＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

[契約済みさん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[892: 住人さん]

今週末、管理組合の総会ですね。変な外人とかマンション内をうろうろしてるん、どうにかして欲しいわ。

[893: 住民さんＡ [男性 30代]]

斜め前のマンションて分譲ですか？

[894: 匿名]

三菱なんで分譲でしょうね。多分、投資目的だらけで所有者は住まないでしょうから、このマンション以上に賃貸人とのトラブルが多いかと思いますが。あと、民泊やる奴も多いでしょうから揉めるでしょうね。

[895: 住民さんＡ [男性 30代]]

ありがとうございます。利回りが５、６とかでは全然儲からないからやめた方がいいです

[896: 匿名]

５や６の物件なんて買わない方が身の為かと。どっちみち完成した頃には景気は下り坂になる寸前でしょうから自分で住むならいざ知らず、インカムゲインやキャピタルゲインを狙うならババを掴む様なもんかと。

[897: 賃貸家主 [男性 50代]]

総会の資料みたけど

みな気がついていないな
bnbの対策に弁護士に相談したとして何ら金額書いてやないか！

普通相談料や何らかの金額が発生しているはず　と思ってみたら
来年度予算案にこっそりと忍ばしている　50万円
そして15年に調査費用に10万何がし　
まだこれら以外に費用かかっている筈や

一番やれそうなのは管理会社の金額をうまく操作してそれから捻出する
やり口や　うまく12月末に管理会社契約延長の説明を理事長が受けている

延長するなら何社か　合見積とってそれで内容が問題なしを確認するのではないか
絶対なんかある！！

門松なんてなかなか枯れんやろ　これは絶対に質を落としとる

予算案と管理会社の検討は要検討と却下するべきや！！

[898: 匿名]

斜め前の駐車場は賃貸と書いてありましたよ

ところで産経新聞の記事にあったのですが
民泊サイトの記事に中国系のサイトはいっぱいあって中国の人はそれを使っているそうです

レジデンスマークタワー　中国系の人が結構所有しているのは儲けるためですよね
そんなのうまく民泊やられたら、わからないよ　　疑問

毎回調査費用かけて弁護士使うの？　余りにも無駄。。。。。。

[899: 賃貸大家]

通常物件価格は賃貸相場の20倍だそうな

民泊を規制して締め出すと賃料は落ち着くし、平静を保てる
しかし物件価格は投資家が利回り悪いと見向きしないのでキャピタルゲインが小さいと
人気が出ない可能性大

今週の大前研一のニュースの視点では民泊物件利回りが大きいと書かれている
賃貸で月額25万円のマンションが月額120万円に化ける と

この立地なのだから、例えば民泊を許し、(ルールは徹底させる)その代わりに通常の倍
(いや3倍でもいいのではないか)管理費を徴収すれば賃貸相場、物件価格も上がるし、
管理費も潤うのでは？

追い出しに躍起になり、乏しい管理費を操作、枯れた門松はお粗末である

マンションの所有者の意向を聞き、方向性を考える時に来ているのではないか

[900: 匿名]

民泊をしてる違法住民が名前変えて必死に熱弁してますね。民泊やりたいんなら、管理規約ある分譲マンションとかでせず、賃貸マンション借りてするとか、一戸建て買えよって感じですよね。

[901: 住民]

隈笹が枯れてるとか言ってる民泊さんが書き込みしてますが大丈夫ですか？理解してます？分からなければネットで調べてから書いた方がいいですよ。恥ずかしいからね。

[902: 50万円弁護士費用妥当？]

総会もめるやろな❗

[903: 匿名]

最近、変んな外人がマンション内をうろうろし、態度も悪いのが多いし、治安も悪くなるし仕方ない違うん。明らかに規約違反なんだからさ。５０万円って住戸で割れば、しれとるしな。

[904: 住民さん]

確かに最近、変なん外人が何人かで夜中、館内を彷徨いてるよね。どう見ても住民違うの判るしね。セキュリティあったもんじゃないわ。さっさと出て行って欲しいと思う。気色悪くて住みにくい。

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会出たけど、コミュで偉そうに文句言ってる連中って来ないんですね？せっかく楽しみに見に行ったのに。
陰でしか文句言えない小心者を露呈してしまいましたね。

[906: 匿名]

マンションにはどの程度の外国人が区分所有者がいるかご存知ですか？
第一、外国人＝治安が悪くなるという根拠となる証拠は何ですか？
外国人は気色悪い。それは単なる偏見と差別にしか過ぎないです。
鎖国時代でもないのに、時代錯誤すぎるでしょ。

確かに、民泊は規約違反で、こういった保守的な人や差別をする者がいたり、静かに暮らしたい層が多い分譲マンションではこういった反感を買うだけなので、民泊は排除すべきでしょうが、それと外国人に対しての差別は全く別問題です。

[907: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まっ、綺麗事を言ってる方が居られますが、誰も住人の外人の方を言ってませんからね。明らかに旅行客と判る外人に家族が夜中にエレベーターで声を掛けられたり、酔っ払ってインターホンならされ扉を叩かれたりして何が偏見なのか理解に苦しむ。今、問題になってるのはルールを守ってる外国人の居住者ではなく、ルールを守る気ない民泊オーナーと、そこを利用してルールとかを守らない外国人の事です。

[908: 匿名]

マンション前のガードレールに鍵かけて停めてる自転車が邪魔で仕方ない。反対側に違法駐車があれば通れん。管理人は警察に通報して欲しい。

[909: さそ]

3106室で、美容や料理教室や店をしてますが、いいんですか？

[910: 匿名]

ロビーで、怪しげなんが面接みたいな事してましたが噂になってる風俗ですか？

[911: 住民]

又は、車寄せにチンピラのベンツ、違法駐車してますね。
見栄はって中古のベンツ乗るんはいいけど時間貸しの駐車場に停めるお金もないんですかね？ベンツ乗るってて駐車違反てダサいわ。