【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート千代田富士見ザ　タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮願いします。

所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通：
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定

検討スレです。

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その2（旧称　「飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[82: 契約済みさん]

No.80ですが
1期4次は12月20日の1日だけの販売で9戸販売でしたよ

[83: 契約済みさん]

そうでしたか
ちなみに1期3次はどれほど販売されたかご存知ですか？

[84: 契約済みさん]

1期3次は11戸販売だったと思います

[85: 匿名さん]

もう300戸くらい売れたのでしょうか？

[86: 契約済みさん]

1次が255戸、2次が36戸、3次が11戸、4次が9戸
全て契約に至ったのなら300は超えていますね
残りは100を切っておりますね
売れ行き順調で何よりです

[87: 契約済みさん]

2期以降は70平米台の比較的手ごろな部屋が多いので、プラウドタワーの価格がわかったら
比較検討されている方が流れ込んできて、一気に完売へと向かうのではないでしょうか？
高い物件なので、色々と心配していた時期もありましたが、今は全く不安ありません。
良い決断をしたと納得しております。モデルルームですれ違う契約される方も品の良い
方ばかりだし、ここでの生活が楽しみです。

[88: 入居予定さん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

現地は８～１０階くらいまで建って来た感じですね。

楽しみですね～。待ちきれない・・・。

マンションは、建つのが早まったり入居が早まるということはありませんよね？

[89: 入居予定さん]

どなたか現地の写真を公開してくれませんか？

[90: 入居予定さん]

明日位まででよろしければ時間のある時に撮りに行ってアップしますよ。

[91: 契約済みさん]

２０１３年になりましたが、まだ入居まで１年半もあります！
長く感じますね～

[92: 匿名さん]

12/16飯田橋西口朝9時過ぎころ

[93: 入居予定さん]

>>92さん

89です

早速写真のUP　

有難うございます

[94: 92]

年末の写真ですがそれほど工事は進んでないと思います
これからといったところでしょうか
ペース的に商業棟のほうが先なのでしょうか？
やっと来年という感じです

[95: 匿名さん]

あれ？鉄筋コンクリートじゃなくてオフィスビルみたいに鉄骨造りだっけ？

[96: 契約済みさん]

通勤の経路なのでJRの車内からいつも見ていますが、５階の角に「5F」というパネルが出ています
工事で階を間違えないためでしょうか。今後10F15Fなどとなっていくのかな

あと自宅から商業棟のクレーンが見えるようになりました。商業棟はどんどんすごい勢いで高くなってますよね。
マンションのほうも早く見えるようにならないかな

[97: 契約済みさん]

1月5日
建物本体は11階まで　8階はサッシをはめてる途中というところでしょうか

[98: 契約済みさん]

同じく1月5日
外堀側の粋（シルバー・グレー系）と
皇居側のエスプリ（シャンパンゴールド・ベージュ系）を比較してみました

[99: 92]

意外に地味な感じですね
MRの模型だとライトがついていてもっと明るい感じがしたのですが

[100: 入居予定さん]

昨日の現地です

[101: 入居予定さん]

多分11階位まで建ってます。

[102: 契約済みさん]

今朝見たら12階までフレームが出来ていました。
早いですね。

[103: 契約済みさん]

契約後に気づいたのですが、この物件は「長期優良住宅」ではなかったんですね。ちょっと残念。

[104: mai]

先日、インテリアとオプションの相談会にいきました。みなさんは、インテリアのセレクト、どちらにしましたか?　粋美とエスプリでしたっけ？どちらも甲乙つけがたく迷いました。結局、エスプリで落ち付きました。あと、浴槽のふたが保温機能付き（標準）かスリムで選べましたが、どうされましたか？

[105: 契約済みさん]

迷って迷ってエスプリにしましたよ。モデルルームで実物を比較してみて、建具はエスプリのほうがずっと高級感がありましたから。建具が高い分、他の部分では粋美のほうがコストが掛かっているのかも知れませんけどそこはわかりませんでした。エスプリは床の色もパンフレットの写真で見るほど暗くなかったし、カウンタートップの石の色もエスプリの方が好みでした。浴槽フタですが、うちでは使うことがないのでスリムフタにしました。トイレの吊り戸棚も迷いました。あまりに高価なのと圧迫感があるので諦めました。

[106: 匿名さん]

お金のかかるオプションだらけの印象ですね。

[107: 契約済みさん]

無料でセレクトしていくものが多くて
お金がかかるオプションは別にいらないかなっていうものばかりだった印象です。
まあカップボードは頼みましたけど。

キッチンや洗面の天板が粋美だと黒っぽく、エスプリだと白っぽくなると思うのですが（ラグジュアリーの場合）
私は粋美にしました。こればっかりは好みの問題ですよね。エスプリの建具が白いのも気に入りませんでした。

ジャストフィットセレクトで
ダイニングの引っ掛けシーリングの位置が一番悩みまくりました。

[108: 契約済みさん]

こっちのスレはさすがに静かですね～

何かオプションの件で情報がありましたら、教えてください？！

[109: 匿名さん]

今は何階ぐらいですかね
13階？

オプションの契約は済みました

[110: 契約済みさん]

検討スレで話題に上がっていた、南側駐車場の建築計画の看板を撮ってきました

[111: 契約済みさん]

パークコートは14階を作っています。南側から撮ってみました。

[112: 匿名さん]

Upありがとうございます
この調子だと我が家は3月頭には見えるかな

角川のビルは当初予定よりも低いということでしょうか？
当マンションより早くできるのでしょうか？
マンション周りがきれいになるのはいいことですね

[113: ご近所さん]

角川の土地は、ここのMS工事業者の車がいっぱい駐車しているのに、
角川で工事がはじまったら、今駐車している工事業者の車はどうするのかな？
どこへいくんだろう。

[114: 契約済みさん]

オフィス棟のほうは名前などはまだ決まらないのですかね？
ショッピングゾーンは三井だから
赤坂Bizタワーとかコレド室町みたいな感じでしょうか？

[115: 契約済みさん]

>114
そもそも赤坂や日本橋の様な規模や華やかさは期待できないような気がします。プラーノとはいわないまでもラムラくらいではないでしょうか。個人的には住民やオフィス勤務以外の人があまり沢山来るのも好ましくないように思えます。

[116: 契約済みさん]

皆さんは、今住んでいるお住まいをどうされる予定ですか？
このマンションの購入者（モデルルーム来場者？）は、７割以上が持ち家の方だということでした。
買い替えの方が大半でしょうか？
うちは、今住んでいるところを売って、こちらに引っ越す予定なのですが、その時期を検討中です。
あまりぎりぎりになると不安なので、今夏～冬にかけて、別の賃貸に移動してから売りに出そうかと思っています。
参考までに、持ち家買い替えの予定がある方、教えてください。

[117: 契約済みさん]

粋美とエスプリで迷っている方で「粋美の床が白くなければ粋美の方が良いのに」、と思っている方いませんか？
私は、エスプリは変に華美にしすぎた感じで好きではないのですが、粋美の床が白すぎて好きになれずエスプリにしそうです。
モデルルームのように石の白さなら良いのですが木の白さが好きになれません。
もし同様意見が多ければ粋美のデザイナーも契約数で負けたくないでしょうから時期が間に合えば床色の変更をする気になるかも？と思ってしましました。
もう遅いとは思いますが、契約数が分からなければ発注してないと思いますので。
どうでしょうか？

[118: 契約済みさん]

>117
決めごとに対してお仲間集めてごり押しとか、まだ入居もしてないのに先が思いやられます。
マンションで共同生活をする方の中にそういうタイプの方がいらっしゃるというのは、他の契約者から見るとかなり怖いですよ。

[119: 匿名さん]

まあまあ、なかよく行きましょう
私はすいびにしましたよ
確かに床が明るいかなと思いますが
住んでみれば慣れると思っています
家具もそれに合わせて買うつもりでございます

[120: 匿名さん]

リビングの隣の部屋をリビングインに変えようか迷っています
ただなくした壁の部分の床が綺麗に仕上がらないと後々後悔しそうな気もしています
内装を変える場合三井さんで同じような材料を使って綺麗に完成させてくれる業者を紹介してくれたりするのでしょうか
内装変更をお考えの方がいらっしゃいやしたらお知恵をお借りできると助かります

[121: 契約済みさん]

入居後のリフォームは、三井不動産住宅サービス（管理会社）と連携して
三井不動産リフォームという会社がフォローしてくれると思います
安心はできるんじゃないでしょうか

でも最初から変えるつもりでいるのなら、はじめからメニュープランで変更してしまうのが
仕上げに不安も無く無料で変更できるのでいいと思うのですが
メニュープランの検討はされなかったのでしょうか？
（変更できない階や、プランが気に入らなかった場合は仕方ないと思いますが）

[122: 匿名さん]

121様

ありがとうございます
三井不動産リフォームに聞いてみようと思います

[123: 匿名]

前田には実力以上に頑張ってもらわないと

[124: 契約済みさん]

桜の景色が楽しみで購入しました。入居者皆さんといいマンションしたいと思っています。妻と完成を楽しみにしてしています。商業施設棟にスーパーが入ってほしいなあと話したり。通勤途中で電車の窓から眺めて、だいぶ高くなってると見守っています。混雑し毎日は見れませんが。あと一年半待ち遠しいです。

[125: 匿名さん]

私も、桜は楽しみの一つです。3月中・下旬～4月上・中旬の約一月、心をなごませてくれます。
さらに、歩いて数分の千鳥ヶ淵、靖国神社などの桜も楽しみです。
一月というのは結構長く楽しめるのではないでしょうか。

近隣の緑地・公園も期待しています。

ここは、桜しかないという所でもなく、既に、いくつかのスーパーがありますが、隣のショップ関係への期待も大きいです。

様々な共用施設も、そこをお使いになる皆様の片隅で利用させていただきたいと、今から期待に胸が膨らみます。

[126: 契約済みさん]

No.124様>>
昨年末に、三井のご担当者様に聞いてみた際、スーパーが入ることは決まったとのことでしたよ。どちらのスーパーかはこれかららしいですが。私もよく総武線から見上げたりしています。もろもろ楽しみですね！

[127: 匿名さん]

成城石井だといいね

[128: 匿名さん]

紀伊国屋でお願いします。

[129: 契約済みさん]

スーパーが入ることが決定済みって本当ですか。昨年末に営業マンからは一切そんな話は出ませんでしたが・・・。

[130: 匿名さん]

入ってもおかしくないよね
いつごろ本決まりなんだろうかね

[131: 契約済みさん]

マルエツでお願いします。

[132: 契約済みさん]

私も実益をとってマルエツに1票！

[133: 入居予定さん]

３月完成なのに、なぜ7月入居なのでしょうか？ウチだけ？

[134: 匿名さん]

みんな７月下旬ですよ
内覧とかあるからだと思いますよ
なんせ505戸もありますからね
別に普通のことだと思いますが

[135: ご近所さん]

ここにスーパーが入ると、三徳が困っちゃいますね。普通のスーパーではなく、輸入食材店や高級食材を扱う店なら、いい気がしますが...。中途半端なところだったら、疑問です。

[136: 匿名さん]

マルエツは早稲田通りにありますね
成城石井や紀伊国屋など高級？スーパーがいいな
ラクーア店くらいの広さがあれば品数も多くていいね

[137: 契約済みさん]

ここに505戸入るとは言っても、もともと富士見地区に2000人しか人口がいません。
背後に大きな住宅地があるわけじゃないので、大きなスーパーは難しい気がします。
三徳も三浦屋も既にあるわけですし。

検討スレの前スレか前々スレに、「まいばすけっと」じゃないかっていう話が出てたと思います。

[138: 契約済みさん]

あと、タイムリーなことですが
３月１日にパークコート六本木ヒルトップの1階にまいばすけっとがオープンしました
飯田橋のほうにオファーがあっても不思議じゃないと思います

個人的には紀伊國屋とかもとまちユニオンのほうがいいですが。
もとまちユニオンはTHE ROPPONGI TOKYOの中に入ってますね

[139: ご近所さん]

地域的には、明治屋か紀伊国屋のような輸入品もきちんと揃うスーパーか、ナチュラルハウスのようなオーガニック志向のスーパーがいいです。三徳やマルエツなどの普通のスーパーは、すでにあるのでかぶってしまいます。
個人的には、おいしっくすや和郷園のような質の良い限定食材で力を伸ばしている宅配業者の店舗でもいいのでは?　また、地方地域食材のアンテナショップも特色があっていいかもしれません。高くても、健康食品食材重視で、地域ではここでしか買えないものが売っているお店を期待します。

[140: おじさん]

スーパーできてもお壕を越えて三浦屋やサントクを素通りして来る客は皆無でしょうし、そもそも富士見はマンション以外人口は非常に少ないわけで、マンション、オフィス以外ほとんど集客期待出来ない。となるとマイバスケットという説は説得力ありますよ。さびしいけど。他にワインやチーズなどの高級食材を扱う小さめの店舗はやってけるんじゃないでしょうか。こう考えておいて、成城石井、明治屋ができたら嬉しいよね。サントクと少ないパイの奪い合いでどちらかが数年以内に撤退するでしょうけど。

[141: 契約済みさん]

もう20階位迄立ち上がったのかな～。
おしゃれなスーパーに決まって欲しいです。
毎日行きます。

[142: 契約済みさん]

飯田橋が通勤経路上なので時々見てますが、今18階くらいかな
だいたい１週間に１階ずつ高くなっていくような感じです

オフィス棟は無骨な鉄骨の骨組みだったのが、
下のほうはガラスカーテンウォールがつき始めてシャープな外観がイメージできるようになって来ました

[143: 契約済みさん]

２年後にはこのマンションとプラウドタワー（２つ）きれいになった広場、オフイスビル、教会・・・飯田橋が大きくかわりそうですね。番町に２０年弱住んでいたけれど、とても静かすぎたので、こんどは賑やかそうで楽しみ・・

[144: 契約済みさん]

あのパンケーキのbillsはいってほしいな。たまに食べに行きたい。

[145: 匿名さん]

イオングループが都心に積極展開をするという記事が出ていました。以前のご近所さんの書き込みも勘案すると、イオン系列かもしれませんね。

[146: 入居予定さん]

建つのが楽しみで昨日も現地へ行ってきました。南側で作業を見ていたのですが、エレベーターを使って柱を下から上へ運び、クレーンで持ち上げて既に建っている柱から出ている凸にクレーンで釣り上げた柱の凹の位置を合わせて組み立てていたように見えたのですが、あれってどうやってくっつけるのですか？例えば、凸凹を合わせた後、中心に穴が空いていて、コンクリートを流し込むとか？あのままはめ込んで終わりとか積み木みたいに乗せて終わりだったらおかしいねって冗談を言っていました。あの柱の接続方法ですが、例えば中の鉄筋を溶接したり、コンクリートで固めたりなど、具体的にご存知の方いらしたら教えてください。お願いします。

[148: 契約済みさん]

10年以上（震災の時も）タワーマンションに住んでますが、ゆっくり大きく揺れるだけなのでコップ１つ倒れません
エレベーターも一時は止まりますが、長時間止まっているようなこともありません
震災ではシステムキッチンが耐震ロックで全然開けられなくなり、それを解除するのが正直一番たいへんでした

[149: さんさん]

非埋め立て地にある築10年以内タワーの30階に住んでます。３．１１の時、固定していない家具が数センチ動いただけで被害は０。エレベーターも数時間の点検後に復旧しました。中低層マンションで多く見られた亀裂などの建物被害も０で費用負担もなし。簡単に地面に降りられないのが不安と言えば不安ですが、降りたところでどうするわけでもないし。家の中に飲料水などを備蓄しています。今回も３０階以上を検討中です。日々の眺望は飽きませんし、私にとっては大事です。

[150: 匿名さん]

タワーマンションが震度5強以上若しくは6弱程度で、コップひとつ倒れないというのは、珍しい方に入ると思います。

３・１１では、多くのタワーマンションでは、乾式工法ということもあり、壁紙(下地のボードと共に）亀裂が入ったりするケースが見られました。タワーパーキングが数十日間使用不可になっていたマンションもあります。

制震構造、免震構造などの振動制御の方法により、揺れ方（揺れ幅、揺れ戻しの時間）異なると考えるのが正確な認識です。

また、構造体まで被害が及ぶのか、壁鴨などの内装材だけの被害なのかも同様です。

ここ富士見町で震度6強以上の地震が起こったとき、どのようになるかは、地震の発生位置（方向）などによっても異なり、正確なことはわからないのが実情です。
また、タワマン内の貯水タンク・発電機・エレベータ・緊急連絡網がはたして機能するのか・・・これは良く検証しておいた方が良いと思います。かなり厳しいのではないかと想像します。

これは、以下のことも含め１４階程度のマンションでもほぼ同様のことが言えると思います。

また、建物は倒壊にいたらなくても（建築基準法の規定では、倒壊等により直ちに死に至ることがないようにという強度にしか作られていません）、しばらくしてから倒壊ということはあり得ます。

大地震の時のもう一つの大きな問題は、都市インフラ（電気・水道・通信・道路・鉄道・行政機能などが数日間から数十日間機能しなくなることです。さらに東京の場合、民主主義、倫理、遵法精神が機能しなくなる恐れもあります。これも念頭に入れるなければならないのではないでしょうか。

尚、私はこれらを承知で、購入を決めています。

[151: 契約済みさん]

築３５年マンションの２階に住んでいます。とにかく1日でも早く完成してもらって引っ越したい。一戸建てや築年数古めのマンションより新築のタワーの方がよっぱど精神的に安心です。

[152: さんさん]

>タワーマンションが震度5強以上若しくは6弱程度で、コップひとつ倒れないというのは、珍しい方に入ると思います。
珍しい？そんな揺れを経験したタワーマンションがあったのですか？

[153: 匿名さん]

倫理や遵法精神とこの物件が何の関係があるのですか？

[154: 契約済みさん]

>>145さんの言われていた
＞イオングループが都心に積極展開をするという記事
はこのことででしょうかね。

「ピーコック」をイオンに３００億円で売却
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130304-00000554-san-bus_all
イオンは首都圏の店舗展開が手薄なことあり、ブランドが定着しているピーコックを戦力化していく。

ピーコックなら小型スーパーでそこそこ高級志向なので
まいばすけっとよりは歓迎かな

[155: 契約済みさん]

城東地区、築10年以内、タワーの20階台在住です。

震災の時は、外出中でしたので、タワーでの揺れは体験しませんでしたが、
「さぞひどいことになっているだろう」と思って帰ってきたら、
拍子抜けするくらい、何事もありませんでした。

キッチンのスパイスラック（引き出し）が開いていたのと、
キャスター付きのテレビが30㎝ほど前に移動していたくらいです。

マンションは免震でも制震でも無く「耐震」です。
食器棚などに、地震対策もしてありませんでした。

同じフロアの方に聞いても、壊れたものは無かったようですよ。

[156: 匿名さん]

地震時における建物の揺れ方は、基本的には一戸建てでも、集合住宅でも同じです。
肝心なことは、普段の用心と準備です。

3.11時に知人から聞いた話などでは。
一戸建てで、帰ってみたら、本箱が倒れ、本が飛び出した方もいました。

14階のマンションの高層部で、箪笥や本箱が倒れたという方もいました。

２５階の制震マンションの中層部で、壁紙・下地のボードにひびが入り、ボードの白い破片が飛散した、という方もいました。この方は大変恐怖に感じたそうで、移転してしまいました。
近くのタワーマンでは、タワーパーキングが数十日使えなかった所があったとのことです。

４階建ての耐震（制震・免震など無し）低層マンションで、何一つ移動も落下もなかったという方もいました。テーブルの上の丸い印鑑だけが転がった。
ただし、２０分程度の間に三段階にわたる大きな地動きに今まで感じたことのない大変な恐怖を味わった。

５０階程度の湾岸地域のタワーマンション。制震装置付き(２から３種）で、固い地盤に杭基礎でなく直接基礎の４０階台では、ゆったりとした１から２メートルほどの横揺れがあって、トテモ怖かった。
ただし物の転倒など一切なし。それでも家族が帰宅した時に、エレベータが使えず、歩いて上がって来て疲れ切ったと言っていました。

いずれも親しい方から聞いたはなしです。震度で言うと、住んでいる場所から見て、５弱が多く、一部５強と考えられます。

事実は事実として考えないと、遭遇した時に、対処できないことになりかねません。

どこにいても、建物の高さなど無関係に、震度６弱程度以上の地震に合えば、大変なことになる可能性があるということです。
建物がどうなるか。周りのインフラがどうなるか。特に強風時など火災の危険性はどうなのか。食料や水は本当にあるのか・誰が配るのか。復旧にどのくらい時間がかかるのか。治安は維持できるのか。平素からの対策・演習が大切です。油断は禁物です。

２０階以上の超高層集合住宅のほとんどは、未だこのクラスの地震に遭遇していないのです。意外と小さな被害にとどまるのか、そうでないのか。特定はしがたいようですね。

一般論で、また「概ね」という言葉をつけるならば、集合住宅の方が戸建より安全性は高と私は考えています。

いずれにしても、日常の準備が大切だということですね。

[157: さんさん]

はい、備えます。
いつも長文ご苦労様です。

[158: 匿名さん]

地震が怖くては東京に住めない

[159: 匿名さん]

地震がこわかったら日本に住めないよ。

[160: 匿名さん]

そうは言っても、高層マンションで3.11を経験した方々は「もうこりごり」は確かだと思う
未体験なら「そんなこと言ってたら・・・」は分かりますが、知り合いは引っ越しましたから

首都圏直下型の大地震が来る確率↑や備えについて（原発も含め）
日本人って〈人間って？）、忘れる動物なんだろうね

私もタワマンに住みたいと思っていますｗ

[161: 働くママさん]

そだね

[162: 匿名]

たいして揺れなくて何も倒れなかったとか、コップ一つ倒れなかったとか言っても、エレベーター止まったでしょ。
復旧するまでのあいだ高層階は大変だよね。
買い物から帰ってきてエレベーター止まっていたら・・・エレベーター止まっても自家発電システムがあります。って言っているマンションってみんなが普通に上がったり降りたりしていたら、すぐダメになっちゃわないんだろうか

[163: 契約済みさん]

安全確認がなされるまではどのエレベーターも止まるね。３．１１のときは都内某タワーマンション高層階だったけど数時間は止まってた。別に部屋を出る用事も無かったから階段使わなかったけど気がついたら動いてた。タワマンを多く扱う不動産屋の話しだと３．１１では復旧までの時間はマンションの管理体制によってすごく差が大きく、ダメなマンションは数日使えなかったらしい。
ここのマンションは管理が良いと良いね。

[164: 契約済みさん]

ここのシステムキッチン、竣工後IHクッキングヒーターに変更できるかどうか、わかる人いますか？

[165: 匿名さん]

出来ますよ
でもガスコンベックを入れてるなら電子コンベックに変更が必要だと言われました

[166: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。始めから設置すればガスコンンベック＋IHヒーターの組み合わせも可能だけど後からだと変更が必要ということでしょうか？
担当の人に聞いて見るのがいいのでしょうが、三井のリフォーム会社の返事がなかなかこないらしくいつも時間がかかるので・・・

[167: 匿名さん]

僕が三井から説明されたのは
ガスはガスの組み合わせのみで
電気は電気のみの組み合わせです
つまりガスコンベックにIHはダメだということです
後々交換するときもだめだと言われました

[168: 167]

＝165です

165の説明を補うと
最初にガスの組み合わせを入れた場合上をIHにする時、下のコンベックも変える必要が出てくるという意味です
少なくとも僕はそういう説明を受けました

[169: 167]

ついでにいうと
コンベックは使う方にもよると思いますが
料理が趣味なような人にはいいかもしれませんがそうでない人には別置きの電子レンジの方が使い勝手がいいかも
と思い、自分はデフォルトのガスコンロのみにしました
ほぼ電子レンジの機能しか使わないのに使うたびにかがんで使う必要がありますので使いづらいかなとも思いました
そのぶん電子レンジが食器棚のスペースを埋めますが…
オーブン機能をフルに使われたいならコンベックも検討してもいいとは思います

[170: 167]

ちなみに
最初にすべて電気にしてもガス管は来てるのでガスへの変更は可能です

[171: 契約済みさん]

今日の朝刊に
マンションの入居が来年4月以降は消費税が８％だと書いてありました
しかし注文住宅は今年9月までの契約だと５％だそうです
マンションの場合は内装を変える（建具など）と注文住宅扱いになるということですが
オプションの注文を一切しなかった場合は８％になるという判断なのでしょうか？
あるいはオプションの注文が注文住宅と同様の扱いになると考えていいのでしょうか？

[172: 契約済みさん]

今回の物件は、内装の一部をセレクトできるので、オプションを注文しなくても、戸建の注文住宅と同様５％の扱いになると理解しています。

[173: 匿名さん]

ありがとうございます
つまり無償のセレクトが注文住宅と同じ扱いとなるというわけですね
しかし低層などはもう選択の余地がないところもありますけどそれはどうなるのでしょうか？

[174: 契約済みさん]

工期の関係で、無償セレクトが選べない時期に契約した場合には、原則的には注文住宅の請負契約と同等と考えにくいのではないかと思うので、正しくは8％になってしまうのではないかと思います。でも、ここらへんはかなり微妙なのではないでしょうか？購入する階数によって、セレクトできる時期が異なるわけですし、このあたりの工期に関する情報は、販売サイドしかわからないので、三井が個々の状況に合わせて消費税を請求するかどうかは、三井次第か、税務署の指導次第なのではないかと思います。マンションの規模によっては、ここらへんの線引きをきっちりせず、一律従前の消費税比率にしたというケースも前回（3％～5％の増税のとき）はあったときいたような気がします。

[176: 入居予定さん]

第１次抽選でダメでしたが、２次で合格しました。大昔、受験生だった頃の様です。５年前まで九段に住んでいましたが、また千代田区に戻って来ます。今後はいろいろな手続きがある様ですね。遅れ馳せながら、宜しくお願い致します。

[177: 契約済みさん]

私も二期組です。遅ればせながらお仲間入りさせていただきます。
今年は桜の開花が早いですね。
入居まで楽しみに過ごしたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

[178: 入居予定さん]

合格おめでとうございます。こちらこそよろしくお願いします！

[179: 匿名さん]

今日の様子
青いシートの一番下が18階
なので今は20階
桜は来週、再来週くらいでしょうか

[180: 入居予定さん]

写真、綺麗に取れていますね。昨日、土手沿いに飯田橋駅まで歩きましたが、風が強くて。桜も、もうツボミが大きくなっていますね。もうシートを敷いてお花見もどきの学生もいました。日曜日は人が少なくて散歩するのが、楽しみです。

[181: 契約済みさん]

>>179さん
写真有難うございます、
なかなか見に行けないので助かります、
又機会が有りましたら投稿宜しくお願いします、