【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート千代田富士見ザ　タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮願いします。

所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通：
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定

検討スレです。

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その2（旧称　「飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[518: 契約済みさん]

５００以上の家が在るんだから、賃貸目的、投資の為、贈与、その他さまざまな目的で購入したと思うので、そう複雑に考えない事。世の中には多種多様な人が居ると云う事ですね。

[519: 契約済みさん]

「私はこちらもプラウドも、買えるんです」と言いたい、ただの成金でしょう。それとも、フリの愉快犯。

[520: 契約済みさん]

プラウドタワーは仕様と立地はここよりいいのは理解できます。共用施設はやはりパークコートが上。
私もここの3L南側の高層階を賃貸用に購入ですが、あまり心配していません。

[521: 契約済みさん]

私もこちらを購入前にプラウドを検討しましたが、傾斜、駅から遠さ、暁星の騒音、仕様の安っぽさ、単価の高さ等からあり得ないと思い、早期に購入対象から外しました。プラウドはこちらの人気に便乗し過ぎ。

[522: 契約済みさん]

好みによると思いますが、立地もパークコートの方が良いように思いますよ。
プラウドは静かと言いますが、昼は学校の騒音で夜は裏通りで寂しいです。

[523: 契約済みさん]

皆さん同じ様にプラウドの方も検討しているんですね。私もですが。しかし、こちらの方が、共用施設の充実さや駅近ですし魅力を感じて、決めたんです。子供（もう大人ですが）にも同じタワー内で生活出来るので狭い方の部屋を、と思いましたが、凄い倍率でした。パークコートの方が人気はかなり上回っていると思います。

[524: 契約済みさん]

>516
「プラウドさんが勝っているのは立地」って、プラウドタワー千代田富士見とプラウドタワー千代田富士見レジデンスを混同してませんか？この地域のことを少しでもご存じの方だったら決してそうは思わないはずです。名前が間違い探しレベルですから混同してしまうのは分かりますけど。

[525: 契約済みさん]

立地もこちらパークコートの方が上ですよ。それは、誰でも納得してると思います。５１６さんは、まちがい入力したんじゃないかな。

[526: 契約済みさん]

プラウドタワーレジデンスの立地を評価する方が多いのは、パークコートが飯田橋に駅近だけど、プラウドタワーは騒音振動がある線路沿いでなく九段下にも近く、大学生会社員が少なく落ち着いている、液状化マップから地盤の安心感くらいでは。私も共用施設を友人や居住者といつも使いたくこちらにしました。

[527: 契約済みさん]

プラウドのレジデンスの方は、静かで良いと思いきや昼は暁星のスクールグラウンドから育ち盛りの男子の大声が聞こえるし、夜は周辺一帯が暗くて、坂がきつく、共用施設は貧弱ですから。誰でもこちらを選ぶでしょう。

[528: 契約済みさん]

>>524

516です。プラウドさんと言ったのはレジデンスの方です。2丁目のプラウドタワーではありません。パークコートはプラウドタワーと比して劣るところは何一つありません、無論立地も。
レジデンスの方は規模も小さくしパークコートと比較する自体おかしいですが強いて比較するなら1丁目の立地かな。坂がきついけどそれだけ高台ということだし九段下駅を使えるも大きいです。
総合的にはパークコートが最強でしょう。

[529: 契約済みさん]

私も賃貸用ですが、築浅いうちだったら貸せるでしょう！
そう思い購入しましたよ。
でもたくさんタワーマンションが乱立していますから、在庫増でバリューが減ってしまいまっすね。。。

[530: 契約済みさん]

ここは、住居としても賃貸用にしても、永く重宝されるでしょう。数年経っても、借りたい人は多いと思います。眺望良し、交通の便は抜群、共用施設の充実、立地も外堀のこちらは高台です。１００年タワーと云いますが、メンテナンスをしっかり実践していけば、それ以上でしょうね。

[531: 契約済みさん]

暁星の生徒の声ってペアガラスの高層階まで聞こえるの？パークコートだって北側は電車の騒音あるでしょ。北側低層なんて騒音レベルは80デシベル近いよ。
御近所さんになるんだから我々が一番だとかプラウドやクラッシィハウスとか他のマンションを悪くいうのは止めましょう。まぁそういう輩はみななりすまし住民でしょうが。527の発言なんて下品で独り善がりでとてもここの住民とは思えない。

[532: 契約済みさん]

531です。
どのマンションでも一戸建てでも自分の城が一番だと思うことは大事です。
家を愛し地域を愛し国を愛す。これが理想です。ここのところ我々は家を愛することだけが独り歩きして排他的になっているところもあるので自制しましょう。
プラウドタワー、レジデンス、クラッシィハウス云々、全ていいマンションです。優劣など競わず同じ千代田区富士見住民として地域を盛り上げていきましょう。学生さんやサラリーマンの方や地域の方々とも仲良く協調していきましょう。

[533: 契約済みさん]

多種多様な方達の集合住宅なので、誰が品が無いとか、気に入らないとかは、御法度ですね。それだけ、パークコートに入れ込んでいるのでしょうから。自分の住んでいる所が一番だと思っていても、それはそれで結構な事ですよ。見下したりしなければ。

[534: 契約済みさん]

皆さんここに住める喜びをぶつけているんでしょうね。プラウドやその他のマンションも検討した方達が多いと思います。大きな買い物ですから。比較した結果を書き込んでおられると思いますので、人を貶したりする言葉は止しましょう。自分もどう思われているかと不安になってしまいます。

[535: 契約済みさん]

ここもプラウドタワーも「前田建設」さん。。。
汚染水漏れ不祥事で資産価値が下がることが心配です。
影響が少なければいいのですが。

竹中はじめメガゼネコンが施工していれば。
でもそうしたら価格がもっと高くなってしまうものね。。。

[536: 契約済みさん]

プラウド千代田富士見レジデンスも最高倍率5倍で即日完売だったみたいですね。

[537: 契約済みさん]

野村不動産に限った話じゃないけど、要望書が出た住戸だけを販売して即日完売って意味分かんないよね。

[538: 入居予定さん]

５３１と５３２はおそらく同一人物だろう。となると、自分では「地域の方達とも仲良く協調ーー」と書いているものの、同じタワーに住むであろう住民に対し、下品だの独善だのと中傷する。神父の様なお説教じみた書き込みにもかかわらず、将来パークコートに住む人の感想を非難する態度は、ここに住む住人で無い事を物語っている。百パーセント完璧な人間などこの世には居ないですよ。　　

[539: 入居予定さん]

５３１？プラウド、レジデンス、クラッシイ　いずれかの方でしょう。

[540: 契約済みさん]

５３２さんand５３１さんは別人みたいですよ。

[541: 契約済みさん]

５３１の方は北側低層階の騒音レベルを直接登って御自分で８０と計ったんでしょうかね。８０近いと断言しているので。

[542: 匿名さん]

80は絶対にありえない。ガード下の電車の通過音が100程度。80デシベルと言ったら電車内で聞こえる駆動音レベルということになる。昔のアパートのように線路すれすれに建ってる部屋なら80ということもありうるがパークコートは線路より離れてるからね。音源の減衰が起こるから実際には60以下になるはず。
窓を開ければうるさいがペアガラスと遮音サッシの併用で45以下になるでしょう。窓を開けて生活しない限り騒音はない。むしろ乾式壁で隣の生活音の方が気になるほど。現在同じ三井の高層マンションに住んでいて高速道路がすぐそばを通っているが窓を閉めてるとほぼ無音です。逆に静か過ぎて隣の生活音が気になるほどです。

[543: 契約済みさん]

パークコートの建築現場の外濠側の塀に騒音計が付いているのをみなさん知っていますか？
本来工事の音が五月蠅すぎないかを近隣住民の方に知らせるためにあるのでしょうけど
桜の時期に外濠公園からしばらく見ていたのですが
中央線や総武線の通過時で70デシベル強くらいかなと思って見てました

その時はぼんやり見ていただけなのですが、そのうちまた見てみます

[544: 入居予定さん]

読んでいると、色々なマンションの方がこちらの掲示板をのぞいたり書き込まれたりしているように思います。

どのマンションの方も自分のマンションに価値を見出して購入されていると思います。

自分のマンションの悪口を言われたら、つい相手のマンションのあらを探して言い返したくなりますよね。

そういうことはやめませんか？なんの実りもありませんよ。挑発に乗らないように・・・。

早く三井さんの住民専用の掲示板に移りたいです。

いずれ同じ屋根の下に住むパークコートの住民の方の書き込みと信じがたい書き込みばかりで悲しくなります・・・。

[545: 契約済みさん]

まったく、その通りですね。皆、飯田橋のこの一帯の住人になるんですから。掲示板はいろんな情報で成り立っている事を忘れ無い様に。けして、マンションや誰かを貶すものでは有りません。

[546: 契約済みさん]

重要事項説明であったように、路線脇ですから多少の騒音振動はありますよ。
この部分は免責項目で説明ありましたよ。
なれますよ。きっと！
駅近だからがまん。

[547: 契約済みさん]

住めば都ですよね！
あまり気にしてやも仕方ないですね。
電車の騒音が聞こえるってことはそれたけ駅近だということだし。いやなら駅か離れた不便な場所に住めばいいだけ。

[548: 契約済みさん]

そうそう住めば都！
レジデンスが駅から遠いったってそれほどじゃないし、暗さだってすぐ目が慣れますから大丈夫ですよ

[549: 契約済みさん]

パークコート以外の方は書き込み禁止としても、随分以前から最終まで外部の方は多いと思います。
隣の家が気になるのですから、仕方が無いのかも知れません。かき回すのでは無く、飯田橋界隈の新しい情報が有れば良いですが。
レジデンスの辺りは夜間暗いとの事ですが、近所に総連がある為、警備が良いしビル周辺はライトも多いと思います。
又、パークコートの騒音は、最新のサッシやペアガラスでそんなに気にならないとの書き込みを頂き、余り気にしていません。また新しい情報が有ればお願いします。

[550: 契約済みさん]

もう知ってる方もいらっしゃるかもしれませんが、飯田橋界隈の情報が結構載っていますよ

市ヶ谷経済新聞
http://ichigaya.keizai.biz/

[551: 契約済みさん]

あの辺りで駅から遠いとか暗いとか感じる方がいるんですね。
近隣に30年近く住んでいますがそんな風に感じたことはないので意外です。

[552: 契約済みさん]

市ヶ谷の経済新聞は知りませんでした。来年の夏から千代田富士見に住むので、神楽坂や靖国神社の辺りのお店を探索して見るのも楽しみです。神楽坂には、猫のグッズとか隠れた美味しいお店がある様なので、興味が沸きますね。地元新聞なので、分かり安くて重宝します。教えていただき有難う御座います。

[553: 契約済みさん]

>551。レジデンス購入された方ですか？ご心配なくとも大丈夫、住めば都。何事も慣れですよ。暗い、遠い、校庭が賑やかというのはあくまでもパークコートとの比較の問題ですから。それに東西線はむしろ近いと思いますよ。九段下駅や区役所が近いという人もいますがさすがに遠すぎると思いますがね。私は富士見の住民です。

[554: 契約済みさん]

>>553
幸いにもパークコート、プラウドタワー、またレジデンスと部屋を手に入れることができました。
551にも書いてある通り、私も近隣に住んでおりますので現況はよく存じております。

[555: 契約済みさん]

>554
奇遇ですね、私もそうなんです。レジデンスは日曜まで暁星サッカー部の練習があり、私には賑やかすぎるので賃貸に出すつもりです。年を取っているので坂がきついというのもあります。

[556: 契約済みさん]

奇遇ですね。
レジデンスは倍率低くて助かりました。
パークコートは2部屋しか購入できませんでしたがレジデンスは4部屋獲得できました。
千代田区富士見周辺は永住する気にはなれませんが投資物件としてはかなり優良ですね。

[557: 契約済みさん]

私はここの２つ目の部屋を購入しようとした方が当選ののち、辞退したおかげでここを購入できました！
投資用に購入されようとされたものをやめられたようです。
投資は難しいですからね。でも助かりました。

[558: 入居予定さん]

すごいお金持ちがたくさんいらっしゃるのですね。ぎりぎり購入できた者としては羨ましいです。
ちなみにお二人方はどちらにお住まいですか？今後はパークコートにお住まい予定ですか？または賃貸に出されるのでしょうか？よくお使いになる近隣のお気に入りのレストランや、スパーマーケット、病院、おススメなどありましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

[559: 匿名さん]

>>
嫌です。
背筋が寒くなります。
たからくじの余剰資金あれば別ですが、
内装を購入するなら
文化のかけらもない、
汗臭いサラリーマンとは別の地域
お勧めします。
ここは間違い

逆に聞きたいんだけど何があるの？
飯田橋に

[560: 匿名さん]

きもちわるい
まんしょんおたくがたいりょうはっせい

[561: 匿名さん]

お金持ちがたくさんいらっしゃいますね。
駅近ですが、お金持ちには電車の便なんて関係ないですよね。
当然、運転手付きのお車で移動なさるんでしょ。

[562: 匿名さん]

資産の分散化って知ってます？

[563: 契約済みさん]

共用施設のカフェは誰かがいてその人からコーヒーとか買うのでしょうか？それとも自販機が置いてあるのでしょうか？いずれにしても桜の時期は混みそうです。閉店時間もあるのでしょうが、管理組合で決めるのかな

[564: 契約済みさん]

投資用に購入した物件は1億以下の安い部屋ばかりです。向きも北や西で低層です。利回りを考えるならそうなります。

[565: 契約済みさん]

皆さん、しっかり投資をお考えで購入しているんですね。私は来年７月末、こちらに転居してからは、現在の住居を賃貸にして、パークコートで、長く暮らそうと思っています。もう、子供達も社会人で独立してますので、のんびりと旅行しながら老後を過ごすつもりです。旅が好きなので、ここはセキュリティーがしっかりのタワーですし、安心して長旅に出られます。

[566: 契約済みさん]

554の後の哀しい書き込みの流れが秀逸ですなぁ。

プラウドタワーレジデンスの坂がキツイって、あの坂超えてどこ行くの？
ファサードからエントランスのアプローチの傾斜が辛いわけじゃないよね（笑

カフェとかトレーニングルームの利用時間は重要事項説明の時にいただいた書類に書いてなかったっけ。

[567: 契約済みさん]

富士見・飯田橋路線沿いって活断層の上なんですね。。
知らずに購入してしまいました。
資産価値が疑問視されてしまうかも。心配です。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/disaster/584712/slideshow/...