《契約者・入居予定者専用》マークスシティ大橋

[入居予定さん]

《契約者・入居予定者専用》マークスシティ大橋の住民板です。
活発な情報・意見交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207069/

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ohashi/index.html
所在地： 福岡県福岡市南区大橋団地1番9、他（地番）
交通： 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.15m2～108.35m2
売主：九州旅客鉄道株式会社/西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

[21: 契約済みさん]

＞２０さん

１５です。
なるほどですね。

あっ、でも、自宅にいた時お客さんが来たら、ゲートまで行かなくてはいけないのですかね？(^^;)

まぁ、なにか方法があるんでしょうけど…

しばらく、営業さんにも会う機会がないもので。打ち合わせ等でモデルルームに行かれる機会がある方は、是非聞いてみてください！

[22: 契約済みさん]

契約した後、しばらく何もないですね～。
最近は、インテリアを妄想しはじめました(笑)
エコカラットやピクチャーレールをどうしようかなぁと思っています。
皆さんは、どうですか？

[23: 契約済みさん]

契約して半年になりました。ローン審査の手続きを更新しなくちゃいけないらしいです。
あと、半年、待ち遠しいですね。

[24: 契約済みさん]

半年経つと手続きの更新とかあるんですね～。知りませんでした。
本当に楽しみです。もうちょっと近くにスーパーやコンビニがあるといいですけどね(笑)

[25: 契約済みさん]

レンジフードの位置について、営業さんから連絡ありましたか？

その時、聞いたのですが、かなり順調に売れてるらしいですよ。ただ、戸数が多いので、完売までは時間かかるんじゃないかってことでした。

レンジフードの位置について、営業さんで手分けして、契約者全員に電話連絡してるみたいでしたね。

みなさんは、少し手前に移動するのが気になりますか？

[26: 契約済みさん]

レンジフードの件、御電話と郵送で書類がお送りしました。
正直、どれくらい変わるのか全く想像がつかないのでなんとも(笑)

[27: 契約済みさん]

かなり工事も進んできましたね。

[28: 契約済みさん]

外観からして、あと6ヶ月で入居って、大丈夫なのかな？って思います。
いまさら、夏休みではなくなりました。とかならないですよね？

[29: 契約済みさん]

ないと思いますよぉ～ｗｗ(^^)

[30: 契約済みさん]

モデルルームに行ってきました。
来客用駐車場ですが、現時点で２区画は確保してます〔場所は未定〕とのこと。
今後増えるかどうか、またどのように運営していくかは管理組合との兼ね合いになるので何とも言えませんとのことでした。
すでに契約済みの方がもう一台分、と追加契約することや場所の変更もできなくなってるそうです。

ちなみに、現時点での販売状況です

[31: 契約済みさん]

だいぶ埋まってきましたね～

[32: 契約済みさん]

初めて投稿します。
私も契約してきました。
どのタイプにするか凄く迷いましたが、4号棟に決めました！
東向きなので、迷いましたが営業さんの話だと、日当たり大丈夫だそうですね？
マンション住まいは初めてなので、ワクワクドキドキして完成を待ってますが、
何か準備した方が良いことなどあるのでしょうか？
このサイト見て、色々書かれててビックリしましたが、購入者さん契約者さんは皆良い方で安心しました。

[33: 契約済みさん]

更に残りわずかになってましたよ(^O^)

[34: 契約済みさん]

ご契約おめでとうございます！初めてのマンション住まい楽しみですね！
４号棟の上の方であれば、那珂川の景色がいいでしょうね。

陽射しの件ですが、もしお勤めであれば朝出かける前に明るい東向きがいいでしょうね。昼間の日当たりはあまり関係ないでしょうし。
私は、少しでも駅に近い南向きのタイプにしましたf^_^;

[35: 契約済みさん]

33投稿した者です。
ありがとうございます(^O^)
早速のお返事だったので嬉しいです！
南向き良いですね〜♡
私も理想は南向きでしたが、何しろ残りわずかで(´>‸<｀ㆀ)
私はもう少しで出産予定です。
子供が生まれたら早起きして、午前中の日当たり良いうちに
選択したり、頑張ろうと思います。
私は元々福岡でないので、治安などがわからず、このサイトに
たどり着いたのですが、大橋団地って賛否両論なのですね？！
学校区が気がかりですが、先日現地を見に行った限りでは環境も
良さそうで安心しました。
入居が待ち遠しいです。

[36: 契約済みさん]

35〉選択→洗濯でした(´>‸<｀ㆀ)

[37: 契約済みさん]

＞３２さん

もうリタイヤ目前ですが、大橋団地付近も随分変わりましたから。大橋団地があった頃は、やはり失礼かもしれませんが低所得層の方が多く、いろいろとガラの悪い地域だったかと思います。
でも、塩原地区の区画整理事業を機会に住環境も随分変わりました。

お子様が就学される頃に学区の学校がどうなっているかわかりませんが、最悪、有名私立の小学校にも十分通学できる範囲ですし、あまりお気になさらない方がよろしいかと思います。

お子様と木漏れ日の杜を散歩したり、コミュニティルームでお友達と遊んだりできそうでいいですね！

[38: 契約済みさん]

〉37さま
ありがとうございます。
周辺に詳しい方のご意見が聞けて嬉しいです。
安心し、ますます楽しみになりました(✿>‿<)ノ
周りに新しく戸建も建設中の様でしたし、新しい環境がますます良くなっていくと嬉しいですね。
おっしゃる通り、敷地内だけでも子供の散歩には丁度良さそうですし、コミュニティルームでお友達が出来れば良いですねpq(u‿u✿)+ﾟ*･｡.☆
何しろ全てが初めてで、他のマンションも殆ど見ず決めたので不安もありましたが、お陰でとても安心でしました。
ありがとうございました！
本当に楽しみです☆

[39: 働くママさん]

こんにちは。契約間近の者です。
ただお部屋のタイプを迷っています。
G.M.Pの間取りで迷っていますが、
オススメはどちらでしょうか？
アドバイスお願い致します。
私としては、間取りはPが気に入りましたが
日当たりはどうなのでしょう？
やはり、気に入ったし間取りより日当たりが大切でしょうか？

[40: 契約済みさん]

G、M、Pいずれも角部屋の広い占有面積も広く甲乙付け難いですね。
強いて言うなら、現地を見ていただくとわかりますが、Pは隣戸（Q）と思いの外接近してます。キッチン横のバルコニーを利用するときのプライバシーに気を使うのかなぁと考えてしまいます。
G、Mとの違いは、バルコニー配置でしょうかね。私はMのバルコニーに惹かれます。でも、駅から少しでも近いのはGですしね。
日当たりは、やはり南向きの方がいいでしょうね。でも、高い建物が隣接するわけではないので、東向きでも十分では？
悔いのないように悩まれてください。

[41: 働くママさん]

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
明日には返事をしなければなりませんので、悩みますね。
pのバルコニーのプライバシー全く気づいていませんでした。
ありがとうございます。
ただ、収納納戸がどうしても捨てがたいですね。
東向きの日当たりは大丈夫であろうということで安心しました。
度々のお尋ねで恐縮ですが、二階というのは日当たりなどが悪く不人気なのでしょうか？
マンション初の私としては、万が一何かあったとき階段も使える二階を考えていましたが、やはりマンションを買うなら三階以上。営業の方にも、もし売る時を考えても上の階が良いと言われました。

[42: 契約済みさん]

〉41

悩むとこですね。バルコニーについては、多分空缶などのゴミをゴミ箱に入れて置いておくような使い方(←これがOKかどうかはわからませんが)になると思いますので、たびたび使用するものではないので、そこまで気にされなくてもいいのかもしれませんね。
収納納戸は、書斎にすることもできそうですし、魅力ありますもんね。

２階を気にされてるのですね。確かに、上層階の方が人気がある分、二階は販売価格が低く設定されてます。当然売却の際にはお値段も変わりますよね。
ただ、マークスシティは、二階住戸には特別にセキュリティがありますので、朝急いでいる時にエレベーターを使わなくてもいいという点や、同じ間取りでも販売価格が安いのは魅力ではないでしょうか？
陽当たりは、サニーガーデンの植樹が大きくなった時に若干の心配はあるかもしれませんが、道路を挟んだアパート(？)とは、距離があるのでプライバシー等は気にしなくてもよろしいかと。

ただ、６階以上だったでしょうか、上層階では蚊や蠅を気にしなくていいと聞きますね。

[43: 働くママさん]

ご丁寧にありがとうございます。
本当に一長一短で迷ってしまいますね。
納戸は捨てがたいけれど、日当たりも気になる‥
そして、やはり低層階には低層階の、高層階には高層階のメリットがあるわけですよね。
今日一日残りわずかですが、後悔のないよう考えたいと思います！
だけど、契約書のみなさんが、皆（ここの中だけなのでほんの一部の方のなのだとは思いますが）良い方で安心しました。正直、治安を一番心配しておりましたので。。
同じマンションの住人になると思いますので、どうぞよろしくお願い致します。

[44: 契約済みさん]

完成が待ち遠しいですね♫

[45: 契約済みさん]

大き過ぎて上手く撮れないですが(´>‸<｀ㆀ)

[46: 契約済みさん]

こんにちは。
入居が待ち遠しいですね！
先日知人から引っ越しする時は、その土地の氏神様にご挨拶をしてた方が良いよ！と言われ調べておりますが、マークスシティの氏神様がわかりません。
もしご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けませんか。

[47: 契約済みさん]

No.45さん、流石に前面道路からは何がなんだか？ですね(^^)
でも、随分上階まで仕上がってるのはわかる、迫力ある写真になってます！ありがとうございます！

[48: 契約済みさん]

No.46さん

氏神様かどうかわかりませんが、ググってみたら、一番近くに『熊野道祖神社』ってのがあるみたいですけど。どうなんでしょ？

[49: 契約済みさん]

４８さん
ありがとうございます！
熊野道祖神社ですか！初めて耳にしました。
近いのであればそこかもしれないですね(✿ ◜◒◝ )
営業の方にも聞いたのですが、知らないと言われてしまい…
情報ありがとうございました☆彡

[50: 契約済みさん]

皆さん、こんにちわ。

久しぶりに見に行ったら大分出来上がってましたよ！

駐車場ができて、一階部分には働いてる人の車が止まってたり。
前の戸建は、もう人が住み始めてたり！

もうすぐですね☆

[51: 契約済みさん]

もう一枚

[52: 入居予定さん]

〉〉48さん
熊野道祖神社なら西鉄大橋駅からJR竹下駅につながる道沿いにありますよ。
塩原郵便局の２、３件となりです。
小さな神社ですが、初詣や七五三の時期などは結構たくさんの人がお詣りに来てるようです

[53: 契約済み]

こんにちは。

福岡には初めて住むんですが、そちらは自治会とか子供会とかどんな感じなのでしょうか？

あまり活発過ぎないといいなぁ～
なんて思ってるんですけど。

[54: 契約済みさん]

一期で購入しました！
最近、よくマンションを見に行きますが、だいぶ完成に近づきましたね！
楽しみです！

[55: 契約済み]

ほんともうすぐですね～
こどもさんがいる家庭はどれくらいの方達がいらっしゃるんですかね？
うちはまだこどもが小さいのですが、同じくらいのこどもさんがいると嬉しいです。

[56: 契約済みさん]

7割くらいは子供ありの家庭と聞きましたよ。小学生低学年が多いみたいです。マンション自体もファミリー向けですよね？

[57: 契約済みさん]

近隣幼稚園や保育園の情報ご存知の方教えて頂けませんか？編入希望です……

[58: 主婦さん]

幼稚園ならウルスラ、みやこ、塩原、
保育園ならしおばる、恵美　が近いですね。
お子さんの年齢にもよると思いますが、年少組さん以下の年齢だと認可保育園は定員いっぱいで途中入園は厳しいかも…。
認可外も視野に入れるのであれば、キリン保育園もあります。

[59: 契約済みさん]

＞58さんありがとうございます。やっぱり保育園はどこも厳しい状況ですねぇ
情報ありがとうございました。
世帯数が多いだけに近隣幼稚園、小学校などの定員も気になりますね。

[60: 契約済みさん]

保育園は、みやたけ保育園というとこがマンモス保育園で、けっこう入りやすいみたいですよ。
保育園なのに、体操や英語教室があってるみたいなので、うちもそちらに編入させようと思っています。

[61: 契約済みさん]

200戸いきましたね！
完売しそうな感じです。
今後の予定も送られてきたし、いよいよですね。

夏が来るのが楽しみだあ・・・

[62: 契約済みさん]

本当にたのしみですね！
そして200戸こえたんですね！
新聞折込が、また入ってたのでかなり残っているのかと思っていたので安心しました。情報ありがとうございます！
ここであげる話では無いのかもしれませんが、最近テレビでもローンの変動か固定かで話題なってますが、実際どうなのでしょうか。うちは変動で考えてましたがやっぱり固定の方が良いのかな。
迷いますね。
ちなみに銀行も営業さんに言われるがまま決めてしまいましたが、どこもそんなに変わらないんですかね？
勉強不足で恥ずかしいですが、全く知識がないので今更良かったのかな？なんて思ってまして‥
だけど、何より完成が楽しみです！

[63: 契約済みさん]

こんにちは☆
あまりよくわからないので質問させてください。

担当の三井不動産さんから封筒で送られてきた火災保険なのですが、
皆さんはどうされていますか？

ローン組む銀行にも火災保険という欄があるのですが、
さらに三井不動産さんから送られてきた火災保険も入った方がいいのでしょうか？

ほかにも地震保険や家財保険、水害保険…などなど入っておいた方がよいとされる保険がありますよねぇ？
みなさんはどうされるのかなぁと思って質問させていただきました。

[64: 契約済みさん]

〉63さん

銀行の方で半強制的に加入させられる火災保険は、債務を保障するものですから加入して、火災にあったとしても保険金は銀行に支払われ、ローンが帳消しになるだけだと思います。
自分で火を出さなくても、上階や隣戸が火を出した場合に延焼や消火活動による水濡れ等の被害は民法により請求できませんので、そう言ったケースも考慮して家財等の保険は別途加入する必要があるかと思います。
ただ、送られてきたものは保険期間が30年と長いので(その分割安にはなりますが)、そのあたりも考慮しつつ検討が必要だと思います。

いずれにしても、ローンを組む銀行が必ず加入と言う火災保険だけでは足りないと思います。

[65: 契約済みさん]

〉64さん

63の者です。
銀行のローンの火災保険のほかにも、別途加入は必要なんですね。
早速のご返答ありがとうございます。
そうします！

ただ、送られてきた保険がいいのかどうか…ってことですよね。
他の保険を知らないので、比較検討したいのですが、
書類を返送する日にちが迫ってきたので焦っています。

他の方々はどうしてるのかなぁと思って聞いてみました。

64さん、ありがとうございます！
他にもご意見ありましたら、よろしくお願いいたします☆

[66: 契約済みさん]

〉63さん

送ってきたのは申込書ではないので、入るとすれば…って感じで出しましたよf(^^;
引渡し迄に決めればいいと思いますので、保険屋さんにも相談してじっくり検討されていいと思いますよ(^-^)

[67: 住民でない人さん]

家財保険なんて入る契約者は高額品を持ってる人が主だけど...
火災保険は通常一つだけ入れば十分ですよ。
別に入る必要はありません。
銀行提携か、売主提携か、金が無いなら共済か。
金融機関にもよりますが、住宅ローンも最近は質権設定しないので、債務を保証するものではありません。
もう少し勉強しましょう。

[68: 契約済みさん]

銀行が半強制的に加入させる保険は、ほとんど受取人は銀行になってませんか？

家財保険は、加入すべきでは？ 高額品をもっていなくとも、家電、衣料等、最低限必要なものを積み上げれば結構な金額になると思うのですが。

それに、保険金額は、加入するメニューにもよりますが高いものではないと思いますが。

[69: 契約済みさん]

63です。

みなさん、たくさんの意見をありがとうございます！

送ってきていただいた火災保険も申込書ではないんですね☆
すみません、ちゃんと理解できていませんでした。

みなさんの意見を参考にもう少しじっくり考えてみます。
本当にありがとうございました！！！！！

[70: 購入断念]

なんで販売会社でもないのに完売したら嬉しいの？
意味わかんない！あんたたちの持ち物でも、歩合がつくわけでもあるまいに。
人が増えれば増えるほど統制が難しいのに。

というかココのモデルルームのおいちゃん
客の事よりも売ることしか考えてない。
いっちょん親身になって相談にのってくれんかったよ。
このおいちゃんやなかったら契約してたかも。

まあおれには、販売ありきの、客の都合は２の次って感じがしたからやめた。