＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

[契約済みさん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[521: 働くママさん]

私も520さんと同じ質問をします。

いったいどういう時にコンシェルジュさんが必要なんでしょうか？
別にコンシェルジュじゃなくても、管理会社の管理員さんがカウンターに
座ってたらほとんど対応できそうな気がします。
２名管理員さんいらっしゃるみたいですけど、奥の部屋にこもらず
カウンターに座って用事すればいいと思うんですけど。

認識不足だったらごめんなさい。

クリーニング、宅配、タクシーの手配など個別で十分対応できるような
ことに管理費使うのもったいないです。
不在時間も多いし。

[522: 動くママさん]

「コンシェルジュがいるとタワーマンションっぽくて高級感がある」

個人的には、それに尽きるように思うのですが...

[523: 匿名さん]

その通りです。一般人にはマンションにコンシェルジュが居ると高級に感じるのです。
一般人にとっては珍しくあり、勝手に高級ホテルを連想するのです。
しかし今となっては当たり前でそのような印象を持つ方は年配層の方が若干思うくらいです。マンションで利用する事はまずないでしょう。地方のホテルにでも滞在でもしていれば色々と便利かもしれませんが。食事や買い物等で。
ではなぜコンシェルジュなどマンションにおくかというと、勘違している付加価値、見栄え等で買主に高級感を与え購入する時に割安感、満足感を与えています。

防犯、事故、災害時には役にたつかもしれません。

それと分譲タワーマンションでコンシェルジュ無しでは販売しにくいのでしょうね。
以前からコンシェルジュ付きに住んで居る方は必要ないとわかってますが、初めての方は憧れや、高級感を感じるみたいです。勘違いされてるだけなんですがね。

それと玄関に人がいれば陰気くさくなくるのでは。

もちろんコンシェルジュの方も何もする事無いので、そこで自分の会社の仕事していますので。

[524: 働くママさん]

なるほど。

523さんの　勘違いしている付加価値、　笑っちゃいました。

いつも下向いてお仕事してるけど何やってんでしょう。
通り過ぎてから挨拶されてもな～っと思っちゃいます。
シルバー人材センターからの派遣かな。
若いコンシェルジュさん皆無・・・
（特に問題はないですが）

[525: マンション住民さん]

他のマンションでもコンシュルジュを経験しましたが役に立ってました。簡単に言えば、このマンションのコンシュルジュや管理人に問題があるだけだと思います。
あと、幾ら違法駐車対策か知りませんが、車寄せに、あんな形でコーンを置いたら回れないし意味ないやろとしか思えません。あんなする暇があるなら、車寄せに１日立って誘導と監視すればいいと思います。
本当に使えない管理会社です。管理費の価値を感じないし本当に無駄としか感じなくなってきました。

[526: 住民F]

> 車寄せに１日立って誘導と監視すればいいと思います

あ、それ良いですね
今後も違法駐車、違法駐輪は付いて回るものですから・・・





エントランスの水のところ、誰かはまったのでしょうか
今朝はそこにもコーンが置かれていました（＾＾）

[527: 入居済みさん]

私も賛成です。
管理人なのだから玄関に立ち誘導と違法駐車の管理をするべき。
高い管理料を払ってるのだから暖かい室内でボーっと座らせてる意味なし。最低限、給料分は働いて貰うべき。

[528: 契約済みさん]

管理人さんを悪く言うのではありませんが、管理人室が通路から全く見えない構造なのがどうかと。なんか偉い人の部屋みたい。だからといって表で立たせるのはむり。

[529: 入居済みさん]

すみません、私の友達が入り口の池にハマったそうです…。見た目悪いからコーンは置かないでほしいですね。

[530: マンション住民さん]

どういう理由から表に立たせるのが無理なのか分かりません。管理業務には住みやすい様に施設の維持管理等も含まれてます。住民から見えない奥まった暖かい重役室みたいな部屋で居させる理由なんてありません

[531: 入居済みさん]

このマンション、立地は最高なうえに部屋に入ると静か。
本当に大満足です。
ここに住んでしまうと他に住めなくなりそう。
ビジネス街の中心らしく、外食やホテル、美味しいケーキ屋さんも揃っていますね。
友人達をお誘いしても安心です。
フレンチのヒラマツもハービスエントに入店が決まりましたし、堂島に住んで本当に良かったです！

[532: 匿名さん]

広尾のヒラマツができても着て行くドレス持ってるの？それとも大坂は違う感じですか？

[533: 住民]

入り口の池にはまった方、お気の毒さまでございました
明日は我が身のつもりで気をつけます


クレヴィアタワー中之島は、公開空地の違法駐輪・違法駐車対策で一時工事用カラーコーンを
ズラ～っと並べてあったのですが、マンションの外観にそぐわなくて見栄えが悪いなぁと思っていました
その後、石調（？）のこましなものに変えられた結果、少し良くなりました

そのような無粋なものは無いに越したことはありませんが・・・

[534: 住民さんＡ]

コーンなんて立てたら府営団地か工事中のマンションになります。
やはり、入口に管理人かコンシュルジュを立たせれば不審者の侵入や違法駐車も減り防犯上も安全ですし、池に落ちる方も一声掛ける事により注意喚起でき減るはずです。
大体、防犯上や利便性を考えて管理人やコンシュルジュの受付を作るべきなのに、あんな住民からも見えない、入館者も後姿しか見えない横に作る時点で始めからやる気ない証拠です。
最低、住民の方を向いて顔を見て挨拶さすべき。通り過ぎてから挨拶して気分よいものでも無いし、防犯上も何ら役に立たない。結論から言うと現状のままでは管理費の無駄遣いで置いてる価値ない。置く限りは委託費に見合う仕事や対応して頂かないとね。

[535: 契約済みさん]

ＫＤＤＩの固定電話が引けないですか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[536: 入居済みさん]

引けないんですか？

[537: 入居済みさん]

本当に毎日毎日、違法駐車どうにかして欲しいわ。

[538: マンション住民さん]

昨日も神戸ナンバーのボンボンが女を迎えに来たのかﾐ道を塞ぐ様に馬鹿みたいな停め方してましたね。普通に考えたら他の人が通れない事さえ分からない頭なんでしょうね。
その車の為に入れない車が２台も道路まで溢れてましたし本当に迷惑そのものです。

[539: 働くママさん]

防災センターの室内にテレビモニターはついてないんでしょうか？
車が敷地内に入ってきたらすぐに出てきて様子を見ればいいのに。

先日も夜10時頃帰宅した時にたまたま車寄せに違法駐車したレクサスがいたので、
様子をうかがっているとのんびり荷物を降ろして悠然とコーンをずらして棟内に入って
行きました。
その後5分ほどして管理人さんが出てきて張り紙はってましたが、すぐに出てくればいいのに、と
思いました。
直接注意してトラブルになるのを恐れてるみたいですね。

コーンが邪魔で荷物ある時や同乗者を降ろすときにエントランス前に車をつけれなくて
不便です。

たまに駐車場契約してる人の中に、停めた後ドアを閉めずに行ってしまう人も・・・
ナンバー控えて防災センターにお知らせしましたが、注意してくれてないだろうなぁ。

[540: マンション住民さん]

あのレクサス毎回ですよね。管理人は見て見ぬふりで居なくなってから張り紙してるだけ。本当に必要ない無駄金。とりあえず、あのレクサスどうにかすべき。

[541: 匿名さん]

同じ車と言う事でしたら何か次の手を打てそうですよね。
管理人さんは車のナンバーで部屋番号もお分かりになられるんでしょうか。
住人が迷惑している以上、きちんとした対応をお願いしたいものです。

[542: 匿名さん]

いやいやだからあの神戸ナンバーは”ややこしい”んだって・・・
これ以上言わなくても分かるでしょ？
直接注意する勇気のある人はどうぞ。

[543: 匿名さん]

このマンションの入居検査は厳しいと聞いておりましたが。
ややこしいと聞いて怖くなりました。

[544: 匿名さん]

住民じゃなくて部外者なんだからそこまで審査できんわな

[545: 働くママさん]

部外者、と申しますと？？？

賃借人ですか？
それとも区分所有者宅を訪れているお友達？

いずれにしても所有者責任で区分所有者に直接注意喚起すべきでしょうね。

[546: 契約済みさん]

ごちゃごちゃ言わずに写真撮って証拠固めて地裁へ調停起こせ

[547: 契約済みさん]

それよりも皆に相談したいのだが、キッチン、洗面、手洗いの天面石のコーティングについてお願いします。
全部やってもらったら７万ちょっとのようですが。

[549: 入居済みさん]

ややこしいって、こないだ違法駐車してた際に、後ろに黒のベンツが駐車して動けない時、ビビってたのか車から出てこなかったよ？
女を迎えに来てたのか偉そうに車に乗り込んだ割には、後ろのベンツが怖かったんだろうね。
取り敢えず、管理人はカメラで見てる癖に見て見ぬ振りをするなと言いたい。

[550: 住民]

ここは、挨拶せん奴ばっかりや！
俺もやけど！

[551: マンション住民さん]

郵便受けに大丸外商カードの勧誘チラシが…外商って今マンションにバラまくくらいの物になってるんですね…。

[552: 匿名さん]

外商の勧誘チラシは一軒家・マンション含めて地域やグレードが合う所には配られているようです。
大阪駅の伊勢丹三越は規模が６割も縮小されるとか。
デパートも顧客を確保するのに大変な時代ですね。

[554: 入居済みさん]

単に伊勢丹が商売下手だし、上から目線で店作りしたんが失敗なだけでしょう。他の百貨店は、それなりに流行ってるし。やはり、東京人は商売下手だからね。

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スカイラウンジなう

[556: 入居済みさん]

又、車寄席に白の神戸ナンバー停めとるわ。先日は、黒い車に後ろ着けられたら逃げるように帰ったのに人が居ないと強気だよね。取り敢えず管理人はモニター見てる暇あるなら停めた瞬間に直ぐに注意しろ。

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スカイラウンジなう

[558: 匿名さん]

こういうやつは、なんとかして締め出さないとね。

[559: 匿名さん]

住民じゃない人が時々書き込んでいるようで残念です。スカイラウンジなうって？

[560: 住民]

ゲストルーム、ネットで申し込みができるようにしてほしい。
相変わらずダメな管理会社です。

[561: 入居済みさん]

管理会社を変えて欲しい。使えないし違法駐車含め役に立ってない。

[562: 契約済みさん]

どういうところが使えないか具体的に言ってください。

[563: 入居済みさん]

具体的にって本当に住民さんですか？管理会社の方ですか？
住んでる人なら毎日、見てるし分かるはずですよ？居てても意味ないって。それに駐車違反の対応も見て見ぬ振りで存在意義ないしね。

[564: 匿名さん]

どういうところが使えないか、って？

不法駐車見て見ぬふり
管理員口のきき方なってない
なんでカウンターあの向き？
コンシェルジュ必要ない
コンシェルジュいない時は防災センターにいる誰か座らすべき
エントランスのドア前、石がいつも汚い
各階共用廊下フロアタイルが浮いててもず～っとそのまんま
操作性の悪い駐車場設備の導入してるのにフォローなし
現場にいる管理員やコンシェルジュに何か聞いても要領を得ない
直接住商建物に聞いた方が確実
ちゃんと教育しなきゃ
要は頼りない人間を現場においてるから印象悪い。
コンシェルジュもプロ意識のある会社とチェンジした方がいい
（いらないけど）
硝子清掃なんでしない？管理費払ってるんだけど。

管理組合発足したらほかの管理会社に相見積もりとらなきゃね。

[565: 匿名さん]

淀屋橋のアップルタワーはアパの管理会社がダメダメで他に変えましたもんね。
ここの住民層をもってすれば、そんなに難しい話ではないと思います。

[566: 契約済みさん]

不特定多数が見ている掲示板で議論してもと思います。
理事会ができればそこで議題に出しましょう。

[567: 匿名さん]

完売してるマンションなのに、管理組合発足遅いですよね。

予定も聞かされてないし。怠慢かな。

確かにここで不平不満いっても何の解決にもならないけど、
他の人がどう思ってるかは聞けますよね。

[568: 契約済みさん]

理事長以下は使える人間がセレクトされんのしらないの

[569: 入居済みさん]

取り敢えず使えんわ。今も違法駐車してる車を見てみぬ振りの管理会社と警備員。

[572: 入居済みさん]

管理会社の問題はどこのマンションでも起きているので改善は時間の問題です。今は時が来るのを静かに待ちましょう。関係ない人のレスもスルーが一番です。

[573: マンション住民さん]

車寄せが使えず本当に不便で仕方ない。やはり、管理人や警備員が夜はマンションの入口に立つべきだ。寒ければ中から見てたらいいんだしね。

[574: 入居済みさん]

そのとおりですね。

管理会社は怠慢せず、早急に有効策を立てて実行すべし！

[576: マンション住民さん]

今日も２台。「駐車禁止」って書かれた紙を貼ってるだけ。あんなん誰でも出来るし意味ない。本当の何もしない警備員や管理会社にお金払うだけ無駄。あんな程度なら今の連中を全て解雇し別に警備会社を雇い外に立たせたらいい。費用対効果がアンバランス過ぎる。

[577: じゅうみん]

576さん、紙貼るしか方法ないみたいよ！
違法でないから、なんにも出来ない！
逆にモラルの無い住民多いと嘆いておられた。

[578: 契約済みさん]

おもいきって♪
車を手放してごらん♪
そうすれば♪
苦悩から♪
解放♪
されるだろう爆

[579: マンション住民さん]

違法でない？それは、区分所有者などの住民の場合です。単に遊びに来てる部外者なら違法です。管理人が手を抜いてるだけです。
別に、強制撤去しろとか言ってる訳では無くモニターで見てるのに、しょうもない輩が居なくなるまで隠れてて、居なくなれば「駐車禁止」の貼り紙を貼って仕事してる振りしてるだけだから皆から必要ないと言われるんです。夜に外に立つかエントランスからガラス越に見張ってて、停めようとした瞬間に注意すれば全部は無理でも確実に数は減ります。
何処の駐車場でも、その様な対策してるし、ここの管理は全くしないから舐められて部外者に好き放題されてるだけだし、ここ程、他は違法駐車の数多くはないです。
何もしないから停めるんです。
監視カメラあるはずなんだから、違法駐車してる運転手の顔貼り出すとか、車のナンバー貼り出すとか対策取るだけで簡単に減るし。ｓ￥

[580: 匿名さん]

579さん、全くその通り！

場所柄お上品でない人が多いからなおさら、びし～っとやってもらわないとね。

[581: 入居済みさん]

580
場所はビジネス街、ここは購入された方の掲示板です。

[582: 匿名さん]

部外者の自転車に対してもそうだけど、張り紙ぐらいしかできないんだよ。
自転車ですら動かしたら、持ち主に器物損壊と言われ逆にイビられてしまう。
車の場合は住民か管理会社の車で動けないように挟んでしまうという手があるけど
そこまでするマンションはなかなかないのが現状。
オフィスビルならテナント様に怒られるから徹底してるところ多いけどね。

[583: マンション住民さん]

なんか管理会社みたいなのが出来ない理由を延々書いて擁護してるよね。
出来ない理由なんてどうでもよくて出来る様に考え対応し実行するのが委託受けてる管理会社の仕事だしね。実際、違法駐車無いマンションは多数ありますしね。それらのマンショは管理人等がしっかりしてて対応してるからです。少しの対応で威嚇され違法駐車する人間は減ります。何もしないから減らないだけです。

[584: 契約済みさん]

人間の本質、モノの本質は課題を与えたときの反応で判断する。
立ち上がって微笑み返していただけること自体は感謝しても良いが、
それだけではどうかと爆

[585: 契約済みさん]

確かに、立ち上がって、にこやかにほほ笑んでは頂けるのだが、
こちらが誰かもは認識されていたのでは爆

[586: マンション住民さん]

しっかりしたマンションのコンシュルジュや管理人は住人の名前や顔を覚えてるしね。それも、１つの防犯対策ですしね。
今みたいに、顔を上げない、挨拶しないでは誰が通っても分からないし泥棒も入り放題。
違法駐車も見て見ぬ振りしてるから相手も停め放題なんだよね。少しは頭使えよって言いたいね。

[590: マンション住民さん]

見えない様な場所にある掲示板に違法駐車の件を貼り出しても意味ないし。それに停めてるの住民じゃなく遊びに来てる輩だから掲示板なんて見ないし。その上、そんな常識無い奴の友達の住民も同様に常識無い輩だろうし賃貸か何かやろ。
取り敢えず、夜の警備と車寄せに立って監視しろよ。それに見合うだけの管理料を支払ってるんだし。誰も、警備室で休憩してる事に対して管理料払ってないし。

[591: マンション住民さん]

夜中、鍵を持たずに外出してしまったので管理人さんにオートロック開錠してもらったのですが、寝間着で出てきたのには驚きました。
24時間有人管理って夜中は寝てるものなんですかね。
夜中とはいえ住民＝お客様の前に出るのにそれは…

[592: 入居済みさん]

２度目の完売来たか？

[593: マンション住民さん]

寝間着って他のマンションでは有り得ない。完全に舐めてますよね？事実を管理会社に伝えた方がいいですよ。実際、事故や何かが起きた場合、どうやって対応する気なんですかね。
取り敢えず、その警備員は最低、変えて貰うべきです。

[594: 匿名]

昨日も昼から神戸ナンバーのボロベンツ停まってたなぁ。

[595: 契約済みさん]

要はいつまでもいつまでもごちゃごちゃいう車のガキとそれで資産価値が下がるからやめてとか言うどっちも地位恋やつらの争いでそんなことよりももっともっと本格的ネガレス期待したいねたとえば阪急中津のホームからめっちゃ見えてるやん笑といったきょうれつなネガが欲しいそれを跳ね返してこそ資産の価値と言えよう

[596: 匿名さん]

スーモの新築マンションに掲載されてる33階の9480万円の部屋て高くない！

[599: マンション住民さん]

まっ、取り敢えず関係ない成りすましの契約済は消えて欲しいよね。

[600: 契約済みさん]

エレベーターを呼び出すと、どうして３号機が悪の笑う

[601: マンション住民さん]

いつになったら管理組合出来るんですかね？
さっさと管理会社を変える議題を揚げたいですしね。
何個かマンションを持ってますが、ここ程、酷い管理会社のレベルは無いですしね。管理会社が酷いのか、管理人や警備会社、コンシュルジュが個人的に酷いのかも含め具体的に総会で聞いてみたいものです。
591さんが言われるのが本当なら、普通、パジャマ着て寝てる管理人は居ないですしね。緊急時を考え有り得ないし仕事を舐めてますね。

[602: 入居済みさん]

全てだめでは無く違法駐車（住人以外）の件だよね。住んでいて管理が特別悪いと感じた事は無いよ、むしろ静かで便利で今まで住んでいたマンションの中で一番良い。セキュリティーが強いのも安心だ。管理組合は入居後しばらくたって出来ていたので堂島も同様でしょう。

[606: マンション住民さん]

通っても座ったままで挨拶しないこちらも見ない。防犯上も含め居てる必要あるの？無駄な費用そのもの。

[607: 入居済みさん]

コンシェルジュの方はいつも笑顔で挨拶してくれますよ。606さんは何時頃にそのような体験をされましたか？そういった事が繰り返されないよう意見書を出すというのは如何でしょうか。改善出来る所はきちんとして頂きたいですよね。

[609: 匿名さん]

>>608
分かってないなぁ・・・
それは住民同士の話であって、防犯上の抑止力のことを言ってるの。
そもそもマンションの”顔”なんだし資産価値が落ちるような振る舞いは言語道断である。

[610: 入居済みさん]

608は通りがかりのレスだと思います。文章がまとまっていませんもの。

[612: マンション住民さん]

↑〈契約者専用〉の漢字読めませんか？関心があるのですね堂島に。

[613: マンション住民さん]

本当に関係ない奴が羨ましいのかすうに現れるよね。
言われる様に不審者や部外者が入らない様にする抑制力の為にも今みたいに顔も見ずに挨拶もしないのは必要ないんだよね。それなら、警備員を入り口に、ずっと配置してる方が遥かに役に立つしね。
因みに、今日もご丁寧に車寄せに横付けで車停めてる奴が居る。あれも、全く管理会社放置なんでしょうね。必要性を感じないしお金の無駄。警備会社を頼んだ方が遥かに有意義。

[615: 契約済みさん]

管理会社によると寝巻の件は事実無根ですが

[616: 契約済みさん]

とにかく、マナーの悪い違法駐車を追い出せ!

[617: 契約済みさん]

↑どうしてもクルマの事が頭から離れないんだね笑う

[620: マンション住民さん]

事実無根って管理会社に誰か確認したの？