ルネ花小金井ってどうですか？（その７）

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市花小金井7丁目6番1（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：72.57平米～92.28平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：綜合地所

[401: 匿名さん]

400さん
本日更新されていますが販売戸数は以前と変わらず7戸です。
ただし、以前は有った部屋が消えて新しい部屋が追加になっています。だから実際は7戸以上はあったということです。
実際に何戸あるかまではわかりません。
また今回で本当に7戸になった可能性もあります。

[402: 匿名さん]

完成から一年ぐらいかあ、
一度見に行ってみようかな。

入居済みの方のお話も伺いたいところですが、ここにして良かったといえる点はありますか??

勿論自分はここは良いと判断してるんですけど、傍目にはわからないメリットが住めばあるんじゃないかと思うんです。
例えば室内動線など、実際どうでしょう。

[403: 住民さん]

環境の良さは住んでみて改めて感じてます。
大浴場は住まないと良さが分からないかも。
動線は、残っている部屋が自分のとは違うので分かりませんが、充実した共用施設と最新の設備が揃っていて快適です。

入居して何度か「ルネライフ」という冊子が届いてます。他の「ルネ」マンションの修繕工事の様子が掲載されたりしていりるので、参考になります。実績があるんだなと感心しています。

[404: 物件比較中さん]

＞４０３
ここもいずれは修繕が入りますものね、前例を住人一同見ておくいい機会だと思います。
大浴場は、清掃はマメでしょうか、私はよく外のお風呂に入りに行くことが趣味なのですが週末の混雑時などはどうも落ち着かないのですよね、それに人が多いですから中々清掃直後の綺麗な環境に合わせて入店することが難しかったりします。

一方、マンションの浴場であれば利用者は基本住人のみ、ですよね？
いつ清掃していて、というのが事前にわかれば私は狙ってその直後に入りに行きたいなと考えたりしました。

[405: 匿名さん]

398さん
1500戸も供給されたら花小金井も本当の意味での供給過剰になりますね。

[406: 住民さん]

掃除はお風呂場が解放される前に毎日しているようです。平日なら16時、休日なら12時ですと、掃除したばかりで多分人も少ないと思います。

[407: 匿名さん]

他のルネでは残り１０戸を切ったところで最終期と謳っていますね。
ここはまだまだ１０戸以上残っているのですかね？

[408: 匿名]

ここも最終期だよ。

[409: 匿名さん]

どこかに最終期って書いてありますか？

[410: 匿名]

チラシに書いてあったよ。

[411: 匿名]

西側の土地(数戸の廃屋)解体始めてますが何か建つんですかね？ご存知の方いますか？

[412: 物件比較中さん]

「住居表示」と「地番」の違いってここ見て初めて気になりました。

住居表示⇒法律下の住所の表し方
地番⇒地域によって地番区域を決めている

こんな違いがあるんですね。
無知なもので無知な質問ですが、年賀状やその他の郵便物は、どちらでも届くのですか？

[413: 匿名さん]

少し動きが止まったみたいですね。

[414: 匿名さん]

こちらは今販売中の住戸が最終期の販売分でしたか。
いよいよ、あと7戸を残すところになったんですね。
公式サイトで現在売りに出ている部屋の詳細を見ました。
モデルルームに使われている部屋は少し値引きされているようですが、チラシでも同じ価格ですか？

[415: 匿名さん]

414さん
残り6戸になりましたね。
Ａ棟の5戸が最後に残りそうですね。

[416: 匿名さん]

営業の方がんばってください。

[417: 匿名]

マンモスﾏﾝｼｮﾝだけどエレベーターは何基ありますか？

[418: 物件比較中さん]

>４１７　そういえば一度も話に挙がっていないようですね。サイトには載っていません、８階建てでこの戸数、２か３は要るかと思いますが・・。

それはそうと目の前の多摩湖自転車道、すごい長さなんですね。一度自転車で制覇してみたいと思いました。東は新大久保のほうまで、西は多摩湖までというこのスケール。これに慣れたら地域の自転車移動程度は何ら苦にならなそうですね。

[419: 匿名]

エレベーターは4つあったと思います。

[420: 匿名]

4基はマンモスにしては少ないのかな？

[421: 周辺住民さん]

大久保！？西東京市の新町当たりが起点でしょ。武蔵境の北。

[423: 購入検討中さん]

>４２１　グーグルマップで調べると大久保のほうまでルートが描かれるみたいですね、これはたぶん多摩湖自転車道を含めたサイクリングコースという意味なのかも。

>４１９　私も知らなかったものですからありがとうございます。予想より１基多いです、良かった。大規模物件としては数は普通なんでしょうか。高層ではないので昇降時間はかからなそうでいいですね。

[424: 匿名]

エレベーターの数は普通だと思います。他の同じような規模のマンションも4つでした。多くても維持費がかかりますからね。

[425: 匿名さん]

エレベータは使い勝手及びメンテ費用等を総合的に考慮すると、80戸あたりに１基というのが妥当な台数みたいですよ。
まあ、４基というのは妥当な台数ですね。

[426: 匿名さん]

西武新宿線と中央線とどちらが良いか迷っています。
中央線は混むし止ることも多いと聞いています。
西武線だと乗換えでＪＲを使うことになるのでその点不便かなと。

[427: 匿名さん]

あとＥＶの配置も大事だと思うんですよね

同じ場所に集結しているのか分散されていてそれぞれがいい具合に別のＥＶに乗るようになっているのか

細かいことですが高層ビルとかで苦労した経験ありません？

いろんなビルで経験した中ではうまーく別々のＥＶを選択する配置がやはり良いと思いました

[428: 匿名さん]

>426さん
職場はどちらですか？
西武新宿線は基本高田馬場乗り換えなので、東西線・山手線ならば不便はありません。
また、総武線も意外と乗り換えがしやすいです。
花小金井→高田馬場→新宿と行くと、新宿駅では山手線と総武線が同じホームなので、
千葉方面にすぐに乗り換えることができます。

それ以外の場所に通勤をするならば、よく考えたほうがいいかもしれませんね。

[429: 匿名さん]

残り4戸になったみたいですね。
やっぱり割高なＡ棟が残りましたね。
その中でも特に割高なＡ４が３つも残っていますね！

[430: 物件比較中さん]

3500くらいにしてくれたら買ってもいいな。

[431: 買い換え検討中]

>>430

同じく。
価格さえ何とかしてもらえれば住みたい気持ちはあるだけにお願いしたいです。
微妙～に価格とのバランスが・・という状況が自分の本音ではあります、汗。

西武新宿線は鉄道の中でも便利と自分は思っていますから仕方がないのかなと思うんですけど、徒歩14分の条件だけ割り引いてくれないかな～。

[432: 土地勘無しさん]

こちらは今から購入して、駐車場と駐輪場は空きがあるのでしょうか？

[433: 匿名さん]

ここの物件の売れ具合を見ていると、市場が認める価値と価格のバランスにより売れ行きが大きく変わってくるのが良く分かりますね。
昨年末位から実質的に価格を下げることによって売行きが急に良くなりましたね。
一方で依然割高なＡ４が一番多く売れ残っていますね。

[434: 物件比較中さん]

>433

A4の間取りは角で各部屋の直窓が東向き、バルコニーが南向き。
この条件ですので値下げせずともいずれは買う方が現れるという算段でしょうか。
うちいまだ検討対象なんですよねこの間取りだけは･･このルネの中ではレベル高い間取りだと思ってます。
他の間取りの値下げのタイミングはすごく良かったと思いますよ、思わず釣られそうになってA4からシフトするところでした。

[435: 匿名さん]

Ａ４はその価格だけの価値があると認める人がほとんど居ないからいまだに多く残っているのでしょ！

[436: 匿名]

残り2戸ですね。A4も売れてるようです。

[437: 物件比較中さん]

西向きじゃないの？

[438: 匿名さん]

A4はバルコニーは南ですが、各部屋の窓が西向きなので
夏はどの部屋も暑さに苦しめられる事になるのではないでしょうか。
せめて主寝室だけでも壁際に位置していればよかったのですが。
あともう1度価格改定されればほどなく完売では？

[439: 匿名さん]

438さん
あと2戸だけなのでもう価格改定は行わないのでは？
個別交渉で決まるのでは？

[440: 匿名さん]

あと1週間ぐらいで、完売するんじゃないでしょうか。。。。
個別交渉で。

[442: 物件比較中さん]

家具付きモデルルーム住戸は全ての家具がそろっていて良さそうですね。
上の方が言っているように、バルコニーは南向きですが洋室は西向きなのでしょうか？
西に窓があるので、冬場は快適だと思いますが、夏場は暑そうですね。

窓にはシェルターなどは装着されているのでしょうか？シェルターがあり、なおかつ遮光カーテンをすれば
いくらか暑さは抑えられそうですが。

[443: 匿名さん]

家具付きモデルルーム住戸の304は、バルコニー南向きで洋室はすべて東向きですよ。

[444: 匿名さん]

以前検討を取りやめたもの、その後も気になって定期的に見てしまいます。
ついに残り2邸だけになっているんですね！
価格改定は、401号室は4月に行われたばかりですし、残りの1邸は家具つき
なのでこのままで売り切るんじゃないんでしょうか。

[445: サラリーマンさん]

理想は小平か武蔵小金井の物件なんだけどな～。でもこの立地からでも普通に利用できるんですよね～。それとどうしてもここを検討からまだ外せない理由が価格と間取り。4LDKがなかなか広くてお得かもなあと考えています。ファサードもいい感じですしね、駅前じゃないだけに利便性は落ちますが安さはこのおかげ。

そして･･･共用スパ。なんてズルいサービス、見てる他の物件にもあったらこんなに迷わないのに～涙。

[447: 匿名さん]

ふれあいスパなるものがあるのですか。
見たところ日帰り温泉というより銭湯みたいな感じですね。
足を伸ばしてお風呂に入りたいときに利用すると良いかと思いますが、貸切になるのでしょうか？
お湯は残念ながら温泉ではなさそうですね。

[448: 匿名]

そんなに特別感のあるものではないです。貸切も出来ませんし、日常的に住民が使用するマンション内の銭湯です。

[449: 匿名さん]

私の場合、もし銭湯のお湯が天然温泉であったなら契約していたかもしれません。
(銭湯より管理が難しくなるのかもしれませんが。。。)
ふと疑問に感じたことなのですが、ふれあいスパと言う共同の銭湯があると言う
ことは、ゲストルームにはお風呂がついていないんですか？

[450: 物件比較中さん]

この物件も外観がレーベンやグリーン並みでスパがなければそんなに悪い物件ではないと思います。
特に外観は八坂並みなのがちょっと残念。
それと価格が値下げ前は少し割高だったね。

[451: 匿名さん]

ゲストルームには、お風呂は付いていませんが、シャワールームがありますよ。
もちろん、スパも無料で利用できます。

[452: 匿名さん]

304号室が4290万円に価格下げされましたね。
これ位だとコスパも納得できますね。

最近売れたA4の他の部屋も実質的にはこれくらいの価格で取引されたのでしょうかね！？

[453: 匿名さん]

少なくとも最近売れたA4の部屋は304と同じくらいの値引きで売れたのでしょう。
304の新しい価格を公表したので、最近買ったのにこの価格と大きな差があるとふざけるなと言うことになりますからね。
それに入居から１年以上経った新古物件を５千数百万円も出して買う人などいないでしょうからね。

[454: 匿名さん]

今の価格だと坪単価でオハナとほぼ同じレベルになったね。
駅からの距離とか外観を考えると妥当な価格だね。

中古で売る場合は今回の（新築の）販売価格が基準になっていくのだろうね。

[455: 匿名さん]

ルネが発売された当時は立地に見合わない価格だと散々叩かれていましたが、
待ってみれば妥当な価格まで下がるものなのですね。
まあ、好みの間取りや階数は選べませんが、サービスや値引き込で購入したい
方は最後まで待ってみるべきなのですね。

[456: 匿名さん]

当たり前のことですが、やっぱり市場が妥当だと認める価格にしないと売れないという事ですね。

[457: 匿名さん]

455さんの言われるとおりですね。
人気でほぼ当初の価格のまま完売する物件なのか、そうでなくて大幅な値引きをしてやっとのことで完売する物件なのかを見極めるのが重要ですね。
特にＡ４を例にとると最後の方の３戸と最初の販売価格では700～800万は違いそうなので、この差は本当に大きいですね。

[458: 匿名さん]

マンション購入を検討していると、あまりの額の大きさに感覚が麻痺してきますが
800万稼ぎ出すには相当な苦労と時間が必要ですよね。
立地と設備だけが譲れないのであれば、階数や位置には目をつぶり値引き後の
正当な価格で購入した方が利口かもしれません。

[459: 匿名]

A4は401かなは304とほぼ同じ値段だね。しかもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑになってるから 家具からﾍﾞｯﾄから全部付きらしいよ。でも五千万はもとより、四千万も出す物件かなーと悩むとこですね 一応 一年経過してるし。販売所も当初の華やかさもなく 売る気もないような 感じ！見に行っても 営業じゃないお茶だし？の女の人が対応してるし こっちのﾃﾝｼｮﾝもちょっと下がっちゃったな〜。

[460: 匿名]

ハハハ♪確かに！前は結構 綺麗な人が多かったけど、今は何だかなぁな方ですよねw
だけどまぁ 購入に関しては その人の買い時って言いますか、価値観で良いのではないですかね。

[461: 匿名さん]

460さん
買い時については言われる通りだと思います。
初期にお気に入りの部屋を提示され価格で買った場合でも、人気物件で値引き無に完売した場合は「良かった自分の見る目は正しかった！」と思うでしょう。でも、不人気で大幅な値引きを行って完売した場合は「もう少し待てば良かった」と思う方もそれなりにいらっしゃると思いますよ。
仮に自分がそうであったとしても表向きには「早く買って満足だと」強気の発言をするとは思いますが、本音は・・・

[462: 匿名さん]

できてから1年少しが過ぎましたね。

入居済みの方々は快適かな。

自分の検討の基準として知っておきたいことの一つに、既に売却した世帯がいないか、があります。
さすがに1年前後で売る人がいるとなるとデメリットがあったのかなと思いますから。
一概にそれだけが理由とは限りませんが。

逆に現在売却希望の方がいてそこがこちらにとって都合のいい部屋であれば考えたいですしね。

[463: 匿名さん]

462さん
確か一戸は既に売却されていますね。

[464: 匿名さん]

＞463
何階のどれなのかな、この時期の売却ならまだ物件は新しめですよね。実際に綺麗な状態なら一考の価値あると思います。

花小金井界隈ではいまだ目ぼしい物件が見つからず、比較的新築がもう売りに出されている情報は嬉しい限り、特にこちらの物件は面積広めですから魅力大です。

[465: 匿名さん]

464さん
中古で出たものはだいぶ前の話でとっくに売れていますよ。
広いのがいいのであれば、価格を下げてもなかなか売れていない残りの２戸を価格交渉して購入されるのがいいのでは？

[466: 匿名さん]

残り２戸は売れないね・・・
今の表示価格よりも安い価格でしか売れないだろうね。
最初の価格よりも1000万くらい安くなりそうだね。

[467: 匿名さん]

ここが発表されてから２年以上になりますが、その後コージェネを採用した物件は出てきませんね。
その理由は？

[468: マンション住民]

コージェネ効果なんて期待してない人結構いると思う。
実際住んでみて、良かったなと思ったけどね。
実感しないと分からないんじゃない？

[469: 匿名さん]

コージェネ自体はそれなりのメリットが有るとは思いますが、その熱の応用が今の所大風呂くらいしかないのがネックでは？
現状だと、それなりにブランドを確立しているデベはチョット手を出しづらいと思います。

[470: 匿名さん]

コージェネで発電した電気を各戸に供給することで、住民の毎月の電気代が節約できるメリットはとても大きいと思います。
そして、その時に出た熱を効率よくスパに使うというのは、すばらしいリサイクルではないでしょうか。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうごさいました。おかげさまで満室になりました。

[472: マンション住民]

良かったですね！
長かったですが、これで一安心です。
ありがとうございました。

[473: 匿名さん]

どんな物件も価格次第では売れるという事ですね。

[474: 匿名さん]

買いたくても買えない人は沢山いるということです。

[475: 匿名さん]

470さん
理論的にはその通りだと思います。
でも、商業的には全く別です。
市場性が見込めないもの、ブランド名にプラスにならないものはデベは採用できなでしょうね。
もちろん、コージェネ自体はマイナスではないと思いますが、問題はその応用ですね。
そもそもルネでも採用しているのはここだけですよね。

[476: 匿名さん]

475 さん、
コージェネについて東京ガスはまだまだデベとのコラボは遅いですが、
大阪ガス、つまり関西は結構進んでいますよ。。。

[477: 匿名]

確かに売りとしては弱かったのかもね。でも、住んでる人が満足してるんだからいいんじゃないの?商業的にどうこうって、もう完売してるのにいっても意味ない。

[478: 匿名さん]

最後の方で売れた価格がその物件の市場の評価だからね。
最後の方の坪単価は八坂や玉川上水のオハナと同程度なので、市場が出した花小金井のこの辺りの評価は八坂や玉川上水と同じくらいだという事ですね。

[479: 匿名さん]

最後の方で売れた価格でも、八坂や玉川上水のオハナの坪単価と比べて、ルネ花小金井は500万は高いですよ。
500万の違いが同程度だというのなら、何も言うことはありませんが。。。

[480: 匿名さん]

坪単価で500万円高いなんて有り得ないでしょう。
都心の超高級億ションじゃあないんだから。

[481: 匿名]

>478さん
それはちょっと乱暴すぎるw

[482: 匿名さん]

479さんが言いたかったのは、
同じ広さの間取りで販売価格を比較したら、ルネの方が500万ぐらい高いって言いたかったかったんじゃないの？？？

[483: 匿名さん]

90㎡の部屋の比較ですか？
実販売価格ではそんなに差は無いのでは？

[484: 匿名]

そんな憶測でもの言われてもねぇ…

[485: 匿名さん]

500万円高いという根拠は？
オハナのどの部屋と比べてのことなの？

[486: 匿名さん]

ルネの定石どおり大幅値引きの上での完売でしたね！

[487: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241314/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。