＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

[契約済みさん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[761: マンション住民さん]

今日、夏祭りなんだね。
大音量で音楽掛かるから何かと思った；
さすがに隣でやられると、遮音性のあるガラスでも勝てないなぁ

[762: 住民]

まっ、夏祭りだし１日ぐらいは仕方ないかな。

[763: 住人さん]

違法駐車する連中って平気でマンション前の一方通行を逆走して入って来るね。先日も、歩いてたら、いきなり反対側から車が来て怖かったわ。それも、逆走して心に疚しい事あるから警察に見つかるの怖くてスピード凄いし。いつか絶対に事故りよるわ。

[764: 匿名]

違法駐車か、許可を得てるんか分からん車が何時間も止まってるね。普通、一時停車って長くて２０分迄やろ？なんで、管理人、放置して許してるんやろ。

[765: マンション住民さん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの公式URLがいつの間にか風俗に・・・(笑)

[766: 匿名]

そうなん？見てないし知らんうちに…

[767: マンション住民さん]

http://www.dojima-life.com/
↑これですよね？
まぁ完売してますし、どのようなHPにするかはドメインの契約者次第ですので何とも言えませんが…ちょっと面白いHPですね(笑)

[768: 匿名]

お知らせの紙が入っていましたが、スカイラウンジの貸切に制限が掛かったようですね。

しかし、あそこでカラオケとは。機械を持ち込んだんでしょうか。
総会でも苦情を申し立てていた近隣のお部屋の方がいらっしゃったけれど、色んな人がいるもんですね。

[769: 住民]

馬鹿な奴が居るから他の住民が迷惑被るんや。そいつらを使用禁止にしたらいいねん。どっちみち毎回、同じ連中違うん。

[770: マンション住民さん]

私は貸し切りでパーティーしたことありますけど、それほど騒ぎまくっていたわけでもないのに「苦情が来た」とかで警備員が来た経験があります。
カラオケとかももちろんしていません。。

ラウンジのある階に住んでる人のさじ加減だけで使用中止が決まっているようで納得いきません！
「ちょっとうるさいな」と思ったら管理人室に言いにいく、って、もうその日の気分とかもあるじゃないですか。

納得いかないっていっても、誰に言えばいいのかもわからないけど…
総会とかでこんな意見いっても逆に吊るし上げられそうだし。

暫定的に中止、ってチラシには書いてあったけど無期限暫定あるいは解除基準がないのだとしたら中止自体が越権行為な気がします。
共用施設を使用できる権利が侵害されてるし。

[771: 住民]

騒いでる連中は自分等が中心なんで酔ってたりして周が見えなくなってるから迷惑に気付かないんだよ。中止にした原因の１つを作っておいて他人に迷惑をかけないと言う最低限の義務も果たさず権利も無いよね。

[772: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他のマンションはこういう問題起こってないのかな？どうしてるんだろ…

[773: マンション住人さん]

あるんじゃないの。まっ、癖悪い連中って何処にでも居るからね。カラオケしたり酒飲み騒ぎたいならお金払って飲み店行けよって言いたいね。安くあげようとマンションのラウンジ使う自体が貧乏臭い。

[774: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなにスカイラウンジ使いたいですか？ここに住んでるって言いたい人だけじゃない？
そんな人が使うからカラオケだのなんだのってことになるんだよ

[775: 住人]

仰るとおり。最初に内覧会で見ただけで行く事ないわ。タワーマンションとか初めて住むのが嬉しくて行くでしょうね。それもカラオケまで持ち込んで。普通は道路渡れば新地の飲み屋あるしカラオケBOXもあるからね。

[776: 住民さん]

最近、夜になると向かいの旧いマンションの前の道にフェラーリかなんかが停まってて邪魔ですね。良い車に乗ってるのにリスクも考えずに路駐したりしてお金ないんかな？貧乏臭いですよね？

[777: 住人]

さっき帰って来て駐車場に入れようとしたら車寄せが違法駐車で溢れかえってた。端に停めてた車の持ち主と思われる爺婆が平然と外から来て車を運転して帰って行った。癖悪い奴は歳取っても同じやな。性根は変わらんのが見ててよく分かった。向かえと横に時間貸で１時間、何百円の駐車場あるんやから入れろよな。本当に貧乏な連中は嫌ですね。

[778: マンション住民さん]

特に夜間は無断駐車を管理する気がないように見受けられます。
昼間も、クルマが停まっていると、形だけちょっと出てきてクルマを確認して
終わり。もうすこしちゃんと対処して欲しいものです。

ところで週末深夜の阪神高速の爆音は気にならないですか？
最近ちょっとひどいように思います。
高速沿いに建っているマンションではより深刻でしょうが、生活環境を
脅かされているという意味では、我々も被害者です。

[779: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大阪市内中心部のタワーマンション高層階ならローリング族の爆音は、ほとんど聴こえるようです。最近特にひどいのは、年末に近づき初詣の練習でしょうか。

[780: 匿名]

確かに昨日の夜は酷かった。私も爺婆見たけど平気で外から帰って来てたしね。その時、警備員居たけど注意せず。
全ての駐車する車に許可証を発行すべきやろ。許可証ない車は番号を控え掲示し次回以降の駐車は認めないとすべき。規則で一時停車は全件届出制に決めれば良いだけ。

[781: 住民]

車寄せから不細工なカラーコーン無くなり、感じの良い看板が置かれ良かったですね。ただ、もう少し大きな看板の方が分かりやすかったかな。値段高そうだし仕方ないのかも。取り敢えず今まで貧乏臭かったし良かったかと思います。

[782: 住人さん]

今週末は総会やな。設立総会の時みたいに自己中な変な要求や質問する奴が居るんかな？

[783: 契約済みさん]

例えば、どんな要求や質問??

[784: 住民 [男性]]

管理人の頭の悪さ、どーにもならんのかな。。。

[785: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

免震ゴム偽装の件、うちのマンションは大丈夫なんでしょうか…

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスの掲示板に《今回の免震ゴムの件、うちのマンションは無関係》という旨のお知らせが張ってありましたよ。

[787: マンション住民さん]

確かに管理人は酷い。他の同等クラスのマンションではありえないレベル

[788: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスで唾したり、タバコ捨てる下品で頭の弱い輩、即刻退去願いたい。

[789: 住民]

無理して借りた賃貸の連中でしょう。

[790: 住人]

又々、コンシュルジュが、より一層、高齢になってた。有事の際に、あれでは無理やろ！住商ぼったくり違うの？他のマンションでは有り得ない年齢層のコンシュルジュだらけ。

[791: 住民さん]

確かに、管理人含め、あそこまで高齢化したマンションは無いよね。他のマンション何軒か賃貸に出してるけど、何処も大体コンシュルジュって２０代か３０代でも半ば位だしね。同じ位の管理費で有り得ないよね。どんだけ間を管理会社が抜いてるかでしょうね。

[792: 匿名さん]

>>791
時給800円くらいでしょうしその給料に合った仕事は管理人もしてるんじゃないですか？
年収300万くらい出せば20代～40代が来るでしょうけどね

>>790
管理組合はコンシュルジュの交代を要求できますよね
でもここは投資マンションの割合が40％くらいとかで高いから所有者が居住してる割合が少なくて
総会の出席率も悪いから投資マンションのオーナーは管理会社へ委任状出して終わりで
管理組合があんまり機能しないのでしょうね

[793: 匿名]

案外、この規模で投資が多い割りには総会に来てた様に思いましたが？
時給800円では無いでしょう？派遣だし総会の資料見たら、あの管理人やコンシュルジュで、それなりに取ってると推測されますよ。

[794: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とうとう出現しましたね。

中津の住商タワーでも営業しているようなので、賃貸利用でしょうか。

いずれにせよ管理規約に反する営業なので、断固排除すべきです。

https://www.airbnb.jp/rooms/2351363

[795: マンション住民です]

>>794
同感です。
以前2回ほどエントランスで住所を書いた英文を見せられアドレスは此処ですか？と聞かれました。
管理組合さんへ是非とも連絡して頂きたいです。

[796: 匿名さん]

>>795
あなたも管理組合の一員ですよ
それとも無報酬の理事だけに押し付けるの？

[797: 入居済みさん [男性 60代]]

ここは恥ずかしいが酔っ払いが多い　新地近くだからか

その対応に警備員が出てこない　警備員は駐車対応員なのか

先日若い女性が11時30分頃エントランスで吐きそうな状態で、わめいていた
同僚か男性連中が抱えて連れていて、鞄から鍵が出ず、モタモタしていたので
一緒に入られるのが嫌で外で様子を伺っていたが警備員は出てこなかったぞ！！

吐いたら処理するのが嫌？と疑いたくなる

何をやっているんや！

[798: 匿名]

わたしも良く見ます　酔っ払い！！

先日酔っ払い同士がエントランス鍵のところにいて、このときには入るのが怖く、
遠巻きに見ながら、エントランスに行けずにいました。
いくら経っても中に入れず、どうしようと迷っていたら、ちょうど中年の
男性が入られ、一緒に入りました。

エレベータに入ってきたので、どうしようと思ったら男性が「迷惑だ後にしろ」と
一喝してくれて無事帰宅できました。
そのときに気がついたのですが、中年の女性も同様に入るのを困っていたようです。
１１階の方でした。

後のエレベータの動きを見ていたら高層階に行っていました。
金色パンツのだらしない男性でした。

管理が悪いのでもっとしっかりとして欲しいです。
夜、時に深夜は防災センターにこもっていないで、しっかりと警備して欲しいです。

[799: 匿名]

酔っ払いは場所柄多いってことや

[800: 匿名]

賃貸の入居者は管理組合の一員ではないはず

[801: 住民さん]

本当に賃貸の連中って質が悪い奴、多いね。まっ、だからマンション１つ買えないんだろうね。下手したら賃貸も自分名義で借りられず他人名義かも知れんしね。可哀想な連中ですね。

[802: 匿名さん]

>>794
ホテル営業の部屋は不特定多数の外国人がたくさん入ってきてるんだよね

[803: 匿名]

酔っ払いが多く、ルールを守らない人が多い事を過去レスでわかりました。
何度か経験したので納得です。

管理人さん？に聞きましたが、ここは24時間管理でないのですね
深夜の時間帯は警備員は仮眠をとっていて警備していないと聞きました。

24時間管理をして欲しいです。そのうえエントランス周辺には緊急ボタンが
ありません。どうすれば検討して貰うことができますか？

転勤族なのでここの居住は我慢すればと思いますが、夜遅くは安心できません。
酔っ払いに絡まれたら怖いので検討をお願いします。

最後にこの掲示板には賃借人が賃料を無理して借りている表現がありましたが、
私の場合、会社の借り上げです。賃料を全く気にしていない方は結構いると
思います。

[804: 住民]

管理会社に言って管理組合で話し合って貰ったら良いでしょう。
ただ、賃貸人は賃借人に管理組合から言わないといけないので質が悪い奴が入ると大変です。やはり自分のお金で買える人や無理なく賃借できる人だけの住まいが良いですね。

[805: 住民さん]

コンシェルジュの年齢層が近隣の他のマンションに比べて高い理由は何なんでしょうか？年齢がどうこうは思わないですが他のマンションは大体、２０代から３０位に思えますが勘違いですかね？何か理由があるのでしょうか。

[806: 匿名さん]

>>805
人件費の問題ですね
本人の額面給料で月給23万円くらい出せるなら若い人に変えれるでしょうね

管理費のコンシェルジェ部分の徴収額が他より安いのか？
それとも管理会社の利益率が高くて人件費に回してないのか？

[807: 匿名さん]

>>801
たぶんだが賃貸借の入居者の方が年収は高いとは思うけどね

新築のタワーだけ2～4年毎に住み替えてる方を数人知っています
社会的には地位の低い飲食業や不動産業の零細社長さんばかりですけどね

[808: 匿名]

そっかな？どうみても賃借人の方がマナー悪いし言葉遣いや行動みてても質悪いし生活レベル低いと思うよ。

[809: 住人さん]

２〜４年で住み替えてても最上階とかならお金持ちでしょうが、普通クラスの部屋ならね。そんなん幾らでも居るでしょうね。

[810: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

若くて凛々しい男性コンシェルジュを入れて欲しいです(＾ｰ^)ノ

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

淀川花火、北西向きの部屋からだったら見えますかね？
ハービスタワーがちょっと邪魔かもしれませんけど
お家から見られる方がいたら結果教えて欲しいです！

[812: 匿名]

多分、無理でしょうね。屋上に上がれば見えそうですが建物が間に色々ありすぎて。

[813: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

淀川花火、こちらのマンションからはちょっと厳しそうですね。今夜は新大阪のマンションから観覧予定です。

[814: マンション住人]

私は毎年、ウェスティンから観ます。場所的に観るのは厳しいでしょう。

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨夜の淀川花火、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ新大阪 高層階からとても綺麗に見えました。

[816: 匿名]

プラウドシティ新大阪って何処のマンションですか？そんなんあるの？

[817: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今年3月末に引渡しされた新大阪にあるマンションです。
ノムコムに物件がありましたので
ご参考までに。
↓↓↓

http://www.nomu.com/detail/index/action/MobileBukkenInfo/id/1401800/

[818: 匿名]

そんなマンションあるんですね？でも、ここらクラスのマンション買う人で普通、淀川渡ったマンション買う人いない様な気がします。価値が全く違うし私も探す際は、いつも北区、中央区、西区、福島区の一部の地域限定で探しますからね。

[819: 住民]

最近、キャリー引いた変な外人の集団をよく見掛けますが、もしかして、Airbnbでしょうか？それなら最悪ですね。規約違犯でさっさ追い出して欲しいわ。身元も分からん変な連中が入って来たら犯罪も増えるし安心して住めんしね。

[820: 匿名]

最近、酔っ払った変な集団を連れた人をよく見掛けますが、
もしかして、賃貸人でしょうか？それなら最悪ですね。
共同の利益に反する規約違反でさっさ追い出して欲しいわ。
身元も分からん変な連中が入って来たら犯罪も増えるし安心して住めんしね。

[821: 住人]

確かに最近、癖悪い連中多いですね。特に酒癖悪い連中。酒飲めん癖に、かっこつけて飲まれるなら飲むなって思うわ。レベル低いし頭も悪いんでしょうね。

[822: 匿名]

今晩も酔っ払い見ました。

千鳥足でだらしない！！
日本人として恥ずかしい。。。。と思います。

[823: 匿名さん]

ホテル利用の部屋があるけど
管理規約の問題ないのかな？

[824: 入居済みさん [男性]]

このマンションのセキュリティは甘いですね。
鉄壁の北浜タワーとは雲泥の差がありますね。
共入りされたら、どこの階にも自由に行けるなんて恐くないですか？
事務所利用で不特定多数の人間が館内やロビーを出入りされるのが嫌ですわ！

[825: 匿名さん]

場所柄、想定してなかったとしたら無知すぎるw

[826: 匿名]

まっ、常識ない程度低い連中が多いって事ですね。

[827: 匿名]

場所柄、想定した設計してない！！！　無知すぎるw～～～～～

[829: 匿名]

書き込みしてる連中も同様にね。

[830: 匿名さん]

一番広い間取りで3部屋募集してる
階数が違うにしても家賃格差が酷すぎる
市場調査ちゃんとやってんのかな？

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6957829222?DOWN=1&BKLISTID=0...
賃料 33万円
管理費等 －
敷金 / 保証金 33万円 / なし
礼金 66万円
間取り ３ＬＤＫ(洋 10･7･6.2　LDK 38.1)
専有面積 147.43m²
階建 / 階 39階建 / 27階



この72万の部屋も長いこと募集してるよなー

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6957703396?DOWN=1&BKLISTID=0...
賃料 72万円
管理費等 －
敷金 / 保証金 72万円 / なし
礼金 144万円
間取り ３ＬＤＫ(洋 10･7･6.2　LDK 38.1)
専有面積 147.43m²
階建 / 階 39階建 / 38階



こっちは未入居だけど高過ぎる
オーナーも家賃を下げたとしても2年間空室より少しでも入ってきた方がマシだろうにね

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6957816578?DOWN=1&BKLISTID=0...
賃料 180万円
管理費等 30,000円
敷金 / 保証金 180万円 / なし
礼金 360万円
間取り ３ＬＤＫ(洋 10･7･6.2　LDK 38.1)
専有面積 147.43m²
築年月 2013年10月(築1年11ヶ月) 未入居
階建 / 階 39階建 / 39階

[831: 主婦さん]

ザ・パークハウス中之島タワー
検討されているかたいらっしゃいますか？

[832: 匿名]

先日、大きなスーツケース転がして、スマホで場所確認しながらマンションに入っていった東洋人男子4人組と遭遇しました。
今はAirbnbには、ここのマンション掲載されて無いみたいなので
普通に検索するだけじゃネット上に出ないように、旅行会社とかに部屋をかしてるのかな？

若い東洋人カップルがスーツケース押してエレベーターに乗ってきた事もあります。

遭遇する外国人は、皆おとなし目なので今のところは怖い思いはしなくて済んでますが。

でもなんか嫌な感じです。

[833: 匿名さん]

今でも堂々と掲載されてますよ。

airbnbの問題、管理組合で取り上げないのでしょうか？

https://www.airbnb.jp/rooms/2351363

[834: 住人]

ややこしい常識ない奴が貸してるんでしょうね。

[836: 住人]

必ず住人でもなく買えない僻みから色々なスレに誹謗中傷を書き込みする場を荒らす可哀想な方が現れますね。見てて痛々しいよね。

[837: 匿名]

>836さん　日本語正しく使おうね！
＞必ず住人でもなく買えない僻みから色々なスレに誹謗中傷を書き込みする場を荒らす可哀想な方が現れますね。見てて痛々しいよね。
必ず誹謗中傷を書き込みするかわいそうな方が現れますね。
住人でもなく買えない恨みから、色々なスレを荒らす方は見てて痛々しいです。　と言いたかったのですよね。

ところで廊下の新聞受けに傘置きとして使うのはカーペットにもよくないし、見栄え良くないよ。

[838: 匿名]

by 主婦さん
ザ・パークハウス中之島タワーは私も気になっています。
戸数が多いので、団地っぽくならないかな～　でもここを買い替えするのもいいかと。。。
しかし北浜５４Fの２０９ｍに対し、５５Fで１９３ｍは少し低いですね
堂島と比較してロケーションは劣りますが、買い替えを考えられたのは
どんな動機からですか？

[839: 住民]

なんか住民でも無いのが色々と書き込みしてますね。

[840: 住人さん]

明日、消防訓練って書いてたね。何をするのかな？

[841: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消防訓練840さんのレスで思い出させて頂き参加してきました。
告知不足がかなり影響してると思いますが、269戸に対して5%程の参加率。
こんなものなのでしょうか!?

[842: 住民]

参加したものが、ちゃんと効率的に避難して助かればいいじゃないですか。

[843: 匿名さん]

>>841
35%くらいは賃貸住人だから実質的な参加率は20%くらいでは？
それにタワーはご近所付き合いしたくない方多いし

[844: 住人さん]

なんか非常放送があって文句をコンシェルジュに言いに来た馬鹿なオッサンが居たとコンシェルジュが言ってました。こんな奴が居るから、いざと言う時に問題が発生し混乱を巻き起こして文句を言い大変な事になるねん。

[845: 住民]

そんなん居るんですか？案内されてたんだから見てない自分が悪いん違うん。

[846: 住人さん]

よく下の車寄せに黒の柄悪そうな車が夜に駐車してますが、もう少し壁に寄せるなり出来ないかな。本当に癖悪い停め方やわ。人の迷惑、少しは考えろよな。

[847: 匿名]

>846

あんな怖そうな人に、
注意できる人なんていませんよ。

[848: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よろしければ車種教えて下さい。

[849: 住人さん]

すみません、車種まで確認していませんでした。次に停まってたら車種とナンバー控えときます。

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>849
お返事有難うございます。
気になりますので、次回見かけられたら教えて下さい。

[851: マンション住民さん [男性 10代]]

大林さんはジェントルマンだが、住商の大阪管理はズルガキのような態度の悪さがあるね。
今度の雑排水管の洗浄業者も会社の態度無茶苦茶悪い。
どういう経路で採用してるのでしょう？
毎年業者を見直す努力が必要。

[852: 住民さん]

管理会社、何か、あったんですか？管理人ですか、コンシェルジュですか？

[853: 住民さんＡ [男性 30代]]

排水管の洗浄業者などはいくらでもあるわけで、公募するべきだと思います。

[854: 住民さん]

それは最もな意見なんですが以前、別のマンションで管理組合の役員したんですが、業者を良かれと思って変えて何かあると必ず文句言ってくる奴がいるんですよね。無くても難癖つける奴も居ますしね。

[855: 住民さん]

あと、ベンツの柄悪いSに乗ってる変な男女、態度悪いし常識ないね。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>855
先日車庫で出庫待ち見かけました。
ちょっと異色でした。
まあこちらのマンションにも色々な方がいらっしゃいますね。
私もマンションに似合った雰囲気、行動、言動で振舞います。

[857: 住民さん]

大半が挨拶もされますし、マトモな方達ですが見てて一部に態度や振る舞いの悪い育ちを疑う様なのが居ます。まっ、どっちみち、まともな仕事に就いてない様な賃貸か何かでしょう。車も今時S乗るのって見栄張りたい成り上がりか、チンピラ的なのがローンで必死に買う位でしょうし。時代遅れで今時の＊＊＊でさえSなんて買わないしね。

[858: 住人さん]

民泊業者、とうとう逮捕されましたね？このマンションでも、ややこしそうな外人がウロウロしてますから間違いなくBnBでしょうから管理会社とか訴えて逮捕したらいいねん。

[859: 匿名]

私も見ましたよ。変な外人が、ロビーうろうろしたりエレベーター占拠したり。あと、ごみ置き場が汚い。全く選別せずに棄ててます。止めて欲しい。

[860: 匿名]

https://www.airbnb.com/rooms/9257845?s=-SsKw7SR
https://www.airbnb.com/rooms/8868667?s=-SsKw7SR

新しく増えたみたいですよー
グランフロントでもやってそうです。
賃貸でも借りて、やってんでしょうね。
賃貸ならとっとと追い出して欲しいですね。
火災、漏水事故とか起こしたら、所有者ならまだしも、賃貸ならどうするんでしょう？