【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート千代田富士見ザ　タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮願いします。

所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通：
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定

検討スレです。

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その2（旧称　「飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[907: 契約済みさん]

なんだかんだ言ってないで、言い出した８８８さんが、代表で三井さんへ電話して屋根の必要性を確認したら良いでしょう。

[908: 契約済みさん]

私も契約前に聞きましたが屋根を付けると容積率オーバーになると言われました。

[909: 契約済みさん]

格子に屋根でふさぐと、途中に柱が無いので地震時や強風の時、９０８さんのおっしゃる容積率に負担がかかり危険であると言う事をお分かりでしょうね。

[910: 契約済みさん]

途中、柱が無いから、屋根を付けると重みで格子全体が落下しますよ。資産価値より、安心安全な暮らしが大切。落下すると、それこそ資産価値も落ちるでしょうね。

[911: 契約済みさん]

ワテラスはよくできすぎたマンション。
ここは前田建設。比べてもしょうがいないですよ屋根がない不備くらい甘んじて受け入れましょう。
商業棟は付近に努める人、学ぶ人、住まう人、みんなのもの。

[912: 契約済みさん]

また構ってちゃんが来たか（笑

どうでもいいがプラウドレジデンスのスレまで出張して迷惑かけんなよ

[913: 入居前さん]

ワテラスと比べても仕方ないですよ！
あそこは異常なほど良くできていて人気のマンション。
ここはこのくらいで満足しましょう！

[914: 契約済みさん]

ワテラスが良いという方がいますが、あそこは外見が良いかもしれませんが…
機会があり見に行かせていただいたのですが、1階～ロビーまでエレベーターが6-7人乗り×3,ロビー～住戸までも確か同様であったようなきがします。只でさえ乗り換えが必要なうえにあの狭いエレベーターは日々のストレスになると思いますよ。

[915: 契約済みさん]

またワテラスさんが来ましたね。いつも、ご苦労さんです。

[916: 入居予定さん]

909さん、容積率って建物全体の容積率ですよね？それとも屋根の容積率というのが存在するのでしょうか？私の認識が間違っていたらすみません。

[917: 入居予定さん]

908さん、建物全体の容積率の話ですよね？

[918: 契約済みさん]

格子屋根だけの容積率って事じゃないのかな。つまりあの通路は途中柱が無いから、屋根を付けると重みで危険て事なんでしょきっと。

[919: 契約済みさん]

ここは、ワテラスの様な外見デザイン重視の、カッコイイ建物では無いが内装、施設、などなど、何処にも比べられない良質マンションだ。通路の格子も強風対策だと判断する。疑問が有れば建築士に質問するのが真っ当だ。

[920: 入居予定さん]

余り詳しくありませんが、屋根のある部分は建物に含まれる。
そのため、今回の物件は通路に屋根をかけると、その分住居棟、オフィス棟、教会を小さくしなければならない、ということなのでは？
駅につながってる訳ではないので良いのでは。

[921: ご近所さん]

私のビルでも、ひさしや屋根付き通路は建物の面積に含まれると、設計から言われました。屋根をつけると、計画建物の公開空地の面積が不足して、現在建築中の建物は建築基準法違反になってしまいます。問題の部分の面積は大きいので、高さを削るなど大変なことになってしまいますよ。

[922: 契約済みさん]

容積率とは敷地面積が100坪としてその地域の容積率が500パーセントとすると500坪の容積率対象面積の建物が建てることができるということで通路部分が屋根を付けることによって容積対象面積に入ってしまうと他の部分を削らないと容積率オーバーで建物の検査済証がもらえないため建物が使えないということですが詳細は三井さんに聞いて頂ければと思います。

[923: 契約済みさん]

言い出しっぺの８８８さん分かりましたか？建築に詳しい方のご意見を参考にして、居住者の皆さんへ電話での「屋根付け運動」依頼は無効ですよ。一級建築士が数年前から、じっくり設計した物件ですから、素人の出る幕じゃ無いです。

[924: 契約済みさん]

屋根が付いてなくても、あの通路たいした距離ではないじゃないですか。傘持ってないんですか？

[925: 契約済みさん]

手元に図面がないのでわかりませんが、２階にあたるパサージュ通路の下、道路の高さでは庇がついているとか？雨の日はパサージュに上がらずにメインエントランスから入れば濡れないのかも。

[926: 契約済みさん]

南側の開発の件気になります！！
どのくらいの高さになるんですか？？
眺望が消えてしまうのは30階くらいですむのですか？
教えてください。

[927: 契約済みさん]

南側とは、誰も買いたくない総連の事？

[928: 契約済みさん]

総連もそのうち、マンションになるだろうし、角川ビルも９階？位のが建つんでしょう。

[929: 契約済みさん]

総連+逓信病院(+議員宿舎)を大手ディベロッパーが開発するという話ですよね。。。

[930: 匿名さん]

何も決まっていない。
可能性は否定できない。以上。

[931: 契約済みさん]

逓信病院の付属建物は人間ドックや各科の部長室、看護寮などが入っていて、簡単に手放さないですよ。１０年位前からは天皇皇后両陛下が、あの付属建物から、診察にお入りになり、皇后もテニスで膝や腕を痛めた時の入院には付属建物からお入りになりました。（宮内庁病院には、当時ＭＲＩが無かったので）原宿駅に皇室専門ホームが在るのと同じく逓信病院にも皇室専門の場所が在るのです。強いて云えば、議員宿舎の方はマンション化する可能性は有りますね。

[932: 契約済みさん]

そう云えば、皇后が皮膚を病んだ時も、病院裏の付属建物から入院されましたね。病院と付属建物は地下で連結してますから。国家で必要性の有る病院の建物はそのまま維持するでしょう。

[933: 契約済みさん]

警察官がいつも２，３人ほど警備している総連の前の車道の地下は、逓信病院の通路となっていて、以前は国会議員の野田聖子、角栄や娘の真紀子と旦那議員も来てましたね。先日、知人の見舞いに行ったら、田中真紀子の旦那にエレベーター前で、バッタリ会いました。余談ですが。

[934: 契約済みさん]

高円宮の未亡人も逓信病院で、検診受けている。皆、あの付属建物からですね。皇室やＶＩＰ専門の病院でも有るので、まだそのままでしょう。かなり、質素な建物だけど。郵政株式会社になっても質素です。

[935: 契約済みさん]

議員宿舎のマンション化の方が憂うべきかもね。。。

[936: 契約済みさん]

総連のトップも、お忍びで来ている。誰だって病気にはなるから。あの病院付属ビル敷地は、あのままで良いと思います。国で必要だし、皇室御用達だし、マンションが建つと見晴らしが良く無いでしょう。

[937: 契約済みさん]

いくらなんでもど真ん前にタワー建てる訳はないから逓信病院はあまり重要でないでしょう。無意味。
問題は朝鮮総連から南側。
すぐ隣というわけでなく半端に距離があるだけに、逆にこちらへの配慮なしに進められる可能性があります。

[938: 契約済みさん]

逓信病院の１Ｆには、ローソンや郵便局やカフェ・ド・クリエが入っていて便利。グラン・ブルームに行かなくても逆方向にもいろんなお店が有ります。

[939: 匿名さん]

「逓信病院本館、およびその別館である管理棟が売却され、タワマンになる」なんて話は
郵政内部の人間でも、聞いておりません、ハイ。

[940: 契約済みさん]

天皇皇后、その他の宮様方が来られる病院ですから、本館別館共このままです。しかし、逓信病院も古くなりましたので、改築は有り得るとの事。今年定年退職なさった院長さんか新院長の談話ですが。かなり古い郵政省宿舎は九段には何軒か在り、総連の横にも宿舎が在りますが、議員宿舎と共にマンションになるかも知れません。問題は総連ですよね。

[941: 契約済みさん]

飯田橋の様な庶民の街に皇室の方々が検診に来られるとは、名誉な事です。平成天皇は、庶民的な方と聞いてますが、いいですよね。お元気で永生きして頂きたいですね。最近は、警備上、逓信病院から宮内庁へ出張しているとの事です。宮内庁病院にもＭＲＩが導入出来たそうですから。余談でした。本題の総連と郵政宿舎が売却？議員宿舎もそうですが、郵政の方は３ＬＤＫ約７８平米で一ヶ月６万円の家賃の所も在り、話題と云うか問題になってますよね。千代田区で家賃が６万なんて優遇すぎます。そう思うのは私だけでしょうか。

[942: 契約済みさん]

庶民の街なら3LDK、78㎡で家賃が6万円でもいいんじゃないの？

気がついてるかどうか知らんけど、結構不敬な文章になってるよ。

[943: 契約済みさん]

人の書き込みを小馬鹿にする人が、また出現。この人パークコートの関係者じゃ無い感じ、馬鹿にする言葉しか習ってないみたい。

[944: 契約済みさん]

文末に品が無いです。投げやりで。フリした人のいじめですから、気にしない事です。

[945: 契約済みさん]

>941

今上陛下に対して元号を冠するというのは不敬もしくはよっぽど教養常識がないことです。
942さんはその部分を指摘されたのだと思います。
941さんのような不敬、非常識な人が本当に同じ住民になると思うとやりきれない気持ちです。

[946: 契約済みさん]

別にいいんじゃないですかパークコートに住む人に教養を強いてもはじまらない。様々な方が居るんですから。

[947: 契約済みさん]

ここに住むのが、やりきれないなら出てください。キャンセル待ちさんも喜びます。９４２と９４５は同一人物。御自分はよっぽど教養の有る方なんでしょう。東大法学部出ですか？ケンブリッジ大出？ハーバード出かな。自分と同じ教養の人でないと住めないそうです。

[948: 契約済みさん]

きっとノーベル賞候補の方でしょう。でも、本当に教養のある人は９４５みたいな情け無用な事を書き込まないと思いますよ。

[949: 契約済みさん]

９４１さんは、名誉な事と素直に喜びを書いていると思うのですが、不敬と思わなかった私も嫌われそう。９４５さんと友人になるには、出身校と身分証明書が必要なんですよ。

[950: 契約済みさん]

富士見でなくなるのか。。

[951: 契約済みさん]

ここに住んでから、特に集会に出る気も無いし、多分「隣は何をする人ぞ」的な生活だと思うので、不敬だとか教養だとか気にしません。勝手にどうぞ。

[952: 契約済みさん]

９４２さんとか９４５さんの様な人の書き込みにケチをつけて話題にして、偉ぶった嫌味な方が何食わぬ顔してマンションに居る訳ですね。あー怖い。

[953: 契約済みさん]

夕方に北の丸公園まで散歩してきました。

桜の時期も綺麗でしたが、新緑の今も凄くいい季節です。

代々木公園なんかもサイクリングがてら行くのですが、あちらは歌を唄ったりおどったりする人も多くて、ちょっと雑然としてますね。
それはそれで公園の一つの形かなとは思うのですが、静かに過ごせる北の丸公園は貴重な場所です。

富士見から自転車で日本橋の百貨店へ行き、地下でお弁当を買って公園で食べたのですが、天気も良くて最高でした。

[954: 契約済みさん]

気にする事ないですよ。９４５の親の顔が見てみたいけど。

[955: 契約済みさん]

生意気な９４５は出た方が、パークコートの為になる。やりきれないなら出ていきなさい。キャンセル待ちが待っている。

[956: 契約済みさん]

９４５さんは天皇陛下の為なら命を捧げても良いそうです。