ルネ花小金井ってどうですか？（その７）

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市花小金井7丁目6番1（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：72.57平米～92.28平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：綜合地所

[80: 匿名さん]

いくらなんでも4160万円は高過ぎですね。武蔵小金井駅に近いなら分かりますが。

[81: 匿名さん]

79

[戸建て]って、ここと同じ価格の戸建て。

なら住みたくないから、話に入らないでね。

[83: 匿名さん]

82さん
ここの風呂は温泉じゃないですよ。ただのお湯を張った浴場ですから何の効能もありません。温泉ならまだしも、ただの共同浴場なんて必要ないと私は思うのですが…。

[84: 入居済み住民さん]

83さん
私もそう思ってましたよ。けど、実際使ってみるととってもいい共用施設だと感じています(*^^*)

[85: 物件比較中さん]

ここは購入検討者の板です
お帰りください住民板へ

[86: 住まいに詳しい人]

この物件と同価格帯の戸建は
近隣だと
飯田のいい家　敷地35坪　建物80-90平米　3500万前後ってところ

部屋の風呂が戸建の1800スペックよりも狭くトイレも1か所のみ、収納が少なく、自転車置き場が2台まで
制約が多いﾏﾝｼｮﾝをあえて選ぶ理由とは何か？

[87: 匿名さん]

中古に出された方は、急な転勤が決まってしまったのでは？
運悪く騒音等被害があり、住んでみてから失敗したと感じたのでしょうか？？

共用施設の大浴場が温泉だったら毎日でも入りたいです！
温泉でなくてもサウナや岩盤浴がついていたら良かったな(サウナはあるんでしたっけ？)

[88: 匿名]

あなたも板間違い。戸建てvsマンションへどうぞ。

[89: 匿名さん]

色々事情はあるでしょうが、それをいちいち購入検討者に説明する売主も居ないよね。
結局新築と一緒でしょ。買うときには環境やらで検討するしかない。

新築と同じ価格では高いと言うけど、エアコンや照明なんかが付く場合もあるし、
場合によっては、モデルルーム使いして家具付きで売り出しているのとそんなにそん色ない場合も。

と少し擁護してみたけど、私なら少し高くても新築の方を買います。それが一般的な感覚なんじゃ。

[90: 匿名さん]

そうですね。
完売済で、どうしても欲しいマンションならいざ知らず、
まだ未入居の部屋が残っているのにわざわざ中古を高い価格で買う必要は
ありませんよね。
たった200万円の差額で中古を選ぶ人がいるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

入居期間が短く新築に近いですが、一度人が住んでますからね。

新築時の購入価格には販売側の広告宣伝費等が上乗せされているので、最低でもその分は値下げする必要がありますよね。
購入者側に上乗せ部分は正確にはわかりませんが、購入した時点で購入価格の1割くらいの含み損はあるらしいですよ。

加えて中古の場合は、買主にも仲介手数料が通常3％＋6万円＋消費税かかりますから、それを含めて考えると、購価価格が4160万円だとすると500万円程度値下げて、3600万円台にはする必要がありそうですね。

最近は仲介手数料無料や半額などの中古物件は増えてますが、その場合は売主側が通常負担するそうなので、買主にメリットはあっても売主には、その分を値下げするか、値下げせずに手数料を負担するかですから、結局同じですね。

それでも、不動産屋によっては、売主に負担させずに、手数料を割引をするところもあるそうですから、その場合は負担が少なくて済みそうですね。でも、ほとんどないと思います。


それにしても、仲介手数料って高いですよね。1億円の物件なら、売主買主双方からもらうことができればそれだけで600万円の利益ですよ。仲介という同じことをやっているのに、3000万円の物件と5000万円の物件、1億円の物件で手数料が異なるというのもなんか、納得できないですよね。まあ、対応とか、いろいろ違いはあるのかもしれないけど。


そんなことはともかく、日本では新築物件をすぐに売ると、損をすることはあっても得をすることはほとんどないので、すぐ売るような事態は極力避けたいですね。

[92: 匿名さん]

23日の祝日にグリーンロードでイベントが開催されるようです。
小平グリーンロードウォーク
午前9時30分から11時30分受付
萩山町一丁目第１仲よし広場からスタートし、コースは以下の通り。
萩山町一丁目第１仲よし広場～狭山・境緑道～野火止用水～玉川上水緑道～中央公園
（約11.5キロメートル、2時間50分程度）
ゴールの中央公園では収穫祭も開催され、地元の野菜が直売されるようです。

[93: 物件比較中さん]

だからなに？
グリーンロードに隣接していても
自転車利用できないじゃんここ

[94: 匿名]

23日はたけのこ公園でお祭りもありますね。

[95: 物件比較中さん]

雨です

[96: 匿名]

あ、明日は雨ですか。家にこもっていよう。

[97: 匿名]

残念！

[98: 匿名さん]

＞96　予報では明日明後日が晴れ。それで明々後日がまた崩れるんで混んでると思うけど色々見て回るなら休日の間がいいと思います、我が家も行ってきます。小平市のうさぎばしを見て来たいのですが現地からは近いですか？？土地感覚まったくなし、駅に着いて観光案内所などあると助かります。小平の平という字はそのまま地形が平によることに由来するそうですね、本当にどこでもフラットなんでしょうか、だとするとどこに行くにもとても楽で生活しやすい地形だと思っています。

[100: 匿名]

別にいいでしょう。これも情報の一つだと思います。

[101: 匿名さん]

うさぎ橋は西武国分寺線の鷹の台駅近くにありますね。
駅裏に中央公園という公園があるのですが、そこに入る際に渡る橋です。
花小金井から歩いて行くには遠すぎると思いますよ。
面倒ですが、電車を使う事をオススメします。
グリーンロードの全体像を知るにはMAPがあります。
http://kodairagreenroad.com/map/map.htm

花小金井の駅ロータリー前にも同じような看板があったと思います。

お天気に恵まれると良いですね。

[105: 匿名さん]

残り何戸くらいかな。

今残っているのは、南向きの高い住戸が多いのですかね。

おそらく、南向きの住戸で残っているのは、安くても3000万円後半くらいからですよね。

やっぱり、ちょっと高いよなぁ。花小金井にしては。

[107: 物件比較中さん]

何があったんですか？

[108: 匿名さん]

私も記憶してますが、ただの荒らし投稿でしたよ。訴えても負けるでしょう。

[109: 匿名さん]

しばらくぶりに公式サイトを見たら、この連休中に様々なイベントがあったりしたんですね。
マンション前の公園で小平自由遊びの会がプレーパークという催しをしたり、
クリスマスリース作りのワークショップが開かれたり…
手作りなど女性向けのワークショップは興味があるのでタイミングが合えば参加してみたいです。

[110: マンション住民さん]

なぜ検討板で住民が営業活動しているのですか？
虚しくないですか？

[111: 匿名さん]

訴えるというのはどういうことでしょう？

裁判所に訴えるということ？

どのようにすれば訴えることができるのか参考までに教えてください。

[112: 匿名]

これですか
http://www.moj.go.jp/JINKEN/jinken04_00047.html

[113: 匿名さん]

ご成約特典のガーデニングプレゼントとはどういうことなんでしょうね。
庭つきのC2gタイプ限定で50万円分のガーデニング用品が
プレゼントされるということでしょうか。
庭作りは好みがあるので他人に手を加えて欲しくない気持ちもありますが、
芝生を敷いてもらえるなら嬉しいですね。

[114: 匿名]

芝生はもともと敷いてありますよ。
ガーデニング用品は芝刈り機とかかな。
ガーデンテーブルとか。

[115: 匿名]

50万円分の金券ですよ

[116: 匿名さん]

あと、ちょっとなんですけどねぇ。営業さんが
いろいろ手を尽くしているのはわかります。

[117: 匿名さん]

金券５０万を自分の好きなように使えるのは嬉しいかも。

[118: 匿名さん]

未だ10戸以上は残っているし、今のペースだとまだ先は長そうですね。

[119: 匿名さん]

50万円の金券ならガーデニング用品以外も購入できるんじゃないでしょうか？
ガーデニング専門店の商品券という事ですか？
ちょっと不思議な企画ですね。
どうせならオプションを50万円分つけてくれればよかったのにと思います。

[120: 匿名]

え、もう１０戸くらいしかないの。

[121: 匿名さん]

MR行けば？

[122: 匿名さん]

実際は残り20戸くらいでは？

[123: 匿名さん]

そんなのいくつでもいいじゃん？

[124: 匿名さん]

いや、気になる。

というより気になるからここ見てるんじゃない？

[125: 匿名さん]

知りたきゃ、MR行ったら？
誰も教えてくれないよ。

[126: 匿名さん]

えー、教えてよー。

[127: 匿名さん]

ここの情報信じてる人いるのかいな？
あと、３０くらい残ってるんじゃないの？
はい、終了。。。

[128: 匿名さん]

物件概要には先着順として10戸が販売に出ています。
そして先着順申し込み受付中とのみ表示され、具体的な締め切り期限もない
状態です。次が控え手入ればこんな売り方しないと感じてしまいます。
今回の先着順全てがモデルルームなので売り切ってから次期発売を始めるのかな？

[132: 匿名さん]

だんだん注目もされなくなってきましたね・・・

[133: 匿名]

１３２さん　遊び場になるよりずっといいです。

[134: 匿名さん]

自分が紹介した方が1人契約成立すればJCBギフト券30万円分、
2人だと60万円分、3人だと120万円分がプレゼントされるキャンペーンを
開催しているようですね。
これって自分はルネの住民でなくても有効ですか？友人等、マンション購入を
検討している人を紹介する形でも良いのでしょうか。

[136: 物件比較中さん]

＞134

へぇ、ここってそういう紹介制度があるんですね、ちょっと興味あるかな。

でも紹介するにしてもここのメリットデメリットをちゃんと自身で把握して推薦しないといけないと思うから難しそうだなぁ。

候補の物件ではあるけど徒歩14分というのが最終的なネックになっとります。。

自分的にはそこまで都合が悪くないけど悪天候の時をどうしても考えてしまいます。
何かいい対策ないかなぁ。

[137: 匿名さん]

134さんの言ってることは確かですか？
どこからの情報でしょうか？

[138: 匿名さん]

134です。
公式ホームページのトピックス？にウィンターフェアとして出ていますね。
ご紹介倍々倍プレゼントキャンペーンというバナーをクリックすると
詳細を見ることができます。キャンペーン期間は今月の24日までのようですね。
現実的に考えてこのキャンペーンの成果はほとんどないと思うけど、よほど
切羽詰っているのでしょうか。

[140: 購入検討中さん]

カッシーナの印象は如何ですか。

私は上品過ぎてちょっと尻込みしてしまうぐらいのインテリアなのですがそのデザインは素人目にもレベルの高さが伺えます。

リビングを～とあるのですが、これは全部屋に反映させることはできないのでしょうか。
間取り丸ごと統一感を出したいという考えなのですけど･･･。

[141: 物件比較中さん]

カッシーナはさすがにレベルが高いですね。

でもその分、外観の仕様の低さとのアンバランスが気になりますね。
インテリアなので外観とのバランスは関係ないだろうというご意見もあるとは思いますが、私は気になってしまいます。

[142: 匿名]

カッシーナいいですよね〜
チラシの写真見ると、壁も一部色を変えたりしているようで、全体的にすごくお洒落ですね。
個人的にはいくら外観が素敵ても、中身が安物の家具だったり、全然センスないコーディネートで済ませているより
ずっといいと思いますよ。

他の部屋の家具はカッシーナじゃないのだろうけど、これはもらえないのですかね？

[144: 匿名]

わかったから。

[146: 匿名さん]

温泉はないよ＾＾スパだからね。

[147: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンはしなくていいのにね。

別に誰も得をしないし、売れ行きに影響があるとは思えないというより、まったく無いだろうね。

まあ、書いてる本人は歪な喜びを感じているのだろうけど。

[150: 匿名さん]

共用施設について質問させてください。
・スパにはサウナもありますか？
・友人や親など、住人以外の者も利用は可能ですか？
・ゲストルームの予約状況はいかがですか？空きはありますか？
・ふれあいプラザにキッズコーナーがあるようですが、その利用率は高そうですか？
以上、よろしくお願いいたします。

[151: 匿名さん]

・サウナはありません。
・住人以外のスパ利用に関しては、知りません。
が、可能だと「思います」。
・ゲストルームは、連休が続く日程だと予約が入ると思います。
平日だと空いていると思います。
・キッズコーナーの利用率は低いと思います。

[152: 匿名さん]

サウナはありません。
シャワーと大きなお風呂があるだけです。

友人や親戚などの住民以外の方利用ですが、住民が大浴場利用登録していれば可能です。

ゲストルームは一ヶ月前から予約が可能となります。予約が重なった時は抽選となるようです。
平日はほぼ利用されてませんが、休日、特に連休などでは利用されていますね。

151さんはキッズコーナーの利用率低いと書いていますが、自分はまあまあ利用されていると感じています。

[154: 匿名さん]

ありません。
ちなみに、温泉ではなく、スパです。

さらに言えば、石鹸とかシャンプーとか
必要なものは各自で持っていきます。
無料貸出はやっておりません。

[157: 匿名さん]

＞152さん
回答していただきましてありがとうございます！
親兄弟が宿泊に来る際はゲストルームを早めに予約しておいた方がよさそうですね。
お風呂もスパが利用可能なら助かります。
キッズコーナーは、HPで見る限りパーティールームのおまけ程度で遊具もないように
見えたので質問させていただきました。本当にありがとうございました。

[158: 匿名]

今年、結婚し戸建とﾏﾝｼｮﾝ両方とも見学しています。

夫は営業職で車通勤です。
購入価格帯は４０００万前後。
ここも先日、現地見学しましたが、機械式駐車場の使い勝手が朝の通勤時間帯で出庫に時間がかかることや
自転車置き場2台まで等　マンションだと自由に生活できない不憫さがわかったので、戸建にします。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見たときはこんな素敵な生活もあるのかって思いましたが冷静に考えて、将来の子どものためにも
広めの土地の戸建にするつもりです。

[159: 匿名さん]

158さん
花小金井周辺で4000万円以上であれば158さんの様に戸建てにするという人の方が多いでしょね。

[160: 匿名さん]

だから何？

[161: 匿名さん]

マンションと戸建ての魅力はそれぞれ違いますものね、
同じ価格帯なら好きなほうを選ぶことがベストだと思います。

ちなみに我が家はマンション派で此方を引き続き検討中でゴザイマス。

メリットが特別にあるというわけではないのですあが、諸々の管理も楽ですし、
集合住宅生活に慣れてしまっている私達にはこのコミュニティの形成される環境は離れ難いものがありますねえ。

[162: 匿名さん]

マンションと戸建ての魅力はそれぞれ違うというのはその通りですね。
でもこの先は、花小金井で売れるマンションの価格帯は3000万円程度になるのではないですかね。

[163: 匿名さん]

もちょっと、おもろい話題ないの？

[164: 匿名さん]

157さん　152です。
どういたしまして。
毎日快適ですよ。

[165: 匿名さん]

最近毎週10戸販売のチラシが入ってきますが、動きがないんですね。本当に苦戦しているんですね。

[167: 匿名さん]

昨日までの期間限定でしたが、モデルルーム来場予約に2000円分のクオカード、
さらに電話予約でプラス1000円と呼び込みに力が入っていますもんね。
でもここは年内営業は24日までで、あとはお正月休みに入るので結構
余裕があるのかもしれませんよ。

[168: 匿名さん]

年末年始にはＭＲを営業していてもほとんど人が来ないので、どこも年末年始は長い期間ＭＲを休みにしますよ。
むしろ動きが出る１月の商戦に向けての準備をした方がいいでしょう。

[169: 匿名さん]

そうですね。

[170: 物件比較中さん]

年明けぐらいにはどのマンションにするかもう決まっていそうな我が家です。

最後まで候補で外せない一件がコチラ。

14分はいまだにウーン･･･な気持ちですが西武新宿線は助かります。

あと大浴場がストライクなんですよねえ。間取りが狭ければ止めてたところですけど広め。年始までに物件の新情報が無ければもう迷わないかも。

[171: 匿名]

楽しいときですね。じっくり検討も必要な反面、決断の時も来るものです。何が最終的な決め手となるかですね。

[172: 匿名]

＞170さん
他にレーベンとかも検討されてるんですかね？

営業的に考えて、年内に何件はけるか上層部から現場に対してプレッシャーが掛けられているかと思うので、
年内に結論が出て契約することが出来るなら、強気な交渉は可能ではないかと思います。

良い結論が出せると良いですね。

[173: 匿名さん]

確かに今なら他検討先との兼ね合いで強気な交渉が可能そうですね。
好条件で納得のいくお住まいを得られるますように！

[174: 匿名さん]

強気の交渉するのであれば年内が狙い目でしょうね。
物件の動きが悪い時ですからね。

[175: 匿名さん]

現在の価格からさらに値引きはしないそうですよ。

[176: 匿名さん]

現状の価格を公表している時点で、先はこの価格から下げますとは表立っては言わないでしょう。

[177: 匿名さん]

ここ自転車2台しか置けませんね。

共働きで夫婦ともに駅まで自転車を使っていて、子供が高校や職場などへの通学通勤で自転車を使うというような場合は、誰かが駅まで歩くしかないということですよね。それか、家の中に自転車を入れるか。

たしか子供用の自転車置き場があったと思うので子供が小さいうちはまだいいですが、中学生くらいになると大人用の自転車も必要でしょうし、少なくとも3台はおきたいという家庭が多いように思いますが、不便は無いのでしょうか。

担当者の人にそのあたりを聞いたら、「マンションでレンタルができるので皆さんレンタルを使っていますから大丈夫ですよ～」と笑顔で言われました。

家族4人以上がいて、通勤通学で3人以上が自転車を利用するようなことは想定していないようですね。

そういう家庭の場合は一戸建を買ってくださいということですね。

歩けばいいのでしょうけど駅まで結構遠いですし、バスを使うことは現実的でないですし。

[178: 匿名さん]

ルネ花小金井のアベニューコートはなぜバルコニーが東向きになったのでしょうかね？

モデルルームの担当者に聞いても、「朝日を浴びながら家族を朝食を食べてー、」みたいなことを言っていたので、

「それでも、西側のほうが見晴らしいいいいですし、富士山も見える西向きバルコニーのほうがいいと思うのですけど。他に理由があるんじゃないのですか？」

と聞いたのですが、朝日を浴びながら朝食を食べるということが、この建物のコンセプトみたいなことをいっていましたが本当なのでしょうか。

東側にはマンションや企業の研修施設などがあり、眺望はあんまりよくないですけど、西側は高い建物が近くには無く、眺望がよいですよね。

マンション建設の際、近隣住民から要望があったりしたのでしょうか。

それとも、本当に朝日を浴びながら朝食を食べるということがメインの理由なのでしょうかねぇ。

[179: 匿名さん]

普通に考えて、西向きは人気ないからでしょ。