ルネ花小金井ってどうですか？（その７）

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市花小金井7丁目6番1（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：72.57平米～92.28平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：綜合地所

[225: 匿名]

確かに総合地所と長谷工は需給予測を少々誤ってしまったのかもしれませんね。

余りにもこの状況が長く続くと、最終的には格安で他業者に一括売却もありうるかもしれませんね。
もっとも８割位売れてるんだろうから、ペイしてるとは思うけど。

[226: 匿名さん]

需給予測できれば、誰も苦労しないからね。
需給予測は難しい。

[227: 検討中の奥さま]

何戸残っているのでしょうか？
80平米程度あれば

[233: 匿名さん]

別に価格はいくらでもいいんじゃない？
どうせ3000万でも買わないでしょ？

[235: ご近所さん]

とはいうものの毎週引っ越しのトラックはみます。

[237: 物件比較中さん]

MRいって本気で検討している姿勢を見せればさらなる値引きを引き出せるのでしょうか。

[238: ご近所さん]

236現場に張り付いてるんですか？

[239: 匿名さん]

張り付いていませんよ。

[240: ご近所さん]

どう考えたら週に一件も売れていないと？

[241: 匿名さん]

さ～、ネットだから何とでも言えるし～。
考えるだけ無駄かと。

[243: いつか買いたいさん]

ここの大浴場ってどんな感じですか？？
すごく気になっています。

[244: 匿名さん]

温泉あるの？マジすか？

[245: 匿名さん]

温泉どうですか？

[247: 匿名さん]

温泉ではありません！

[248: 匿名さん]

へ～。

言わなくても、みんな知ってるぞ！

[249: 匿名さん]

電気風呂ありますか？

[250: 匿名さん]

あるのか？

[252: 匿名さん]

3月で完成後1年になるので、そのあたりをめどにモデルルームも撤去して、新築売り残り物件として他の不動産会社でも扱えるようにするようになるのでしょうか。

もしそうなった場合、仲介手数料がかかってくると思うのですが、少なくとも、仲介手数料分プラスアルファーは物件価格が安くなるわけですよね。価格が変わらなければ、仲介手数料がかかる分、例えば3280万円の物件の場合、実質100万円以上の値上げになりますからね。

ここは売れてない割りに、値下げ幅が小幅だし、もうこれ以上の値下げはせずに、売れなければ、他の不動産会社に任せるつもりなのかもしれません。

もっとも、売れてないといっても8割くらいは売れているようなので、投資した分は回収できてるような気もしますから、このまま、強気？の価格でいくのでしょうかね。

[254: 匿名さん]

過渡な価格下げは、デペの信頼が損なわれるので難しい。
なので価格大きく下げたいけど結局出来ないので、
ある程度のところで決めざるを得ない。
勿論、このことは、購入者側も分かるでしょう。
販売側は、それなりに努力しているように見える
（様々なキャンペーンを打ち出しているのは評価できる）。

[257: 匿名さん]

今残っている物件で、一番安い価格が3280万円なんですかね。

花小金井という立地を考えると、3000万円くらいまでで買いたいという購買層は結構いそうですから、あと200万か300万円の値下げをすれば売れそうですけどね。

ある意味我慢比べのような様相のような気がしますがどうでしょう。

値下げは個別に交渉したら可能なのかな。
でも、値下げ幅は小さいままだから、個別に交渉しても、ほとんど下がらないような気もしますね。

[258: 匿名さん]

大きく価格下げても、購入者はいないと思っています。

価格下げれば必ず買うって客がいれば、
考慮せざるを得ない状況だと思いますね。

[259: 匿名さん]

いや、価格下げれば買う人出てくるでしょ（笑）
3450万円を2500万円にはまずならないけど、なったら即日完売でしょ（笑）

まあ、そこまでいかなくても3450万円を2980万くらいに下げれば、すぐ売れるでしょ。

さすがに、4640万円を3800万円くらいに下げてもすぐには売れないだろうけど・・・

要するに、花小金井駅周辺で出していいと思っている価格は3500万円＋αくらいまでで、よほど思い入れのある人を除けば、3000万円後半をだしまで買いたいという人は少なかったということだと思うよ。

現に、売れ残っているのは花小金井では高価格帯の3000万円台後半が多いみたいだしね。

[260: 匿名さん]

2500万でも売れないだろうな。
2000万なら、100パーセント売れると思うけど。

[261: 匿名さん]

2500万円なら買うよ！

[262: 匿名さん]

2000万円だと逆に怖くて買えないでしょ。

[263: 検討さん]

中古値段より安いね。

[264: 匿名さん]

売り切れてないマンションなんてあちこちにあるしなぁ

[265: 匿名さん]

確かに2000万でも売れる保証はないよな。
もともと買う気ない人が買う気になるには、
2000万でも売れるかどうかだな。

[266: 検討さん]

てか購入対象者外ですね。別のもっと西の物件を検討しましょう。羽村とか、瑞穂とか。

[267: 匿名さん]

温泉どうですか？

[268: 検討さん]

温泉なんてありませんよね｡スパはどうなんでしょう。興味があります。自転車道路沿いにある棟がそれですか。露天はあるのかな。

[269: 匿名さん]

266さんは購入対象者外だね。

[270: 検討さん]

意味分かりません。

[271: 匿名さん]

266さんは購入対象者外だね。

[272: 匿名]

スレのレベル更に下がったね。

[273: 匿名さん]

スレのレベルって何ですか？
下がったんですか？

[274: 匿名さん]

もともと低いよ。

別に下がったわけではない。

ボトムだからね。下がりようがない。