＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

[契約済みさん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[821: 住人]

確かに最近、癖悪い連中多いですね。特に酒癖悪い連中。酒飲めん癖に、かっこつけて飲まれるなら飲むなって思うわ。レベル低いし頭も悪いんでしょうね。

[822: 匿名]

今晩も酔っ払い見ました。

千鳥足でだらしない！！
日本人として恥ずかしい。。。。と思います。

[823: 匿名さん]

ホテル利用の部屋があるけど
管理規約の問題ないのかな？

[824: 入居済みさん [男性]]

このマンションのセキュリティは甘いですね。
鉄壁の北浜タワーとは雲泥の差がありますね。
共入りされたら、どこの階にも自由に行けるなんて恐くないですか？
事務所利用で不特定多数の人間が館内やロビーを出入りされるのが嫌ですわ！

[825: 匿名さん]

場所柄、想定してなかったとしたら無知すぎるw

[826: 匿名]

まっ、常識ない程度低い連中が多いって事ですね。

[827: 匿名]

場所柄、想定した設計してない！！！　無知すぎるw～～～～～

[829: 匿名]

書き込みしてる連中も同様にね。

[830: 匿名さん]

一番広い間取りで3部屋募集してる
階数が違うにしても家賃格差が酷すぎる
市場調査ちゃんとやってんのかな？

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6957829222?DOWN=1&BKLISTID=0...
賃料 33万円
管理費等 －
敷金 / 保証金 33万円 / なし
礼金 66万円
間取り ３ＬＤＫ(洋 10･7･6.2　LDK 38.1)
専有面積 147.43m²
階建 / 階 39階建 / 27階



この72万の部屋も長いこと募集してるよなー

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6957703396?DOWN=1&BKLISTID=0...
賃料 72万円
管理費等 －
敷金 / 保証金 72万円 / なし
礼金 144万円
間取り ３ＬＤＫ(洋 10･7･6.2　LDK 38.1)
専有面積 147.43m²
階建 / 階 39階建 / 38階



こっちは未入居だけど高過ぎる
オーナーも家賃を下げたとしても2年間空室より少しでも入ってきた方がマシだろうにね

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6957816578?DOWN=1&BKLISTID=0...
賃料 180万円
管理費等 30,000円
敷金 / 保証金 180万円 / なし
礼金 360万円
間取り ３ＬＤＫ(洋 10･7･6.2　LDK 38.1)
専有面積 147.43m²
築年月 2013年10月(築1年11ヶ月) 未入居
階建 / 階 39階建 / 39階

[831: 主婦さん]

ザ・パークハウス中之島タワー
検討されているかたいらっしゃいますか？

[832: 匿名]

先日、大きなスーツケース転がして、スマホで場所確認しながらマンションに入っていった東洋人男子4人組と遭遇しました。
今はAirbnbには、ここのマンション掲載されて無いみたいなので
普通に検索するだけじゃネット上に出ないように、旅行会社とかに部屋をかしてるのかな？

若い東洋人カップルがスーツケース押してエレベーターに乗ってきた事もあります。

遭遇する外国人は、皆おとなし目なので今のところは怖い思いはしなくて済んでますが。

でもなんか嫌な感じです。

[833: 匿名さん]

今でも堂々と掲載されてますよ。

airbnbの問題、管理組合で取り上げないのでしょうか？

https://www.airbnb.jp/rooms/2351363

[834: 住人]

ややこしい常識ない奴が貸してるんでしょうね。

[836: 住人]

必ず住人でもなく買えない僻みから色々なスレに誹謗中傷を書き込みする場を荒らす可哀想な方が現れますね。見てて痛々しいよね。

[837: 匿名]

>836さん　日本語正しく使おうね！
＞必ず住人でもなく買えない僻みから色々なスレに誹謗中傷を書き込みする場を荒らす可哀想な方が現れますね。見てて痛々しいよね。
必ず誹謗中傷を書き込みするかわいそうな方が現れますね。
住人でもなく買えない恨みから、色々なスレを荒らす方は見てて痛々しいです。　と言いたかったのですよね。

ところで廊下の新聞受けに傘置きとして使うのはカーペットにもよくないし、見栄え良くないよ。

[838: 匿名]

by 主婦さん
ザ・パークハウス中之島タワーは私も気になっています。
戸数が多いので、団地っぽくならないかな～　でもここを買い替えするのもいいかと。。。
しかし北浜５４Fの２０９ｍに対し、５５Fで１９３ｍは少し低いですね
堂島と比較してロケーションは劣りますが、買い替えを考えられたのは
どんな動機からですか？

[839: 住民]

なんか住民でも無いのが色々と書き込みしてますね。

[840: 住人さん]

明日、消防訓練って書いてたね。何をするのかな？

[841: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消防訓練840さんのレスで思い出させて頂き参加してきました。
告知不足がかなり影響してると思いますが、269戸に対して5%程の参加率。
こんなものなのでしょうか!?

[842: 住民]

参加したものが、ちゃんと効率的に避難して助かればいいじゃないですか。

[843: 匿名さん]

>>841
35%くらいは賃貸住人だから実質的な参加率は20%くらいでは？
それにタワーはご近所付き合いしたくない方多いし

[844: 住人さん]

なんか非常放送があって文句をコンシェルジュに言いに来た馬鹿なオッサンが居たとコンシェルジュが言ってました。こんな奴が居るから、いざと言う時に問題が発生し混乱を巻き起こして文句を言い大変な事になるねん。

[845: 住民]

そんなん居るんですか？案内されてたんだから見てない自分が悪いん違うん。

[846: 住人さん]

よく下の車寄せに黒の柄悪そうな車が夜に駐車してますが、もう少し壁に寄せるなり出来ないかな。本当に癖悪い停め方やわ。人の迷惑、少しは考えろよな。

[847: 匿名]

>846

あんな怖そうな人に、
注意できる人なんていませんよ。

[848: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よろしければ車種教えて下さい。

[849: 住人さん]

すみません、車種まで確認していませんでした。次に停まってたら車種とナンバー控えときます。

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>849
お返事有難うございます。
気になりますので、次回見かけられたら教えて下さい。

[851: マンション住民さん [男性 10代]]

大林さんはジェントルマンだが、住商の大阪管理はズルガキのような態度の悪さがあるね。
今度の雑排水管の洗浄業者も会社の態度無茶苦茶悪い。
どういう経路で採用してるのでしょう？
毎年業者を見直す努力が必要。

[852: 住民さん]

管理会社、何か、あったんですか？管理人ですか、コンシェルジュですか？

[853: 住民さんＡ [男性 30代]]

排水管の洗浄業者などはいくらでもあるわけで、公募するべきだと思います。

[854: 住民さん]

それは最もな意見なんですが以前、別のマンションで管理組合の役員したんですが、業者を良かれと思って変えて何かあると必ず文句言ってくる奴がいるんですよね。無くても難癖つける奴も居ますしね。

[855: 住民さん]

あと、ベンツの柄悪いSに乗ってる変な男女、態度悪いし常識ないね。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>855
先日車庫で出庫待ち見かけました。
ちょっと異色でした。
まあこちらのマンションにも色々な方がいらっしゃいますね。
私もマンションに似合った雰囲気、行動、言動で振舞います。

[857: 住民さん]

大半が挨拶もされますし、マトモな方達ですが見てて一部に態度や振る舞いの悪い育ちを疑う様なのが居ます。まっ、どっちみち、まともな仕事に就いてない様な賃貸か何かでしょう。車も今時S乗るのって見栄張りたい成り上がりか、チンピラ的なのがローンで必死に買う位でしょうし。時代遅れで今時の＊＊＊でさえSなんて買わないしね。

[858: 住人さん]

民泊業者、とうとう逮捕されましたね？このマンションでも、ややこしそうな外人がウロウロしてますから間違いなくBnBでしょうから管理会社とか訴えて逮捕したらいいねん。

[859: 匿名]

私も見ましたよ。変な外人が、ロビーうろうろしたりエレベーター占拠したり。あと、ごみ置き場が汚い。全く選別せずに棄ててます。止めて欲しい。

[860: 匿名]

https://www.airbnb.com/rooms/9257845?s=-SsKw7SR
https://www.airbnb.com/rooms/8868667?s=-SsKw7SR

新しく増えたみたいですよー
グランフロントでもやってそうです。
賃貸でも借りて、やってんでしょうね。
賃貸ならとっとと追い出して欲しいですね。
火災、漏水事故とか起こしたら、所有者ならまだしも、賃貸ならどうするんでしょう？

[861: 住民さん]

安倍さんなってから何でも緩和で税金さえ入ってくれば良いみたいな無責任な政策だらけですね。白タクや民泊とか税金納める気なんてないモグリみたいな連中を優遇してどうするんですかね？BnBの奴等なんて殆ど申告してないんじゃないですかね。

[862: 住民さんＡ [男性 30代]]

税務署から売買価格を教えてくれと来ました。
みなさんはいかがですか？
「タワマン＋相続」の話題がありましたが、そういう次第で、
皆に来ているのか、わたくし個人に関するお尋ねなのか、気になりました。
よろしくお願い致します。

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いやいやB&Bどころか5階の号室わかってるけどあえてゆわんといたる風俗の待機所はよ退去しろよ
薄緑のプリウス乗ってるオマエらや
あとヨレヨレのスーツ姿数名と見るからに微妙の風俗嬢の出入り
1人ずつ出入りしてもバレバレ
深夜になったらマンションの前停めて送迎の車の路駐の中にそのプリウスも混じっとるのー
外人より風俗嬢の出入りのが汚らしい
深夜にロビーで面接とかあからさま過ぎ

[864: 住民さん]

風俗居るんですか？管理会社に号室を伝え理事会に諮る様に言わせた方がいいですよ。

[865: マンション住民]

>>864
管理会社にはすでに何度も号室伝えてますが動きません
とゆうより動けません
基本的にただの待機所であって店舗ではありませんし、あくまで友人が来ている体をとられるのでどうしようもありません

住民の皆様が圧力掛けていくしかありません
いつもエントランスで明らかにこのマンションには住めなさそうな風貌の悪い連中がインターホン鳴らしてますので少し気にすれば何号室かわかるはずです
私は元々噂で聞いただけだっので流してましたが、明らか風俗嬢や風俗のフロントと言われる黒服らしき人間がいつも乗り降りを繰り返すのを発見し、こいつ風俗と思ってわざと後ろについたこともあります

ここからは864さんに対してではなくこの掲示板の1部の心無い方に申します
賃貸のやつがどうのとおっしゃる方多数いらっしゃいますが上記のような一部の
輩が回数繰り返すのでそのような印象になるのではないでしょうか？

実際B&Bがどうのと言う割に風俗の待機所が入ってることすら気付かず賃貸がどうのとのたまう

そのB&Bを賃貸ではなく購入してやってる方もいるのはご存知なのでしょうか？

ベンツのSクラスがどうのとのたまうバカもいますがSクラスの現行をローンで買える信用があるだけで成功者だと思います
また車が好きでそちらにウエイトを
掛ける方もいるでしょ
少々マナーが悪かったところをたまたま見掛けた方がいただけかもしれませんがそこまで言う資格はあなたにはありません

そんなこと言い出したらここの理事、警備から聞きましたがあたかも自分は権限があるかのような物言いで警備にモノ申すしてるそうですね
結果警備は理事長にビビって車の件なども理事長に言われてるので。。と言ってるのをこの耳で聞いたことがあります
私はおかしいと思ったので理事長と一般住民で扱いが違うなどということあるわけないでしょ？何フザケたこと言ってるんですか？と軽く言ったことがあります

過去のスレ全てを熟読したわけではないので話にズレや誤解が生じている場合は御容赦願います

ただ、人のことをゴチャゴチャ余計なことまで言わなくていいし、そんな低俗な方は自身の素行だけ気にするか風俗やB&B同様とっとと出ていけばいいと思います

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[866: 匿名さん]

何が言いたいのか良くわからん文章だな。

[867: 入居済みさん [男性]]

マンションメンズエステ（風俗まがい）も入ってるよ。

[868: 住民さん]

全く何が言いたいか全く分かりませんね。偉そうに人の批判してますが、無償でやってくれてる理事や理事長の批判したり、この人の方が出て行けば良いと思います。

[869: 匿名]

本当に。人の事をごちゃごちゃ言うなと言いながら自分が一番、言ってますね。批判されたくないから、「ご容赦下さい」とか自分は、しょうもない書き込みしてる他の人とは違い人格者ですよみたいな書き方してる自体、一番、問題あるtypeでしょうね。

[871: 匿名]

上のおじさん、何か書かれる度に長々と一々、反論して必死過ぎて笑える。

[872: 住民さん]

本当ですね。人の事を、おまえとか、うつ病とか育ちが分かる様な言葉遣いですね。お里が知れるとはこの事を言うんでしょうね。

[874: 住民さん]

育ちの悪い方、消されましたね。まっ、元々、住民とかと違う単なる荒らしだったんでしょうね。
取り敢えず変な外人が最近、うろうろしてて気味が悪いです。住民でも無いのが鍵を持ちマンション内を自由に歩き廻りエレベーターでも一緒とか犯罪が増えそうで迂闊に留守に出来なくなり迷惑です。早くどうにかして欲しいものです。

[875: 住人]

オートロックの意味ないし、その上、夜中に館内うろうろするから犯罪や泥棒が増えそう。どっちみち一時的な短期入国者しか利用しないし、犯罪目的で来て、さっさ逃げて終わり。

[880: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

住民板のスレッドにおかれましては、より快適な住環境作りのための意見交換、情報交換の場としてご提供差し上げております。

マンション内の問題に対する建設的な意見等につきましては、当該趣旨にも合致いたしますが、個人を容易に特定しうる情報を伴う批判につきましては、一律、ご遠慮いただいております。

車のナンバー、部屋番号や、それに付随する情報につきましての、当スレッドへの掲載はお控えくださいますようお願いいたします。

上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。

宜しくお願いいたします。

[881: 住民さん]

久しぶりに見たら、えらい消されてるね？個人情報が書かれたんかな？

[882: 住人]

門松の葉っぱ、枯れてるやん？あんな安物を誰が用意してん！管理人は確認せずに置いたんか？あれって一体、幾らやねん？

[883: 住人]

すみません、笹の葉でした。

[884: 住民さん]

何処のマンションも置いてるの汚ならしいし植木屋の使い廻しでしょ？植木屋と管理が会社の儲けみたいなもんでしょうね。

[885: 入居済みさん [女性 40代]]

熊笹のこと？門松に使うのよ、斑入りみたいなものよ。もしそれを枯れてるって言ってるなら恥ずかしい事よ。。

[886: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同フロアの何方か粗大ごみを出して、貼り紙されたまま放置されています。
出された方が不在がちでまだ気づいていらっしゃらないのか、知りながら放置させているのかわかりませんが、同じフロアで恥ずかしいです。

[887: マンション住民さん]

知ったぶりして熊笹とか書いてますが正しくは「隈笹」ですよ。余り他の住民さんの書き込みを馬鹿にする様な言い方をしない様にした方がいいですよ。ご自身も人に指摘される前に、ある程度の教養ある方なら謂れを知ってますし「熊笹」とは書きませんしね。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ハイ今ロビーで5階のカスが風俗の面接開始

[889: 住民さんＡ [男性 30代]]

角部屋だけど、すきま風が入って結構寒いね

[890: マンション住民さん [男性]]

2月から斜め前の駐車場でマンション建設が始まるらしいです。
15階建らしいですが、しばらく騒々しくなりそうですね。

[891: 住民]

何の為に態々、お金掛けて駐車場にしたんですかね？どう考えても赤字の無駄金ですしね。まっ、脱税対策なんでしょうが。

[892: 住人さん]

今週末、管理組合の総会ですね。変な外人とかマンション内をうろうろしてるん、どうにかして欲しいわ。

[893: 住民さんＡ [男性 30代]]

斜め前のマンションて分譲ですか？

[894: 匿名]

三菱なんで分譲でしょうね。多分、投資目的だらけで所有者は住まないでしょうから、このマンション以上に賃貸人とのトラブルが多いかと思いますが。あと、民泊やる奴も多いでしょうから揉めるでしょうね。

[895: 住民さんＡ [男性 30代]]

ありがとうございます。利回りが５、６とかでは全然儲からないからやめた方がいいです

[896: 匿名]

５や６の物件なんて買わない方が身の為かと。どっちみち完成した頃には景気は下り坂になる寸前でしょうから自分で住むならいざ知らず、インカムゲインやキャピタルゲインを狙うならババを掴む様なもんかと。

[897: 賃貸家主 [男性 50代]]

総会の資料みたけど

みな気がついていないな
bnbの対策に弁護士に相談したとして何ら金額書いてやないか！

普通相談料や何らかの金額が発生しているはず　と思ってみたら
来年度予算案にこっそりと忍ばしている　50万円
そして15年に調査費用に10万何がし　
まだこれら以外に費用かかっている筈や

一番やれそうなのは管理会社の金額をうまく操作してそれから捻出する
やり口や　うまく12月末に管理会社契約延長の説明を理事長が受けている

延長するなら何社か　合見積とってそれで内容が問題なしを確認するのではないか
絶対なんかある！！

門松なんてなかなか枯れんやろ　これは絶対に質を落としとる

予算案と管理会社の検討は要検討と却下するべきや！！

[898: 匿名]

斜め前の駐車場は賃貸と書いてありましたよ

ところで産経新聞の記事にあったのですが
民泊サイトの記事に中国系のサイトはいっぱいあって中国の人はそれを使っているそうです

レジデンスマークタワー　中国系の人が結構所有しているのは儲けるためですよね
そんなのうまく民泊やられたら、わからないよ　　疑問

毎回調査費用かけて弁護士使うの？　余りにも無駄。。。。。。

[899: 賃貸大家]

通常物件価格は賃貸相場の20倍だそうな

民泊を規制して締め出すと賃料は落ち着くし、平静を保てる
しかし物件価格は投資家が利回り悪いと見向きしないのでキャピタルゲインが小さいと
人気が出ない可能性大

今週の大前研一のニュースの視点では民泊物件利回りが大きいと書かれている
賃貸で月額25万円のマンションが月額120万円に化ける と

この立地なのだから、例えば民泊を許し、(ルールは徹底させる)その代わりに通常の倍
(いや3倍でもいいのではないか)管理費を徴収すれば賃貸相場、物件価格も上がるし、
管理費も潤うのでは？

追い出しに躍起になり、乏しい管理費を操作、枯れた門松はお粗末である

マンションの所有者の意向を聞き、方向性を考える時に来ているのではないか

[900: 匿名]

民泊をしてる違法住民が名前変えて必死に熱弁してますね。民泊やりたいんなら、管理規約ある分譲マンションとかでせず、賃貸マンション借りてするとか、一戸建て買えよって感じですよね。

[901: 住民]

隈笹が枯れてるとか言ってる民泊さんが書き込みしてますが大丈夫ですか？理解してます？分からなければネットで調べてから書いた方がいいですよ。恥ずかしいからね。

[902: 50万円弁護士費用妥当？]

総会もめるやろな❗

[903: 匿名]

最近、変んな外人がマンション内をうろうろし、態度も悪いのが多いし、治安も悪くなるし仕方ない違うん。明らかに規約違反なんだからさ。５０万円って住戸で割れば、しれとるしな。

[904: 住民さん]

確かに最近、変なん外人が何人かで夜中、館内を彷徨いてるよね。どう見ても住民違うの判るしね。セキュリティあったもんじゃないわ。さっさと出て行って欲しいと思う。気色悪くて住みにくい。

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会出たけど、コミュで偉そうに文句言ってる連中って来ないんですね？せっかく楽しみに見に行ったのに。
陰でしか文句言えない小心者を露呈してしまいましたね。

[906: 匿名]

マンションにはどの程度の外国人が区分所有者がいるかご存知ですか？
第一、外国人＝治安が悪くなるという根拠となる証拠は何ですか？
外国人は気色悪い。それは単なる偏見と差別にしか過ぎないです。
鎖国時代でもないのに、時代錯誤すぎるでしょ。

確かに、民泊は規約違反で、こういった保守的な人や差別をする者がいたり、静かに暮らしたい層が多い分譲マンションではこういった反感を買うだけなので、民泊は排除すべきでしょうが、それと外国人に対しての差別は全く別問題です。

[907: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まっ、綺麗事を言ってる方が居られますが、誰も住人の外人の方を言ってませんからね。明らかに旅行客と判る外人に家族が夜中にエレベーターで声を掛けられたり、酔っ払ってインターホンならされ扉を叩かれたりして何が偏見なのか理解に苦しむ。今、問題になってるのはルールを守ってる外国人の居住者ではなく、ルールを守る気ない民泊オーナーと、そこを利用してルールとかを守らない外国人の事です。

[908: 匿名]

マンション前のガードレールに鍵かけて停めてる自転車が邪魔で仕方ない。反対側に違法駐車があれば通れん。管理人は警察に通報して欲しい。

[909: さそ]

3106室で、美容や料理教室や店をしてますが、いいんですか？

[910: 匿名]

ロビーで、怪しげなんが面接みたいな事してましたが噂になってる風俗ですか？

[911: 住民]

又は、車寄せにチンピラのベンツ、違法駐車してますね。
見栄はって中古のベンツ乗るんはいいけど時間貸しの駐車場に停めるお金もないんですかね？ベンツ乗るってて駐車違反てダサいわ。

[912: 住人さん]

私も昨夜、見ました。よく止まってますね。一応、高級車なんだから貧乏臭い事せずに向かえの駐車場とかに止めたら良いのに。

[913: [女性 10代]]

>>909
あかんやろ

[914: 住民さん]

美容や料理教室、風俗、あと、民泊とか、共同生活と言うマンションのルールを平気で無視し、やって良い悪いの判断さえ出来ない輩が見栄張って住みなよな。自分勝手にルール無視して好き放題したいなら周りに家ない様な場所に一戸建てでも買って民泊でも風俗でも好きな様にやっとけって感じです。

[915: 住人]

駐車場から逆送する車どうにかして欲しい。本当に出会い頭で衝突しそうになる。

[916: 匿名]

日曜日の朝に又、スーツケース持った外人が出て来たけど皆泊かな？総会でも問題なってたのに未だやっとるんやろか？

[917: 匿名さん]

民泊＊＊＊＊！

[918: 匿名]

民泊の為に変なんがマンション彷徨くし迷惑そのもの。住民のメリットなんて何にも無いしね。

[919: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側にお住まいになられていらっしゃる方、よろしければ教えて下さい。
現在北東コーナーに住んでおります。
今度別の場所で北西コーナーを購入予定ですが、西の日射しは如何な感じでしょうか？特に夏場が暑そうです。また何か対策されていらっしゃれば併せてお聞かせください。
因みに北東コーナーは冬場が寒いです。

[920: マンション住民さん]

北西角に住んでます。
西日はめちゃくちゃ激しくて夏場はカーテンを閉めていても部屋がめちゃくちゃ暑くなります。
カーテンをデザインで選んでしまって遮熱性能がさほど高くないせいもあるかもしれませんが。
遮光遮熱１級、みたいな裏ほぼゴムじゃん、みたいなカーテンだと違うかもしれません。

ただ、北西角は神戸方面が遠くまで見渡せて景色がきれいなので気に入っています。
朝もブリーゼタワーに反射した朝日が入ってきます。