堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[798: 匿名さん]

床のスラブ200から250mmって、薄すぎない？特殊なのもなのかな？

[799: 匿名さん]

いくら二重床二重天井でも、音の心配あるなぁ

[800: 匿名さん]

スラブ厚は何ミリだったら満足するのかな?
300？400？500？スラブ荷重で崩壊するわ〜
制振構造などで制御するには、重いものより軽いものの方が制御し易い
でしょう〜
たしかに、コストも考えると思いますが、
要は、全体計画のバランスだと思います。

[801: ＯＬさん]

方位はどれがいいですか (*・・*)

[802: 購入検討中さん]

もうあんまり残ってませんからねー。特にマンションには不利と思われる北側売り切れてますし。
やっぱり南東の80㎡の間取りが一番好きですけど、高層階はこれまた売り切れです。

[803: 契約済みさん]

yahoo不動産に第６期の予告が出てますが、価格帯が4,210万円～4,930万円で、販売5戸となってます。最上階ようやく売れたんでしょうか＾＾

[804: 契約済みさん]

ちなみに第６期は抽選日も設定されてます。何だかにわかに完売の予感が！

[805: 匿名さん]

建物に地震の影響はないですか？

[806: 購入検討中さん]

あれくらいの地震で影響があったら困りますが、
正直ここは地盤は強くありません。

だから、基礎杭も地下５０メートルまで掘らないといけなかったんです。

地盤　堂島　で調べると、「揺れやすい」値の2.0以上で出てきますよ。

[807: 匿名さん]

あんだけ細いと資産価値無し。
土地が少ないと言うこと。

[808: 匿名さん]

それなりに土地広いよ。西に避難空き地隣接だしね

[809: 匿名さん]

もう部屋の選択がなく断念したが、欲しかった。オレの都合からは、とても良い

[810: 匿名さん]

空き地には防災倉庫もあるよ〜

[812: 契約済みさん]

西側の空き地は普段公園みたいな感じで利用することはできないんでしょうか？遊具のようなものがあったように記憶してますが…あくまで避難用地なんでしょうか。

[813: 匿名さん]

地域の人が盆踊りに利用するらしいよ〜

[814: 匿名さん]

そこは誰の所有ですか？

[815: 購入検討中さん]

大阪市です。あの土地だけ売ってもらえなかったようです。

[816: 主婦さん]

そのあたりどうなのですか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[817: 買いたいけど買えない人]

南西、東南、北東、北西のどれがいいですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[818: 購入検討中さん]

あの土地が入手できてたら、あんな長細いタワーではなく、パーキング内蔵の四角いタワーができてたでしょうから残念です。
方角は
南東→東側の近鉄ビルはリビングにはかからないけど寝室はお見合い。
それが嫌なら上層階のみ。日当たりは問題なし
南西→20階あれば眺望問題なし
北西→ヒルトンプラザやリッツを望むかんじ。
北東→そもそも埋まってたので検討しませんでした

北は梅田方面望めますが、高い建物多く、夜景としてそういう灯りを楽しまれる方はいいのかな、と。
抜けるかんじは西～南ですかね。

もちろん高層階はどこも問題なしですが(笑)

[819: 匿名さん]

売ってもらえなかった方が良かったかもしれないね。
もともと小学校跡地の競売なので、残地は地域の要望で
防災空地、で、防災倉庫が設置されて、盆踊りをやるそうです。
で、市が、売ることは考えられません。

なので空地が開発されることはないと思います。

[820: 購入検討中さん]

それなら西側の眺望はとりあえずしばらく大丈夫そうですね～♪

[821: 契約済みさん]

マンションで浴衣に着替えて隣の空き地に盆踊り行けるなんて楽しみ～。その日はスカイラウンジも浴衣パーティーにしましょ。

[822: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが、このあたりに住民っているの？
ワンルームは見かけるけど、盆踊りとは関係ないだろうし・・・

[823: 契約済みさん]

そんなに多くはないでしょうね。
盆踊りはあくまで一例だと思いますよ。
避難用地として持っていても活躍する機会はごく限られてくるわけで、税金でその土地を長らく維持しなければならないとなれば市民感情としては「売っちゃえばいいのに」となりがちですから、たまには近隣住民の福祉のために使っていきますよ、という理由付けはあるんじゃないでしょうかね～。

[824: 匿名さん]

少なくとも、敷地の南側にマンションありますね。

防災倉庫の北側に老人憩いの家があるので、少なくとも
高齢者は、たくさん住んでいそうです。

[825: 匿名さん]

南側にマンションの可能性ですが、可能性と言えばゼロじゃないだろうが、細切れの土地だから、不動産バブル地あげでも無ければ、大規模高層の可能性はとても低くいと思うけど。

[826: 匿名さん]

あれ？今すでに有るということね。勘違い。

[827: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

夏の西日地獄を考えると、この角部屋は買えないな。

[828: 契約済みさん]

カーテン閉めなはれ

[829: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

カーテン閉めたら眺望なくなるやん
ガラスの意味ないやん

[830: 契約済みさん]

日が沈んだら開けたらよろしいやん

[832: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

中身丸見えやん
夜は閉めたい

[833: 匿名さん]

塔屋は出来上がりましたか?

[834: 契約済みさん]

今現地を見てきましたが塔屋はまだまだ構築途中ですね。同時並行で駐車場棟を建築中ですね。

[835: 匿名さん]

報告ありがとうございます。
早く仮囲い取れるといいですね〜

[836: 契約済みさん]

早くできて欲しいですね。私が契約したときはまだ5階くらいまでしか建ってない時だったので、あの時に比べるとずいぶん建ち上がったものだと感慨深くなりますが…入居までまだあと半年以上ありますね

[837: 匿名さん]

壮観ですね。出来上がったらもっと壮観でしょう。

[838: 匿名さん]

東側の囲いがだいぶ低く薄くなっておりましたので隙間から撮って参りました。
マンション前からどの程度空間的な余裕があるのか、ちょっとまだ計りかねていますが気になります。

[839: 匿名さん]

写真での報告ありがとうございます。
出来てきましたねえ〜
植栽が入るとどんな感じになるでしょうか？
広告通りの雰囲気に仕上がるでしょうかねえ〜

[840: 買いたいけど買えない人]

東側の木々はだれの木々なのですか　　　　　　　　　　　　　　　

[842: 匿名さん]

そんなこともないですよ。
巨大マンションは好きではないです。　とはいうものの私にとってはここでも大きいんですがw

[843: 匿名さん]

私も戸数の多すぎるマンションは少し抵抗があります
こことかクレヴィアタワー中之島とかがちょうど良いのではないかと個人的には思っています

何を持ってちょうど良いと言うのかは分かりませんが・・・

[844: 匿名さん]

ここのマンションは大阪駅まで9分もかかりますか？もっと近くに感じるのですが？

[846: 購入検討中さん]

この前ドーチカ通って大阪駅まで歩きましたけど、やっぱり気分的には10分程度かかったかな。
周りにお店がたくさんあるので歩いていても楽しいけど。

よく徒歩9分と書いていても、実際は10数分ということが多いですけど
そこまでの乖離はなかったかな～という印象です。

[847: 匿名]

地下を歩けば駅まで信号待ちする必要がないので、
「徒歩９分」と、実際にかかる時間にあまり誤差がないですよね。