エイリックタウン箱崎公園ファミリア（EAST棟）ってどうですか？

[購入検討中さん]

エイリックタウン箱崎公園ファミリア（EAST棟）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


敷地面積：3,249.34㎡
建築面積：733.75㎡
建築延床面積：6,986.73㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：82戸
間取り：3LDK〜4LDK
住居専有面積：65.97㎡～85.01㎡
バルコニー面積：13.80㎡～24.93㎡
テラス面積：16.90㎡〜47.29㎡
専有庭面積：4.62㎡～24.74㎡
ポーチ面積：0.58㎡～6.00㎡
サービスバルコニー面積：2.99㎡～4.51㎡
駐車場：敷地内に67台収容
自転車置場：敷地内にラック式111台収容
バイク置場：敷地内に13台収容
価格：未定
最多価格：未定
販売戸数：未定
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立金（一括）：未定
分譲後の権利形態：
敷地：各戸専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による共有
建築竣工予定：平成26年3月予定
入居予定：平成26年4月予定
※東北地方太平洋沖地震の影響および経済環境の変動に伴い、 竣工及び入居時期が遅延する場合があります。

事業主・売主：株式会社アライアンス
物件URL：http://www.hk-familia.jp/
施工会社：株式会社福田組 九州支店
管理会社：アライアンスサービス株式会社

WEST棟検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352620/

【物件情報を追加しました 2013.8.４ 管理担当】

[21: 匿名さん]

公園が目の前って、砂ぼこり被害が気になりませんか？洗濯物や布団などを干すのに気になりそう。
見晴らし良いので、それをカバーするメリットとして天秤ですかね。
ここは桜が綺麗だから、そこはホントにうらやましいです。

他マンション検討中のものより。

[22: 匿名]

視界を遮る物がないので、窓からの眺めや日当たりはとても良さそうです。
コンビニがすごく近くて便利ですが、やはり駅が遠いですね。

それから気になるのはこの地区が確かハザードマップで水害区域に指定されてる事です。
何かマンションに対策がされてるのかが気になります。

[23: 匿名]

公園やコンビニより、スーパーと駅が近い方がいいですよ。

雨が降れば、通勤が億劫になるし…

この付近はバス
おまけに本数は少ない

お酒飲んだら最悪です。

[24: 物件比較中さん]

この公園には、子供と週に３回は行ってますが、良い公園ですよ！
家の前となれば良いなぁと思いますよ。

３号線のバスは結構ありますよ。主人それで通勤してます。
駅近ければ楽なのでしょうけど、頑張ってくれてます。

難を言えば私のところは子供の進学があるので、５月の入居は
残念です。

難しいですね。

[25: 匿名]

場所が微妙ですね。
博多への通勤が問題かな。買い物は歩いて行きたいですね。

ただ、子育てにはいいかもしれない。

[26: 匿名]

箱崎か柚須に近ければよかったのにね

[27: 匿名さん]

もうほぼ埋まってるそうです。
小さいお子様連れの方がほとんどだそうですよ。
WEST棟はH26年5月以降に着工です。

[28: 匿名]

27

ほぼ埋まった？
すごいですね。

[29: 匿名]

土曜日モデルルームを見に行きましたが上層部を中心に半分程空いていましたよ。

[30: 購入検討中さん]

29

仮契約なども含んだらほとんど埋まってるという意味なのでは？
モデルルームどうでしたか？

[31: 匿名]

29です。
30さんそういう事でしたか。すみません。
私はモデルルームは初めてで良く見えたのであまり参考になるか分かりませんが…

陽射しがたくさん入る明るい室内でした。
west棟が建つのを考えるとA、Bタイプ以外がよいのかもと思います。

A、B、F以外は浴室に窓がないのが気になりました。Fタイプのモデルルームでしたので、広いｼｭｰｽﾞｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ﾐｾｽｶｳﾝﾀｰにはとても魅力を感じました。
何かと物が多く今後も増える事を考えると、少しでも収納は多い方がよいので。

キッチンも広く使いやすそうでした。
ﾐｾｽｶｳﾝﾀｰのようなちょっとした収納とｽﾍﾟｰｽがあると自分の部屋がなくても、いろいろ作業ができて良さそうでした。
最近多いようですが、バスルーム等の木目の壁や天板が新鮮でよかったです。

[32: 匿名]

私もモデルルーム行きました。検討してる物件は似たり寄ったり。
通勤をポイントに決めたいと考えてます。

[33: 契約済みさん]

モデルルームを見に行き、Fタイプの購入を決めた者です。
私も主人も駅を利用しないので購入しましたが、電車通勤の方にはちょっと遠いですよね。
入居はまだ先ですが、今からとても楽しみです。
購入の決め手は、モデルルームを見に行く前からFタイプを気に入っていて実際見てみたら良かったこと、検討していた他の物件のモデルルームも見に行きましたがエイリックの方が私たちの好みであったこと。
南向きなので部屋も明るいですし、公園が近いというのも小さな子連れにとっては嬉しいです。
他にも契約済みの方いらっしゃるかな。

[34: 匿名さん]

小さい子供が居るので、公園が目の前にあるっていうのはとても良いですよね。
収納が多いのもかなり魅力です。
週末にモデルルームを見学に行ってみようかな？

[35: 匿名さん]

業者っぽいですね。

[36: 匿名]

確かに業者っぽい(笑)

[37: 購入検討中さん]

マンション素人なんですが、他の物件に比べて安いような気がしますが何かあるんでしょうか?
確かに駅からは遠いとおもいますが
そんな物件は他にもあると思うのですが。

[38: 契約済み奥様]

うーん…確かに、全体的に安め設定かなぁと思いましたねぇ。

ウチは当初より庭付き・駐車地付きを第一希望としていて、結果、最終候補地として香椎エリアの物件との検討をしていた者です。

条件は人それぞれですが、庭付き・駐車地付きに限って比較すると（香椎エリアも好条件の物件）専有＋専用庭面積からして、ファミリアは妥当（格安という程でもない）だと私達は感じました。もちろん、それ以外の部分で目をつぶったトコも無きにしも非ずという事ですが…。
しかし、目の前が公園という魅力は大きかったです。

まずは、モデルルームを観てみるに限ると思います。

[39: サラリーマンさん]

昨年見学に行ったけど売れない理由が分かった、随分値下げをしてきたけどそれがマイナス評価、早く処分したい感じ、みえみえ。
使い勝手がいまいちで。

[40: 匿名さん]

なるほど、そうなんですか。

しかし、昨年中に見学とのことですが、プレオープンから一ヶ月もしない間に価格下げがあった仰ってるわけですよね？＂安い理由がわかった程＂の物件に、そう何度も足を運ばれたンだ、おヒマですねと言いたいです。苦笑

参考にします。

[41: 購入検討中さん]

マンション素人なんですが、値下げってどこまでしてくれるんですか?

[42: ビギナーさん]

値下げ金額は個人人それぞれで、購入意思が本当にあるか、支払い能力があるか、収入面? 支払で事故がないか、最近冷やかしのお客が多くプレゼント貰いための来店。

[43: 購入検討中さん]

なるほど～
ありがとうございます。

家の近くに出来てるから気になってたんです。
今度、見学に行こうと思います。
はじめて行くんでちょっと心配です。

モデルルーム見学心得みたいなのがあれば
皆さん教えて下さい。

[44: 購入検討中さん]

どこか、別のマンションと間違ってない？
販売の最初のほうから考えて、何回か見に行ってるけど、
値下げなんかしてないよ。
希望の部屋がなくなって、高い部屋で検討しなくちゃいけなくなってるぐらいなのに。

[45: 購入検討中さん]

そーなんですか
そんなに売れているんですか?

やっぱり何度も通う事が大事っすねq

[46: 不動産業者さん]

このようなご時世ですので正直申し上げるとローン審査でＮＧが大半でこのような人に限り資金がないのが現状、業者はまず資金力の確認後に話を進めて行くので有る程度の資金を踏まえて上で見学をして頂戴。
公務員さんは保障料（貸付）も免除・但しブラックさんはＮＧ
２度ＮＧは３度はあきらめて、与信審査もデーターが６カ月は残るので、ＮＧさん現金購入で・・・現金無いでしょう。

[47: 匿名さん]

販売開始当初から価格は変わってないと思います。
価格だけ見ると他の物件よりも安いという印象もありましたが、きっと自分が検討してた他の物件が高かった(面積が広い・駅が近い等の理由で)のだと思いました。
今は、こちらの物件が特別安いとは感じなくなりました。
水害対策としては、少し高い位置に建てるのではないでしょうか。
電車を利用しない方や5月入居が問題ない方であれば、こちらも良い物件だと思いますよ。
お子さんがいらっしゃる方でしたら、やはり公園が目の前というのが魅力なのでしょう。
出来上がりが楽しみですね。

[48: 周辺住民さん]

近所にすんでおりますが、目の前が公園で良いと思われる方…
盲点が。夜間に騒ぐガキどもがうるさいですよ。真夜中にも関わらずバカ笑いは聞こえるわ、花火のバンバン鳴る音は聞こえるわ。
大きな公園だけに、変なガキ共もよく集まってくるわけで。いいことばかりではないですよ。
また、目の前の道路は比較的平日朝方は渋滞しやすく、車を出すのに不自由。

[49: 匿名さん]

砂ぼこり被害ってどんなもんですか？
学校や公園の近所だとリスクになるポイントだと思いますが。

[50: 買い換え検討中]

砂ボコリは季節的に、渋滞は時間的に考えられる事かも知れません。
私は昼夜の環境変化を感じたくて、何度か犬の散歩がてら遠征して体感してみました。
まだオールシーズンを知らないのですが、夜間に溜り場と化してバカ騒ぎなどには遭遇したことがありませんでした。（もちろん園内で花火をドドンパなんかしてたら即効で警察コールものですよ）反対に結構夜遅くまでナイトウォーキングされてる姿を見かけるにつけ、治安はそう悪くないのかな～と感心したくらいでした。それから騒音は、既に沿道に建っているマンションに比べると奥まった深い場所に建つみたいです。
営業の方から聞きましたが、今後のプロジェクトとしても公園との間に低層のものが経つ（高層階の方は多少聞こえてくるかも）らしいので、だいぶブロックされるかなぁなんて考えてます。沿道ギリギリに建つんだったら、さすがにウチもパスしてましたね。
あと渋滞に関しては、確かに往来は激しいです。
そこで私なりに現地でアレコレ探索した結果、左右の道を選ばなければ＂抜け道＂的なルートはいくつかありそうでした。ウチは車ありきの生活なので地道に調べました。実際に住んでいないので予測が甘かったりする部分もあるかも知れませんが、定住地とするのだったら当たり前の範ちゅうですよね。

[51: ご近所さん]

公園で花火をする中高生は結構見かけます。花火の音や笑い声が聞こえてきて、少し奥まった場所に位置するマンションのうちにさえ聞こえてきます。
あまりに深夜も聞こえてくる為警察に通報したことも多数。…夏場の土日は多いです。夜は熟睡します！という方には気にならない程度ですが。

グラウンドからの砂ぼこりはあまり気になったことはないです。


治安はまあまあ。発砲事件があった場所が結構近いので。

[52: 周辺住民さん]

参考までにお書きしますが、この付近は夜はかなりと言っていいほどウルサク騒がしいのは避けれません、何度も警察に相談をしたのですがパトロールが終わればその時だけで数日経てば同じことの繰り返しで、予想ですが近隣に暴走族の親分がいるとの情報も聞いていて、他から来られる住人さんへ可能だったら良く検討をして、昔から住んで居る住人より

[53: 匿名さん]

箱崎青松中が悪い理由はそれなんですね。
暴走族の頭が在学中とは。

[54: 匿名さん]

暴走族の頭が中坊⁈ …しょぼ。

[55: 購入検討中さん]

最近、見学に行かれた方に質問です。3LDK希望なんですが、まだ空部屋ありましたか？
出来れば高い階の部屋がいいんですけど。

[56: 購入検討]

うちは、アンピールと迷ってますよ。

[57: 購入検討中さん]

一階っていいですね‼
車庫が近いっていいな
まだ空いてるんですかね?

[58: 匿名]

確か一階埋まってましたよ。

先月モデルルーム行った時は下半分はほとんど埋まってましたが、あと何戸くらいなんでしょう？

[59: 匿名]

先週見に行った時は残り１８戸くらいでした。

[60: 物件比較中さん]

週末家族で見に行こうと物件が残っているか電話したら
年配の担当者から『は？名前は？』『いや、まだありますよ。名前は？』

すんごい感じ悪くて、丁寧に質問してる自分が恥ずかしくなりました。
あの人が担当になるかもしれないと思うと、単純だけど見に行く気が失せました

[61: 匿名さん]

コチラだってこの先「お客様」になる可能性がある一人かも知れなかったのに意欲消失ですね…ソチラこそ「名を名乗れーっ」くらいの勢いで言ってやってもよかったのでは？ ハズレな相手でしたね。

[62: 匿名]

感じ悪いですね。そんな人がいるとは残念

[63: 匿名]

同業者の投稿？より物件の情報や感想が知りたいです。見学に行きたいのですが、遠方でなかな時間が取れなくて・・・箱崎公園はどんな公園ですか？

[64: 匿名さん]

ちょっと待って。
（いちいち反応するのも何ですが）同業者ってどの方のことですか？No.60の私は歴とした専業主婦です。
じゃあ何？…私は成りすまし投稿に応えてるっておっしゃってるンですか？

ちなみに、箱崎公園の「環境」についてはコチラのサイトで多少あがってますよね？見られました？
単に「規模」を問われてるのであれば、下記のリンク先も参考にどうぞ。あと付け加えるならば、公園とマンションの間にある道路側に、メイン入口と駐車場と遊戯物等が集中する設計のため賑やかでもあります。

http://www.funfun-odekake.net/funfun/search/kouen/kyusyu/fukuoka/hakoz...

[65: 匿名]

見た方の感想が聞きたいんですよね。
見ていない方は、あくまでも想像なので。

[66: 匿名さん]

No.65さんへ…
No.64ですが、私はマンション購入にあたり「見た」側の人間です。想像なんかでカキコミなんか、私はしませんが？
感想ならば比較的きれいに整備された明るめのオアシス的な存在だと思います。

[67: 購入者]

まぁまぁ。

箱崎公園は広くていつも家族連れで賑わってる公園です。
春はお花見で来る方が増します。

購入者のみなさん、オプションとかの打ち合わせ楽しみですね！

[68: 匿名]

打ち合わせはもう始まっているんですか？

[69: 物件比較中さん]

先日見たのですが率直に申し上げて販売価格の割には設備等が貧弱な商品アイテムを使用していて全体的に利益重視があちらこちらに分かるのが嫌だ、近隣に立つ予定のマンションがあるからそちらを検討してみます
一生の買い物だから慎重に選択をして満足できるマンションで
土地価格もあるが設備はそんなにどこも同じ金額程度で後は施工に予算を入れて十分な配慮をしているかが問題点
見た目重視より施工を４以上（耐震など）にしているかなど

[70: 匿名]

打ち合わせは3月くらいからですよ。
キッチンの色どれにしよう。