【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート千代田富士見ザ　タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮願いします。

所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通：
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定

検討スレです。

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その2（旧称　「飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[41: 匿名さん]

>40
どんな規模でどんなテナントが入るのかはとても重要な関心ごとの1つだと思います
そこで生活のものが揃うならこれほど便利なことはありません

[42: 匿名さん]

先日マンションのお隣の方とご挨拶したときうちの音はしてまんかと聞かれてはたとここ数日ベランダでこどもがはしゃいでいたことに気付かされました　上手な方だなと感心しました　すぐにクレームというコミニュケーションだとお互い住み辛いですし　適正距離のあるご近所付き合いは家族持ちには大事におもいました　もちろん音には気を付けたいと思っています

[43: 入居予定さん]

暇なので調べちゃいました（笑）

間違っていたらすみません。素人計算なので、訂正してください。

パークコート千代田富士見のお隣の商業棟、三井さんのHPより
基準階面積2，659.66m²（804.54坪）×３フロア分＝7,978.98m²

なので、１～３階の商業フロアの総面積は約8000m²と予想します。

社団法人日本ショッピングセンターさんのHPによると、
ルミネ新宿２は8,094m²、代官山アドレスディセは7,184m²、COREDO日本橋は10,030m²
青山ベルコモンズ4,529m²と書かれています。

なんとなく規模の想像をつけてみたのですが、これって大体合ってますか？
ご関係者の方とかいらしたら教えてください。

[44: 入居予定さん]

日本ショッピングセンターのＨＰに掲載されている面積は店舗面積で総面積とは異なります。

店舗面積には、階段、エスカレーター、トイレ、空調・電気などの機械室、事務室、商品保管室、店員休憩室などは含まれません。

総面積が約8000㎡なら、店舗面積はその約６５％程度の5000㎡強程度と推測します。
いづれにしても、普段使いにも便利で、使い勝手の良い、しゃれたショップ・レストランなどがほしいですね。

私も、大いに期待しています。

[45: 入居予定さん]

なるほど！ありがとうございます＾０＾　丸の内ブリックスクエア6,610m² 赤坂ＢizタワーＳＨＯＰＳ＆ＤＩＮＩＮＧ　6,677m²　フレル・ウィズ自由が丘5,000m²こんな感じになるかもしれませんね？三井さんは、他の商業施設（コレドとか、ミッドタウンとかetc）に入っている店舗に打診するのかな？とか、HPを見ながら自分なりに予想して楽しんでいます。

それはさておき、住宅棟の来客用駐車場が、１時間４００円って皆さんはどう思われますか？遠方からの車での来客が年に数回あります。ゲストルームの金額はわかります。でも、1日８８００円のパーキング代金って・・・。って若干思ってしまうのは私だけでしょうか？今のマンションは無料駐車場があるので、少々びっくりしてしまいました。この額を気にする私って、庶民の証ですよね（笑）。タワーマンションや、三井にお住まいの方、ご存知ですか？宿泊客は駐車場代金無料とか、何時間以上は一律いくら等の料金設定などありますか？

[46: 匿名さん]

マンションの駐車場だということはおいておいて
30分200円の駐車場は都内では良心的な価格設定だと思います
1日の上限があればもっといいですが…。

[47: 契約済みさん]

都心のパークコートに住んでいます。
来客用は確か時間３００円でしたが、最近一日の金額の上限も決まりました。
管理組合の方が頑張ってくださって、意見箱と用紙がメールコーナに設置されているので、
困ったことや、お願いやアイデアなど皆さん色々書かれています。
私もここのパーティールームの使用金額が、一時間1000円は高いと思うので、
５００円を提案しようと思っています。因みに現在のマンションは、パーティルームが大小二つありますが、
利用料は両方とも一時間５００円です。
こちらのマンションにも意見箱あると良いのですが。
無ければ、入居後管理組合に提案して見ます。
住み良いマンションになると良いですね。皆さんよろしくお願いします。

[48: 契約済みさん]

周辺のコインパーキングが10分～15分で100円(400円～600円/時間)なのでベラボウに高いわけでは無いと思います。
ですが、1日辺りの上限と夜間料金は設定して欲しいですね。

ゲストルームの宿泊費はちょっと高い気がしますネ。

[49: 入居予定さん]

なるほど。やはり有料が多いのですね。住人の来客なのに、営利目的の近所のパーキングと同じ価格帯って不思議に思ってしまいますが、他の三井さんのマンションもそうなら仕方ないのかしら。出来れば減額、金額の上限設定や、夜間料金を期待したいです。パーティールームや、ゲストルームももう少しリーズナブルだと利用者としては嬉しいですよね。

[50: 匿名さん]

価格の安さを追求なさる方は、このMSでは少数派ではありませんかね。

[51: 契約済みさん]

>50
500世帯もあって、価格差が1.5億以上あるマンションなんだから住んでる人の金銭感覚はいろいろ。
駐車場なんてたいした金じゃ無いと私だって思うけど、こういうマンションだからそれが不当に高いと思う方もいらしゃって当然かも。
みなさん上手くやって行けたらいいけどフトコロ具合に差が大きければもめ事は増えそうだね。

[52: 匿名]

フトコロとケチ度は全く比例せず。逆が普通かもね。

[53: 契約済みさん]

たしかに

[54: 匿名]

多分高層エレベーターと低層で別れる気がします。

[55: 匿名さん]

うちは低層ですが、
マンション買うならマンションの中では自分より金持ちが多いほうがいいと思っています
そのほうが安心して暮らせます
しかし低層だから高層より収入が低いとは限らないと思いますが…

[56: 匿名さん]

高層低層は生活上の好みがありますよね　
低層も低い価格帯ではないので高層低層で生活レベルが異なるという印象は持っていませんでした　単身ファミリーで生活スタイルは変わると思うのでそちらのほうがむしろ気ががりです

[57: 匿名]

住んでる人の収入に関係ないとは言わないが、億超えるとそれだけでもない。贈与とか相続の節税とか。

[58: 匿名さん]

高層低層で分かれるという発想自体…　たぶん契約者ではない方なのでし

[59: 契約済みさん]

>56
ファミリーが多い気がします
子供のいる３０代４０代くらいの夫婦とか。
うちもそうですけどね。

[60: 匿名さん]

高層階と低層階の格差に加え、東南向きと西北向きの格差、
という二種の格差があるので、むずかしいというかわかりずらいですね。
どっちが格上か、すぐには判断しにくいこともあるかも。