＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

[契約済みさん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[469: 匿名さん]

住商って住友グループなんですか？

駐車場利用のみなさんは購入前に待合室が無い、雨除け、屋根が無いなどおかしいなと感じなかったのですか？
夏の暑い時、梅雨、ゲリラ豪雨の事考えると怖い。
今時あんな位置にタワーパーキング建てるかな？
マンション内にあるのがあたりまえですが。
コストカットの為とは思いたくないですが。
私も他の事に気が取られ駐車場の事など頭になかった。
壁の緑がきれいなと思うくらいで。夏になると虫が寄るだろうなと今は思ってます。

[470: 入居済みさん]

構造的に予想はできていましたが、非常に残念なことに定期的にロータリーに
無断駐車する方が早くも現れているようです。

http://e-sumigokochi.biz/category/1336520.html

このリンク先では、

無断駐車の問題点として、以下の７つを挙げておられます。
１）無料で使用しているという不公平感
２）車の出し入れに邪魔になる（ぶつける可能性）
３）各種設備点検の邪魔になる
４）消防車、救急車などの進路妨害
５）敷地内の見通しが悪くなり通行に支障（子供が危険）
６）縁石、芝生、植栽等を痛める可能性がある
７）来客駐車場を占有することで他者が利用できない

管理組合のない現時点での対処として何か住商側に言えることはないものでしょうか。

[471: 入居済みさん]

短時間の内覧会で駐車場の件まで詳細確認できるはずないやろ？偉そうに何を言ってるの。管理会社か建設会社側の方ですか？

見た目や費用の問題なら操作盤の入口、出口に扉付けるだけで解消するよろ。費用も住商に持たせれば良いだけ。どうにでもなるやろ。どこの世界に裁判までする奴がいるねん。住商が管理委託の今後を含め損得考えて工事すればいいだけ。

あと、違法駐車ですが、神戸ナンバーの奴は何度もの確信犯。後は奈良ナンバー。管理人は何の為に居るの？何もしないできないなら管理費の無駄なんで辞めてもらったら良いと思う。夜間、見回りしてる警備員も火事等で車が邪魔になり救助活動が遅れたら当然、個人にも責任行くだけだし住民からしたら何かの時には責任の所在は明らかにするだけだしね。
夜間、入口付近に立って見張るとか、寒いならエントランスからでも見えるんだし取り締まる方法あるしね。多分、防犯カメラも管理人室には付いてるはずだしロータリーは監視できるはず。ナンバーと顔写真は録画されてるはずだし、それを放置してるのは明らかに怠慢ですしね。
本当に、役に立たない管理人とコンシュルジュという気がしてならないわ。

[472: 匿名さん]

短時間の内覧会で確認できないからという子供みたいな理由で世間は通りませんよ。
住商さんが嘘ついた、無理やり契約させたわけでもないし。本人が納得して契約しているはずですが。ほたるまち周辺にたくさん月極駐車場ありますよ。違法駐車の方は引っ越し作業等で忙しいのでは？共同生活なので皆さん住民十色という事で。緊急時に邪魔になったらその方が責任取るんでしょう。
グランフロントの機械式はメーカー物で、且つ室内でスムーズでイライラする事ないとのことです。私も確認済みです。
後付けの件はカッコ悪いです。反対です。

[473: 匿名さん]

契約した後に難付けるのはどうかと思います。
後でここがあーだったとか、リモコンがあーしてほしいなだとか、待合室が、テントがいるだとか言ってどうにかなるのですか？
住商さんはこの機会式立体駐車場レベルなら賃料はこの位だろうと考えて契約されているのですよ。あなた様みたいにこうしてほしい、あーだのいったら、住商さんは、では今の賃貸料では無理ですよとおっしゃるでしょう。そうなってくると借主全員どころか住民全員の同意も要るでしょう。当たり前ですが、それ以前に住商さんの同意も要るでしょう。
どこの世界にそのような考えが通るのですか？
他の方も意見していましたが契約した後にどうの、こうの、違った、時間無く気づかなかったみたいな言い訳は小学生迄ですよ。騙されたわけでもないです。
気の毒ですが諦めるべきでしょう。今後同じミスをしない事ですよ。
自分のまわりでマンション購入考えている方には同じあやまちをしない様にきっちりと教えてあげて下さい。それ位です、今できる事は。
私はリッツ周辺か、タワー大阪周辺で探す事すすめます。
賃料もかえず、待合室、テント設置、リモコンの改良、システムの改良など無理ですし、景観まで変わると住民全員の同意も必要ですよ。
雨になれば体が濡れ、夏は虫がいて暑くて、冬になれば寒くてって言いますが季節感じて良いやろと思う位おおらかになりましょうよ。古臭く面倒なだけで、危険感じてるのではないのだし。かわいいなと思うくらいで良いと思いますよ。
一戸建に住むのとマンションではちがいますよ。ましてや200戸以上もあればなおさらですぞ。

[474: 契約済みさん]

駅から遠いから車が要る

[476: 入居済みさん]

取り敢えず管理会社は車寄せの違法駐車どうにかしろよ。

[478: 入居済みさん]

マンション前に違法駐輪が多いのも気になる。
警察に言えばいいのか、防災センタに言えばいいのかわからない…

[479: 匿名さん]

壁薄い！

[480: 入居済みさん]

共用部の養生が外れてスッキリしましたね。
もう年末モードですから、静かな年末年始を迎えられるよう願ってます。

私は日中ほとんど家にいないので、隣家の音が気になったことはないんですが、壁薄いと感じてる方もいるんですね。


ずいぶん前このスレでアラサーパーティーしたいね、という話がありました。いつか実現したいなあ～

[481: 梅田暮らし]

壁薄いですか？ほとんど1日中TV無しで部屋にいても隣の音どころか気配すら感じないんですが。
（ちゃんと両隣に住んでいらっしゃる事は分かっています）
今月半ば位まではエアコン工事のような音が響く事もありましたが、最近は本当に静かです。
こんな都会なのに大きな道路に面していないからか、道路から上がってくる音も気にならず本当に快適ですよ。
駅から遠いというコメントがありましたが、地下街を歩いてJRの桜橋口まですぐでしたよ。

立駐に関しては「もう少し便利なものはなかったのかな？」とも思いますが、購入前に分かっていてもこのマンションを契約していたと思います。
何でも揃っている梅田の地下街にすぐに出入り出来るという立地が何より気に入ったからです。

毎日阪急電車を利用するなら少し遠いなと思いますが、それなら阪急ジオを購入する方が良かったでしょう。
同じ10分歩くのでも地下街と道路を歩くのは疲れ方が違います。
空調も効いてるし雨風しのげて、夜遅くなっても怖い思いをせずに家まで帰れます。

場所を変えながらの梅田暮らしも15年以上ですが、私はここが一番気に入っています。

[482: 入居前さん]

フェスティバルタワーから阪神高速の分岐するあたりの景色が大都会感満載で最高。
やっぱ都会がいいわ。

[483: 入居済みさん]

都会感で言えば北側に軍配が上がりそうですね。大阪駅、ヒルトン、グランフロント、スカイビル、リッツカールトン、ビルを貫通する高速道路などがあって景色は素晴らしいです。
朝からブリーゼタワーに反射した日光が入ってきて非常に明るいのも嬉しい。

[484: 契約済みさん]

梅田の景色なんで見飽きているからどうってことない。四橋が美しいと言える。

[486: 入居済みさん]

あの神戸ナンバーと奈良ナンバーの駐車違反取り締まれよ。本当に役に立たない管理人と管理会社やな。夜、見回りしてるの？

[487: 匿名さん]

２７日の晩、朝方までホンマうるさかったな。

エレベーターは安い香水の臭い、廊下のじゅうたん飲みこぼしみたいな物、エレベーターの口紅、何やここは！一体どこや！

ほんま今の若い女性はタバコ吸う場所関係無いみたいやな！
マンションのまん前で吸ってその下に捨てるのはいかがなものか！
部屋から丸見えで、みんな見てるよ！
ここ3日は静かやけど。誰か注意してくれはったんやろか？

[488: 入居済みさん]

２７日、そんなに大変だったんですか？全然気がつかなかったですし私の階はいたって平和でした。
気づいたら注意してくださいね。誰か注意してくれはった、とかじゃなくて。

神戸ナンバーか知らないけど、勝手に止めてる車のワイパーのところに「駐車禁止」っていう紙が挟まれているのを見ましたよ。それ以外に何かできるでしょうかね〜

[490: 匿名さん]

多分その方だと思いますが深夜エントランスで寝そべってよだれ垂らしてました。

[491: 入居済みさん]

どっちみち賃貸かなんかの奴やろ。質悪いんわ。

[492: 匿名さん]

エレベーターの中の臭いが香水とニンニクとタバコの臭いでその日はすごかったな。ファブリーズしといたけど。

一人じゃないよ、騒いでたのは。

[493: 匿名さん]

やはり場所柄、経済力のある経営者が北新地で飲んで帰るというのが多いのでしょうか。

[494: 匿名さん]

今日はえ若い派手めの女性の出入り多いですね。
何か店でもあるのかな？

[495: 入居済みさん]

なんかもう
>>494みたいな感じまで来ると怖い…。別に若い女性が多かったか知らないけど、あんたに関係ないし何監視してんの。
本人に「何か店でもあるンすか？」なんて非常識なこと聞く意気地もないくせにネットにそんな情報ご開陳して偉そうに上から目線。きもすぎるし。

ちょっと前に年末騒がしかったっていう書き込みの中で、エレベータが香水やニンニク臭かったってのがありましたけど、じゃあ近所の蟻月でモツ鍋食ったら階段で家まで帰らないといけないの？喫煙者の多いバーに行った帰りは階段で家まで帰らないといけないの？

私はエレベータ等の共用部での香水臭、ニンニク臭、煙草臭は、共同住宅ならではの仕方ない部分だと思って皆受け入れるべきレベルだと思います。エレベータホールで騒ぐなどの、その場の心がけやモラルで解決できる部分はキチっとすべきだと思うし、ルール違反の人がいたら注意しますが。

いい大人なのに、「迷惑かけてる」と「自分がただ気に入らない」との線引きが出来てない我が儘ベビーがいますね。齢30某の若造に言われてるようじゃダメですよ？

[496: 入居済みさん]

>>493
>経済力のある経営者が北新地で飲んで帰るというのが多いのでしょうか
との疑問を呈されていますが、

多い、というのが「何に比べて」なのか書いていないので、

「こ　の　マ　ン　シ　ョ　ン　に　は　経営者が多くて、経営者でない人が少ない」のか
「こ　の　マ　ン　シ　ョ　ン　に　は　北新地で飲む経営者が多くて、北新地以外で飲む経営者が少ない」のか
「このマンションは他　の　マ　ン　シ　ョ　ン　に　比　べ　て　北新地で飲んで帰る経営者が多い」のか

論点が全然わかりません。まあ特に意味のない疑問なんだろうと思いますけどね。

[497: 入居済みさん]

まっ、取り敢えず車寄に駐禁する神戸ナンバーの連中や夜中に共用部分で騒ぐ馬鹿はどうにかして欲しいですね。あれなら２４時間管理に意味が無い。見回りしてるのか疑問に思いますしね。

[498: 匿名さん]

車寄せは禁煙ではないのですか！

そんなこと言わなくてもマナーですが。

酔っ払いでもいいですが、大声でさわぎながら廊下歩くな！

部屋まできこえてますよ！

しかし私の階は偶然かどうかしらないが、マナーの無い酔っ払いが多すぎます。

[499: 入居済みさん]

車寄せにコーンを立てたら今度は駐車場の操作盤の前に駐車してる車がある。馬鹿は何をしても治らないのかね。

[500: マンション住民]

車寄せにコーン立てたら、車寄せの本来の使い方ができなくて困りますね
（；＿；）

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場契約者のみがマンション敷地内に入れるようなリモコンゲートを設置するしか根本的な解決はむづかしいように思います。住商がやると思えないので管理組合ができるまで恐らくあと1年近くはこのまま放置でしょう。

[502: マンション住民さん]

本当に一部の住民の為に皆が迷惑しますよね。車寄せに警備室で監視できる防犯カメラは在ると思うのですが？しっかりと監視して停めた瞬間に車寄せに行けば取り締まれるでしょうし、何処の階の住民か友人も分かるはず。最低限の管理の仕事はして欲しいものです。多分、周りの住民では無く居住者の友人でしょうしね。
車寄せに家族を迎えに廻れなくて本当に不便で仕方ない。
マンションの掲示板に写真とナンバーを貼り出せば良いと思う。

[503: 入居済みさん]

・契約車以外でも敷地内に入れるという構造的欠陥
・敷地内に入った無断駐車を排除できないという管理面の不備


以上の２つは住商及びマンション販売側の責任であり、それによって住人は
車寄せを使用できないという多大な損害を被っています。いまのように車寄せ
にコーンを置くのは一時的にはいいとしても、車寄せが使えないという
不都合に代わりはありません。

もし今後このような状況が続くのであれば、しかるべき法的措置を取るべき
でしょう。

[505: 入居済みさん]

来客が駐車をする時は、管理人に声をかけると滞在時間を聞かれた上、駐車位置を誘導してくれますよ。
その際、ナンバーの目視確認されているようです。
ただ残念なのは、許可を取って駐車しているか否かわかりにくい点です。
許可がわかるように、何かステッカーなどがあったらいいですね。

管理体制が悪い、入居者の質が低いなどと騒ぐのではなく（気持ちは痛いほどわかりますが・・・）そう言った行動が、我々のマンションの資産価値を下げてしまう行為にならないよう、できる範囲で個々が気がついた時にでも管理人に声をあげていきましょう。

せっかくの新居ですもんね！

[506: 入居済みさん]

いいこと言いますね！同感！

[507: マンション住民さん]

来客用駐車場では無い場所に停めさす管理人が悪いでしょう？近隣の時間貸しを私は友人が来たら停めさせてます。当たり前の事を管理人が認めてる時点で管理人が終わってます。目の前や横に山ほど時間貸しあるのに、そんなんしてたら皆、停めるし本当のルール守ってる住民が迷惑します。容認する様な発言してる上の２名は感覚がおかしくなってませんか？共同住宅の最低限のルールは守るべきですし管理会社も勝手な事をすべきではない。

[508: 入居済みさん]

いいこと言いますね！それこそ同感です！

[509: 梅田暮らし]

車寄せに長時間停めている車は大体決まっているのでしょうか？
一部の常識に欠けた人の行動で皆が迷惑することになります。

今のところは来客用駐車スペースが無いので、個人宅に遊びに来たお客さんは近隣時間貸し駐車場に停めるべきでしょうね。
幸い、お向かいと隣に24時間駐車場があります。
短時間の荷物上げや工事・業者の車は管理人に申告の上、ステッカーなどを明示して駐車するのは有りかなと思います。

[510: 梅田暮らし]

リモコンシャッターなどで駐車場契約者のみしか敷地内に入れないのは、住民の多くが困ると思うので反対意見が出るでしょうね。
せっかく屋根のある車寄せがあるのに、雨の日や体調の優れない時にタクシーで帰宅して玄関前まで付けれないのはかなり不便です。

前の道も決して広いとは言えず、雨や後続車を気にしながら急いで乗降する事になります。
年配の方も多く住まれているようですし、歩行に支障が出る方も出てこられるでしょう。
今後デイサービスなどの送迎も考え、共用スペースである玄関までは車で入れるのがベストだと思います。

やはり車寄せに停めている車は根気良く指導、悪質な場合はタイヤにチェーンを巻くなどして防止策を考えていくしか無いと思います。

[511: 入居済みさん]

ルールを守る気が毛頭ない者にいくら説法をしても無駄です。
タイヤにチェーンを巻くなどする方法は、逆にトラブルの元になる可能性があります。

根本的解決は敷地内に入る車を制限するしか有りません。
そのために自動開閉するゲートは必須です。

タクシーや宅配の車など短時間のみ駐車する車は無料にすればいいだけです。

[512: 契約済みさん]

自動で開閉するゲートの多額の費用は誰が出すのですか?

[513: 梅田暮らし]

そこですなんですよね。ゲートを作るにしても駐車場利用者だけで負担？もしくは住民全員の管理費から？

どちらにしても皆がお金を出し合って持っている共用スペースですから、駐車場利用者だけという限られた人しか車寄せが使えないというのは納得いかない人も出てくると思います。
だって駐車場は「車のスペース分」の借りてるお金しか支払ってないでしょう？
「その人達だけが自分もお金を支払っている車寄せを使える」というのは反対意見が出るでしょう。

かといって、住民の管理費で工事して敷地内に入れるリモコンを住人全員に渡すと、結局はゲートを開けて駐車させる輩が出てきて意味が無くなるんですよね。
以前住んでいたマンションがそうでした。昼間は管理人がいますが、夜間はどうしても目が届きにくくなりますから。
ファミリーが多く住んでる郊外のマンションと違い、梅田界隈は住んでる人の業種も特別な事があります。
常識の無い人はこちらが思っている以上に気にせずやりますよ。

賃貸マンションなら家主が決めた事が多少強行でも従うしかありませんが、分譲となると皆の意見を揃えるのが難しいでしょうね。

[514: 住民主婦さん]

どうやらお隣のパークタワー梅田さんも同じ話題で盛り上がっているようですわ。

[515: 働くママさん]

いつ頃管理組合発足するんでしょうね？

ハード面を今更改良するのは難しいんで、コンシェルジュ解約して
その分の費用で玄関に警備員配置したらいいんじゃないでしょうか？
朝７時から夜１２時ぐらいまで。

違法駐車のために＋管理費使うのはアホらしいし、今予算組してる
範囲内でやりくり考えてみたいですね。

[516: 契約済みさん]

↑上記の考えには賛成できない。違法駐車があったとしても腹が立たないし、紺シェフじゅはそれなりに役に立っており有用

[517: 入居済みさん]

505です。

言葉足らずで皆さんに不快な思いをさせて申し訳ございません。

私も友人や工事業者を呼んだ時はもちろん近隣パーキングに停めてもらいます。
ただ荷物の積み下ろしがあった際の経験を書きました。

前に書いたように時間を聞かれ30分もかからないと答えると、邪魔にならないところを誘導してもらいました。
ここのスレの盛り上がりを見て、私のあの時も駐車も他の住人の方から見たら違法駐車と思われても仕方がないかなと思いました。
そこで、許可車のステッカーの提案をしたんですが・・・

[518: 住民ママさん]

私もコンシエルジェはそれなりに使っておりますから、引き換えに駐車監視の警備員などというのはちょっと賛同いたしかねます～。
車寄せの違反はわたくしも目にしておりすが、あれがあると本当に車は寄せられませんか？まだ余裕もおありでは？

警備員にお金をかけるのであれば、コンシェルジェに松坂桃李きゅんのような素敵な男子を入れることに使っていただきたいです。コンシェルジェの印象が良いことは、ひいては住民全員の利潤に資することと確信いたします。