【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート千代田富士見ザ　タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮願いします。

所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通：
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定

検討スレです。

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その2（旧称　「飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[163: 契約済みさん]

安全確認がなされるまではどのエレベーターも止まるね。３．１１のときは都内某タワーマンション高層階だったけど数時間は止まってた。別に部屋を出る用事も無かったから階段使わなかったけど気がついたら動いてた。タワマンを多く扱う不動産屋の話しだと３．１１では復旧までの時間はマンションの管理体制によってすごく差が大きく、ダメなマンションは数日使えなかったらしい。
ここのマンションは管理が良いと良いね。

[164: 契約済みさん]

ここのシステムキッチン、竣工後IHクッキングヒーターに変更できるかどうか、わかる人いますか？

[165: 匿名さん]

出来ますよ
でもガスコンベックを入れてるなら電子コンベックに変更が必要だと言われました

[166: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。始めから設置すればガスコンンベック＋IHヒーターの組み合わせも可能だけど後からだと変更が必要ということでしょうか？
担当の人に聞いて見るのがいいのでしょうが、三井のリフォーム会社の返事がなかなかこないらしくいつも時間がかかるので・・・

[167: 匿名さん]

僕が三井から説明されたのは
ガスはガスの組み合わせのみで
電気は電気のみの組み合わせです
つまりガスコンベックにIHはダメだということです
後々交換するときもだめだと言われました

[168: 167]

＝165です

165の説明を補うと
最初にガスの組み合わせを入れた場合上をIHにする時、下のコンベックも変える必要が出てくるという意味です
少なくとも僕はそういう説明を受けました

[169: 167]

ついでにいうと
コンベックは使う方にもよると思いますが
料理が趣味なような人にはいいかもしれませんがそうでない人には別置きの電子レンジの方が使い勝手がいいかも
と思い、自分はデフォルトのガスコンロのみにしました
ほぼ電子レンジの機能しか使わないのに使うたびにかがんで使う必要がありますので使いづらいかなとも思いました
そのぶん電子レンジが食器棚のスペースを埋めますが…
オーブン機能をフルに使われたいならコンベックも検討してもいいとは思います

[170: 167]

ちなみに
最初にすべて電気にしてもガス管は来てるのでガスへの変更は可能です

[171: 契約済みさん]

今日の朝刊に
マンションの入居が来年4月以降は消費税が８％だと書いてありました
しかし注文住宅は今年9月までの契約だと５％だそうです
マンションの場合は内装を変える（建具など）と注文住宅扱いになるということですが
オプションの注文を一切しなかった場合は８％になるという判断なのでしょうか？
あるいはオプションの注文が注文住宅と同様の扱いになると考えていいのでしょうか？

[172: 契約済みさん]

今回の物件は、内装の一部をセレクトできるので、オプションを注文しなくても、戸建の注文住宅と同様５％の扱いになると理解しています。

[173: 匿名さん]

ありがとうございます
つまり無償のセレクトが注文住宅と同じ扱いとなるというわけですね
しかし低層などはもう選択の余地がないところもありますけどそれはどうなるのでしょうか？

[174: 契約済みさん]

工期の関係で、無償セレクトが選べない時期に契約した場合には、原則的には注文住宅の請負契約と同等と考えにくいのではないかと思うので、正しくは8％になってしまうのではないかと思います。でも、ここらへんはかなり微妙なのではないでしょうか？購入する階数によって、セレクトできる時期が異なるわけですし、このあたりの工期に関する情報は、販売サイドしかわからないので、三井が個々の状況に合わせて消費税を請求するかどうかは、三井次第か、税務署の指導次第なのではないかと思います。マンションの規模によっては、ここらへんの線引きをきっちりせず、一律従前の消費税比率にしたというケースも前回（3％～5％の増税のとき）はあったときいたような気がします。

[176: 入居予定さん]

第１次抽選でダメでしたが、２次で合格しました。大昔、受験生だった頃の様です。５年前まで九段に住んでいましたが、また千代田区に戻って来ます。今後はいろいろな手続きがある様ですね。遅れ馳せながら、宜しくお願い致します。

[177: 契約済みさん]

私も二期組です。遅ればせながらお仲間入りさせていただきます。
今年は桜の開花が早いですね。
入居まで楽しみに過ごしたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

[178: 入居予定さん]

合格おめでとうございます。こちらこそよろしくお願いします！

[179: 匿名さん]

今日の様子
青いシートの一番下が18階
なので今は20階
桜は来週、再来週くらいでしょうか

[180: 入居予定さん]

写真、綺麗に取れていますね。昨日、土手沿いに飯田橋駅まで歩きましたが、風が強くて。桜も、もうツボミが大きくなっていますね。もうシートを敷いてお花見もどきの学生もいました。日曜日は人が少なくて散歩するのが、楽しみです。

[181: 契約済みさん]

>>179さん
写真有難うございます、
なかなか見に行けないので助かります、
又機会が有りましたら投稿宜しくお願いします、

[182: 契約済みさん]

いつも近くに行って見てばかりいたので、こちらからは見ていませんでした。
飯田橋のビルの間に文京シビックセンターと東京ドームホテルが丁度写っている面白いアングルですね

[183: 契約済みさん]

春一番の毎日ですね。でも、桜の時期が近いと思うと、とてもわくわくします。
そんな豊かな気持ちが、このマンションで住まうことで、さらに高まりそうで、とても楽しみです。

管理組合が立ち上がったら、コミュニティでの花見大会など、何かイベントができればいいですね。

[184: 入居予定さん]

お花見良いですね。今のマンションではそういった企画がほぼ無く、人間好きとしては寂しい感じです。住民の方々とのイベントなど、楽しみです♪　趣味など共通な方々が集えば、○○ルームなどに先生を招いて、習い事なども楽しそうですね。音楽、語学、ダンスや運動、等？ぱっとは思い浮かびませんが、憩いの時間を住民の皆さんとシェアできたら楽しいかも。なんて考えています。

[185: 179]

多くのレスありがとうございます

カメラアングルは不作為でスマホカメラの画像です
この倍の高さになると考えるとまるで巨大な壁のようです
このスレのマンションのCGよりも高いイメージでしょうか
（若干アングルは違いますが、お隣のプラウドタワーと比べてそう思いました）

[186: 契約済みさん]

やっと理想に近い部屋をゲット出来て、良かったです。春はお花見を外に出なくても観賞出来ますし、体重が増えたらビル内のフィットネスを利用すれば良いし、防犯も万全ですので旅行も安心して出掛けられますし、体調が気になれば、お隣・徒歩１分に病院も在りますし、神楽坂のお気に入りの鰻屋さんも近いですし、コンセルジュさんに雑用をお願い出来ますし、皆様と共に、楽しく暮らしたいと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

[187: 契約済みさん]

浮かれて内覧の時に撮影した動画を安易にネットにUPなんかしないように気を付けましょう
ワテラスがちょっとした騒動になってます

[188: 契約済みさん]

初めて載せます。
今日の様子です。
住居棟は20階を作ってました。
桜は3割ぐらいかな。
また満開の頃撮りたいと思います。

[190: 匿名さん]

朝日新聞の2面にこの物件らしき記事が出ていた様ですが
どんな内容かご存知のかた教えてください、
当方は新聞とっていないので、

[191: 匿名さん]

飯田橋駅近のマンション
買っているのは医者弁護士経営者
２億のマンションが売れている
といった内容です
マンション名は書かれていませんが425戸ということでこのマンションのことです

[192: 匿名さん]

＞＞191さん
記事内容有難うございました。

[193: 191]

右下のほうです

[194: 入居予定さん]

午後の皇居側です

[195: 入居予定さん]

北側の写真です

[196: 匿名さん]

明日仕事、明後日雨
桜は今が一番見ごろでしょうが残念です
来週まで持つかな

[197: 入居予定さん]

新聞記事ありがとうございました。読めて良かったです。

[198: 契約済みさん]

今後不動産が上がりそうってのはわかるんだけど、去年の11月はまだ民主党政権で株価も低かったでしょ
ここが総合的に見て素晴らしいマンションだと思ったから買っただけで、
１期で買った人には関係ないと思うんだよね
アベノミクスのシンボルみたいに言われると正直心外

[199: 契約済みさん]

一期契約者です、
同感です、ここが気に入ったから買ったまでです。

[200: 契約済みさん]

まあタイミングがそうなっただけですよ
アベノミクス効果ならもっと高額になったでしょうから
現にプラウドのほうはこちらよりも高い感じですからね
購入者にとってはいい物件がいい時期に販売されたと思います
三井としては今頃の販売開始ならもっと高く売れたと思っているはずです

[201: 契約済みさん]

リビングルームの大通りに面したガラス張り（床から天井に架けて）は、割れたりしないでしょうね。厚みは何センチ位なんでしょうか。先日、沖縄の水族館行ってきましたが、厚みは６０センチだとか。まさか、ここはそんなに無いと思いますが高所が、ちょっと苦手なので気になります。契約の時、三井タワーでお聞きするの忘れてました。

[202: 匿名さん]

ミサイルが当たれば、割れると思います。

[203: 匿名さん]

今日の様子

[204: 契約済みさん]

ミサイルと云えば、総連は売り出しているとか、また跡地にタワマンが出来るのかも知れませんね。活気の有る街になります。

[205: 契約済みさん]

１９８さんの意見に全く同感です。

でも今の時期に販売されたら、価格が上がっていたでしょうね！

[206: 契約済みさん]

総連の売却資金で、北がまたミサイル拡大の研究費にすると心外。

[207: 契約済みさん]

無事全戸完売したので、モデルルームから引き上げると
営業の方から御挨拶がありました。

なんだか、あっという間でしたね。

[208: 匿名さん]

夏草や兵どもが夢のあと

[209: 契約済みさん]

総連跡地は、できても中低層マンションになるのではないでしょうか？靖国神社が隣接していますし、場所的に高いマンションは難しそうな気がします。パークコートをはじめ沿線近辺の富士見地帯にタワーマンションが多いのは、再開発のため高さ制限緩和されているという特例の結果ですし....。でも、かなりの高級マンション候補地であることは硬いと思います。

[210: 契約済みさん]

総連本部は宗教法人「最福寺」が45億円で落札しました。
調べればわかりますが、北朝鮮と深いつながりがあるようです。
そこが朝鮮総連に建物を貸し出して、総連本部は存続ということになるのではないでしょうか。

[211: 匿名さん]

朝鮮総連の代わりに宗教法人が、滞納していた税金を支払ってあげたのと同じ結果になりますね。
予想されていた結末ではありますが。
これで総連も一安心かしら。

[212: 契約済みさん]

じゃあ警察の警備もそのままということで安心ですね