＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

[契約済みさん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[201: 契約済みさん]

駐車場近辺です。敷地境界の塀も少し見えています。マンションのエントランスロビーと同じく、積層岩の意匠で統一されており、いい感じです。

[202: 契約済みさん]

電通前からの一枚です。
電柱の地中化が進んでくれると嬉しいのですが、短期的には難しいかもしれませんね。

[203: 契約済みさん]

全景です。
塔屋部分のライトアップを早く見てみたいです。

[204: 契約済みさん]

早速の画像ありがとうございます〜

[205: 契約済みさん]

8/2夕方、パーキング西側の公開空地に植栽が行われていました。

[206: 契約済みさん]

８／２３，２４の両日、マンション西側の空き地で盆踊りがあるようです。
来年からはマンション住人も参加できるのかな？

[207: 契約済みさん]

浄正橋交差点付近からの遠景です。

[208: 契約済みさん]

外構工事が進んで、日々変化していますね。
写真ありがとうございます。
仮囲いが取れるのが楽しみです。
（^0^)/

[209: 契約済みさん]

盆踊りの日はラウンジでも浴衣パーティー開催したいですね(＾ｰ^)ノ

[210: 契約済みさん]

入居手続き会、内覧会の日も決まりましたね。
引き渡し会もだいたいの日が分かって、現実感が増してきましたね～(＾ｰ^)ノ

[211: 契約済みさん]

ちょっと準備不足なので、焦って来ました。
引っ越しに向けて過去の垢を落とします〜
ものが溢れてるわ〜

[212: 働くママさん]

日程が具体化し、わくわくしてきました～。
引っ越しに伴う色々な手続きや、荷物の整理など
まだまだ先だと思ってましたがそろそろ動かないと
いけませんね～。

住所はまだ確定してないんでしょうかね？
9月のローン契約会には決まってるのかな。

毎日現場の近くを通りますが、外構工事が日々出来上がっていく
のを確認できて楽しいです♪

[213: 契約済みさん]

住所早く教えてほしいですね。
楽しみな作業の一つに引越しのお知らせハガキ作りを入れているので(＾ｰ^)ノ

[214: 働くママさん]

お隣さんへのご挨拶の時、ちょっとしたモノを持っていこうかなと
思ってるんですが。
新築の場合はお互い様だから気をつかわせるだけでしょうか？
みなさんどうされるのかなぁ・・・と。

[215: 契約済みさん]

好きなようにしたらいいと思いますよ。
したい人はするししたくない人はしないだけです。
何かもらってもお返ししない人もいるかもしれませんけど、そんなものだと思って、そのことでその人を非難したりしないのが肝要です。

[216: 働くママさん]

そうですね！
したけりゃすればいいですよね。
プチギフトもって、お隣さんご挨拶行きま～す。

[218: 働くママさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[219: 契約済みさん]

今日現場前を通りかかったら、1階のロビーラウンジに明かりが点いていました！

[220: 契約済みさん]

きれいですね〜。

[222: 契約済みさん]

オプション会で好きな生地を決めて、街のカーテン屋さんで見積とりました（笑）
柄物のドレープと普通のレースです。角部屋で窓が多いので、街のカーテン屋さんでも合計40万くらいの見積になってます。まあここで注文しますけど。
内覧会で採寸しないといけないのが少し面倒ですが。

[225: 契約済みさん]

駐車場の抽選申込期日が迫ってきましたが、抽選会場に行かれる方はいらっしゃいますか？
また、車種によっても違うと思いますが、倍率はどの程度になると予想されますか？
全員当選ならいいのですが。

[226: 契約済みさん]

倍率の予想とかしても仕方がないでしょう…。

[228: 契約済みさん]

皆さん高価なカーテンを購入されるのですね。

オプション会のカーテンは高品質だとはあまりに高くて手が出ないので、街のカーテン専門店で見積もりをとりました。

内覧会での採寸と設置を含めてもオプション会の１／３位の値段になりました。

オプション会の申込期限も近いし、引っ越し希望やら入居手続き会やら色々とやるべき事項が多くて混乱しています。

[229: 契約済みさん]

>>228さん
カーテン屋さん帯同で内覧会にいって、採寸してもらうということですか？それはいいですね～
私もそうしてもらおうかな…脚立持ち込んで自分で採寸するのが億劫で…間違ったら大変ですし。

ちなみに私はカーテン安売りで割と有名な本町の問屋街のカーテン屋さんで見積してもらいました！

[230: 契約済みさん]

リビングをバーチカルブラインドにするので、自分で採寸するのは少し無理かと思い、カーテン屋さん同行にしました。

内覧会には、カーテン屋さん以外に、家具屋さんにも同行してもらいます。

カップボード、デスク、テレビ台など造作してもらう予定です。

[231: タワーマン子]

すごいですね！
私もビルトインオーブンつきのカップボードを入れるのに電源工事やら何やらがあるのですが、内覧会に同行というのは思いつきませんでした！
時間短縮になってよさそうですね(＾ｰ^)ノ

[232: 契約済みさん]

皆さん引っ越しはアート以外でも見積されますか？
うちは家財道具が多くて、何社か見てもらった方がいいんじゃないの？と知り合いには言われてて。
別の業者でも時間割通り入れれば問題ないんでしょうか。

[233: 契約済みさん]

先日住商から送られてきた書類ではアートさんは確か２０％割引でしたが、ネット上を少し探すとアートさんが３０％割引しているようなサイトがいくつか見つかります。

http://eonet.jp/moving/art/

元々引っ越し業者の定価というのが信頼できるものか、定かではありませんが。

[234: 契約済みさん]

そうですよねー。いわゆる落としどころの値段ありきで、後付けで定価とやらを設定しているような印象があります…偏見かもですが。
やっぱりいろいろな会社に見積もってもらった方がいいですね。お米くれたりする所もありますし（笑）

[236: 契約済みさん]

連れていけると思いますよ。確か注意書きには、「業者を呼ぶなら必ず一緒に入ってください。受付での取次ぎはできません」とか書いてあったと思うので。

[238: 契約済みさん]

どうぞどうぞ。

[239: 契約済みさん]

今日20時ごろ現場を通りかかったら、全フロアのエレベーターホールの照明が点灯してました。1階のロビーも電気がついていました。
いよいよできてきたなぁ～と思いました。
エントランス周りの水盤も結構できてましたよ～

[240: 契約済みさん]

いよいよですねえ～
写真撮られましたか？
もし撮られていたらアップお願いします～

[241: 契約済みさん]

夜だったので写真撮ってないんですよーごめんなさい。
もう少し地面の舗装ができてそうな時を見計らってまた見にいきますね。

[242: 働くママさん]

引っ越し、どのあたりがピークになりそうでしょうね？
やっぱり平日がねらい目かな。
避けたらいいと思われる日の予想をお聞かせいただければ、と思います。
参考までに・・・

[243: 契約済みさん]

引き渡し開始後始めての土日は混むのではないでしょうか？

[244: 働くママさん]

そうですよねぇ。
すぐ引っ越したいけど1週間ぐらいずらそうかな。

他業者の見積もりお取りになられて安い、いいとこありましたら
教えて下さいませ。
よろしくお願いします<(_ _)>

[245: もうじき住民]

はじめまして。
インテリアオプションの締め切りが８月末までですが、玄関ミラーと換気扇フィルターは付けた方がいいですよね？ご意見をお聞かせ下さいませ。

[246: 契約済みさん]

どちらも全くつける気ありませんでした…。
入居後にシューズインクローゼットの扉の裏に大きな鏡を貼ってもらうつもりですが。
換気扇フィルターは付けません…半年に一回くらい業者を入れてお掃除かな、と。どうせ天カセエアコンは業者にお任せしないと掃除は難しいので、ついでに換気扇もお願いするつもりです。

[247: もうじき住民]

そうですか…。先日担当のICの方からすごくプッシュされてやはり付けた方がいいかな？と…。
確かにそんなに必要性はないかな…？

[248: 契約済みさん]

またまた現場を見に行ってまいりました。
何と囲いの上部にあった白いビニールシートがなくなっていたので、エントランス周りがかなりよく見えました。
見たところ地面のタイルは貼り終わっているようです。雨の後だったのであまり綺麗には見えませんでしたが…。

今日は暗い中ですが写真も撮ってきたのであとで載せますね！

[249: 契約済みさん]

248さん

いつもありがとうございます〜
ナイスショット期待してます〜！！！！！！！！

[250: 契約済みさん]

「囲いの上部にあった白いビニールシート」って202の写真に写っている敷地を取り囲んでいるやつですか？

あれがないと誰でも囲いを乗り越えられるほどの高さになりそう。。。
防犯上問題ないのか心配なような。

ところで今日の駐車場抽選に行かれた方はいらっしゃっるでしょうか。
もしいらっしゃったら、どんな様子だったのか教えて頂けると嬉しいです。

[251: 契約済みさん]

南東角から見たところです。
中の照明も綺麗ですね。まぶしすぎない、ちょっと暗いかな？と言うくらいの明るさですね。

[252: 契約済みさん]

入り口周りです。

[253: 契約済みさん]

館銘がここに掲げられるわけです。
それにしても背後の木の育ち方がしょぼすぎてカタログとは全然違いますねw
いつになったらカタログレベルに育つんでしょうか。

[254: 契約済みさん]

マンション前の道路は結構広くなりそうですね。

今日の写真は以上です。
ちなみにマンションの番地は堂島２丁目２−８になります。

[255: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。

仮囲いが取れると、もうすぐ完成するなあ～って
感慨もひとしおです。

公開空地は一般の人も通行可能ですがマンション所有者の土地です。
みんなで違法駐輪させないように頑張りましょう～

ちなみにマンション番地は住居表示ということですね。
これで引っ越しはがきの準備ができます～

では、また、お昼間の写真も期待しています～。

[257: 契約済みさん]

しますよ、登記。当然。、

[259: 契約済みさん]

提携住宅ローンなので（？）売主の指定してる司法書士にやってもらいます。

[261: 契約済みさん]

またまた夜の写真ですみません〜。
マンション前の館銘板にマンション名が掲げられました！

[262: 契約済みさん]

写真いつもありがとうございます〜。
ところで、もう賃貸の広告出ていましたね〜。

[264: 契約済みさん]

何とこのタイミングで空室状況に変化があったようですね！
公式サイト（スマホ用）では残り１邸、C-63Bタイプだけが残っている表示になっています。
（PC用のトップページでは38階、39階の２邸と表示があるものの、間取りページは同じくC-63Bが表示されています。）

狭い部屋であれば今からでも売れるかもしれませんし、竣工前完売もまだありえるかもしれませんね！

[265: 264]

公式サイトをさらに見ていたら、物件概要のところにC-63Bのお部屋の値段が出ていましたが、63平米なのに4,880万円もするんですねぇ。中層階の我が家より坪単価が高いです（笑）

でも自分が買ったときの価格表でC-63Bタイプを見てみると、Cゾーンの中では一番高層の15階は「済」となってますがその1階下の14階は4,480万円となっています。仮に空きが出たのが15階だとしても、1フロア上がるだけで400万円も上がるわけはないし、意味不明な値上げか誤植かのどちらかでしょうか。
19階のS-65Jでも4,760万円、29階のS-65Jで5,060万円ですから、C-63Bの4,880万円は明らかにおかしいです。

[266: ひまわり]

検討しているのですが、物件は15階だそうです。
1階上で４００万円の意味不明な値上げは、売り主の信用問題ですね。

[267: 匿名さん]

すでに商談中とのことですよ。
悩んでる暇はないです。

[268: 契約済みさん]

今日は久しぶりに昼間に写真を撮りに行ってきました。
竣工が近いからでしょうか、契約者らしき方がちらほらいらしていて外から出来具合を眺めていらっしゃいました。
楽しみですね。

今日は予想通り、マンション名の看板部分に水が流れているところを見られました。
夜は下から照らすので一層素敵でしょうね！

[269: 契約済みさん]

今日見に行ったときは、地上のタイルを高圧水流で洗浄していました。

[270: 契約済みさん]

ブリーゼの上からも見てきました。
ヘリポートは完成予想CGより若干しょぼい感じがしますが、誰も気にしないところなのでまあいいかな、という感じです。
しかしこうしてみるとカーテンを開けていると近隣のビルから中がよく見えちゃいますね〜

[271: 契約済みさん]

昼間の写真ありがとうございます〜
看板、水が流れるんですね〜
明日、帰りに寄ります〜

[272: 契約済みさん]

入居説明会疲れました…

[273: 契約済みさん]

入居説明会、聞きたくない業者は省ける選択制にして欲しいわ。

[274: 契約済みさん]

そうですね～。でもうちはインターネットはもう決めてたので、座るか座らないかのうちに「いりません」って言ってハンコ押してもらって次に行けたので時間的なロスはあまりなかったです。
火災保険の説明は、こちらからツッコミ入れないとオススメの高いプランで話をサクサク進めて行こうという感じが見えて少し苛立ちました。

[275: 匿名]

火災保険なんて、あんな釣るんでる業者から入ったら販売会社へのバックマージン分を乗せられた高いプランを売り付けられボッタクられるわ。自分の知り合いで入る方が、内容を含めしっかりしてるし事故時の対応もしてくれるしね。

[276: 契約済みさん]

指定の業者じゃなくてもいいんですか？それすら知らなかった…

[277: 契約済みさん]

何処でも良いですよ。知り合いの保険の方から加入する方が後々、親切で役立ちます。私は知り合いから加入します。

[278: 契約済みさん]

登記は提携業者じゃないとダメなんでしょうか？

[279: 契約済みさん]

提携ローン使ってる場合は駄目みたいですよ。本当は、何処でも出来るのでしょうが業者と癒着してるんでしょうね。

[280: 契約済みさん]

suumo掲載無くなりましたね。完売でしょうか？契約終了でしょうか？

[281: 匿名]

完売違いますか。無事、終わりましたね。あとは入居を待つのみです。

[282: 契約済みさん]

昨日現場を外から眺めたんですが、エントランスにオブジェが入ってました。針金を曲げて作ったようなお花の形のアレです。
ロビーラウンジの赤くてデカいアレはまだ入ってませんでした。

それと、以前写真でマンションの看板（水が流れるやつ）をアップしましたが、マンション名が取り外されてまっさらになっていました。施工不良でもあったのでしょうか。不思議でした。

[283: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね〜
みなさん、気張って行きましょう〜（＾Ｏ＾）

[284: 契約済みさん]

明るいときに、下から目を凝らしてよく見ていると、結構オプションのダウンライト入れておられるお宅がありますね。
私は締め切りに間に合わなかったので、引き渡し後に工事をいれることにしました。オプションより（たぶん）安いのが救いかなあ。

[285: 契約済みさん]

公式ウェブサイト、完売御礼出ましたね。おめでとう～

[286: 匿名]

後からした方が全てに於いて安いしいいよ。

[287: 働くママさん]

火災保険なんですが、指定業者以外で見積もりとってみたんです。（ネットで）
ほぼ同等のプランで驚きの約半額です。
マルチエアコンもジョーシン行ったら同じものが10万ぐらい安かったし、
面倒がらずに調べないといけませんね。

内覧会、ここはちゃんと気を付けてみないといけないっていう
ポイントあれば教えて下さい。
足踏み入れただけで舞い上がってしまいそうです・・・

[288: 契約済みさん]

半額ですか～私もネットで調べてみます！
昨日マンション提携の保険屋から見積りが届いてましたけどやっぱ高いですもんね～。

[289: 働くママさん]

火災保険比較サイトで見て下さい。
同じ京阪さんの保険ですらネットの場合は5万ぐらい安かったです。

[290: 契約済みさん]

ダウンライト、私もオプションに間に合わなかったんです。後付け出来るんですね。業者さんの名前教えて頂けませんか？

[291: 284]

>>290さん
ダウンライトの追加設置ですが、知り合いのつてでお願いしている関係上、名前は控えさせていただきます。ごめんなさい。
うちはダウンライトの他にも、間接照明の空間デザインなどもしていただく関係で、工務店ではなく一級建築士事務所に依頼していますが、ただダウンライトを入れたいというだけであればネットで検索して出てくる工務店でもできるのではと思います。
参考にならなかったらごめんなさい。

[292: 契約済さん]

取り敢えず面倒臭がらず調べたら幾らでも安いです。強いて出来ないのは食洗機ぐらいですかね？面材を合わさないといけないからですが金額はボッタクリですね。全てに於いて高い。

[293: 契約済みさん]

リフォーム会社等、ネットで検索してみます。ありがとうございました。

[295: 匿名]

普通にカーテンの会社や百貨店の外商、安くあげたければニトリやホームズに言えば測りに来てくれるよ。

[296: 契約済みさん]

不思議なことにFireFoxだと完売御礼が表示されないのですね。
今日IEで公式サイトを見て初めて完売に気が付きました。

内覧会ですが、浴室の排水不良がありました。
排水部分は浴室に限らず、一度水を流してみることをお勧めします。

[297: 匿名]

えっ、そうなんですか？私も確認しないと

[298: 契約済みさん]

>>296さん
Firefoxのキャッシュがクリアされてなかっただけではないかなーと思います。

もう内覧会始まってるんですね。私は来週なので、お水も流してみます！
排水以外はどんな感想を持たれましたか？いい感じにできてましたか？o(^▽^)o

[299: 契約済みさん]

内覧された方、如何でしたか？

[300: 働くママさん]

昨日、内覧終わりました。

部屋が想像以上に狭くて絶句でした～
㎡数は現在のマンションと同じなのに、リビングも居室も洗面所もなぜか狭い！
どう考えても狭い！
荷物どうしよう・・・

楽しみにしていた内覧会、がっくり肩を落として帰途につきました。
内装は特に指摘事項はありませんでしたが・・・

30階ラウンジの壁のタイルがあまりに赤くて安っぽくてびっくりしました。
パンフレットと全然違うって言ったら、夜照明をつけるとパンフレットのように
なると言ってましたが絶対ならないと思います。
共用部のイメージ違いってクレーム対象になるのかなぁ。
驚きのタイルの色でした。

[301: 契約済みさん]

お疲れ様でした。大変でしたね～。
予想より狭かったということですが、カタログの表記に誤りがあったわけではないんですよね？
壁芯からのサイズなのでその分の誤差が大きかったんでしょうか。
引越しは断捨離するいい機会ですし、荷物をうまく減らせるといいですね。

ラウンジも内覧できるんですね。
あまり私は使う機会がなさそうですが一応見ておこうかな…。色は感じ方の問題もありますしクレーム言ってもどうにもならないでしょうね。
一階のロビーラウンジのでき具合はどうでしたか？
上のラウンジよりもお客さんの目に一番に入る一階の出来の方が気になります。

[304: 働くママさん]

1階のロビーラウンジはいい感じでしたよ。
赤い大きなオブジェはまだ入ってませんでしたが。
部屋が狭かったのでロビーで空間を楽しむことにします(笑)

台所のカーテン、私もどうしようかと思いましたが無くてもいいかな。
つっぱり棒でカフェカーテンをつけてもいいんじゃないでしょうか？

部屋のクリーニング引き渡し前にもう一度してくれるのか確認忘れました。
これからの方、聞いてみて下さい。
引出の中とかびみょ～にホコリが気になりました。

[305: 匿名]

クリーニング普通はするでしょうね。でも、怪しいから、これから内覧する方は確認お願いします

[307: 匿名]

あれでクリーニングしてるんですか？埃落ちてるし、これから未だ手直し入るのにダメやろ。

[308: 契約済みさん]

ホコリとかの意味では結構汚かったです。
気になるところは全て指摘して掃除してもらうように依頼しましたけど。
傷とかあったところはきちんと指摘して直してもらえるのでまあ大丈夫です。

[310: 住民でない人さん]

↑は削除されますね失笑

[311: 住民でない人さん]

真面目な話ですが、物品の搬入カーテン取付なども含むは、引き渡しまで×なので、見積もっても仕方ないのでは　　　　　　　　　　　　　　　　　

[316: 匿名さん]

高層マンションは揺れるものですよ。

[318: 匿名さん]

55部屋もありません。
各不動産屋ごとに掲載されているので10数軒でしょう。

[320: 契約済みさん]

同じ部屋をいろんな仲介業者のHPに載せてるんだと思いますよ～

[321: 働くママさん]

引っ越し見積もりとりました。

アートさんも思ってたよりは安かったけど、大手他社の方が数万安かったので
そちらに決めました。
やっぱりすべて相見積もりとらないとダメですね。
面倒だけど・・・

火災保険、引っ越し、ダウンライト、エアコン、カーテン、リビングボードなどなど
オプションで発注するより合計で100万以上安くなりました。

クリーニングはどっちみち内装工事入るのでその後に業者に再度させることにしました。

引き渡しまであともう少し、楽しみです♪

[324: 匿名さん]

狭小間取りが多すぎたんやね…

[326: 住民でない人さん]

３２１さんへ
カーテンはどうされましたか
よろしくおねがいします

[327: 働くママさん]

３２６さんへ

カーテンはニチベイのヴァーティカルブラインドのセンターレースにしました。
普通のヴァーティカルブラインドより高くなりましたが、遮光性のある面とレースの面が交互になっていて使い勝手がよさそうだったので。
発注はリビングボードと照明を頼んだところを通してしました。
カタログ価格で65万ほどだったので多分40万ぐらいにおさまるかと思います。
正式な見積もりは明日なんですけど。
ベッドルームはジャストカーテンかニトリあたりで安くあげる予定です。

[328: 住民でない人さん]

ありがとうございます。取り付け可能な日ですが、私が聞いたのは引き渡し後ですが、同じですか？

[329: 働くママさん]

はい。引き渡し後ですよ。

売買代金の入金確認できたら、引き渡しまでの間に色々工事させて
くれたらありがたいんですけどね。

[330: 契約済みさん]

カーテンはお部屋の印象を結構左右しますし、とは言え住み始めてからゆっくり選ぶわけにもいかないのでなかなか難しいですよね。
私はオプション会で見せてもらった生地が気にいったので、型番指定して心斎橋の安いカーテン屋さんに注文します。同じものなのに値段にして10万以上は安くなります。

内覧会で採寸してきたので、入居までに今住んでる家に届けてもらって、引越しで一緒に持って行って引越し当日に取り付けられるように考えてます。

[331: 住民でない人さん]

ありがとうございます。ロールスクリーンで横に長いのはありますか？　つぎはぎにならない長いのですが

[332: 契約済みさん]

例の赤いオブジェ入ってますね（笑）

[333: 住民でない人さん]

だいぶ煮詰まってきましたね笑う
東北、北西の方いかがですかｗ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[334: 住民でない人さん]

配電盤みたいだったのでは　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[335: 匿名さん]

あのー、意味がわかんないんですけど。

[336: 契約済みさん]

ゲストルームはどうなんでしょうか？

[338: 住民でない人さん]

３１階の東北の角のことだと思います。古●ランドビルみたいなかんじでしたが。。道路からエントランスまでは漢字が良いと思いますが共用部ですので

[339: 契約済みさん]

337さん
品位が、ないですねえ～
住民以外の人間が、このような、スレに書き込みをするのは
何か、意図があるのでしょうか？
もう少し、注目されるところで、日ごろの欲求不満をぶつけてください。

ちなみに、ゲストルームの出来栄えはどうだったのかな？
と聞いているだけです。
区分所有者は自分の部分しか、チェックできないから、もし見られた方が
おられたら情報をいただきたいだけです。

泊まった人がいるわけない。　は？
当たり前やろが！！
って挑発に乗らないように～

[340: 住民でない人さん]

●ランドビルの喫茶店みたいな感じですか失笑

[341: 入居前さん]

３１階はラウンジのことですね。
確かに全然いけてないです。ないほうがましです(笑)
ま、個人的に利用することはないですが。
ゲストルームはもっと低層階だったと思いますよ。

[342: 住民でない人さん]

ベッドはどこのメーカーが良いですか
シーリーとかいうのはどうでしょうか
シモンズとどちらがいいですか

[345: 契約済みさん]

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　カーテンを２枚にすると余計に狭く見えるので、レースはあきらめました　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[346: 契約済みさん]

ご入居される前、室内の掃除をどうされますか？
特に床ですが。色んな方が靴下ばきで出入りされていると思いますので、
気色悪くありませんか？

[347: 入居前さん]

住居表示は何番地の何になるんでしたっけ？

[348: 契約済みさん]

２－２－８です

[349: 入居前さん]

有難うございました。

[350: 契約済さん]

今更ながら、オプション高いよね。直接、他に頼んだら３割は安いと思うわ。どんだけ間を抜いてるんかと不信感沸くよね。

[351: 匿名]

私は他で頼みました。全く違いましたからね。

[352: 働くママさん]

いよいよ明日引き渡しの日ですね。

こちらでちょこちょこ質問させていただき、同じ契約者の目線で
ご回答いただき大変参考になりました。

新居での新しい生活、楽しみですね。
こんな入居者同士の交流の場があればいいなぁと思います。

寒さ厳しくなってまいりましたが、お互い引っ越し準備がんばりましょう♪

[353: 匿名]

こちらこそ宜しくお願いします。

[354: 契約済みさん]

今日池田線から見たんですけれどもびっくりしちゃった☆☆　　　　　　　　　　　　　　　　

[355: 匿名]

私も残金払ったし来週引き渡しだ。楽しみです。

[356: 入居済みさん]

昨日引き渡しで入居しました～。
思い描いてた通りの便利な暮らしです。

最初は少しバタバタしますが、少しすれば落ち着いたマンションになるでしょう。

[357: マンション住民]

入居しました～
内覧会で見つけることのできなかったキズとかペンキあと、汚れを続々発見中...（苦笑）
と言うか、引越業者さんや家具屋さんが見つけて指摘してくれました

まぁいいか（＾＾）

[358: 匿名]

私も来週だし、ゆっくり見てみます。住商って他人任せで無責任ですからね。

[359: 入居済みさん]

驚くほど静かで、想像以上に快適です！

[360: 契約済みさん]

東はきつかったかもしれませんね

[361: 匿名]

車寄せが少し狭いから、誰が車停めてると切り返さないと出れない。違法駐車がない事を祈ります。

[362: 入居済みさん]

北西向きに入居しましたが、少し上の階だからか、日中の時間予想以上に明るくてよかったです。ブリーゼタワーに当たった朝～昼の日光が反射して家に入って来るのもラッキーです。

平日は特に夜景がとても綺麗で癒されます。

[363: 契約済みさん]

近鉄側は思ったよりきつかった？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[364: 匿名]

いえ、別に気にはなりませんね。

[365: 契約済みさん]

横幅が狭くて大きい冷蔵庫が入らなかった　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[366: 匿名さん]

転売投資家から売りに出てますね。
この価格で成約したらアベノミクスも本物ですよね。

賃貸の方はなかなか埋まらないみたいだけどやっぱり大阪だと賃貸に20万円以上出す層って限られてるのかな。

堂島ザ・レジデンスマークタワー　28階　価格：5,980万円　間取り：2LDK　専有面積：64.58m2
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

堂島 ザ・レジデンス マークタワーには71部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

[367: 契約済みさん]

転売野郎　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[368: 匿名さん]

28階のこのタイプの部屋って元々は4,800万くらいの部屋？

[369: マンション投資家さん]

福島区中之島近辺タワー、うつぼ公園近辺タワーは、高値人気あります。

ここは、だめだ。

賃貸層が悪すぎる。

[370: 住人]

まっ、賃貸人に期待するだけ無駄やろ。
だから、賃貸にしか住めないんだから。

[371: 匿名さん]

想定してたとは言え、やはり新地の方々が・・・
それ自体はむしろ好きなほうなので全然構わないんですが、
昔と比べて「レベル」が下がってるのが残念です。

[372: 住民]

新地のママさんクラスなら常識もありレベルもそれなりにマシでしょうが、今は訳分からんバイト感覚の非常識な連中が多いから迷惑だよね。

[373: 契約済みさん]

駐車場入りにくいし、入り口止めるなて言っているのに、止めるアホおるわ！

[374: 契約済みさん]

扇●の方が良かったかもしれませんね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[375: 契約済さん]

何処のマンションもそんなもん違うの。一部、常識ない勘違いはどんなに高級マンションに住んでもいるしな。
一々、常識ないのに腹立ててても時間の無駄やし。
それより管理人とコンシェルジュ、警備員の言葉遣い含めた質の方が悪すぎるやろ。もう少しマシなんに入れ換えてほしい。

[377: 匿名]

確かに！少し馴れてないのもあるんだろうが差し引いても少し酷いよね。笑顔ない、挨拶ない、対応遅いのに気遣いない。これは管理会社の教育もあるが人としてのマナーの問題が大きいかもね。

[378: マンション住民さん]

コンシェルジュの人は自分の会社の仕事で忙しく愛想笑いなどする余裕などないみたいと思います。

[379: 匿名]

何の為のコンシェルジュですかね？住民の為に働けないなら必要ないでしょう。他のマンションにも住みましたが、皆さん最低限の挨拶や笑顔ぐらいはあります。あんな程度なら高いお金を払って置く理由ないわ。管理人も同様に。

[380: 契約済みさん]

駅から結構遠いんですよね。肥後橋の方が近いんじゃない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[381: 入居済みさん]

どの駅のことを言っているんでしょうか？
私は大阪駅９分、しかも地下街通っていけるのは非常に便利で近いと思います。
御堂筋線に乗るのはちょっと遠い気がしますが。

[382: 入居前さん]

確かに。
今頃？
だったらなんで買ったの？

[383: 匿名]

地下道通るし別に苦にならないよ。淀屋橋まで行くならタクシー乗るしね。

[384: 匿名さん]

淀屋橋なんてタクシー乗るまでもないですやん・・・
一本向こうの通りで捕まえないと、めっちゃ遠回りになるし・・・
川沿い歩けば気持ちいいし・・・

[385: 匿名]

住人かどうか分からんのが難癖つけるみたいに遠いとか言うから書いただけですよ。購入前から分かって言うのも怪しいよね。

[386: 入居済みさん]

入居前から思ってたんですが、マンションてっぺんの塔屋部分のライトアップがカタログとかウェブサイトに比べてだいぶ貧相じゃないですか？
中に入ってしまえば見えないところではありますけど、カタログ通りだったら外から見た印象がもっと良かったのに、と思ってしまいます。

[387: 匿名]

なんか、ずっと同じ人がマンションにケチをつけてますね。明らかに違うのなら、ここで言わず直接、住商に言えばいいのに。

[388: 入居済みさん]

>>387さん
私>>386ですけどケチつけたのは初めてなんですけど。
パブリックな掲示板でネガされるのが嫌な気持ちはわかりますけど、それ排除してって前提だったら掲示板の意味なんかないでしょ。
少なくともどこのことなのかわからない駅から遠いとかいうネガとは違うと思いますけどね。

今から塔屋作り直すわけにはいかないのでデベに文句つけたりはしませんよ。
何だかな〜という気持ちは残りますけどね。

[389: 匿名]

そんなに上の部分、違いますか？まっ、ここで愚痴っても仕方ないしね。ソフト的な部分や変更出来る話なら書き込みすれば良いが、設計的な話で明らかに図面と違うのなら、住商に伝えて、やり直さすか賠償さすしかないでしょう。管理組合出来たら立候補して改善提案お願いします。

[390: 入居済みさん]

北西角にキャンセル発生とのことで公式サイトに出ています。
転売でなくキャンセルとは…お金が払えなくなって引き渡しを諦めたのでしょうか。

[391: 匿名さん]

検討スレッドは決済前なのに完売したと思い込んで管理人によって閉鎖してしまってる。

階数は解りませんがキャンセル物件はこれです。
人気マンションなので直ぐ売れるでしょうね。

http://www.dojima-life.com/outline/index.html
堂島 ザ・レジデンス マークタワー
先着概要
販売戸数 1 戸
販売価格（税込） 3,630万円
間取り 1LDK
住居専有面積 56.25m²
バルコニー面積 6.35m²
管理費（月額） 11,500円
修繕積立金（月額） 5,700円
修繕積立一時金 285,600円
北西角

[392: 匿名さん]

>>391
>>住居専有面積 56.25m²
>>修繕積立金（月額） 5,700円

キャンセル物件のこの部屋で気になったのは修繕積立金の安さですね。
平米単価101円は安すぎます。
一般的なファミリーマンションだと、国土交通省のガイドラインだと
30年平均の修繕積立金は200円代ですし実際には250円程度という話があります。
しかもこれは共用部分の充実していない板状マンションのことです。

ここみたいなタワーマンションについては未定な部分も多いですが
1980年代前半に建った25階建程度のプチタワーマンションでも30年平均で500円超えという話もあります。

修繕積立金の値上げ計画はどうなっているのでしょうか？

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

[393: 匿名さん]

Yahoo!不動産に中古物件が売りに出ています。

中古といっても新築未入居なんでしょうけどね。
やはりこういうのは転売屋さんなんでしょうか？

買う側から見れば仲介手数料３％もかかるし大手デベロッパーによる保証もなくなるだろうし
メリットがないように見えます。
価格を数百万単位で値引きすれば別ですけどね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

堂島ザ・レジデンス　マークタワー
18階部分　価格：4,380万円　間取り：2LDK　専有面積：59.08m2
28階部分　価格：5,980万円　間取り：2LDK　専有面積：64.58m2
33階部分　価格：9,480万円　間取り：2LDK　専有面積：93.66m2

[394: 匿名さん]

>>390
契約から決済までの間に転勤とか離婚があったかも知れません。
あとは勤務先の倒産とか年収減とか。

手付金の金額は解りませんが手付金放棄で契約解約してまでキャンセルしたい理由があったのでしょうね。

あとは投資マンションとして購入予定だったけど予定外に空室が多いから嫌になって
手付金の100万とか200万を放棄してもメリットがあると考えたかも知れません。

ホームズでマンション名検索して家賃・階数・平米で重複を外しながら数えても
今の時点でまだ賃貸募集が45～55部屋ありますからね。

インカムゲインメインの投資家は失敗したと思ってるでしょうね。
ただポートフォリオの資産分散とか相続税対策の現金消化とかだったら空室とかは大して損とは感じないでしょうけど。

ホームズ賃貸
http://www.homes.co.jp/chintai/list/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーには125部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

[395: マンション住民さん]

マンションの積立金の将来に渡っての計画予定書は出来上がり事前に貰ってます。どうなってるんだろうとか言ってる方はマンション住民じゃないでしょうし書き込みしないで下さい。

[396: 購入検討中さん]

キャンセルの部屋の価格って新築価格表よりあげてませんか？

[398: 契約済みさん]

キャンセル物件は何階ですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[399: 匿名さん]

完全に賃貸専用マンションみたいになりましたね。買わなければよかったと後悔しています。

[400: 契約済みさん]

４００げっと
元の値段は２６００くらいじゃない？