万円！！！
なので入居者の皆さん、駐車場代と思って個人で月に７〜８０００円くらいは積み立てましょう！

[315: 匿名さん]

>314さん、あなたは入居者？
仕切られてるので、理事長に立候補でも？！

[316: 匿名さん]

そんな嫌味を言う３１５さんも入居者ですか？

[317: 匿名さん]

こんばんは。
なんだか不愉快になる書き込みが続きますね。
これからご近所になるのにさみしいです。
せっかくのご縁なので協力していいマンション生活送れるように
しましょうよ！！！！

[318: 匿名さん]

先週の土曜日に現地前を通りました。
ブルーシートが取り払われていて、外観が見えるようになっていました！
ちょっと感動です。
内覧会の案内も届きましたし、楽しみですね〜！！

[319: 匿名さん]

318さんへ
いよいよシートが取れましたか！坂の下から見上げるとかなり目立ちますか？
知り合いが遊びにくるときにわかりやすい建物だとよいのですが…

[320: 匿名さん]

319さん
318です。個人的にはかなり目立っていると思いますよ！
良い意味で目立っていると思います。ライフの屋上駐車場からでも一目で分かります。
知人を呼んでもまず間違わないと思いますよ〜。

[321: 匿名さん]

318さん、現地レポありがとうございます♪
2月も後半でいよいよ…という感じですね。
まだまだ引越し準備もままなりませんが、春の訪れとともにワクワクしています。

[322: 匿名さん]

購入者です。
たった今、現地を見てきました。驚いたことに、こんな時間（20時ころ）にも作業中でした。
1/3程の部屋に灯りが点いていたので、まるでもう誰かが住んでいるかのように感じました。
現場はラストスパートなんでしょうが、体を壊さないように気をつけて欲しいものです。

[323: 匿名さん]

322さんへ
内覧会近くになると追い込みになるんでしょうね。
どこの新築マンションにもある光景です。
ただ、夜間は騒音など周り近所に迷惑かからないようにお願いしたいです。

昨日、日綜からスケジュールの案内ハガキが来ていました、スケジュール内容の半分が終わっているのにいまさら過去の予定を書かれても遅い．．．

[324: 匿名さん]

最近書き込みが少なくなっていますね。
入居まであと約1ヶ月です。待ち遠しいのは皆さんも同じですよね？

[325: 匿名さん]

ついに3月になりましたね。
ローンの金利も決まり、内覧会ももうすぐで、いよいよ実感が湧いてきています。
が、あんなに時間があったにもかかわらず何も準備していない…
皆さんは今、どんな準備をしていますか？

[326: 匿名さん]

いよいよ来週は内覧会ですね。
金消会も終了し、皆さんいよいよ引越の準備に入っていると思います。
特徴のある外観でマンションの場所を知らせるにも非常にわかりやすいですよね？
また、内覧会の際に皆さんからの情報を伺いたいと思いますので、書き込みをお願いします。
でも、まだマンションが完成しないので「新電話番号」が決まりませんが皆さんNTTへの連絡は
どうされているのでしょうか？

[327: 購入検討中さん]

皆さん、伺いたいですが、キャンセル住戸が出たみたいです。値段を教えていただけませんでしょうか？ありがとうございます。

[328: 匿名さん]

Grand PLACE 更新されていました。これが最後でしょうか？
先日現地を通りかかったら、提供公園も開放されていたり、
マンション前の歩道も歩けるようになっていました。

いよいよ内覧会、そして20日後には引き渡しです。
本当に楽しみです。

[329: 匿名さん]

更新されてますが先月と写真同じですよね・？内覧会楽しみですね。引越し準備あせってきました。

[330: 匿名さん]

いよいよ明日、明後日と内覧会ですね。皆さん心待ちにしている事と思います。
かなり目立つ外観で、本当に入居が楽しみになって来ました。これから先は、毎日引越準備や転居の準備で忙しい日々が続くと思います。
また、明日・明後日の内覧会での情報を書き込みして下さればありがたいです。
ところで、新電話番号は皆さん決定しましたか・・・

[331: 契約済みさん]

契約者です。皆さん、内覧会に行ってきましたか？私たちは行って来ました。悲観な意見を書きたくないけど、感想はすごくがっかり！！！
部屋はきれいに清掃していないし、壁紙は汚れとキヅだらけだし、フローリングは隙間が大きいし、部屋中の壁まで直線になってないし。。。行く前に本当にまちとおしでしたが、今の気持ちは言葉で表現できません。トータルで88箇所の指摘がありました。ありえないと思っています。
皆さんはどんな感じでしたか？是非、教えてくださいね。

[332: 匿名さん]

うちは明日内覧会の予定です。331さんの報告を見て驚きました。。。あまり期待せず気合を入れてチェックしてきたいと思います。明日いい報告になるとよいのですが、、、、。外観やエントランスはどうだったのでしょうか・・？３３１さんはきちんと手直しされて納得いく入居となるといいですね。一部屋でこれだけ指摘があるとすると引渡しまで間に合うのでしょうか？とても心配になりますね。

[333: 契約済みさん]

331です。

皆さんはきちんとチェックした方がいいと思います。内装はかなり雑な仕事だったと感じました。非常に急いで終わらせた感想でした。何千万の買い物と思いませんでした！！！
332さんへ、
外観は結構インパクトがあると思いますが、エントランスは思ったより狭かったです。今日の手直しはかなり時間がかかる部分もありましたから、私たちの引渡しは絶対間に合わないです。他の方に影響を与えるかどうかわかりません。

[334: 匿名さん]

内覧会の感想を聞いて正直ビックリしています。
入居される部屋の階数が上階になればなるほど、もしかして急いで終わらせた可能性が高いのではないでしょうか？ちなみに331さんは上階だったのでしょうか？トータル88箇所の指摘事項は余りにも杜撰だと思います。私は明日内覧会に行きますが、明日は雨の予報です。厳しい目で細かな所までチェックしてきたいと思います。もっと沢山の方からの書き込みが知りたいですね・・・

[335: 匿名さん]

本日内覧会に行かれた方にお聞きします。
内覧会には、何をお持ちになりましたか？メジャーとスリッパと図面のコピーくらいでいいんですかね？すみませんが本日行かれた方教えて下さい・・・

[336: 契約済みさん]

334さんへ

331です。うちはまったく上階ではありませんが、急いで終わらせた感じは非常に目立ちます。

担当の人に聞いたら、他のお客さんからあまり苦情はなかったということですが、今日内覧会に行かれた方々は是非感想をお聞かせてください。宜しくお願いします。

[337: 匿名さん]

土曜日に内覧会に行って来ました。感想は、「仕上がりが雑！」でした。納期を守るのも大切ですが、大きな買い物をしているこちらからすれば、きちんとやって欲しいと思います。バルコニーのガラスや手すり部分にペンキや傷がたくさんあるし、防水加工もしっかりされていない。クロスは剥がれたり、木枠が剥がれたのを
ボンドで止めている。玄関のドアはボコボコなのに取り替えず、補修するとのこと。ひどいのはうちだけでしょうか？購入者で内覧会行かれた方、書き込み宜しくお願いします。

[338: 匿名さん]

昨日内覧会へ行ってきました。明らかにひどい！！！というものはありませんでしたがかなり細かいわかりにくい傷、汚れまで全て指摘したので用紙三枚くらいになりました。もうこれ以上掃除は入らないとのことで、かなりざらざらしていていたので大々的な掃除が必要ですね。クリーニング入るものだと思っていたのですが.....。

[339: 匿名さん]

初めて参加します、購入者です。金消契約を済ませ、昨日内覧会にも行ってきました。皆さんの感想を見て、もっと細かくチェックすべきだった!・・・と少し心配になりました。いろいろな説明でチェックしたような・・・しなかったような・・・でもあの状態で引き渡されるのなら、確かに驚きです!掃除にかなり時間がかかりそうで、入居前に一度行かないといけないですね。
今、火災保険の件で悩んでいます。金消契約時の見積があまりに高くて驚きました。日綜からの諸費用概算計算書では15万円（特約を付ければ変わると聞いていたので幅があるとは知っていましたが）だったのですが・・・ローンを組む銀行によっても差があるのでしょうが、基本プランでも20万、プラスα特約を付けると40万以上したので保留にしました。日綜の担当の方も高いですね！と・・・加入者によっても違うのでしょうか？初めてのことばかりで分かりません。契約された方はどのようなプランで、保険料はどれくらいでしたか？どなたか教えていただけたら助かります。お願いします。

[340: 契約済みさん]

確かに内装の仕上げはほめられた物ではなかったですね。
ただ、当方は案内をした鴻池組の担当者から引渡し前に再度クリーニングが入ると聞いていたので、
あまり細かい箇所の指摘はしませんでした。
クリーニングの話については再内覧会の時に確認する必要がありますね。皆さんも確認してみて
下さい。

[341: 匿名さん]

火災保険高いですね。うちは契約した銀行で紹介されたほうが少しだけ安いのでそれにしました。プラスaで特約つけるほど予算がないのでそれはやめました。つけるにこしたことはないのでしょうけど....。保険て安心を求めるときりないですね。地震保険については検討中です。

[342: 匿名さん]

我が家はプロの建築士さんに同行をお願いしました。
（あまりに納期ギリギリまで作業していたのが心配で…）
細かい傷や汚れは気にせず、そのままだと危ないところだけのチェックに専念しましたが
思っていたよりもきちんと作られていましたよ。
汚れなどは手直しでまた出るでしょうし、事前に掃除するのであまり気にしていません。

その建築士さんが日綜の別物件の内覧に最近行ったらしいのですが、
そこは結構ひどかったらしいです。
3月末物件にしては、ココは丁寧だと言っていました。

337さんの内容は結構ひどそうですね…
お部屋によって作業員も違うでしょうし、仕上がりに多かれ少なかれ差がありそうですね。
再内覧会までにきちんと直して欲しいですね。

[343: 匿名さん]

３３９です。
３４１さん有難うございました。
考えていたよりも保険料が高いのはうちだけではないと知り、安心しました。我が家も予算がないため、基本プランに地震保険のみを付けて決めようかと考えています。
何でもそうですが、特に初めてのことは、説明を聞いて、きちんと頭の中を整理し考える余裕がないとダメですね。

[344: 匿名さん]

玉縄中に入学する子供がいるのですが、県外からの転入のためどこの塾が良いのか分かりません。大船駅近辺にはいくつもあるようですが・・・通っている人の評判を知っている方いらっしゃいませんか？

[345: 匿名さん]

>>339
ここのマンションはセコムはついてないのでしょうか?
ついてると安くなるので、セコムの火災保険35年で8万くらいでした。
浸水する事は無いから、うちは水災ははずしました。
地震をつけるとプラス4万(5年)くらいです。
40万って木造の家で計算されてるか、家財保険が高いのにされてるんですかね?

[346: 匿名さん]

345さんはどのようなプランでご契約なさったのですか？予算が非常に安く済むのでとても魅力的です。詳しく教えていただけると助かります。これは鎌倉市周辺のセコムに直接連絡して保険の見積りをすればよいのでしょうか？

[347: 匿名はん]

ここはアルソックじゃなかったですか？

[348: 匿名さん]

今調べてみたらアルソックでした。

[349: 匿名さん]

電話番号決まりましたよ。ただ直接伺っての工事が必要かどうかはまだ調べてもわからない住所になっている為わかり次第連絡が来ることになっています。工事が必要だと別に１１０００円かかるそうです。

[350: 345]

>>346
ここの購入者ではないので、失礼しました。
うちはセコムがついているマンションで、セコムの火災保険に入りました。
火災、爆発などの普通の内容ですが、家財(5年2万円位)と水災ははずしました。
家財って程の高い家具もないし。
家財と地震は数年単位だから、また考えます。
アパートや貸家は木造なので、2年で2万円以上取られますよね?
でもマンションは鉄筋コンクリートなので火災保険は安いはずで、339さんは何をどうすると40万になるのかひとつずつ説明を聞くべきだなぁと思いました。
3000万超のマンションでも火災保険をかけるべき金額は2000万に満たないと思います。
ちなみに他社で見積りを取ったら、すごい金額がでてきて唖然としました。

[351: 匿名さん]

349さんへ
電話番号が決まったとの話ですが、私も2月中にNTTに連絡したところまだ決定しないという事で現在連絡待ちの状態です。106に連絡されたのか、インターネットで連絡したのかを教えて下さい。工事が発生するのであれば、11,000円かかるとの事ですが結構高いですね？

[352: 匿名さん]

３４９です。　　１０６に連絡して最寄のフリーダイヤルを案内されそこへ連絡しました。三つ番号の候補をもらいその中から選びました。多分工事は必要にならなくなるとは思いますが、NTTへの登録がまだのようで、工事の日時の予約もしました。必要でなくなれば連絡がきます。工事無しの場合は２１００円で済むそうです。

[353: 匿名さん]

明日、再内覧会行ってきます。
指摘したところが多くちゃんと直しているかの確認です。
まあMSはどこの物件も仕上がりにムラがあるようで特に気にしていませんが．．．
先週の内覧会で見たバルコニーからの眺めは想像以上に気持ちよく、鶯が鳴いているとっても気持ちのよいロケーションですね！
住民の方々もよい雰囲気でした　入居が楽しみです。