堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[807: 匿名さん]

あんだけ細いと資産価値無し。
土地が少ないと言うこと。

[808: 匿名さん]

それなりに土地広いよ。西に避難空き地隣接だしね

[809: 匿名さん]

もう部屋の選択がなく断念したが、欲しかった。オレの都合からは、とても良い

[810: 匿名さん]

空き地には防災倉庫もあるよ〜

[812: 契約済みさん]

西側の空き地は普段公園みたいな感じで利用することはできないんでしょうか？遊具のようなものがあったように記憶してますが…あくまで避難用地なんでしょうか。

[813: 匿名さん]

地域の人が盆踊りに利用するらしいよ〜

[814: 匿名さん]

そこは誰の所有ですか？

[815: 購入検討中さん]

大阪市です。あの土地だけ売ってもらえなかったようです。

[816: 主婦さん]

そのあたりどうなのですか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[817: 買いたいけど買えない人]

南西、東南、北東、北西のどれがいいですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[818: 購入検討中さん]

あの土地が入手できてたら、あんな長細いタワーではなく、パーキング内蔵の四角いタワーができてたでしょうから残念です。
方角は
南東→東側の近鉄ビルはリビングにはかからないけど寝室はお見合い。
それが嫌なら上層階のみ。日当たりは問題なし
南西→20階あれば眺望問題なし
北西→ヒルトンプラザやリッツを望むかんじ。
北東→そもそも埋まってたので検討しませんでした

北は梅田方面望めますが、高い建物多く、夜景としてそういう灯りを楽しまれる方はいいのかな、と。
抜けるかんじは西～南ですかね。

もちろん高層階はどこも問題なしですが(笑)

[819: 匿名さん]

売ってもらえなかった方が良かったかもしれないね。
もともと小学校跡地の競売なので、残地は地域の要望で
防災空地、で、防災倉庫が設置されて、盆踊りをやるそうです。
で、市が、売ることは考えられません。

なので空地が開発されることはないと思います。

[820: 購入検討中さん]

それなら西側の眺望はとりあえずしばらく大丈夫そうですね～♪

[821: 契約済みさん]

マンションで浴衣に着替えて隣の空き地に盆踊り行けるなんて楽しみ～。その日はスカイラウンジも浴衣パーティーにしましょ。

[822: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、このあたりに住民っているの？
ワンルームは見かけるけど、盆踊りとは関係ないだろうし・・・

[823: 契約済みさん]

そんなに多くはないでしょうね。
盆踊りはあくまで一例だと思いますよ。
避難用地として持っていても活躍する機会はごく限られてくるわけで、税金でその土地を長らく維持しなければならないとなれば市民感情としては「売っちゃえばいいのに」となりがちですから、たまには近隣住民の福祉のために使っていきますよ、という理由付けはあるんじゃないでしょうかね～。

[824: 匿名さん]

少なくとも、敷地の南側にマンションありますね。

防災倉庫の北側に老人憩いの家があるので、少なくとも
高齢者は、たくさん住んでいそうです。

[825: 匿名さん]

南側にマンションの可能性ですが、可能性と言えばゼロじゃないだろうが、細切れの土地だから、不動産バブル地あげでも無ければ、大規模高層の可能性はとても低くいと思うけど。

[826: 匿名さん]

あれ？今すでに有るということね。勘違い。

[827: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

夏の西日地獄を考えると、この角部屋は買えないな。

[828: 契約済みさん]

カーテン閉めなはれ

[829: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

カーテン閉めたら眺望なくなるやん
ガラスの意味ないやん

[830: 契約済みさん]

日が沈んだら開けたらよろしいやん

[832: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

中身丸見えやん
夜は閉めたい

[833: 匿名さん]

塔屋は出来上がりましたか?

[834: 契約済みさん]

今現地を見てきましたが塔屋はまだまだ構築途中ですね。同時並行で駐車場棟を建築中ですね。

[835: 匿名さん]

報告ありがとうございます。
早く仮囲い取れるといいですね〜

[836: 契約済みさん]

早くできて欲しいですね。私が契約したときはまだ5階くらいまでしか建ってない時だったので、あの時に比べるとずいぶん建ち上がったものだと感慨深くなりますが…入居までまだあと半年以上ありますね

[837: 匿名さん]

壮観ですね。出来上がったらもっと壮観でしょう。

[838: 匿名さん]

東側の囲いがだいぶ低く薄くなっておりましたので隙間から撮って参りました。
マンション前からどの程度空間的な余裕があるのか、ちょっとまだ計りかねていますが気になります。

[839: 匿名さん]

写真での報告ありがとうございます。
出来てきましたねえ〜
植栽が入るとどんな感じになるでしょうか？
広告通りの雰囲気に仕上がるでしょうかねえ〜

[840: 買いたいけど買えない人]

東側の木々はだれの木々なのですか　　　　　　　　　　　　　　　

[842: 匿名さん]

そんなこともないですよ。
巨大マンションは好きではないです。　とはいうものの私にとってはここでも大きいんですがw

[843: 匿名さん]

私も戸数の多すぎるマンションは少し抵抗があります
こことかクレヴィアタワー中之島とかがちょうど良いのではないかと個人的には思っています

何を持ってちょうど良いと言うのかは分かりませんが・・・

[844: 匿名さん]

ここのマンションは大阪駅まで9分もかかりますか？もっと近くに感じるのですが？

[846: 購入検討中さん]

この前ドーチカ通って大阪駅まで歩きましたけど、やっぱり気分的には10分程度かかったかな。
周りにお店がたくさんあるので歩いていても楽しいけど。

よく徒歩9分と書いていても、実際は10数分ということが多いですけど
そこまでの乖離はなかったかな～という印象です。

[847: 匿名]

地下を歩けば駅まで信号待ちする必要がないので、
「徒歩９分」と、実際にかかる時間にあまり誤差がないですよね。

[848: 購入検討中さん]

何よりも天候の影響を受けないのが嬉しいです。
日焼けも雨も雷も。
そういう意味では10分かかろうと、ほかの「徒歩9分」より価値は上だと感じました。

北新地ユーザーとしては便利なのは言うまでもありません。

[849: 買いたいけど買えない人]

角部屋がほしいのですが

[850: 匿名さん]

ハービスはそんなに遠くないから空港関係は楽だけど、新幹線の時だけがちょいと面倒。

[851: 匿名さん]

空港も新幹線も普通はタクシーだから関係ないでしょ。

どうせここなんて買えない貧ちゃんの発想はすごいね！

[852: 購入検討中さん]

釣りは無視して…
私も出張が多いので、新幹線はネックです。
最初中津の駅上を検討したのは、そのアクセスの便利さからでした。
結局中津という街がどうしても受け入れられずにこちらに絞りましたが。

大阪駅までタクシー乗る距離でもありませんしね～
普段の便利さでその不便さを打ち消すことができたらいいですね。

[853: 契約済みさん]

今さら角部屋だとか言ってる人はもう遅いでしょ。後はしょぼい部屋と38階の19800万…

[856: 匿名さん]

こういうところでしか強気な発言できない人もいますよ。
そういうかわいそうな人を相手にすることはありません。

このマンションは
空港へはアクセス便利
新幹線はタクシーに乗らないと、ちょっとめんどくさい

ってことは変わらぬ事実。

それはそうと、着々とできあがってますよね！
いま近所住まいなんで、のちほどまた写真ﾚﾎﾟします！

[857: 匿名さん]

写真レポ楽しみにしています〜
(*^_^*)

[858: 匿名さん]

>857さん

すみません、きょう近く通ったんですが、時間なくて撮影できませんでした！
また後日ご報告しますね♪

見た感じですとタワーパーキングの骨組みができたかな、くらいでしたが(^^;

[859: 匿名さん]

また、ナイスカット期待してま〜す。
よろしくお願いします〜

[860: 購入検討中さん]

TTO超えなるか

[861: 匿名さん]

この連休で一気に売れるでしょうか？
5月が勝負ですね！！

[862: 買いたいけど買えない人]

角は意味がないのですか　　　　　

[863: 検討中の奥さま]

小学生は、こちらからだとどこへ、どうやって通うのでしょうか？
やっぱり扇町小学校まで歩くしかないんでしょうか？

[864: 匿名さん]

小学校は扇町だそうですよ。
バス通学も可だそうです。

[865: 匿名]

大阪府内でここより立地と建物本体のグレードが高いタワマンはないでしょうね。

[866: 匿名さん]

写真レポをさせていただきます。
連投ご容赦くださいませ。

その前にひとつ…
気になったのが、マンション西側の高速寄りにあったパーキングが
4月23日で営業終了してました。
敷地が結構あるので、20数階のマンションならたってもおかしくなく、
その場合西側眺望には影響がありそうだと思いました。

[867: 匿名さん]

パーキングタワーです。
片方(ハイルーフ用？)は骨組みのみ上まで作ったようで、
もう片方の組み立てに着手していました。

[868: 匿名さん]

南側です。さすがの日当たりです。
あ、撮影はいずれも午前11時です。

[869: 匿名さん]

東側です。
近鉄ビルとお見合いではありますが、
反射効果か、下層階も日が差しこんでました。

[870: 匿名さん]

東側下層階こんなかんじ。
すみません、写真下手で…

[871: 匿名さん]

北側から。
スマートな佇まいです！

工事現場の柵がピッチリ閉まってて、
玄関まわりなどは撮れませんでした。

写真は以上になります。
また変化あったらあげるようにします！
写真の腕を磨いて(^^;

[872: 匿名さん]

駐車場は1000m2位ですか?
建ぺい率80%、容積率600%
ですか〜
駐車場は容積緩和されるので
どうなりますかね。
1000×6÷500=12+駐車場2=14階というところでしょうか?
事務所で階高14×4=56m
住居で階高14×3=42m
どうでしょう〜？？

[873: 匿名さん]

駐車場の隣の専門学校の土地も売りに出ています。
そこも合わせると、かなりの高さのものが建ってもおかしくないですね・・・

[875: 匿名さん]

874

もちろん、可能性はあると思いますが、具体的な事きまってるの？

[876: 匿名さん]

成約率９５％こえて残り７戸です。
少なくとも６月には完売予定とか。
１１月末に入居がはじまるので余裕の売れ行きのようですよ。

[877: 匿名さん]

プレミアムフロアの2戸は
商談中でもないですがね～

[878: 匿名さん]

あれは高すぎる。プレミアムフロアーと差をつけすぎだと思う。
普通にしとけばさっさとうれたのに。

[879: 匿名さん]

エクゼクティブフロアーの２戸でしょ。

[880: 物件比較中さん]

確かに便利だしいいね～。

[881: 匿名さん]

抽選になるとか？

[882: 匿名さん]

最後の５戸は、盛り上げるためにも抽選にしたようですよ。

[883: 匿名さん]

GF300万　堂島250万。これ坪単価のはなし。
この差は妥当かどうか皆さんはどう思いますか？

[884: 匿名さん]

話題の中心地、重厚感のプレミア分ですかね、グラフロは。

それにしても堂島、例の隣の「自治会用地？」を公園にでもしてくれたら
もっと価値があがるでしょうに。どうせ建物建てないなら・・・。

[885: 契約済みさん]

私はあの重厚感が嫌で堂島にしました。

[886: 匿名さん]

堂島は都会的なシャープさが魅力ですよね！

[887: 匿名]

桁ちゃうやろ！

[888: 入居予定さん]

GFって周りの商業施設やオフィスビルは高級感あるがマンションは見てて外観ダサいわ。北浜とかCTとかの方が高級感ある。あれに高い値段出して買った人は大損だね。可哀想に。

[889: 匿名さん]

堂島をGFと比べるのは無理がある。
そもそも購入層が違う。
高層階が遅くまで売れ残るようなマンションにプレステージはないね。

[890: 匿名さん]

888、あんたがかわいそうや。

[891: 物件比較中さん]

必死でGFを擁護しに他のスレにくる可哀想な人たち↑２人。あっ、同じ人か。

[892: 匿名さん]

グラフロの方が便利とか使い勝手がいいとかは思いませんが格と高級感は堂島との比較対象には入らないと思います。
ここが悪いとは思いませんが世界が違います。

[893: 匿名さん]

値段違うんだからあたりまえでしょ。
でもね、その値段以上のさはないんですよ。
世界も違わないんですよ。
妄想しすぎでしょ

[894: 匿名さん]

GFは空前絶後の物件。今でもその存在が信じられないほど。
冷静になって、堂島は現実的に中津、天六と比較検討すべき。

[895: 匿名さん]

GFに住んでるって言うのちょっと恥ずかしくない？

[896: 匿名さん]

895のような奴には言わなければいいだけ。

でも世間的には六本木ヒルズみたいな扱いになるでしょうね。

[897: 匿名さん]

＞六本木ヒルズみたいな扱い

まさにそれ。
○○パーティーとかでそのうちニュースになりそう・・・
僕は小心者だからGFはそれが怖かった。
あとGFで事務所をする人が信用できない。（目の前にオフィス棟があるのに）
ジオグランデの事務所の実態を見てるだけに怖い。
そりゃあ一般の人から見たらスゲーってなるけど、六本木ヒルズは
良識のある企業の多くは出て行ったよね。

[898: 匿名さん]

ここはシャープな堂島で普通のマンションです。
別格とは比べないでください。

[899: 匿名]

六本木ヒルズって言ってて恥ずかしくない？オフィス埋まらないゴーストで。
あと、格が違うとかじゃなくて値段だけが期待だけで独り歩きし相場からかけ離れただけの高値掴み物件というだけ。
他のマンションスレに必死で書き込みしてる時点で自己否定したくないから買った事が間違いじゃないと自分に言い聞かせてるだけの行為。情けない人間。

[900: 匿名さん]

別格ってww

[901: 匿名さん]

別格といえば別格だが・・・

うめきた開発計画に住居棟の建設が決まった時点で
GFは価格もクオリティも前例がない物件であるミッションを背負っていたわけ。
ところがどん底の不景気の中、大阪では売れるはずがないと思われていたのに早々に完売した。
結果論になるがもっと雲上の別格物件にすべきだった。

[902: 匿名さん]

確かに。
一般人でも買える部屋が普通にあるから、
別格とは言えないね。勿体ない！

六本木に、ルームサービスや部屋でマッサージ受けられる
真の意味でのホテルライクなマンションあるけど、
どうせならあれくらいやったら良かったのに。
TheRoppongi Tokyoってマンションです。

[903: 匿名さん]

グラフロにもあるやん・・・

[904: 契約済みさん]

堂島のスレちがうん？
ぐらふろどうでもいいやん。

[905: 物件比較中さん]

ＧＦの連中うざいな。何しに書き込みしてるの？価値上げようと必死過ぎて笑えるし。

[906: 匿名さん]

堂島っていい響きですねー。