【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート千代田富士見ザ　タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮願いします。

所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通：
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定

検討スレです。

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その2（旧称　「飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[42: 匿名さん]

先日マンションのお隣の方とご挨拶したときうちの音はしてまんかと聞かれてはたとここ数日ベランダでこどもがはしゃいでいたことに気付かされました　上手な方だなと感心しました　すぐにクレームというコミニュケーションだとお互い住み辛いですし　適正距離のあるご近所付き合いは家族持ちには大事におもいました　もちろん音には気を付けたいと思っています

[43: 入居予定さん]

暇なので調べちゃいました（笑）

間違っていたらすみません。素人計算なので、訂正してください。

パークコート千代田富士見のお隣の商業棟、三井さんのHPより
基準階面積2，659.66m²（804.54坪）×３フロア分＝7,978.98m²

なので、１～３階の商業フロアの総面積は約8000m²と予想します。

社団法人日本ショッピングセンターさんのHPによると、
ルミネ新宿２は8,094m²、代官山アドレスディセは7,184m²、COREDO日本橋は10,030m²
青山ベルコモンズ4,529m²と書かれています。

なんとなく規模の想像をつけてみたのですが、これって大体合ってますか？
ご関係者の方とかいらしたら教えてください。

[44: 入居予定さん]

日本ショッピングセンターのＨＰに掲載されている面積は店舗面積で総面積とは異なります。

店舗面積には、階段、エスカレーター、トイレ、空調・電気などの機械室、事務室、商品保管室、店員休憩室などは含まれません。

総面積が約8000㎡なら、店舗面積はその約６５％程度の5000㎡強程度と推測します。
いづれにしても、普段使いにも便利で、使い勝手の良い、しゃれたショップ・レストランなどがほしいですね。

私も、大いに期待しています。

[45: 入居予定さん]

なるほど！ありがとうございます＾０＾　丸の内ブリックスクエア6,610m² 赤坂ＢizタワーＳＨＯＰＳ＆ＤＩＮＩＮＧ　6,677m²　フレル・ウィズ自由が丘5,000m²こんな感じになるかもしれませんね？三井さんは、他の商業施設（コレドとか、ミッドタウンとかetc）に入っている店舗に打診するのかな？とか、HPを見ながら自分なりに予想して楽しんでいます。

それはさておき、住宅棟の来客用駐車場が、１時間４００円って皆さんはどう思われますか？遠方からの車での来客が年に数回あります。ゲストルームの金額はわかります。でも、1日８８００円のパーキング代金って・・・。って若干思ってしまうのは私だけでしょうか？今のマンションは無料駐車場があるので、少々びっくりしてしまいました。この額を気にする私って、庶民の証ですよね（笑）。タワーマンションや、三井にお住まいの方、ご存知ですか？宿泊客は駐車場代金無料とか、何時間以上は一律いくら等の料金設定などありますか？

[46: 匿名さん]

マンションの駐車場だということはおいておいて
30分200円の駐車場は都内では良心的な価格設定だと思います
1日の上限があればもっといいですが…。

[47: 契約済みさん]

都心のパークコートに住んでいます。
来客用は確か時間３００円でしたが、最近一日の金額の上限も決まりました。
管理組合の方が頑張ってくださって、意見箱と用紙がメールコーナに設置されているので、
困ったことや、お願いやアイデアなど皆さん色々書かれています。
私もここのパーティールームの使用金額が、一時間1000円は高いと思うので、
５００円を提案しようと思っています。因みに現在のマンションは、パーティルームが大小二つありますが、
利用料は両方とも一時間５００円です。
こちらのマンションにも意見箱あると良いのですが。
無ければ、入居後管理組合に提案して見ます。
住み良いマンションになると良いですね。皆さんよろしくお願いします。

[48: 契約済みさん]

周辺のコインパーキングが10分～15分で100円(400円～600円/時間)なのでベラボウに高いわけでは無いと思います。
ですが、1日辺りの上限と夜間料金は設定して欲しいですね。

ゲストルームの宿泊費はちょっと高い気がしますネ。

[49: 入居予定さん]

なるほど。やはり有料が多いのですね。住人の来客なのに、営利目的の近所のパーキングと同じ価格帯って不思議に思ってしまいますが、他の三井さんのマンションもそうなら仕方ないのかしら。出来れば減額、金額の上限設定や、夜間料金を期待したいです。パーティールームや、ゲストルームももう少しリーズナブルだと利用者としては嬉しいですよね。

[50: 匿名さん]

価格の安さを追求なさる方は、このMSでは少数派ではありませんかね。

[51: 契約済みさん]

>50
500世帯もあって、価格差が1.5億以上あるマンションなんだから住んでる人の金銭感覚はいろいろ。
駐車場なんてたいした金じゃ無いと私だって思うけど、こういうマンションだからそれが不当に高いと思う方もいらしゃって当然かも。
みなさん上手くやって行けたらいいけどフトコロ具合に差が大きければもめ事は増えそうだね。

[52: 匿名]

フトコロとケチ度は全く比例せず。逆が普通かもね。

[53: 契約済みさん]

たしかに

[54: 匿名]

多分高層エレベーターと低層で別れる気がします。

[55: 匿名さん]

うちは低層ですが、
マンション買うならマンションの中では自分より金持ちが多いほうがいいと思っています
そのほうが安心して暮らせます
しかし低層だから高層より収入が低いとは限らないと思いますが…

[56: 匿名さん]

高層低層は生活上の好みがありますよね　
低層も低い価格帯ではないので高層低層で生活レベルが異なるという印象は持っていませんでした　単身ファミリーで生活スタイルは変わると思うのでそちらのほうがむしろ気ががりです

[57: 匿名]

住んでる人の収入に関係ないとは言わないが、億超えるとそれだけでもない。贈与とか相続の節税とか。

[58: 匿名さん]

高層低層で分かれるという発想自体…　たぶん契約者ではない方なのでし

[59: 契約済みさん]

>56
ファミリーが多い気がします
子供のいる３０代４０代くらいの夫婦とか。
うちもそうですけどね。

[60: 匿名さん]

高層階と低層階の格差に加え、東南向きと西北向きの格差、
という二種の格差があるので、むずかしいというかわかりずらいですね。
どっちが格上か、すぐには判断しにくいこともあるかも。

[61: 契約済みさん]

昨日、神楽坂の「ル・クロ・モンマルトル」に行きました。
どうでも良い話ですが、まぁ、美味しかったです。

このマンション、静かな外堀の内側と、賑やかな外堀の外側が、同居している感じが良くないですか。


もちろん、交通の便が良いとかは、当然として、
そういった、同じ感覚の人と一緒に住めるのは、とても楽しみです。

[62: 契約済みさん]

現在高層階に住んでいますが、震災の時怖い思いをしたので
今度は絶対低層階！！と思ったのですが、格差とか言われちゃうのですね。
なるほどそういう風に考える方もいらっしゃるのですね。
挨拶とかしても無視されちゃうのかしら?

[63: 入居予定さん]

そうですよね。皆さんこの環境が好きでこのマンションを選ばれたと思います。同じ住まいを選んだ者同士、感性も近い筈ですし、仲良くやっていけそうな気がしますね。

NO５４さんや、NO６０さんはこちらにお住まいになられる方ですか？こちらにお住まいになる方は、余裕がある方が多いと思われますので、そういった不思議なはかりで人を見たり判断するかたはきっといらっしゃいませんよ。

金銭的に余裕のある知人も、老後のために低層階の桜の見える小さめのお部屋を購入していました。低層のお堀側って予想より価格も高めで、高倍率だったように思います。

折角同じ屋根の下に住まうことになったのですから、格差とかお部屋の価格とかつまらないことをおっしゃらず、この素敵なマンションで、みんなで楽しく暮らしたいですね。

ブータンでは「感謝すれば人は幸せ」というそうです。こんな素敵なマンションに住める自分の環境に感謝したいと思います♪楽しみですね♪

[64: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションだと見かけるコメントですがこちらのマンションにはあてはまらないことは契約された方ならわかるはずなので契約者ではないように感じていました　同じように感じている方がいて嬉しく思いました　こちらでの生活が楽しみです

[65: 匿名さん]

高低層の格差はどのマンションでもあり得ます。
私の印象では高層ほど変な人が多いですね。以前住んでいたマンションではプレミアム住戸の人が詐欺で逮捕されて騒然となったことがありました。

[66: 匿名さん]

価格差はあって当然ですが価格の差は生活レベルとイコールではありません　子どもの有りなしや世代や家族構成で住居費にかけるきん金額や選ぶ部屋は変わってきます　

[67: 契約済みさん]

なんだかこの掲示板は一部を除いて低層の人ばかりみたいで安心しました♪
かなり背伸びして千代田区にマンション買ったのに低層だの西向きだのと一生差別され続けたら悲しいです

[68: 匿名さん]

オプションの鍵をかえようか迷うのですが錠ではない場合停電のときどうなるのでしょう？

[69: 匿名さん]

自家発電72時間分が無くなり電力供給も再開されなければフェリカキーは使えないんじゃないでしょうか
ただ千代田区でそういう事態になることは予想され難い気がします
計画停電もなさそうですし

[70: 匿名さん]

自家発電は各住戸もカバーされるのですか　共用施設のみの可能性もあるかと思いまして

[71: 匿名さん]

必要最低限の共用部用のために、自家発電７２時間分がある、と解釈していました。
各戸で平常時と同様に使って７２時間もつ、とは考えにくいかと。

[72: 匿名さん]

同じ三井でもパークシティー武蔵小杉ザグランドウィングタワーのようにリビングのLED照明一つが非常用電源で点灯することを売りにしているものもあります。
しかし、一般的には非常用発電機からの電力は共用部の、それも一部にしか供給されません。

[73: 匿名さん]

玄関扉は一応共用部ですから電源があるのでは？（拡大解釈かもしれませんが）
もちろん各戸内は電気はこないでしょうけど

[74: 契約済みさん]

少しずつ鉄骨が伸びてきましたね。
今は10階くらいでしょうか。

今更なんですが、メールコーナー（郵便受け）が2階なんですね。
グランドエントランスから入ると、階段かエレベーターで上がって手紙を受け取らなければいけないことに気が付きました。

オーナーズスタイリングの申し込みは明日締め切りですが、皆様は申し込み終わりましたか？

[75: 匿名さん]

メールボックスの説明はモデルの説明の時にありましたね、確かに階段は面倒ですね

オプションいろいろ頼むと100万オーバーになりました
カップボードも結局頼むことにしました
面材とか天板をそろえることを考えてのことです
綾野とかパモウナとかは使い勝手はよさそうだけどやはり耐震性に難ありなのでやめました
パナソニックとかリクシルの食器棚も検討しましたがキッチンと面材・天板をそろえようとすると結局高価なものになってしまうのでやめました

[76: 匿名さん]

75さんのコメント見てカップボード頼めばよかったかもと少し後悔しました 作り付けで頼むと見映えは劣るけど使い勝手いいように注文できるかと考えていたのですが お値段は同じようになるでしょうけど 作り付け家具でお勧めがありましたら教えてください

[77: 75です]

オプションのなかでカップボードが一番悩みました
私の家はカップボードに3つの家電（電子レンジ、トースター、炊飯器）を収納する必要がありました
オプションの120cmのカップボードに3つを並べておくとそれだけで天板上が埋まってしまいせっかくの天然石も見えなくなります
それならとこのスレの前にも出た、置くタイプの家電置きスペースのあるカップボード（綾野・パモウナなど）を大塚家具に見に行き検討しましたが、今度はコンセントの位置をどこにしておくかで悩みました
カップボードをできるだけ（収納横の）壁につけたいですがそこには単独回路のコンセントがあります
それをつぶすのはもったいないし、後ろ壁に移設することも考えましたがその分後ろの隙間が気になります
カップボードの背板をコンセントの部分だけくりぬくこともできますが、ずれるとかっこ悪いですね
そこでキッチンメーカーであるリクシル（サンウェーブ）とパナソニックのショールームに出かけました
こちらはオプション同様壁にぴったり作りつけられますが家電置きを入れるなら電気が来ている回路が必要だと言われました
それはコンセントのことかと尋ねたらそうではないといわれてしまいました
オプション決定の期限が来ていましたので工務店等に相談に行けずに決めなければなりませんでした
オプションのカップボードの空いたスペースはキッチンの高さが85cmであれば高さ60cm弱の空間ができます
そこで電子レンジの上にトースターを置けばスペースをつぶさずに使えます（70cm幅くらい残ります）
炊飯器はずっと出しておく必要もないので下の棚にでもしまっておこうかと考えています
（ちなみに私の家はご飯は土鍋で炊くので炊飯器は保温機能のみしか使っていませんので）
面材をそろえ、天然石の天板をそろえるのはオプション以外では難しいです
似たようなものですが同じではありませんし、そろえようとすると高いグレードのものになり値段が跳ね上がります
あと奥行きを隣の収納棚（ない部屋もありますが）とそろえるのも大変です
メーカーによってはいろいろありますが、ジャストなのは限られてきます
ちなみにパナソニックの食器棚は奥行きが45cmと65cmでその間の55cmというのがありません
オプションのは部屋によって決まってますが50、55、60cmです
というわけで悩みに悩んで3回目の打ち合わせを迎え、無難にオプションにすることにしました
今日が締切りですのでオプションご希望で頼めるならMRに電話してみてはどうでしょうか？
あと三井デザインテックも作りつけのカップボードがありましてカタログも見せてもらいましたが
同じ様な仕様にはできるけどもまったく同じではないと言われました
結局は食器棚をどう使うか何を重視するかですが、家電をたくさん置くのか、下の棚を使いやすい引き出しタイプにしたいのか、見栄えを良くしたいのかその人次第だと思います
作りつけを頼むなら一度キッチンメーカーのショールームに足を運んではいかがでしょうか
資金に余裕があるなら綾野・パモウナといった置き家具よりもキッチンメーカーの作りつけの食器棚のほうが私はいいと思います
ただ作りつけると引越す時は持っていけないのが難ですが

[78: 入居予定さん]

No.75です様、カップボードですが、色々なメーカーのHPなどを見て外注で頼もうか迷いましたが、（私はサンウェーブの全部隠れるカップボードにしたくて。）でも、やはりオプションで頼もうかな。と気持ちが傾いてきました。詳しい解説ありがとうほざいます。参考になりました。

[79: 75です]

いえいえお役に立てれればなによりです
あと1年半以上も先の生活を想像しながら今決めなければいけないのがつらいですね

[80: 契約済みさん]

昨日1期4次を販売してたけど、次は２期で２月下旬販売になったね。
２期のMRにリニューアルするみたいだけど、ラグジュアリー仕様にするのかな？
プレミアムはもうほとんど残ってないよね？
MRが粋美とエスプリのラグジュアリーになるなら見たいな。自分の階はまだ変更可能だし。

[81: 契約済みさん]

来年から1期4次の予定が2期1次になったのでは
残りが少なくなってきたのでしょう
プレミアは1期2次の時点でほとんど残ってなかったですね
MRがラグジュアリー仕様ならどんな感じか見てみたいです
特に水回りを

[82: 契約済みさん]

No.80ですが
1期4次は12月20日の1日だけの販売で9戸販売でしたよ

[83: 契約済みさん]

そうでしたか
ちなみに1期3次はどれほど販売されたかご存知ですか？

[84: 契約済みさん]

1期3次は11戸販売だったと思います

[85: 匿名さん]

もう300戸くらい売れたのでしょうか？

[86: 契約済みさん]

1次が255戸、2次が36戸、3次が11戸、4次が9戸
全て契約に至ったのなら300は超えていますね
残りは100を切っておりますね
売れ行き順調で何よりです

[87: 契約済みさん]

2期以降は70平米台の比較的手ごろな部屋が多いので、プラウドタワーの価格がわかったら
比較検討されている方が流れ込んできて、一気に完売へと向かうのではないでしょうか？
高い物件なので、色々と心配していた時期もありましたが、今は全く不安ありません。
良い決断をしたと納得しております。モデルルームですれ違う契約される方も品の良い
方ばかりだし、ここでの生活が楽しみです。

[88: 入居予定さん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

現地は８～１０階くらいまで建って来た感じですね。

楽しみですね～。待ちきれない・・・。

マンションは、建つのが早まったり入居が早まるということはありませんよね？

[89: 入居予定さん]

どなたか現地の写真を公開してくれませんか？

[90: 入居予定さん]

明日位まででよろしければ時間のある時に撮りに行ってアップしますよ。

[91: 契約済みさん]

２０１３年になりましたが、まだ入居まで１年半もあります！
長く感じますね～