《契約者・入居予定者専用》マークスシティ大橋

[入居予定さん]

《契約者・入居予定者専用》マークスシティ大橋の住民板です。
活発な情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207069/

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ohashi/index.html
所在地： 福岡県福岡市南区大橋団地1番9、他（地番）
交通： 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.15m2～108.35m2
売主：九州旅客鉄道株式会社/西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

[61: 契約済みさん]

200戸いきましたね！
完売しそうな感じです。
今後の予定も送られてきたし、いよいよですね。

夏が来るのが楽しみだあ・・・

[62: 契約済みさん]

本当にたのしみですね！
そして200戸こえたんですね！
新聞折込が、また入ってたのでかなり残っているのかと思っていたので安心しました。情報ありがとうございます！
ここであげる話では無いのかもしれませんが、最近テレビでもローンの変動か固定かで話題なってますが、実際どうなのでしょうか。うちは変動で考えてましたがやっぱり固定の方が良いのかな。
迷いますね。
ちなみに銀行も営業さんに言われるがまま決めてしまいましたが、どこもそんなに変わらないんですかね？
勉強不足で恥ずかしいですが、全く知識がないので今更良かったのかな？なんて思ってまして‥
だけど、何より完成が楽しみです！

[63: 契約済みさん]

こんにちは☆
あまりよくわからないので質問させてください。

担当の三井不動産さんから封筒で送られてきた火災保険なのですが、
皆さんはどうされていますか？

ローン組む銀行にも火災保険という欄があるのですが、
さらに三井不動産さんから送られてきた火災保険も入った方がいいのでしょうか？

ほかにも地震保険や家財保険、水害保険…などなど入っておいた方がよいとされる保険がありますよねぇ？
みなさんはどうされるのかなぁと思って質問させていただきました。

[64: 契約済みさん]

〉63さん

銀行の方で半強制的に加入させられる火災保険は、債務を保障するものですから加入して、火災にあったとしても保険金は銀行に支払われ、ローンが帳消しになるだけだと思います。
自分で火を出さなくても、上階や隣戸が火を出した場合に延焼や消火活動による水濡れ等の被害は民法により請求できませんので、そう言ったケースも考慮して家財等の保険は別途加入する必要があるかと思います。
ただ、送られてきたものは保険期間が30年と長いので(その分割安にはなりますが)、そのあたりも考慮しつつ検討が必要だと思います。

いずれにしても、ローンを組む銀行が必ず加入と言う火災保険だけでは足りないと思います。

[65: 契約済みさん]

〉64さん

63の者です。
銀行のローンの火災保険のほかにも、別途加入は必要なんですね。
早速のご返答ありがとうございます。
そうします！

ただ、送られてきた保険がいいのかどうか…ってことですよね。
他の保険を知らないので、比較検討したいのですが、
書類を返送する日にちが迫ってきたので焦っています。

他の方々はどうしてるのかなぁと思って聞いてみました。

64さん、ありがとうございます！
他にもご意見ありましたら、よろしくお願いいたします☆

[66: 契約済みさん]

〉63さん

送ってきたのは申込書ではないので、入るとすれば…って感じで出しましたよf(^^;
引渡し迄に決めればいいと思いますので、保険屋さんにも相談してじっくり検討されていいと思いますよ(^-^)

[67: 住民でない人さん]

家財保険なんて入る契約者は高額品を持ってる人が主だけど...
火災保険は通常一つだけ入れば十分ですよ。
別に入る必要はありません。
銀行提携か、売主提携か、金が無いなら共済か。
金融機関にもよりますが、住宅ローンも最近は質権設定しないので、債務を保証するものではありません。
もう少し勉強しましょう。

[68: 契約済みさん]

銀行が半強制的に加入させる保険は、ほとんど受取人は銀行になってませんか？

家財保険は、加入すべきでは？ 高額品をもっていなくとも、家電、衣料等、最低限必要なものを積み上げれば結構な金額になると思うのですが。

それに、保険金額は、加入するメニューにもよりますが高いものではないと思いますが。

[69: 契約済みさん]

63です。

みなさん、たくさんの意見をありがとうございます！

送ってきていただいた火災保険も申込書ではないんですね☆
すみません、ちゃんと理解できていませんでした。

みなさんの意見を参考にもう少しじっくり考えてみます。
本当にありがとうございました！！！！！

[70: 購入断念]

なんで販売会社でもないのに完売したら嬉しいの？
意味わかんない！あんたたちの持ち物でも、歩合がつくわけでもあるまいに。
人が増えれば増えるほど統制が難しいのに。

というかココのモデルルームのおいちゃん
客の事よりも売ることしか考えてない。
いっちょん親身になって相談にのってくれんかったよ。
このおいちゃんやなかったら契約してたかも。

まあおれには、販売ありきの、客の都合は２の次って感じがしたからやめた。

[71: 契約者]

スレタイ読もうね～

なぜ完売してほしいかは、マンションを買えばわかるよ

[72: 契約済みさん]

>>70
低収入でローン審査落ちちゃったのかな？

[74: 住民さんＡ]

所詮、団地だからこんなもんですよ！

[76: 契約済みさん]

どのサイトを見ても、何故か荒らしは発生します。
それにいちいち反応してると、レベルの低い人と勘違いされるので、気をつけましょうね。
どこ迄が本当に契約済の方なのかもわかんないですしね。

それなら、どっかのSNSの認証制を導入して、本当の購入者とだけ話したいものです。

[77: 契約済みさん]

↑　そういうあんたが一番反応してるじゃんｗ

[78: 契約済みさん]

こんにちはpq(u‿u✿)+ﾟ*･｡.☆
お尋ねです。
確認書類と同時期に西部ガスさんからインテリアなどのご案内が送られて来たと思うのですが、皆さん参加されますか？
いつの間にか返送の期日が過ぎてしまって慌ててますが、行ってた方が良いようだったら電話してみようかなと思ってます！

[79: 契約済み]

78さん

一般的に相談会の品物は高いみたいですが、インテリアの参考にはなると思うので、話を聞いてみようと思います。

[80: 契約済みさん]

79さま
早速ありがとうございます。
そうですね！参考にはなりますよね！
まだ間に合うのか問い合わせてみます！
皆さん入居前に家具など全て揃えるものなのですよね？
私は内覧会が終わってから見て回って、必要最低限あれば他は入居後に徐々に揃えていけば良いかな〜なんてのんびり考えてましたが、価格相場も全然わからないので(´>‸<｀ㆀ)そろそろ検討始めてみます！

[82: 契約済みさん]

79さん

私も見過ごしてました。いつ開催ですか？

カーテン、カーペットなんかは、早めに決めないといけませんね。
家具は、ボチボチでもなんとかなるかもしれませんが。

[83: 契約済みさん]

↑78さんでしたm(__)m

[84: 契約済みさん]

83さん
遅くなりましたが、開催日は5/24,25,26,31
6/1.2.14.15.16のようですよ！
時間は10時〜12時、13時〜15時、15時〜17時で選べるようです！

[85: 契約済みさん]

78さん

ありがとうございます！
時間があうようであれば行ってみたいと思います。

[86: 契約済みさん]

カバーが取れましたね！

[88: 契約済みさん]

→87

どげん思いよったと？
モデルルームにあった模型と変わらんと思うけど。

[89: 主婦さん]

カバーもとれていよいよという感じですね！入居は最短で8/8なのかな^ ^

それにしても、ローンの話がどうなっているのか、気になります。三井不動産からローンどうなってますか？って電話があったけど、こっちがどうなってるのか聞きたいよ。。。
銀行側からも何も連絡ないですが、みなさんどうされてますか？

マンション契約なんて初めてですべてがさっぱりσ(^_^;)

景気の変動により固定金利に変更するか迷っているので、こちらから銀行に問い合わせしてみようと考えてはいるのですが。。
やはり、金利が高くならないうちに固定が鉄則ですかね。価値観は人それぞれでしょうから、一概には良し悪しを言えないとは思いますが、大丈夫な人はどうされたかご意見いただけるとうれしいです。参考にしたいとおもいますのでよろしくお願いします。。。

[90: 契約済みさん]

ひょっとして、提携ローンではないのですかね？
私は提携金融機関で、色々と金融機関の担当者が入居スケジュール等確認してきましたし、それを聞いてローン契約を締結しなければならない時期についても説明してくれました。

その時に、固定金利と変動金利のどちらが有利か？という相談もしてみたのですが、現時点の政治、経済状況では、なかなか判断が難しいようです。

固定金利といっても、10年固定など色々期間があり、全期間固定となると、金利もその分相当高くなるし。もうすぐ固定金利は２回目の改定をするみたいですし、参議院議員選挙の結果でも大きく左右されると思います。

今のところ、変動を軸に様子見でしょうか。

リスク分散のために固定と変動を半分ずつというのもありかも。ただ、リスクが少ない分どう転んでも損しますけどね。

[91: 主婦さん]

89です。

書類に不備があって銀行から電話がかかってきたので、その際に今後の流れを聞いてみました。近々最終の説明などあるそうで一安心しました。
ローン提携ってほんと入居直前なんですねσ(^_^;)
変動か固定か早く決断しなきゃで毎日頭を悩ませてます。。

>90さんご意見等ありがとうございました。

[92: 契約済みさん]

もうすぐですね！

[93: 契約済みさん]

エントランス！

[94: 契約済みさん]

マンション前の公園から

[95: 契約済み]

写真ありがとうございます！

[99: 入居予定さん]

アドレス早く変更してほしい。「大橋団地」なんて恥ずかしい。

[101: 入居予定さん]

大橋団地　という地名の件。

私たち夫婦は今後も地名は変わらないということで
納得して購入しました。福岡にはそういう所、つまり
団地自体はもうなくなっているけれど地名だけは
○○団地として残っている所、が何箇所かありますよねえ。
地名変更となるといろいろ面倒くさい手続きが多いから、
行政もなかなか動こうとはしないんだろうなと思います。

私は大橋団地という地名が恥ずかしいとは特に思わない
けれど、大橋団地は実際もう無くて現実にそぐわないので、
行政が見なおして塩原○丁目に変えてほしいなと思います。
ここだけではなくて、名前だけ○○団地が残っている福岡の
他の地区も見直してほしいと思うのですが。

[102: 入居予定さん]

私も大橋団地という地名は気になります（汗
しかし下記の記事を読むとハードルが高そうですね。

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/wxr_detail/?id=20120701-00024357-r25

[103: 入居予定さん]

１０２さん　地名変更の手続きについて教えてくださってありがとうござます。ホントに面倒くさそう・・・。
私も三井不動産の営業さんから「町の名前の変更はないです」ときいていているので、まあ仕方ないかな、と思います。主人は「その内変わるだろう」といっていますが、ハードルはものすごく高そうですね。行政の上の意向で、せぇ～の！　てな感じでいっせいに変更になるのを待つしかないのでしょうか？

[104: 契約済みさん]

公式サイト見るといよいよ残り1戸のようですね～
今週末は入居説明会でいよいよ忙しくなりますね(^-^)

[105: 入居予定さん]

とうとう残り１部屋になったんですね。前の戸建てにはもう住んでる所もあるようだし、マンションの植栽と前の公園の緑もあって街の雰囲気が変わってきましたね。

ところで、来客用の駐車場の件ですが、２００世帯以上もあるのに、来客用駐車スペースが２台分しかないって本当ですか？これってどう考えても少な過ぎませんか？　

[106: 契約済みさん]

私も１０５さんと同じこと考えていました。来客用というのは長居する車を停めるところ？　それでも２台分しかないというのは少なすぎると思います。３０分くらいしか用のない人はどこに停めるんだろう？　こういうことを決めるのは誰なのですか？　どこで決めるのですか？

[107: 契約済みさん]

来客用駐車場の台数変更は理事会で決めることになるはずです。
(以前、別マンションに住んでいる時に理事長をしていて同じような話がありました。)
今の2台というのは完売してしまわないと、
どれだけ空きができるか分からないからじゃないかなーと思います。
おそらくマンションの規約が初期は2台になるはずなので、
変更する場合は理事会で審議して住民の過半数が賛成すれば
変更できると思います。
(過半数かどうかも初期の規約によりますが…。
まだ読んでないです…)
みなさん似たような意識をお持ちで、空きがあれば変更できると思いますよ。

[108: 契約済みさん]

１０７さんへ

１０６です。来客用駐車場のことについていろいろ教えていただきありがとうございました。疑問がひとつ解決しました。

[109: 契約済みさん]

107さんへ

105です。来客用駐車場の件で教えていただきありがとうございました。（投稿してみるものですね！）

[110: 契約済みさん]

来客駐車場の件ですが、僕も先日の説明会にて聞いてきましたが、少ないと思います。
ですが、駐車場が余った場合来客駐車場にするのではなく、希望をとって２台目の駐車場にするみたいな事を聞きました。