＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

[契約済みさん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[351: 匿名]

私は他で頼みました。全く違いましたからね。

[352: 働くママさん]

いよいよ明日引き渡しの日ですね。

こちらでちょこちょこ質問させていただき、同じ契約者の目線で
ご回答いただき大変参考になりました。

新居での新しい生活、楽しみですね。
こんな入居者同士の交流の場があればいいなぁと思います。

寒さ厳しくなってまいりましたが、お互い引っ越し準備がんばりましょう♪

[353: 匿名]

こちらこそ宜しくお願いします。

[354: 契約済みさん]

今日池田線から見たんですけれどもびっくりしちゃった☆☆　　　　　　　　　　　　　　　　

[355: 匿名]

私も残金払ったし来週引き渡しだ。楽しみです。

[356: 入居済みさん]

昨日引き渡しで入居しました～。
思い描いてた通りの便利な暮らしです。

最初は少しバタバタしますが、少しすれば落ち着いたマンションになるでしょう。

[357: マンション住民]

入居しました～
内覧会で見つけることのできなかったキズとかペンキあと、汚れを続々発見中...（苦笑）
と言うか、引越業者さんや家具屋さんが見つけて指摘してくれました

まぁいいか（＾＾）

[358: 匿名]

私も来週だし、ゆっくり見てみます。住商って他人任せで無責任ですからね。

[359: 入居済みさん]

驚くほど静かで、想像以上に快適です！

[360: 契約済みさん]

東はきつかったかもしれませんね

[361: 匿名]

車寄せが少し狭いから、誰が車停めてると切り返さないと出れない。違法駐車がない事を祈ります。

[362: 入居済みさん]

北西向きに入居しましたが、少し上の階だからか、日中の時間予想以上に明るくてよかったです。ブリーゼタワーに当たった朝～昼の日光が反射して家に入って来るのもラッキーです。

平日は特に夜景がとても綺麗で癒されます。

[363: 契約済みさん]

近鉄側は思ったよりきつかった？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[364: 匿名]

いえ、別に気にはなりませんね。

[365: 契約済みさん]

横幅が狭くて大きい冷蔵庫が入らなかった　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[366: 匿名さん]

転売投資家から売りに出てますね。
この価格で成約したらアベノミクスも本物ですよね。

賃貸の方はなかなか埋まらないみたいだけどやっぱり大阪だと賃貸に20万円以上出す層って限られてるのかな。

堂島ザ・レジデンスマークタワー　28階　価格：5,980万円　間取り：2LDK　専有面積：64.58m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

堂島 ザ・レジデンス マークタワーには71部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

[367: 契約済みさん]

転売野郎　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[368: 匿名さん]

28階のこのタイプの部屋って元々は4,800万くらいの部屋？

[369: マンション投資家さん]

福島区中之島近辺タワー、うつぼ公園近辺タワーは、高値人気あります。

ここは、だめだ。

賃貸層が悪すぎる。

[370: 住人]

まっ、賃貸人に期待するだけ無駄やろ。
だから、賃貸にしか住めないんだから。

[371: 匿名さん]

想定してたとは言え、やはり新地の方々が・・・
それ自体はむしろ好きなほうなので全然構わないんですが、
昔と比べて「レベル」が下がってるのが残念です。

[372: 住民]

新地のママさんクラスなら常識もありレベルもそれなりにマシでしょうが、今は訳分からんバイト感覚の非常識な連中が多いから迷惑だよね。

[373: 契約済みさん]

駐車場入りにくいし、入り口止めるなて言っているのに、止めるアホおるわ！

[374: 契約済みさん]

扇●の方が良かったかもしれませんね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[375: 契約済さん]

何処のマンションもそんなもん違うの。一部、常識ない勘違いはどんなに高級マンションに住んでもいるしな。
一々、常識ないのに腹立ててても時間の無駄やし。
それより管理人とコンシェルジュ、警備員の言葉遣い含めた質の方が悪すぎるやろ。もう少しマシなんに入れ換えてほしい。

[377: 匿名]

確かに！少し馴れてないのもあるんだろうが差し引いても少し酷いよね。笑顔ない、挨拶ない、対応遅いのに気遣いない。これは管理会社の教育もあるが人としてのマナーの問題が大きいかもね。

[378: マンション住民さん]

コンシェルジュの人は自分の会社の仕事で忙しく愛想笑いなどする余裕などないみたいと思います。

[379: 匿名]

何の為のコンシェルジュですかね？住民の為に働けないなら必要ないでしょう。他のマンションにも住みましたが、皆さん最低限の挨拶や笑顔ぐらいはあります。あんな程度なら高いお金を払って置く理由ないわ。管理人も同様に。

[380: 契約済みさん]

駅から結構遠いんですよね。肥後橋の方が近いんじゃない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[381: 入居済みさん]

どの駅のことを言っているんでしょうか？
私は大阪駅９分、しかも地下街通っていけるのは非常に便利で近いと思います。
御堂筋線に乗るのはちょっと遠い気がしますが。

[382: 入居前さん]

確かに。
今頃？
だったらなんで買ったの？

[383: 匿名]

地下道通るし別に苦にならないよ。淀屋橋まで行くならタクシー乗るしね。

[384: 匿名さん]

淀屋橋なんてタクシー乗るまでもないですやん・・・
一本向こうの通りで捕まえないと、めっちゃ遠回りになるし・・・
川沿い歩けば気持ちいいし・・・

[385: 匿名]

住人かどうか分からんのが難癖つけるみたいに遠いとか言うから書いただけですよ。購入前から分かって言うのも怪しいよね。

[386: 入居済みさん]

入居前から思ってたんですが、マンションてっぺんの塔屋部分のライトアップがカタログとかウェブサイトに比べてだいぶ貧相じゃないですか？
中に入ってしまえば見えないところではありますけど、カタログ通りだったら外から見た印象がもっと良かったのに、と思ってしまいます。

[387: 匿名]

なんか、ずっと同じ人がマンションにケチをつけてますね。明らかに違うのなら、ここで言わず直接、住商に言えばいいのに。

[388: 入居済みさん]

>>387さん
私>>386ですけどケチつけたのは初めてなんですけど。
パブリックな掲示板でネガされるのが嫌な気持ちはわかりますけど、それ排除してって前提だったら掲示板の意味なんかないでしょ。
少なくともどこのことなのかわからない駅から遠いとかいうネガとは違うと思いますけどね。

今から塔屋作り直すわけにはいかないのでデベに文句つけたりはしませんよ。
何だかな〜という気持ちは残りますけどね。

[389: 匿名]

そんなに上の部分、違いますか？まっ、ここで愚痴っても仕方ないしね。ソフト的な部分や変更出来る話なら書き込みすれば良いが、設計的な話で明らかに図面と違うのなら、住商に伝えて、やり直さすか賠償さすしかないでしょう。管理組合出来たら立候補して改善提案お願いします。

[390: 入居済みさん]

北西角にキャンセル発生とのことで公式サイトに出ています。
転売でなくキャンセルとは…お金が払えなくなって引き渡しを諦めたのでしょうか。

[391: 匿名さん]

検討スレッドは決済前なのに完売したと思い込んで管理人によって閉鎖してしまってる。

階数は解りませんがキャンセル物件はこれです。
人気マンションなので直ぐ売れるでしょうね。

http://www.dojima-life.com/outline/index.html
堂島 ザ・レジデンス マークタワー
先着概要
販売戸数 1 戸
販売価格（税込） 3,630万円
間取り 1LDK
住居専有面積 56.25m²
バルコニー面積 6.35m²
管理費（月額） 11,500円
修繕積立金（月額） 5,700円
修繕積立一時金 285,600円
北西角

[392: 匿名さん]

>>391
>>住居専有面積 56.25m²
>>修繕積立金（月額） 5,700円

キャンセル物件のこの部屋で気になったのは修繕積立金の安さですね。
平米単価101円は安すぎます。
一般的なファミリーマンションだと、国土交通省のガイドラインだと
30年平均の修繕積立金は200円代ですし実際には250円程度という話があります。
しかもこれは共用部分の充実していない板状マンションのことです。

ここみたいなタワーマンションについては未定な部分も多いですが
1980年代前半に建った25階建程度のプチタワーマンションでも30年平均で500円超えという話もあります。

修繕積立金の値上げ計画はどうなっているのでしょうか？

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

[393: 匿名さん]

Yahoo!不動産に中古物件が売りに出ています。

中古といっても新築未入居なんでしょうけどね。
やはりこういうのは転売屋さんなんでしょうか？

買う側から見れば仲介手数料３％もかかるし大手デベロッパーによる保証もなくなるだろうし
メリットがないように見えます。
価格を数百万単位で値引きすれば別ですけどね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

堂島ザ・レジデンス　マークタワー
18階部分　価格：4,380万円　間取り：2LDK　専有面積：59.08m2
28階部分　価格：5,980万円　間取り：2LDK　専有面積：64.58m2
33階部分　価格：9,480万円　間取り：2LDK　専有面積：93.66m2

[394: 匿名さん]

>>390
契約から決済までの間に転勤とか離婚があったかも知れません。
あとは勤務先の倒産とか年収減とか。

手付金の金額は解りませんが手付金放棄で契約解約してまでキャンセルしたい理由があったのでしょうね。

あとは投資マンションとして購入予定だったけど予定外に空室が多いから嫌になって
手付金の100万とか200万を放棄してもメリットがあると考えたかも知れません。

ホームズでマンション名検索して家賃・階数・平米で重複を外しながら数えても
今の時点でまだ賃貸募集が45～55部屋ありますからね。

インカムゲインメインの投資家は失敗したと思ってるでしょうね。
ただポートフォリオの資産分散とか相続税対策の現金消化とかだったら空室とかは大して損とは感じないでしょうけど。

ホームズ賃貸
http://www.homes.co.jp/chintai/list/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーには125部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

[395: マンション住民さん]

マンションの積立金の将来に渡っての計画予定書は出来上がり事前に貰ってます。どうなってるんだろうとか言ってる方はマンション住民じゃないでしょうし書き込みしないで下さい。

[396: 購入検討中さん]

キャンセルの部屋の価格って新築価格表よりあげてませんか？

[398: 契約済みさん]

キャンセル物件は何階ですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[399: 匿名さん]

完全に賃貸専用マンションみたいになりましたね。買わなければよかったと後悔しています。

[400: 契約済みさん]

４００げっと
元の値段は２６００くらいじゃない？