ルネ花小金井ってどうですか？（その７）

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市花小金井7丁目6番1（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：72.57平米～92.28平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：綜合地所

[455: 匿名さん]

ルネが発売された当時は立地に見合わない価格だと散々叩かれていましたが、
待ってみれば妥当な価格まで下がるものなのですね。
まあ、好みの間取りや階数は選べませんが、サービスや値引き込で購入したい
方は最後まで待ってみるべきなのですね。

[456: 匿名さん]

当たり前のことですが、やっぱり市場が妥当だと認める価格にしないと売れないという事ですね。

[457: 匿名さん]

455さんの言われるとおりですね。
人気でほぼ当初の価格のまま完売する物件なのか、そうでなくて大幅な値引きをしてやっとのことで完売する物件なのかを見極めるのが重要ですね。
特にＡ４を例にとると最後の方の３戸と最初の販売価格では700～800万は違いそうなので、この差は本当に大きいですね。

[458: 匿名さん]

マンション購入を検討していると、あまりの額の大きさに感覚が麻痺してきますが
800万稼ぎ出すには相当な苦労と時間が必要ですよね。
立地と設備だけが譲れないのであれば、階数や位置には目をつぶり値引き後の
正当な価格で購入した方が利口かもしれません。

[459: 匿名]

A4は401かなは304とほぼ同じ値段だね。しかもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑになってるから 家具からﾍﾞｯﾄから全部付きらしいよ。でも五千万はもとより、四千万も出す物件かなーと悩むとこですね 一応 一年経過してるし。販売所も当初の華やかさもなく 売る気もないような 感じ！見に行っても 営業じゃないお茶だし？の女の人が対応してるし こっちのﾃﾝｼｮﾝもちょっと下がっちゃったな〜。

[460: 匿名]

ハハハ♪確かに！前は結構 綺麗な人が多かったけど、今は何だかなぁな方ですよねw
だけどまぁ 購入に関しては その人の買い時って言いますか、価値観で良いのではないですかね。

[461: 匿名さん]

460さん
買い時については言われる通りだと思います。
初期にお気に入りの部屋を提示され価格で買った場合でも、人気物件で値引き無に完売した場合は「良かった自分の見る目は正しかった！」と思うでしょう。でも、不人気で大幅な値引きを行って完売した場合は「もう少し待てば良かった」と思う方もそれなりにいらっしゃると思いますよ。
仮に自分がそうであったとしても表向きには「早く買って満足だと」強気の発言をするとは思いますが、本音は・・・

[462: 匿名さん]

できてから1年少しが過ぎましたね。

入居済みの方々は快適かな。

自分の検討の基準として知っておきたいことの一つに、既に売却した世帯がいないか、があります。
さすがに1年前後で売る人がいるとなるとデメリットがあったのかなと思いますから。
一概にそれだけが理由とは限りませんが。

逆に現在売却希望の方がいてそこがこちらにとって都合のいい部屋であれば考えたいですしね。

[463: 匿名さん]

462さん
確か一戸は既に売却されていますね。

[464: 匿名さん]

＞463
何階のどれなのかな、この時期の売却ならまだ物件は新しめですよね。実際に綺麗な状態なら一考の価値あると思います。

花小金井界隈ではいまだ目ぼしい物件が見つからず、比較的新築がもう売りに出されている情報は嬉しい限り、特にこちらの物件は面積広めですから魅力大です。

[465: 匿名さん]

464さん
中古で出たものはだいぶ前の話でとっくに売れていますよ。
広いのがいいのであれば、価格を下げてもなかなか売れていない残りの２戸を価格交渉して購入されるのがいいのでは？

[466: 匿名さん]

残り２戸は売れないね・・・
今の表示価格よりも安い価格でしか売れないだろうね。
最初の価格よりも1000万くらい安くなりそうだね。

[467: 匿名さん]

ここが発表されてから２年以上になりますが、その後コージェネを採用した物件は出てきませんね。
その理由は？

[468: マンション住民]

コージェネ効果なんて期待してない人結構いると思う。
実際住んでみて、良かったなと思ったけどね。
実感しないと分からないんじゃない？

[469: 匿名さん]

コージェネ自体はそれなりのメリットが有るとは思いますが、その熱の応用が今の所大風呂くらいしかないのがネックでは？
現状だと、それなりにブランドを確立しているデベはチョット手を出しづらいと思います。

[470: 匿名さん]

コージェネで発電した電気を各戸に供給することで、住民の毎月の電気代が節約できるメリットはとても大きいと思います。
そして、その時に出た熱を効率よくスパに使うというのは、すばらしいリサイクルではないでしょうか。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうごさいました。おかげさまで満室になりました。

[472: マンション住民]

良かったですね！
長かったですが、これで一安心です。
ありがとうございました。

[473: 匿名さん]

どんな物件も価格次第では売れるという事ですね。

[474: 匿名さん]

買いたくても買えない人は沢山いるということです。