【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ タワー

[契約済みさん]

パークコート千代田富士見ザ　タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。

契約者以外の方はご遠慮願いします。

所在地：東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
交通：
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定

検討スレです。

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77733/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その2（旧称　「飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219115/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

パークコート千代田富士見ザ　タワー　その4(飯田橋)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263929/

[498: 匿名さん]

法政の学生の帰宅時は、多数押し寄せる彼らと逆向きに歩くのはかなり苦労します。

[499: 契約済みさん]

法政大の学生達にとっても南側通路は使用し難いと思います。外堀側のサクラテラスの道路敷地は、朝夕、通学路になると思います。通学路でなくなると聞いた事はないです。

[500: 周辺住民さん]

スクールゾーンから外れるかどうかという問題じゃないの？

[501: 入居前さん]

いくら外れても、蟻の行進は止められない。

[502: 契約済みさん]

この話題、車の通行の話しだったよね、たしか
スクールゾーンによる車両通行規制がなくなると聞いたよ。
通学路でなくなるはずないでしょ

[503: 契約済みさん]

いいじゃないですか。飯田橋の良さですよ。
通勤通学路仕方ないですよ。
賑やかで活気があってよろしいこと！

[504: 引越前さん]

「書き込み愉快ハン」でしょ？

[505: 入居予定さん]

４９５さんは通学路でなくなると聞いたそうですよ。

[506: 契約済みさん]

どうでも良いでしょう。そのうち、成る様になりますから。

[507: 契約済みさん]

大学に通学路なんてありません。
通りやすいところで通学します。
南側は学生の通学に寛大な気持ちで使っていただきましょう。
朝晩に若者パワーをもらえますよ。

[508: 契約済みさん]

プラウドタワー千代田富士見の登録案内が来ました。
どうやらこちらの価格は少し下げたようですね。
ここと迷いここを購入しましたが、あちらのほうがリセール・利回りがよさそうですね。
ここ、賃貸に出せるかな。心配。

[509: 契約済みさん]

法政大の正門が外堀側だし、学生はほとんど桜の木のある外堀土手道や車道にもはみ出し通学路にしているから、大学に通学路が無いとは云っても、彼らには通用しませんね。

[510: 契約済みさん]

野村のプラウドって、リセ・フランセだかの跡地のですか？あそこは、坂がきついので止めました。静かで良さそうですが。

[511: 契約済みさん]

間違えました。
法大生には、南側をよろこで使っていただきましょう！

[512: 契約済みさん]

494です。495さんをはじめ皆様色々とご親切に教えていただき有難うございました。朝のスクールゾーンが残るのか否かお聞きしたかったのですが、要領を得ない質問でお騒がせしました。

[513: 契約済みさん]

508さんは野村さんの関係者の方ですか？
そんなことをこちらの住民スレでわざわざ書き込む必要がありますか？
自分が買われた資産の価値を下げるようなことをこんな場でわざわざ発言しますか？

プラウドの元々の価格表と今週送られてきた新価格表を比べると、例えば南東側18階の80平米の部屋で確かに300万円程度下げていますが、下げた後の価格でも坪単価は543万円。パークコートの同じ南東側の18階の80平米の部屋（ご存知の通り眺望も間取りもプラウドより優れています）の坪単価は457万円。客観的に見て、どちらがリセール・利回りが良いですか？
本当に買われた方であればこのような当たり前の計算をして、どちらがリセールが良いお分かりになるはずです。
賃貸に出せるかそんなに心配であればすぐ転売されれば良いでしょう。すぐ買い手はつきます。

他の方も仰っていましたが、住民でない方（特に他のデベの関係の方）は発言を控えていただきたいものです。

[514: 契約済みさん]

５０８の方に申します。このパークコートに住みたくても、抽選で外れた方が沢山居るのに、何て心無いコメントでしょう。と思っているのは、私だけじゃ無いと思いますよ。そんなにここが乗り気じゃないなら、さっさと出ればよろしい。

[515: 契約済みさん]

５０８の様な人は、他にもいるんでしょう。だからと言って、書き込む事ではなく、自分の中で考える事。早めにプラウドに住み替えて下さい。賃貸にしようが、そちらの勝手だし。

[516: 契約済みさん]

>>508

リセールや利回りを比較した場合、どちらが割安かということですよ。
513さんがご説明されているように坪単価は明らかにパークコートの方が割安となっています。賃貸坪単価に差違はないので坪単価が安い方が利回りは高くなります。従ってプラウドさんに比して利回りは明らかに高いですよ。
仕様や共用施設、話題性、注目度は当方が上回っています。プラウドさんが勝っているのは立地だけでしょう。坪単価が高いのはそのせいです。
よく考えて発言しましょう。

[517: 契約済みさん]

４９４さん、気にしなくて良いですよ。書き込みの質問は文字なので、間違って伝わる事多しですので。これからも疑問が有ったら、遠慮せずコメントして下さい。私達の知る限りの情報を入れますので。