エイリックタウン箱崎公園ファミリア（EAST棟）ってどうですか？

[購入検討中さん]

エイリックタウン箱崎公園ファミリア（EAST棟）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


敷地面積：3,249.34㎡
建築面積：733.75㎡
建築延床面積：6,986.73㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：82戸
間取り：3LDK〜4LDK
住居専有面積：65.97㎡～85.01㎡
バルコニー面積：13.80㎡～24.93㎡
テラス面積：16.90㎡〜47.29㎡
専有庭面積：4.62㎡～24.74㎡
ポーチ面積：0.58㎡～6.00㎡
サービスバルコニー面積：2.99㎡～4.51㎡
駐車場：敷地内に67台収容
自転車置場：敷地内にラック式111台収容
バイク置場：敷地内に13台収容
価格：未定
最多価格：未定
販売戸数：未定
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立金（一括）：未定
分譲後の権利形態：
敷地：各戸専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による共有
建築竣工予定：平成26年3月予定
入居予定：平成26年4月予定
※東北地方太平洋沖地震の影響および経済環境の変動に伴い、 竣工及び入居時期が遅延する場合があります。

事業主・売主：株式会社アライアンス
物件URL：http://www.hk-familia.jp/
施工会社：株式会社福田組 九州支店
管理会社：アライアンスサービス株式会社

WEST棟検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352620/

【物件情報を追加しました 2013.8.４ 管理担当】

[41: 購入検討中さん]

マンション素人なんですが、値下げってどこまでしてくれるんですか?

[42: ビギナーさん]

値下げ金額は個人人それぞれで、購入意思が本当にあるか、支払い能力があるか、収入面? 支払で事故がないか、最近冷やかしのお客が多くプレゼント貰いための来店。

[43: 購入検討中さん]

なるほど～
ありがとうございます。

家の近くに出来てるから気になってたんです。
今度、見学に行こうと思います。
はじめて行くんでちょっと心配です。

モデルルーム見学心得みたいなのがあれば
皆さん教えて下さい。

[44: 購入検討中さん]

どこか、別のマンションと間違ってない？
販売の最初のほうから考えて、何回か見に行ってるけど、
値下げなんかしてないよ。
希望の部屋がなくなって、高い部屋で検討しなくちゃいけなくなってるぐらいなのに。

[45: 購入検討中さん]

そーなんですか
そんなに売れているんですか?

やっぱり何度も通う事が大事っすねq

[46: 不動産業者さん]

このようなご時世ですので正直申し上げるとローン審査でＮＧが大半でこのような人に限り資金がないのが現状、業者はまず資金力の確認後に話を進めて行くので有る程度の資金を踏まえて上で見学をして頂戴。
公務員さんは保障料（貸付）も免除・但しブラックさんはＮＧ
２度ＮＧは３度はあきらめて、与信審査もデーターが６カ月は残るので、ＮＧさん現金購入で・・・現金無いでしょう。

[47: 匿名さん]

販売開始当初から価格は変わってないと思います。
価格だけ見ると他の物件よりも安いという印象もありましたが、きっと自分が検討してた他の物件が高かった(面積が広い・駅が近い等の理由で)のだと思いました。
今は、こちらの物件が特別安いとは感じなくなりました。
水害対策としては、少し高い位置に建てるのではないでしょうか。
電車を利用しない方や5月入居が問題ない方であれば、こちらも良い物件だと思いますよ。
お子さんがいらっしゃる方でしたら、やはり公園が目の前というのが魅力なのでしょう。
出来上がりが楽しみですね。

[48: 周辺住民さん]

近所にすんでおりますが、目の前が公園で良いと思われる方…
盲点が。夜間に騒ぐガキどもがうるさいですよ。真夜中にも関わらずバカ笑いは聞こえるわ、花火のバンバン鳴る音は聞こえるわ。
大きな公園だけに、変なガキ共もよく集まってくるわけで。いいことばかりではないですよ。
また、目の前の道路は比較的平日朝方は渋滞しやすく、車を出すのに不自由。

[49: 匿名さん]

砂ぼこり被害ってどんなもんですか？
学校や公園の近所だとリスクになるポイントだと思いますが。

[50: 買い換え検討中]

砂ボコリは季節的に、渋滞は時間的に考えられる事かも知れません。
私は昼夜の環境変化を感じたくて、何度か犬の散歩がてら遠征して体感してみました。
まだオールシーズンを知らないのですが、夜間に溜り場と化してバカ騒ぎなどには遭遇したことがありませんでした。（もちろん園内で花火をドドンパなんかしてたら即効で警察コールものですよ）反対に結構夜遅くまでナイトウォーキングされてる姿を見かけるにつけ、治安はそう悪くないのかな～と感心したくらいでした。それから騒音は、既に沿道に建っているマンションに比べると奥まった深い場所に建つみたいです。
営業の方から聞きましたが、今後のプロジェクトとしても公園との間に低層のものが経つ（高層階の方は多少聞こえてくるかも）らしいので、だいぶブロックされるかなぁなんて考えてます。沿道ギリギリに建つんだったら、さすがにウチもパスしてましたね。
あと渋滞に関しては、確かに往来は激しいです。
そこで私なりに現地でアレコレ探索した結果、左右の道を選ばなければ＂抜け道＂的なルートはいくつかありそうでした。ウチは車ありきの生活なので地道に調べました。実際に住んでいないので予測が甘かったりする部分もあるかも知れませんが、定住地とするのだったら当たり前の範ちゅうですよね。

[51: ご近所さん]

公園で花火をする中高生は結構見かけます。花火の音や笑い声が聞こえてきて、少し奥まった場所に位置するマンションのうちにさえ聞こえてきます。
あまりに深夜も聞こえてくる為警察に通報したことも多数。…夏場の土日は多いです。夜は熟睡します！という方には気にならない程度ですが。

グラウンドからの砂ぼこりはあまり気になったことはないです。


治安はまあまあ。発砲事件があった場所が結構近いので。

[52: 周辺住民さん]

参考までにお書きしますが、この付近は夜はかなりと言っていいほどウルサク騒がしいのは避けれません、何度も警察に相談をしたのですがパトロールが終わればその時だけで数日経てば同じことの繰り返しで、予想ですが近隣に暴走族の親分がいるとの情報も聞いていて、他から来られる住人さんへ可能だったら良く検討をして、昔から住んで居る住人より

[53: 匿名さん]

箱崎青松中が悪い理由はそれなんですね。
暴走族の頭が在学中とは。

[54: 匿名さん]

暴走族の頭が中坊⁈ …しょぼ。

[55: 購入検討中さん]

最近、見学に行かれた方に質問です。3LDK希望なんですが、まだ空部屋ありましたか？
出来れば高い階の部屋がいいんですけど。

[56: 購入検討]

うちは、アンピールと迷ってますよ。

[57: 購入検討中さん]

一階っていいですね‼
車庫が近いっていいな
まだ空いてるんですかね?

[58: 匿名]

確か一階埋まってましたよ。

先月モデルルーム行った時は下半分はほとんど埋まってましたが、あと何戸くらいなんでしょう？

[59: 匿名]

先週見に行った時は残り１８戸くらいでした。

[60: 物件比較中さん]

週末家族で見に行こうと物件が残っているか電話したら
年配の担当者から『は？名前は？』『いや、まだありますよ。名前は？』

すんごい感じ悪くて、丁寧に質問してる自分が恥ずかしくなりました。
あの人が担当になるかもしれないと思うと、単純だけど見に行く気が失せました

[61: 匿名さん]

コチラだってこの先「お客様」になる可能性がある一人かも知れなかったのに意欲消失ですね…ソチラこそ「名を名乗れーっ」くらいの勢いで言ってやってもよかったのでは？ ハズレな相手でしたね。

[62: 匿名]

感じ悪いですね。そんな人がいるとは残念

[63: 匿名]

同業者の投稿？より物件の情報や感想が知りたいです。見学に行きたいのですが、遠方でなかな時間が取れなくて・・・箱崎公園はどんな公園ですか？

[64: 匿名さん]

ちょっと待って。
（いちいち反応するのも何ですが）同業者ってどの方のことですか？No.60の私は歴とした専業主婦です。
じゃあ何？…私は成りすまし投稿に応えてるっておっしゃってるンですか？

ちなみに、箱崎公園の「環境」についてはコチラのサイトで多少あがってますよね？見られました？
単に「規模」を問われてるのであれば、下記のリンク先も参考にどうぞ。あと付け加えるならば、公園とマンションの間にある道路側に、メイン入口と駐車場と遊戯物等が集中する設計のため賑やかでもあります。

http://www.funfun-odekake.net/funfun/search/kouen/kyusyu/fukuoka/hakoz...

[65: 匿名]

見た方の感想が聞きたいんですよね。
見ていない方は、あくまでも想像なので。

[66: 匿名さん]

No.65さんへ…
No.64ですが、私はマンション購入にあたり「見た」側の人間です。想像なんかでカキコミなんか、私はしませんが？
感想ならば比較的きれいに整備された明るめのオアシス的な存在だと思います。

[67: 購入者]

まぁまぁ。

箱崎公園は広くていつも家族連れで賑わってる公園です。
春はお花見で来る方が増します。

購入者のみなさん、オプションとかの打ち合わせ楽しみですね！

[68: 匿名]

打ち合わせはもう始まっているんですか？

[69: 物件比較中さん]

先日見たのですが率直に申し上げて販売価格の割には設備等が貧弱な商品アイテムを使用していて全体的に利益重視があちらこちらに分かるのが嫌だ、近隣に立つ予定のマンションがあるからそちらを検討してみます
一生の買い物だから慎重に選択をして満足できるマンションで
土地価格もあるが設備はそんなにどこも同じ金額程度で後は施工に予算を入れて十分な配慮をしているかが問題点
見た目重視より施工を４以上（耐震など）にしているかなど

[70: 匿名]

打ち合わせは3月くらいからですよ。
キッチンの色どれにしよう。

[71: 契約者]

ー 間取り変更についてお伺いします ー

ＦタイプもしくはＥタイプ購入予定の方に限られてしまう質問になるかも知れませんが、希望によってＬＤを最大限広くしたいとお考えの方へ・・・

Ｑ．ＬＤに接する洋間を無くした場合、ＴＶの場所はどこに配するのが良いと思われますか？

棟外モデルのアレンジの間仕切り使いもなかなか面白かったのですが、せっかくの広くみせたい部分が半減しそうで・・・。コーディネーター打合せ前の今から悩みまくりですσ(^_^;) 。アドバイスなどありましたら、是非お聞かせいただけたらと思います。

[72: 匿名]

70さんありがとうございます。随分前に2月位からと聞いたような記憶があったので…
早く打ち合わせ始まってほしいけどすごく悩みそう。

[73: 匿名]

71さん
テレビの位置難しいですね～
Eタイプなら思いきって洋室側にキッチン持ってきて縦長のリビングにするとか。
水回りの移動は高くなると言われましたが…

Fなら和室と洋室入れ替えてしまって、和室とリビングで広く見せるとか…

納得いく間取り変更が出来るといいですね！

オプション表とか早く欲しい！
打ち合わせ、悩むだろうけど後悔のないようにしたいですね。

[74: 契約者]

No.73さん、さっそくのご返答ありがとうございます。

そうなんです！
先ほどの質問の際に書き忘れていましたが、うちはＦタイプなんですよね。
稼働収納型の襖にすれば（出来れば）明るく開放感もあって掃き出しが出来る和室というのも、確かに良いですね～ (＾∇＾)b

ただ、そうした場合悲しいかな、もう一つの問題でもある「TV配置」に話が戻ってしまいそうになるんです。奥に入れたスペースはどう使うかという事も付随してくるんですよね。押入れ（収納）は要る？実は要らない？などなど・・・悩ましいトコですッ(>_<)。

[75: 匿名さん]

この物件の入居時期の消費税ってどうなんでしょか？契約者さんはどう聞かれてますか？

[76: 匿名]

契約済みのものですが５％と言われました。
消費税が引き上げになる半年前までの契約は今の税率らしいです。
少しあやふやなので気になる場合は問い合わせてみてください。

[77: 匿名さん]

74さん、うちもFタイプの契約者です。
間取り悩みますね。
去年契約した際に、打ち合わせは2月から始まると聞いていたので待ち遠しいです。

[78: 匿名]

初歩的質問

契約します、ローン組みます、入居は来年。
ローンは何時から払い始めるんですか？

また、入居する時に勤め先が変わっていたら問題ありますか？

[79: 銀行関係者さん]

支払いは入居後からになります、審査の時点で勤務先等の確認済みですので入居時の勤務先変更は構いません但し連絡義務は発生します
最近多いケースが入居後から支払い不能なことが現実あります、無理な計画は好ましくありません
有る程度手持ち資金は置いておくべきです
ローンの場合は諸経費が有る程度必要ですのでその分も頭に入れて置いて下さい

[80: 契約済みさん]

Aタイプにしました！
楽しみ～！
入居者の皆様がいい人達だといいなぁ♪

[81: 不動産業者さん]

〉75さん

入居時期が税率アップ後でも今年の９月迄に契約を済ませておけば大丈夫ですよ！
ちなみに戸建も同じです。

[82: 契約済みさん]

No.80さん
本当です、皆様いい方だといいですね^^
楽しみです！

[83: 契約済み]

いよいよ設計変更等の打ち合わせが始まりますね！
みなさん、どんな感じですか？

うちはとりあえず、収納を少しでも増やせたらいいなぁと思ってます。

[84: 購入検討中さん]

残り住居どのくらいあるのかな？

[85: 匿名ちゃん]

契約から約三ヶ月…。今日、アライアンスさんから内装セレクトの案内がありました！楽しみッ

[86: 匿名]

84さん 15戸位だった気がします

[87: 購入検討中さん]

No.84です。
86さん、情報ありがとうございます☆

また見に行くかな〜

[88: 契約済みさん]

EタイプとFタイプは残り1戸でしたよ。
2面無料のアクセントクロスをどうするか考え中です…

[89: 契約済みさん]

設計変更会が有りますのでコーディネートの係りの方がアドバイス頂けるようですよ！
私も専門の方にアドバイス頂こうと思ってます

[90: 購入検討中さん]

公園が目の前で子育て向けだとは思いますが、校区は松島小→箱崎清松中になるんですよね？どうなんでしょうか？