＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

[契約済みさん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[307: 匿名]

あれでクリーニングしてるんですか？埃落ちてるし、これから未だ手直し入るのにダメやろ。

[308: 契約済みさん]

ホコリとかの意味では結構汚かったです。
気になるところは全て指摘して掃除してもらうように依頼しましたけど。
傷とかあったところはきちんと指摘して直してもらえるのでまあ大丈夫です。

[310: 住民でない人さん]

↑は削除されますね失笑

[311: 住民でない人さん]

真面目な話ですが、物品の搬入カーテン取付なども含むは、引き渡しまで×なので、見積もっても仕方ないのでは　　　　　　　　　　　　　　　　　

[316: 匿名さん]

高層マンションは揺れるものですよ。

[318: 匿名さん]

55部屋もありません。
各不動産屋ごとに掲載されているので10数軒でしょう。

[320: 契約済みさん]

同じ部屋をいろんな仲介業者のHPに載せてるんだと思いますよ～

[321: 働くママさん]

引っ越し見積もりとりました。

アートさんも思ってたよりは安かったけど、大手他社の方が数万安かったので
そちらに決めました。
やっぱりすべて相見積もりとらないとダメですね。
面倒だけど・・・

火災保険、引っ越し、ダウンライト、エアコン、カーテン、リビングボードなどなど
オプションで発注するより合計で100万以上安くなりました。

クリーニングはどっちみち内装工事入るのでその後に業者に再度させることにしました。

引き渡しまであともう少し、楽しみです♪

[324: 匿名さん]

狭小間取りが多すぎたんやね…

[326: 住民でない人さん]

３２１さんへ
カーテンはどうされましたか
よろしくおねがいします

[327: 働くママさん]

３２６さんへ

カーテンはニチベイのヴァーティカルブラインドのセンターレースにしました。
普通のヴァーティカルブラインドより高くなりましたが、遮光性のある面とレースの面が交互になっていて使い勝手がよさそうだったので。
発注はリビングボードと照明を頼んだところを通してしました。
カタログ価格で65万ほどだったので多分40万ぐらいにおさまるかと思います。
正式な見積もりは明日なんですけど。
ベッドルームはジャストカーテンかニトリあたりで安くあげる予定です。

[328: 住民でない人さん]

ありがとうございます。取り付け可能な日ですが、私が聞いたのは引き渡し後ですが、同じですか？

[329: 働くママさん]

はい。引き渡し後ですよ。

売買代金の入金確認できたら、引き渡しまでの間に色々工事させて
くれたらありがたいんですけどね。

[330: 契約済みさん]

カーテンはお部屋の印象を結構左右しますし、とは言え住み始めてからゆっくり選ぶわけにもいかないのでなかなか難しいですよね。
私はオプション会で見せてもらった生地が気にいったので、型番指定して心斎橋の安いカーテン屋さんに注文します。同じものなのに値段にして10万以上は安くなります。

内覧会で採寸してきたので、入居までに今住んでる家に届けてもらって、引越しで一緒に持って行って引越し当日に取り付けられるように考えてます。

[331: 住民でない人さん]

ありがとうございます。ロールスクリーンで横に長いのはありますか？　つぎはぎにならない長いのですが

[332: 契約済みさん]

例の赤いオブジェ入ってますね（笑）

[333: 住民でない人さん]

だいぶ煮詰まってきましたね笑う
東北、北西の方いかがですかｗ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[334: 住民でない人さん]

配電盤みたいだったのでは　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[335: 匿名さん]

あのー、意味がわかんないんですけど。

[336: 契約済みさん]

ゲストルームはどうなんでしょうか？

[338: 住民でない人さん]

３１階の東北の角のことだと思います。古●ランドビルみたいなかんじでしたが。。道路からエントランスまでは漢字が良いと思いますが共用部ですので

[339: 契約済みさん]

337さん
品位が、ないですねえ～
住民以外の人間が、このような、スレに書き込みをするのは
何か、意図があるのでしょうか？
もう少し、注目されるところで、日ごろの欲求不満をぶつけてください。

ちなみに、ゲストルームの出来栄えはどうだったのかな？
と聞いているだけです。
区分所有者は自分の部分しか、チェックできないから、もし見られた方が
おられたら情報をいただきたいだけです。

泊まった人がいるわけない。　は？
当たり前やろが！！
って挑発に乗らないように～

[340: 住民でない人さん]

●ランドビルの喫茶店みたいな感じですか失笑

[341: 入居前さん]

３１階はラウンジのことですね。
確かに全然いけてないです。ないほうがましです(笑)
ま、個人的に利用することはないですが。
ゲストルームはもっと低層階だったと思いますよ。

[342: 住民でない人さん]

ベッドはどこのメーカーが良いですか
シーリーとかいうのはどうでしょうか
シモンズとどちらがいいですか

[345: 契約済みさん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　カーテンを２枚にすると余計に狭く見えるので、レースはあきらめました　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[346: 契約済みさん]

ご入居される前、室内の掃除をどうされますか？
特に床ですが。色んな方が靴下ばきで出入りされていると思いますので、
気色悪くありませんか？

[347: 入居前さん]

住居表示は何番地の何になるんでしたっけ？

[348: 契約済みさん]

２－２－８です

[349: 入居前さん]

有難うございました。

[350: 契約済さん]

今更ながら、オプション高いよね。直接、他に頼んだら３割は安いと思うわ。どんだけ間を抜いてるんかと不信感沸くよね。

[351: 匿名]

私は他で頼みました。全く違いましたからね。

[352: 働くママさん]

いよいよ明日引き渡しの日ですね。

こちらでちょこちょこ質問させていただき、同じ契約者の目線で
ご回答いただき大変参考になりました。

新居での新しい生活、楽しみですね。
こんな入居者同士の交流の場があればいいなぁと思います。

寒さ厳しくなってまいりましたが、お互い引っ越し準備がんばりましょう♪

[353: 匿名]

こちらこそ宜しくお願いします。

[354: 契約済みさん]

今日池田線から見たんですけれどもびっくりしちゃった☆☆　　　　　　　　　　　　　　　　

[355: 匿名]

私も残金払ったし来週引き渡しだ。楽しみです。

[356: 入居済みさん]

昨日引き渡しで入居しました～。
思い描いてた通りの便利な暮らしです。

最初は少しバタバタしますが、少しすれば落ち着いたマンションになるでしょう。

[357: マンション住民]

入居しました～
内覧会で見つけることのできなかったキズとかペンキあと、汚れを続々発見中...（苦笑）
と言うか、引越業者さんや家具屋さんが見つけて指摘してくれました

まぁいいか（＾＾）

[358: 匿名]

私も来週だし、ゆっくり見てみます。住商って他人任せで無責任ですからね。

[359: 入居済みさん]

驚くほど静かで、想像以上に快適です！

[360: 契約済みさん]

東はきつかったかもしれませんね

[361: 匿名]

車寄せが少し狭いから、誰が車停めてると切り返さないと出れない。違法駐車がない事を祈ります。

[362: 入居済みさん]

北西向きに入居しましたが、少し上の階だからか、日中の時間予想以上に明るくてよかったです。ブリーゼタワーに当たった朝～昼の日光が反射して家に入って来るのもラッキーです。

平日は特に夜景がとても綺麗で癒されます。

[363: 契約済みさん]

近鉄側は思ったよりきつかった？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[364: 匿名]

いえ、別に気にはなりませんね。

[365: 契約済みさん]

横幅が狭くて大きい冷蔵庫が入らなかった　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[366: 匿名さん]

転売投資家から売りに出てますね。
この価格で成約したらアベノミクスも本物ですよね。

賃貸の方はなかなか埋まらないみたいだけどやっぱり大阪だと賃貸に20万円以上出す層って限られてるのかな。

堂島ザ・レジデンスマークタワー　28階　価格：5,980万円　間取り：2LDK　専有面積：64.58m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

堂島 ザ・レジデンス マークタワーには71部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

[367: 契約済みさん]

転売野郎　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[368: 匿名さん]

28階のこのタイプの部屋って元々は4,800万くらいの部屋？

[369: マンション投資家さん]

福島区中之島近辺タワー、うつぼ公園近辺タワーは、高値人気あります。

ここは、だめだ。

賃貸層が悪すぎる。

[370: 住人]

まっ、賃貸人に期待するだけ無駄やろ。
だから、賃貸にしか住めないんだから。

[371: 匿名さん]

想定してたとは言え、やはり新地の方々が・・・
それ自体はむしろ好きなほうなので全然構わないんですが、
昔と比べて「レベル」が下がってるのが残念です。

[372: 住民]

新地のママさんクラスなら常識もありレベルもそれなりにマシでしょうが、今は訳分からんバイト感覚の非常識な連中が多いから迷惑だよね。

[373: 契約済みさん]

駐車場入りにくいし、入り口止めるなて言っているのに、止めるアホおるわ！

[374: 契約済みさん]

扇●の方が良かったかもしれませんね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[375: 契約済さん]

何処のマンションもそんなもん違うの。一部、常識ない勘違いはどんなに高級マンションに住んでもいるしな。
一々、常識ないのに腹立ててても時間の無駄やし。
それより管理人とコンシェルジュ、警備員の言葉遣い含めた質の方が悪すぎるやろ。もう少しマシなんに入れ換えてほしい。

[377: 匿名]

確かに！少し馴れてないのもあるんだろうが差し引いても少し酷いよね。笑顔ない、挨拶ない、対応遅いのに気遣いない。これは管理会社の教育もあるが人としてのマナーの問題が大きいかもね。

[378: マンション住民さん]

コンシェルジュの人は自分の会社の仕事で忙しく愛想笑いなどする余裕などないみたいと思います。

[379: 匿名]

何の為のコンシェルジュですかね？住民の為に働けないなら必要ないでしょう。他のマンションにも住みましたが、皆さん最低限の挨拶や笑顔ぐらいはあります。あんな程度なら高いお金を払って置く理由ないわ。管理人も同様に。

[380: 契約済みさん]

駅から結構遠いんですよね。肥後橋の方が近いんじゃない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[381: 入居済みさん]

どの駅のことを言っているんでしょうか？
私は大阪駅９分、しかも地下街通っていけるのは非常に便利で近いと思います。
御堂筋線に乗るのはちょっと遠い気がしますが。

[382: 入居前さん]

確かに。
今頃？
だったらなんで買ったの？

[383: 匿名]

地下道通るし別に苦にならないよ。淀屋橋まで行くならタクシー乗るしね。

[384: 匿名さん]

淀屋橋なんてタクシー乗るまでもないですやん・・・
一本向こうの通りで捕まえないと、めっちゃ遠回りになるし・・・
川沿い歩けば気持ちいいし・・・

[385: 匿名]

住人かどうか分からんのが難癖つけるみたいに遠いとか言うから書いただけですよ。購入前から分かって言うのも怪しいよね。

[386: 入居済みさん]

入居前から思ってたんですが、マンションてっぺんの塔屋部分のライトアップがカタログとかウェブサイトに比べてだいぶ貧相じゃないですか？
中に入ってしまえば見えないところではありますけど、カタログ通りだったら外から見た印象がもっと良かったのに、と思ってしまいます。

[387: 匿名]

なんか、ずっと同じ人がマンションにケチをつけてますね。明らかに違うのなら、ここで言わず直接、住商に言えばいいのに。

[388: 入居済みさん]

>>387さん
私>>386ですけどケチつけたのは初めてなんですけど。
パブリックな掲示板でネガされるのが嫌な気持ちはわかりますけど、それ排除してって前提だったら掲示板の意味なんかないでしょ。
少なくともどこのことなのかわからない駅から遠いとかいうネガとは違うと思いますけどね。

今から塔屋作り直すわけにはいかないのでデベに文句つけたりはしませんよ。
何だかな〜という気持ちは残りますけどね。

[389: 匿名]

そんなに上の部分、違いますか？まっ、ここで愚痴っても仕方ないしね。ソフト的な部分や変更出来る話なら書き込みすれば良いが、設計的な話で明らかに図面と違うのなら、住商に伝えて、やり直さすか賠償さすしかないでしょう。管理組合出来たら立候補して改善提案お願いします。

[390: 入居済みさん]

北西角にキャンセル発生とのことで公式サイトに出ています。
転売でなくキャンセルとは…お金が払えなくなって引き渡しを諦めたのでしょうか。

[391: 匿名さん]

検討スレッドは決済前なのに完売したと思い込んで管理人によって閉鎖してしまってる。

階数は解りませんがキャンセル物件はこれです。
人気マンションなので直ぐ売れるでしょうね。

http://www.dojima-life.com/outline/index.html
堂島 ザ・レジデンス マークタワー
先着概要
販売戸数 1 戸
販売価格（税込） 3,630万円
間取り 1LDK
住居専有面積 56.25m²
バルコニー面積 6.35m²
管理費（月額） 11,500円
修繕積立金（月額） 5,700円
修繕積立一時金 285,600円
北西角

[392: 匿名さん]

>>391
>>住居専有面積 56.25m²
>>修繕積立金（月額） 5,700円

キャンセル物件のこの部屋で気になったのは修繕積立金の安さですね。
平米単価101円は安すぎます。
一般的なファミリーマンションだと、国土交通省のガイドラインだと
30年平均の修繕積立金は200円代ですし実際には250円程度という話があります。
しかもこれは共用部分の充実していない板状マンションのことです。

ここみたいなタワーマンションについては未定な部分も多いですが
1980年代前半に建った25階建程度のプチタワーマンションでも30年平均で500円超えという話もあります。

修繕積立金の値上げ計画はどうなっているのでしょうか？

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

[393: 匿名さん]

Yahoo!不動産に中古物件が売りに出ています。

中古といっても新築未入居なんでしょうけどね。
やはりこういうのは転売屋さんなんでしょうか？

買う側から見れば仲介手数料３％もかかるし大手デベロッパーによる保証もなくなるだろうし
メリットがないように見えます。
価格を数百万単位で値引きすれば別ですけどね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

堂島ザ・レジデンス　マークタワー
18階部分　価格：4,380万円　間取り：2LDK　専有面積：59.08m2
28階部分　価格：5,980万円　間取り：2LDK　専有面積：64.58m2
33階部分　価格：9,480万円　間取り：2LDK　専有面積：93.66m2

[394: 匿名さん]

>>390
契約から決済までの間に転勤とか離婚があったかも知れません。
あとは勤務先の倒産とか年収減とか。

手付金の金額は解りませんが手付金放棄で契約解約してまでキャンセルしたい理由があったのでしょうね。

あとは投資マンションとして購入予定だったけど予定外に空室が多いから嫌になって
手付金の100万とか200万を放棄してもメリットがあると考えたかも知れません。

ホームズでマンション名検索して家賃・階数・平米で重複を外しながら数えても
今の時点でまだ賃貸募集が45～55部屋ありますからね。

インカムゲインメインの投資家は失敗したと思ってるでしょうね。
ただポートフォリオの資産分散とか相続税対策の現金消化とかだったら空室とかは大して損とは感じないでしょうけど。

ホームズ賃貸
http://www.homes.co.jp/chintai/list/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーには125部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

[395: マンション住民さん]

マンションの積立金の将来に渡っての計画予定書は出来上がり事前に貰ってます。どうなってるんだろうとか言ってる方はマンション住民じゃないでしょうし書き込みしないで下さい。

[396: 購入検討中さん]

キャンセルの部屋の価格って新築価格表よりあげてませんか？

[398: 契約済みさん]

キャンセル物件は何階ですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[399: 匿名さん]

完全に賃貸専用マンションみたいになりましたね。買わなければよかったと後悔しています。

[400: 契約済みさん]

４００げっと
元の値段は２６００くらいじゃない？

[401: 契約済みさん]

３９９へ
一割引なら購入しますが。。

[402: 匿名]

それなら購入した部屋を売却されたら？

[403: 働くママさん]

投資用で購入された方も多いみたいで、賃貸サイトにぎわせてるみたいですが
引っ越しして10日経過。　予想外に静かで快適な暮らしです。
まだ養生していて工事関係者、引っ越し業者でわさわさしてますが・・・
今のところそれほどマナーの悪い方もいらっしゃらないし、すれ違う
入居者の結構年配の方が多いのに驚きです。

ちょっと不思議に思っていることは、エントランスの水の流れている名盤ですが
どうして　DOJIMA THE RESIDENCE　でとまってるんでしょう？
正式名称でちゃんと　MARK TOWER　もいれてほしかったです。
何か理由があるんでしょうか？
ご存じの方、もしくはこんな理由では、と推測できる方教えて下さいませ。

[404: 匿名さん]

長過ぎてバランスが悪いから。
オシマイケル！

[405: 匿名]

住人じゃないのが、安く買い叩きたくて住人を装い買わなければ良かったとか書いてるね。住人以外は書くな。

[406: 入居済みさん]

私は看板にマークタワー表示なくて良かったなと思います。単純にマークタワーっていうのが野暮ったいなと思うからです。
各種の登録住所にも「堂島ザ・レジデンス」までで登録してます。
もちろん住所があってるので問題なく届きますよ。

自分の住んでる所に「マークタワー」なんて書くのが高慢で不遜な気もしますし…。