ルネ花小金井ってどうですか？（その７）

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市花小金井7丁目6番1（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：72.57平米～92.28平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：綜合地所

[433: 匿名さん]

ここの物件の売れ具合を見ていると、市場が認める価値と価格のバランスにより売れ行きが大きく変わってくるのが良く分かりますね。
昨年末位から実質的に価格を下げることによって売行きが急に良くなりましたね。
一方で依然割高なＡ４が一番多く売れ残っていますね。

[434: 物件比較中さん]

>433

A4の間取りは角で各部屋の直窓が東向き、バルコニーが南向き。
この条件ですので値下げせずともいずれは買う方が現れるという算段でしょうか。
うちいまだ検討対象なんですよねこの間取りだけは･･このルネの中ではレベル高い間取りだと思ってます。
他の間取りの値下げのタイミングはすごく良かったと思いますよ、思わず釣られそうになってA4からシフトするところでした。

[435: 匿名さん]

Ａ４はその価格だけの価値があると認める人がほとんど居ないからいまだに多く残っているのでしょ！

[436: 匿名]

残り2戸ですね。A4も売れてるようです。

[437: 物件比較中さん]

西向きじゃないの？

[438: 匿名さん]

A4はバルコニーは南ですが、各部屋の窓が西向きなので
夏はどの部屋も暑さに苦しめられる事になるのではないでしょうか。
せめて主寝室だけでも壁際に位置していればよかったのですが。
あともう1度価格改定されればほどなく完売では？

[439: 匿名さん]

438さん
あと2戸だけなのでもう価格改定は行わないのでは？
個別交渉で決まるのでは？

[440: 匿名さん]

あと1週間ぐらいで、完売するんじゃないでしょうか。。。。
個別交渉で。

[442: 物件比較中さん]

家具付きモデルルーム住戸は全ての家具がそろっていて良さそうですね。
上の方が言っているように、バルコニーは南向きですが洋室は西向きなのでしょうか？
西に窓があるので、冬場は快適だと思いますが、夏場は暑そうですね。

窓にはシェルターなどは装着されているのでしょうか？シェルターがあり、なおかつ遮光カーテンをすれば
いくらか暑さは抑えられそうですが。

[443: 匿名さん]

家具付きモデルルーム住戸の304は、バルコニー南向きで洋室はすべて東向きですよ。

[444: 匿名さん]

以前検討を取りやめたもの、その後も気になって定期的に見てしまいます。
ついに残り2邸だけになっているんですね！
価格改定は、401号室は4月に行われたばかりですし、残りの1邸は家具つき
なのでこのままで売り切るんじゃないんでしょうか。

[445: サラリーマンさん]

理想は小平か武蔵小金井の物件なんだけどな～。でもこの立地からでも普通に利用できるんですよね～。それとどうしてもここを検討からまだ外せない理由が価格と間取り。4LDKがなかなか広くてお得かもなあと考えています。ファサードもいい感じですしね、駅前じゃないだけに利便性は落ちますが安さはこのおかげ。

そして･･･共用スパ。なんてズルいサービス、見てる他の物件にもあったらこんなに迷わないのに～涙。

[447: 匿名さん]

ふれあいスパなるものがあるのですか。
見たところ日帰り温泉というより銭湯みたいな感じですね。
足を伸ばしてお風呂に入りたいときに利用すると良いかと思いますが、貸切になるのでしょうか？
お湯は残念ながら温泉ではなさそうですね。

[448: 匿名]

そんなに特別感のあるものではないです。貸切も出来ませんし、日常的に住民が使用するマンション内の銭湯です。

[449: 匿名さん]

私の場合、もし銭湯のお湯が天然温泉であったなら契約していたかもしれません。
(銭湯より管理が難しくなるのかもしれませんが。。。)
ふと疑問に感じたことなのですが、ふれあいスパと言う共同の銭湯があると言う
ことは、ゲストルームにはお風呂がついていないんですか？

[450: 物件比較中さん]

この物件も外観がレーベンやグリーン並みでスパがなければそんなに悪い物件ではないと思います。
特に外観は八坂並みなのがちょっと残念。
それと価格が値下げ前は少し割高だったね。

[451: 匿名さん]

ゲストルームには、お風呂は付いていませんが、シャワールームがありますよ。
もちろん、スパも無料で利用できます。

[452: 匿名さん]

304号室が4290万円に価格下げされましたね。
これ位だとコスパも納得できますね。

最近売れたA4の他の部屋も実質的にはこれくらいの価格で取引されたのでしょうかね！？

[453: 匿名さん]

少なくとも最近売れたA4の部屋は304と同じくらいの値引きで売れたのでしょう。
304の新しい価格を公表したので、最近買ったのにこの価格と大きな差があるとふざけるなと言うことになりますからね。
それに入居から１年以上経った新古物件を５千数百万円も出して買う人などいないでしょうからね。

[454: 匿名さん]

今の価格だと坪単価でオハナとほぼ同じレベルになったね。
駅からの距離とか外観を考えると妥当な価格だね。

中古で売る場合は今回の（新築の）販売価格が基準になっていくのだろうね。