＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

[契約済みさん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[283: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね〜
みなさん、気張って行きましょう〜（＾Ｏ＾）

[284: 契約済みさん]

明るいときに、下から目を凝らしてよく見ていると、結構オプションのダウンライト入れておられるお宅がありますね。
私は締め切りに間に合わなかったので、引き渡し後に工事をいれることにしました。オプションより（たぶん）安いのが救いかなあ。

[285: 契約済みさん]

公式ウェブサイト、完売御礼出ましたね。おめでとう～

[286: 匿名]

後からした方が全てに於いて安いしいいよ。

[287: 働くママさん]

火災保険なんですが、指定業者以外で見積もりとってみたんです。（ネットで）
ほぼ同等のプランで驚きの約半額です。
マルチエアコンもジョーシン行ったら同じものが10万ぐらい安かったし、
面倒がらずに調べないといけませんね。

内覧会、ここはちゃんと気を付けてみないといけないっていう
ポイントあれば教えて下さい。
足踏み入れただけで舞い上がってしまいそうです・・・

[288: 契約済みさん]

半額ですか～私もネットで調べてみます！
昨日マンション提携の保険屋から見積りが届いてましたけどやっぱ高いですもんね～。

[289: 働くママさん]

火災保険比較サイトで見て下さい。
同じ京阪さんの保険ですらネットの場合は5万ぐらい安かったです。

[290: 契約済みさん]

ダウンライト、私もオプションに間に合わなかったんです。後付け出来るんですね。業者さんの名前教えて頂けませんか？

[291: 284]

>>290さん
ダウンライトの追加設置ですが、知り合いのつてでお願いしている関係上、名前は控えさせていただきます。ごめんなさい。
うちはダウンライトの他にも、間接照明の空間デザインなどもしていただく関係で、工務店ではなく一級建築士事務所に依頼していますが、ただダウンライトを入れたいというだけであればネットで検索して出てくる工務店でもできるのではと思います。
参考にならなかったらごめんなさい。

[292: 契約済さん]

取り敢えず面倒臭がらず調べたら幾らでも安いです。強いて出来ないのは食洗機ぐらいですかね？面材を合わさないといけないからですが金額はボッタクリですね。全てに於いて高い。

[293: 契約済みさん]

リフォーム会社等、ネットで検索してみます。ありがとうございました。

[295: 匿名]

普通にカーテンの会社や百貨店の外商、安くあげたければニトリやホームズに言えば測りに来てくれるよ。

[296: 契約済みさん]

不思議なことにFireFoxだと完売御礼が表示されないのですね。
今日IEで公式サイトを見て初めて完売に気が付きました。

内覧会ですが、浴室の排水不良がありました。
排水部分は浴室に限らず、一度水を流してみることをお勧めします。

[297: 匿名]

えっ、そうなんですか？私も確認しないと

[298: 契約済みさん]

>>296さん
Firefoxのキャッシュがクリアされてなかっただけではないかなーと思います。

もう内覧会始まってるんですね。私は来週なので、お水も流してみます！
排水以外はどんな感想を持たれましたか？いい感じにできてましたか？o(^▽^)o

[299: 契約済みさん]

内覧された方、如何でしたか？

[300: 働くママさん]

昨日、内覧終わりました。

部屋が想像以上に狭くて絶句でした～
㎡数は現在のマンションと同じなのに、リビングも居室も洗面所もなぜか狭い！
どう考えても狭い！
荷物どうしよう・・・

楽しみにしていた内覧会、がっくり肩を落として帰途につきました。
内装は特に指摘事項はありませんでしたが・・・

30階ラウンジの壁のタイルがあまりに赤くて安っぽくてびっくりしました。
パンフレットと全然違うって言ったら、夜照明をつけるとパンフレットのように
なると言ってましたが絶対ならないと思います。
共用部のイメージ違いってクレーム対象になるのかなぁ。
驚きのタイルの色でした。

[301: 契約済みさん]

お疲れ様でした。大変でしたね～。
予想より狭かったということですが、カタログの表記に誤りがあったわけではないんですよね？
壁芯からのサイズなのでその分の誤差が大きかったんでしょうか。
引越しは断捨離するいい機会ですし、荷物をうまく減らせるといいですね。

ラウンジも内覧できるんですね。
あまり私は使う機会がなさそうですが一応見ておこうかな…。色は感じ方の問題もありますしクレーム言ってもどうにもならないでしょうね。
一階のロビーラウンジのでき具合はどうでしたか？
上のラウンジよりもお客さんの目に一番に入る一階の出来の方が気になります。

[304: 働くママさん]

1階のロビーラウンジはいい感じでしたよ。
赤い大きなオブジェはまだ入ってませんでしたが。
部屋が狭かったのでロビーで空間を楽しむことにします(笑)

台所のカーテン、私もどうしようかと思いましたが無くてもいいかな。
つっぱり棒でカフェカーテンをつけてもいいんじゃないでしょうか？

部屋のクリーニング引き渡し前にもう一度してくれるのか確認忘れました。
これからの方、聞いてみて下さい。
引出の中とかびみょ～にホコリが気になりました。

[305: 匿名]

クリーニング普通はするでしょうね。でも、怪しいから、これから内覧する方は確認お願いします

[307: 匿名]

あれでクリーニングしてるんですか？埃落ちてるし、これから未だ手直し入るのにダメやろ。

[308: 契約済みさん]

ホコリとかの意味では結構汚かったです。
気になるところは全て指摘して掃除してもらうように依頼しましたけど。
傷とかあったところはきちんと指摘して直してもらえるのでまあ大丈夫です。

[310: 住民でない人さん]

↑は削除されますね失笑

[311: 住民でない人さん]

真面目な話ですが、物品の搬入カーテン取付なども含むは、引き渡しまで×なので、見積もっても仕方ないのでは　　　　　　　　　　　　　　　　　

[316: 匿名さん]

高層マンションは揺れるものですよ。

[318: 匿名さん]

55部屋もありません。
各不動産屋ごとに掲載されているので10数軒でしょう。

[320: 契約済みさん]

同じ部屋をいろんな仲介業者のHPに載せてるんだと思いますよ～

[321: 働くママさん]

引っ越し見積もりとりました。

アートさんも思ってたよりは安かったけど、大手他社の方が数万安かったので
そちらに決めました。
やっぱりすべて相見積もりとらないとダメですね。
面倒だけど・・・

火災保険、引っ越し、ダウンライト、エアコン、カーテン、リビングボードなどなど
オプションで発注するより合計で100万以上安くなりました。

クリーニングはどっちみち内装工事入るのでその後に業者に再度させることにしました。

引き渡しまであともう少し、楽しみです♪

[324: 匿名さん]

狭小間取りが多すぎたんやね…

[326: 住民でない人さん]

３２１さんへ
カーテンはどうされましたか
よろしくおねがいします

[327: 働くママさん]

３２６さんへ

カーテンはニチベイのヴァーティカルブラインドのセンターレースにしました。
普通のヴァーティカルブラインドより高くなりましたが、遮光性のある面とレースの面が交互になっていて使い勝手がよさそうだったので。
発注はリビングボードと照明を頼んだところを通してしました。
カタログ価格で65万ほどだったので多分40万ぐらいにおさまるかと思います。
正式な見積もりは明日なんですけど。
ベッドルームはジャストカーテンかニトリあたりで安くあげる予定です。

[328: 住民でない人さん]

ありがとうございます。取り付け可能な日ですが、私が聞いたのは引き渡し後ですが、同じですか？

[329: 働くママさん]

はい。引き渡し後ですよ。

売買代金の入金確認できたら、引き渡しまでの間に色々工事させて
くれたらありがたいんですけどね。

[330: 契約済みさん]

カーテンはお部屋の印象を結構左右しますし、とは言え住み始めてからゆっくり選ぶわけにもいかないのでなかなか難しいですよね。
私はオプション会で見せてもらった生地が気にいったので、型番指定して心斎橋の安いカーテン屋さんに注文します。同じものなのに値段にして10万以上は安くなります。

内覧会で採寸してきたので、入居までに今住んでる家に届けてもらって、引越しで一緒に持って行って引越し当日に取り付けられるように考えてます。

[331: 住民でない人さん]

ありがとうございます。ロールスクリーンで横に長いのはありますか？　つぎはぎにならない長いのですが

[332: 契約済みさん]

例の赤いオブジェ入ってますね（笑）

[333: 住民でない人さん]

だいぶ煮詰まってきましたね笑う
東北、北西の方いかがですかｗ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[334: 住民でない人さん]

配電盤みたいだったのでは　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[335: 匿名さん]

あのー、意味がわかんないんですけど。

[336: 契約済みさん]

ゲストルームはどうなんでしょうか？

[338: 住民でない人さん]

３１階の東北の角のことだと思います。古●ランドビルみたいなかんじでしたが。。道路からエントランスまでは漢字が良いと思いますが共用部ですので

[339: 契約済みさん]

337さん
品位が、ないですねえ～
住民以外の人間が、このような、スレに書き込みをするのは
何か、意図があるのでしょうか？
もう少し、注目されるところで、日ごろの欲求不満をぶつけてください。

ちなみに、ゲストルームの出来栄えはどうだったのかな？
と聞いているだけです。
区分所有者は自分の部分しか、チェックできないから、もし見られた方が
おられたら情報をいただきたいだけです。

泊まった人がいるわけない。　は？
当たり前やろが！！
って挑発に乗らないように～

[340: 住民でない人さん]

●ランドビルの喫茶店みたいな感じですか失笑

[341: 入居前さん]

３１階はラウンジのことですね。
確かに全然いけてないです。ないほうがましです(笑)
ま、個人的に利用することはないですが。
ゲストルームはもっと低層階だったと思いますよ。

[342: 住民でない人さん]

ベッドはどこのメーカーが良いですか
シーリーとかいうのはどうでしょうか
シモンズとどちらがいいですか

[345: 契約済みさん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　カーテンを２枚にすると余計に狭く見えるので、レースはあきらめました　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[346: 契約済みさん]

ご入居される前、室内の掃除をどうされますか？
特に床ですが。色んな方が靴下ばきで出入りされていると思いますので、
気色悪くありませんか？

[347: 入居前さん]

住居表示は何番地の何になるんでしたっけ？

[348: 契約済みさん]

２－２－８です

[349: 入居前さん]

有難うございました。

[350: 契約済さん]

今更ながら、オプション高いよね。直接、他に頼んだら３割は安いと思うわ。どんだけ間を抜いてるんかと不信感沸くよね。

[351: 匿名]

私は他で頼みました。全く違いましたからね。

[352: 働くママさん]

いよいよ明日引き渡しの日ですね。

こちらでちょこちょこ質問させていただき、同じ契約者の目線で
ご回答いただき大変参考になりました。

新居での新しい生活、楽しみですね。
こんな入居者同士の交流の場があればいいなぁと思います。

寒さ厳しくなってまいりましたが、お互い引っ越し準備がんばりましょう♪

[353: 匿名]

こちらこそ宜しくお願いします。

[354: 契約済みさん]

今日池田線から見たんですけれどもびっくりしちゃった☆☆　　　　　　　　　　　　　　　　

[355: 匿名]

私も残金払ったし来週引き渡しだ。楽しみです。

[356: 入居済みさん]

昨日引き渡しで入居しました～。
思い描いてた通りの便利な暮らしです。

最初は少しバタバタしますが、少しすれば落ち着いたマンションになるでしょう。

[357: マンション住民]

入居しました～
内覧会で見つけることのできなかったキズとかペンキあと、汚れを続々発見中...（苦笑）
と言うか、引越業者さんや家具屋さんが見つけて指摘してくれました

まぁいいか（＾＾）

[358: 匿名]

私も来週だし、ゆっくり見てみます。住商って他人任せで無責任ですからね。

[359: 入居済みさん]

驚くほど静かで、想像以上に快適です！

[360: 契約済みさん]

東はきつかったかもしれませんね

[361: 匿名]

車寄せが少し狭いから、誰が車停めてると切り返さないと出れない。違法駐車がない事を祈ります。

[362: 入居済みさん]

北西向きに入居しましたが、少し上の階だからか、日中の時間予想以上に明るくてよかったです。ブリーゼタワーに当たった朝～昼の日光が反射して家に入って来るのもラッキーです。

平日は特に夜景がとても綺麗で癒されます。

[363: 契約済みさん]

近鉄側は思ったよりきつかった？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[364: 匿名]

いえ、別に気にはなりませんね。

[365: 契約済みさん]

横幅が狭くて大きい冷蔵庫が入らなかった　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[366: 匿名さん]

転売投資家から売りに出てますね。
この価格で成約したらアベノミクスも本物ですよね。

賃貸の方はなかなか埋まらないみたいだけどやっぱり大阪だと賃貸に20万円以上出す層って限られてるのかな。

堂島ザ・レジデンスマークタワー　28階　価格：5,980万円　間取り：2LDK　専有面積：64.58m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

堂島 ザ・レジデンス マークタワーには71部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

[367: 契約済みさん]

転売野郎　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[368: 匿名さん]

28階のこのタイプの部屋って元々は4,800万くらいの部屋？

[369: マンション投資家さん]

福島区中之島近辺タワー、うつぼ公園近辺タワーは、高値人気あります。

ここは、だめだ。

賃貸層が悪すぎる。

[370: 住人]

まっ、賃貸人に期待するだけ無駄やろ。
だから、賃貸にしか住めないんだから。

[371: 匿名さん]

想定してたとは言え、やはり新地の方々が・・・
それ自体はむしろ好きなほうなので全然構わないんですが、
昔と比べて「レベル」が下がってるのが残念です。

[372: 住民]

新地のママさんクラスなら常識もありレベルもそれなりにマシでしょうが、今は訳分からんバイト感覚の非常識な連中が多いから迷惑だよね。

[373: 契約済みさん]

駐車場入りにくいし、入り口止めるなて言っているのに、止めるアホおるわ！

[374: 契約済みさん]

扇●の方が良かったかもしれませんね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[375: 契約済さん]

何処のマンションもそんなもん違うの。一部、常識ない勘違いはどんなに高級マンションに住んでもいるしな。
一々、常識ないのに腹立ててても時間の無駄やし。
それより管理人とコンシェルジュ、警備員の言葉遣い含めた質の方が悪すぎるやろ。もう少しマシなんに入れ換えてほしい。

[377: 匿名]

確かに！少し馴れてないのもあるんだろうが差し引いても少し酷いよね。笑顔ない、挨拶ない、対応遅いのに気遣いない。これは管理会社の教育もあるが人としてのマナーの問題が大きいかもね。

[378: マンション住民さん]

コンシェルジュの人は自分の会社の仕事で忙しく愛想笑いなどする余裕などないみたいと思います。

[379: 匿名]

何の為のコンシェルジュですかね？住民の為に働けないなら必要ないでしょう。他のマンションにも住みましたが、皆さん最低限の挨拶や笑顔ぐらいはあります。あんな程度なら高いお金を払って置く理由ないわ。管理人も同様に。

[380: 契約済みさん]

駅から結構遠いんですよね。肥後橋の方が近いんじゃない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[381: 入居済みさん]

どの駅のことを言っているんでしょうか？
私は大阪駅９分、しかも地下街通っていけるのは非常に便利で近いと思います。
御堂筋線に乗るのはちょっと遠い気がしますが。

[382: 入居前さん]

確かに。
今頃？
だったらなんで買ったの？