【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート千代田富士見ザ　タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮願いします。

所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通：
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定

検討スレです。

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その2（旧称　「飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[1: 匿名さん]

１ゲット

[2: １年半後の夢]

いよいよ今週土曜日に決まりますね。
契約者スレで皆さんと情報交換できたらと思います

[3: 匿名]

ここのスレが少ないのはなぜ？意外に皆さん買う気がない？

買えないのですかね？
いよいよ明日！

楽しみです

[4: 契約済みさん]

買っちゃった♪
よろしくね～。

[5: mai]

低層階は、抽選倍率１３倍っていうのもあったようですね。最上階の最高値も買主がついたようで、とても好調のようで安心しています。

[6: 匿名さん]

そうですね、買ったはいいけどその後の販売状況が悪いと不安になりますからね。

皆さんは粋美とエスプリどちらにしましたか？

[7: 契約済みさん]

どちらも組み合わせが変なので悩んでいます。

[8: 契約済みさん]

カラーセレクトはまだ決めていないけど、フロアが明るい色の方がいいかな。感覚的に広く見えるし。
ダーク系のフロアは流行だけど、家具の選択肢も狭くなる。長く住むなら結局は無難な色の方が良いと思う。
まだ時間があるんでちょっと考えるけど。

[9: 契約済みさん]

値段の割にインテリアセレクトの少なさにため息が出ます。
床とドア・収納扉の色のコントラストの差。
キッチン部分の暗さ。カップボードの非標準。
全般的な収納の少なさにオーナースタイリング以外の
オプション工事にいくら掛かることやら…

MRの標準設備が判らない程のオプション付け過ぎも
困ったもんです。
いろいろと高くつくマンションになりそうです。

[10: 契約済みさん]

私も８の方と一緒でフロアの色から粋美にしようかなと思っています。因みに昨日はオプションが沢山選べるエスプリにしようと思ってましたので明日はわかりません。はやく決めなくちゃ。私は選択肢が多いと迷って決められないことが多いので、最初から2パターンにしてもらえるのは助かりますが、他の方がおっしゃるようにその組み合わせはちょっと？な感じもありますよね。私としては大きな問題じゃありません。
標準もかなり充実していますがオプションはかなり掛かりそうですね。キリが無いので予算を先に決めて2-300万を上限と考えています。その中で選ぶと楽しく選べそうです。カップボートがオプションなことにこだわる方がとても多いようですが、私は自由に選べてイイと思います。ほんとはシンクを含めたシステム全体として選びたいくらいです。
９の方がおっしゃるように、いろいろ高くつくのは間違いないですね。ここは購入価格＋アルファの余裕を求められる、そういうマンションなんだと自分を納得させています。

[11: 契約済みさん]

やはり追加予算でカスタマイズされる方が多いようですね。
入居後も専有部分の工事が多そうなので、落ち着いた秋ごろ入居の方が良いかもしれません。
こだわるなら三井のオプションに限らず、他ブランドの造作家具も良いと思いますよ。
持っている家具に合わせて広く選べますし、価格も定価じゃなくて相場で買えます。
私はコレを入れようかと思っています。
http://sumai.panasonic.jp/shuno/cubios/index.html

[12: 匿名さん]

当初エスプリにしようと思っておりましたが、８さんと一緒で床は明るいほうが
家具が映えるかな～と思ってます。

まだ検討中ですが・・・

[13: 匿名さん]

迷ったら、明るい方の色を選ぶのが間違いないと思いますね。

[14: 契約済みさん]

「粋美」の人の方が多そうですね。でも、スイビとかエスプリとか、何だか言いたくないのです。
Ｍ社にいいように勧められているようで…。1億の買い物なんですから、自分の好きなようにしたいですよね。
私はＭ社既定のオプションから、造作・照明器具・カーテンなどから選ぶ気は全くありません。
自分の好きなものを適正価格で付けていきます。国産メーカーだけじゃなく欧米メーカーからも、デザインや材質の良い品を自分の足を使って目で見て、選んでいくのは楽しいことです。
皆さんもいかがでしょうか。

[15: 契約済みさん]

ちなみにエスプリの方がオプションが多いってどんなものについてなんですか？
私はオーナーズスタイリング相談会で初めから粋美がいいと言ってエスプリは見なかったので

[16: 契約済みさん]

オーナーズスタイリング相談会って年明けでは？？？

[17: 契約済みさん]

相談会はもうやってます。担当の営業の方に説明してもらいませんでしたか？
ただ、締め切りが階数によって違うので、高層の方はまだ全然時間的余裕がありますね。
1回目の予約が年明けでも問題ないはずです。

[18: 匿名]

竣工後も車寄せ付近にに地権者マンションが建っているということに驚きました

[19: 契約済みさん]

院外薬局がテナントとして入っているため、ぎりぎりまで壊せないそうですが、いずれなくなります。
マンションも７階まで枠組みは出来ていますね。待ちどおしいです。

[20: 入居予定さん]

三井さん、まいばすけっとさんよりもう少し本格的なスーパーをお願いします。クイーンズ伊勢丹などがいいです。個人的には、カルディコーヒーファームとツタヤを入れてください。お願いします！

[21: 団信次第]

No.20さんに賛成。贅沢は言いませんが、日常の買い物環境を何とかして欲しいです。
今日、担当に聞いたところ、「スーパーが入る広さは十分にあるが、まだ何とも言えない」とのこと。
竣工が、かなり先なので、白紙の状態らしいです。
スーパーも含め、使えるお店が入ると良いですよね！このままじゃ、三徳のレジに長蛇の列が…。

[22: 契約済みさん]

20さんに同意。
法政の学生も通る道でもあるわけだからTSUTAYAの需要は大きいと思われる。
住民が増える=生活に必要な店は必要。
さらに見たい物・買いたい物の店が入れば人は集まって来るからね。
プラウドがパチンコマンションと言われているから、
パークは頑張って欲しいところです！
周辺環境も価値の一つですからね

[23: 入居予定さん]

皆さま賛同してくださってありがとうございます。カルディのような多国籍食品を取り扱ったお店が近くにないので、番町や市ヶ谷、神楽坂からもお客さんを呼べると思います。TSUTAYAもこの辺りの友人は高田馬場まで借りに行っています。結局DVDは店舗で見て借りたいです。欲張らせて頂くと、美味しいケーキ屋さんやスイーツのお店も少ないのでお願いします。

[24: 匿名さん]

ケーキ屋は、不二家とコージーコーナーがあります。
ご不満でしょうかねえ。

[25: 契約済みさん]

できれば有名パティシエのお店なんかが入って欲しいですよね
自由が丘とかじゃないんだからしょうがないでしょって言われるかもしれないけど。
不二家とコージーコーナーじゃそりゃ不満でしょ

[26: 契約済みさん]

カップボードは申し込みますか?
オーナーズスタイリングで頼めば面倒臭くないし統一感もあるから
いいかなとも思うのですが、
ライトも着いてないし。
他を検討中の方お勧めあったら、お願いします。

[27: 入居予定さん]

お隣には逓信病院やオフィス、奥には法政、そして住民と考えると、ケーキ屋さんや、スイーツの需要は十分あると思います。お見舞い、手土産、おやつ。パティシエの作る本当においしいスイーツのお店を期待しています。

[28: benki]

便器はTOTO派？INAX派？
標準はINAX、オプションはTOTO。

[29: 契約済みさん]

>26さん
パモウナとか綾野製作所で作れば半額くらいかと思います。
面材もキッチンの雰囲気に似てるものがあるはずです。

[30: 契約済みさん]

２９さん、ありがとうございます。
早速チェックしてみます。

[31: 契約済みさん]

パモウナの食器棚よさそうですね
オプションのカップボードよりも実用的な感じです
コンセントの位置を考えないといけないですね

リビング、主寝室に壁面収納のcubiosも検討してます
色は実際の部屋を見ないとイメージがわきませんから引き渡し後に決める予定です

[33: 契約済みさん]

内覧会で内装を確認してから発注するのがよさそうですね。
壁面収納・カップボード共に受注生産でも納期は1ヶ月ほどと家具店で伺いました。

[34: 契約済みさん]

>27さん
近くの神楽坂にPaulという素敵なベーカリーがあって、ケーキもありますよ。

[35: 入居予定さん]

ポール、美味しいしお洒落ですよね。でも少し遠いかなぁと。四谷にも神楽坂にもあるから商業ビルには近すぎて入らないのかしら？所で、重要事項説明書などの書類のどこかに、カフェやパーティールームは、住民同士の交流イベントに使用。のようなことが書いてありましたが、あれは住民自身が企画するのですよね？それともカルチャー教室やイベントの企画などを三井さんや管理会社さんが企画してくださるんですか？大規模物件が初めてなので、見当が付きません。

[36: 匿名さん]

クリスマス会とか防災の説明会とかその他、管理組合が企画するんではないですか。

[37: 入居予定さん]

そうなんですね～。まだまだ先ですが、楽しみです。そういった会でご近所さんづきあい出来たら安心ですね。ありがとうございました。

[38: 入居予定さん]

再来年の竣工後、約五百世帯の方々が入居されて来ます。
みなさんほとんどが、この地域で、新たな「新住民」になることと思われます

管理組合が所有権者の皆様の様々なことについて、お話合い、提案、議論、決定等をされるのですが、
コミュニティや近所付き合いやのことまで、守備範囲を広げることは難しいと思います。また、規約に縛られてそこまでは踏み込まない方が好ましいかもしれません。

日本の都市住民の多くは、社会性が欧米に比べて乏しい傾向があります。マンションには近所付き合いはいらない、無いことが集合集宅の良さの一つだという方も多数いらっしゃいます。

一方、マンションにも、程よい距離感を持った近隣関係を築きたいという方もいらっしゃいます。

私は、後者の方です。
大きな災害時には、機械式の非常用施設・機器がうまく作動しないこともあろうかと思います。
そのような場合にも、うまく機能する仕組みというかお付き合いがあった方が様だろうとも考えています。
近隣のお店や、歯科・医療施設、見どころなどの情報交換など様々な効果が期待できると思います。

入居後、３階のカフェあたりで「（仮称）ＰＣ（パークコート）カフェ」あるいは、「（ＰＣ）雑談の会」などの、居住者の親睦会を開きたいと考えております。

また、声をかけますので、その折にはどうぞよろしくお願いいたします。

東京　Ｓ

[39: 匿名さん]

もうすぐオーナーズスタイリングの締め切りで大変です
いろいろオプションつけたら100万近くになりました
まだ1年半以上もあるのに今決めなければいけないことが多くて
仕方ないですね
本当に待ち遠しいです

[40: 入居予定さん]

東京Ｓ様の企画、楽しみにしています。自分からはなかなか言い出せないタイプなもので。カフェやパーティールームでの親交流イベントとはどんなものかしら？と気になっておりました。広い東京で、何かのご縁で同じ屋根の下に住むことになった訳ですから、素敵なご近所づきあいが出来たらいいな。と思っています。（いろいろなお考えの方がいらっしゃるとは思いますが）

オプションもたくさんあって悩みますね。目移りしてしまいますが、期限がありますものね。フェリーカも急かされてしまいましたし・・・。

商業棟面積の想像もつかないのですが、規模はラクーアの商業棟位でしょうか？それとも錦糸町のオリナスのコムサ、ベビザラス、島忠の３フロアくらいの規模でしょうか？それともラムラの商業棟のワンフロア×３階分位の広さでしょうか？こちらも想像がつかなくて～。

こんなことまで考えるなんて暇人ですね（笑）

[41: 匿名さん]

>40
どんな規模でどんなテナントが入るのかはとても重要な関心ごとの1つだと思います
そこで生活のものが揃うならこれほど便利なことはありません

[42: 匿名さん]

先日マンションのお隣の方とご挨拶したときうちの音はしてまんかと聞かれてはたとここ数日ベランダでこどもがはしゃいでいたことに気付かされました　上手な方だなと感心しました　すぐにクレームというコミニュケーションだとお互い住み辛いですし　適正距離のあるご近所付き合いは家族持ちには大事におもいました　もちろん音には気を付けたいと思っています

[43: 入居予定さん]

暇なので調べちゃいました（笑）

間違っていたらすみません。素人計算なので、訂正してください。

パークコート千代田富士見のお隣の商業棟、三井さんのHPより
基準階面積2，659.66m²（804.54坪）×３フロア分＝7,978.98m²

なので、１～３階の商業フロアの総面積は約8000m²と予想します。

社団法人日本ショッピングセンターさんのHPによると、
ルミネ新宿２は8,094m²、代官山アドレスディセは7,184m²、COREDO日本橋は10,030m²
青山ベルコモンズ4,529m²と書かれています。

なんとなく規模の想像をつけてみたのですが、これって大体合ってますか？
ご関係者の方とかいらしたら教えてください。

[44: 入居予定さん]

日本ショッピングセンターのＨＰに掲載されている面積は店舗面積で総面積とは異なります。

店舗面積には、階段、エスカレーター、トイレ、空調・電気などの機械室、事務室、商品保管室、店員休憩室などは含まれません。

総面積が約8000㎡なら、店舗面積はその約６５％程度の5000㎡強程度と推測します。
いづれにしても、普段使いにも便利で、使い勝手の良い、しゃれたショップ・レストランなどがほしいですね。

私も、大いに期待しています。

[45: 入居予定さん]

なるほど！ありがとうございます＾０＾　丸の内ブリックスクエア6,610m² 赤坂ＢizタワーＳＨＯＰＳ＆ＤＩＮＩＮＧ　6,677m²　フレル・ウィズ自由が丘5,000m²こんな感じになるかもしれませんね？三井さんは、他の商業施設（コレドとか、ミッドタウンとかetc）に入っている店舗に打診するのかな？とか、HPを見ながら自分なりに予想して楽しんでいます。

それはさておき、住宅棟の来客用駐車場が、１時間４００円って皆さんはどう思われますか？遠方からの車での来客が年に数回あります。ゲストルームの金額はわかります。でも、1日８８００円のパーキング代金って・・・。って若干思ってしまうのは私だけでしょうか？今のマンションは無料駐車場があるので、少々びっくりしてしまいました。この額を気にする私って、庶民の証ですよね（笑）。タワーマンションや、三井にお住まいの方、ご存知ですか？宿泊客は駐車場代金無料とか、何時間以上は一律いくら等の料金設定などありますか？

[46: 匿名さん]

マンションの駐車場だということはおいておいて
30分200円の駐車場は都内では良心的な価格設定だと思います
1日の上限があればもっといいですが…。

[47: 契約済みさん]

都心のパークコートに住んでいます。
来客用は確か時間３００円でしたが、最近一日の金額の上限も決まりました。
管理組合の方が頑張ってくださって、意見箱と用紙がメールコーナに設置されているので、
困ったことや、お願いやアイデアなど皆さん色々書かれています。
私もここのパーティールームの使用金額が、一時間1000円は高いと思うので、
５００円を提案しようと思っています。因みに現在のマンションは、パーティルームが大小二つありますが、
利用料は両方とも一時間５００円です。
こちらのマンションにも意見箱あると良いのですが。
無ければ、入居後管理組合に提案して見ます。
住み良いマンションになると良いですね。皆さんよろしくお願いします。

[48: 契約済みさん]

周辺のコインパーキングが10分～15分で100円(400円～600円/時間)なのでベラボウに高いわけでは無いと思います。
ですが、1日辺りの上限と夜間料金は設定して欲しいですね。

ゲストルームの宿泊費はちょっと高い気がしますネ。

[49: 入居予定さん]

なるほど。やはり有料が多いのですね。住人の来客なのに、営利目的の近所のパーキングと同じ価格帯って不思議に思ってしまいますが、他の三井さんのマンションもそうなら仕方ないのかしら。出来れば減額、金額の上限設定や、夜間料金を期待したいです。パーティールームや、ゲストルームももう少しリーズナブルだと利用者としては嬉しいですよね。

[50: 匿名さん]

価格の安さを追求なさる方は、このMSでは少数派ではありませんかね。