堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[751: 匿名さん]

ほんまそれ

[752: 匿名さん]

ウザくてもいいから堂島のポジネタないの

[753: 匿名さん]

構造的にはパンフみるかぎりお金かかってます。
大林組の威信かけてますよ。本社のロビーにも模型あります。
心配無用です。

[754: 匿名さん]

駐車場から出てきて、すぐ対面にあのお店があるのが嫌ですね。。

[755: 匿名さん]

商談中は10部屋くらい。選べるのは、最終販売分含めて、残10部屋無いよ。

[756: 匿名さん]

なんやかんや賑わってますね。いいことです。
悩んでるうちに部屋はなくなってました。

[757: 匿名さん]

成約率は９割超えました。最上階も商談中でこの分では夏までには完売しそうだそうですよ。
GF完売してからバタバタと問い合わせ増えたそうです。

[758: 匿名さん]

やはり堂島はGFと双璧ですね。
低層階の売れ行きはGF以上かと。
今後もここの成功体験を生かして欲しいものです。

[760: 匿名さん]

また、ジオの名前をだすジオとは無関係の輩がはびこっている。いい迷惑や。

[761: 匿名さん]

時期販売分を含めて後、10部屋無いですよ。5％以下です。

[762: 匿名さん]

えっ、ほんとですか？
どこからの情報なの。

[763: 契約済みさん]

基本的質問ですが、駐車場利用料金は、修繕積み立てに当てられるんですよね？
契約書に、管理組合に支払うとありますが。
管理費として、消化されるものでは、ないですよね？

[764: 購入検討中さん]

あのお店ってなんですか

[765: 契約済みさん]

>>763さん
駐車場管理費にも使われるんじゃないですか？駐車場も管理するのにお金かかるでしょう？

[766: 契約済みさん]

>>764さん
このスレを読み返して見ることをお勧めします。マンションに勝手に敵意丸出しの居酒屋？が近所にあります。

[774: 匿名さん]

周辺ですが、地上も地下街も古くさいわ！

[780: 入居予定さん]

ここにもＧＦの時と同じく、ネガ軍団が寄生しているようですね
彼らを退治するには、早く完売してしまうしかないのかも？
逆に考えれば、寄生虫は湧いてくるのは
それだけ値打ちがあるという事でしょう
寄生虫は次はどこに行くのでしょうか
ＧＦ、堂島の次の物件を探しに掛かった方がよいのでは・・・

[781: 匿名さん]

次は北浜の予定です。
天七はもちろん、同じパークでも堂山は北浜より格上と思ってらっしゃる方も多いので・・・

[786: 契約済みさん]

実際のところ販売状況はどんなもんなでしょうか？
やっぱり気にはなりますねー。

[787: 匿名さん]

もう10部屋無いですよ。最終期は抽選の勢いみたい。中津がグレードの割には割高だったり、北浜が残念だったため、そこらと悩んでいた客が流れてるみたい。

[788: 匿名さん]

そうそう、ここはあくまでも一般カテの中でアッパー層が注目する物件の一つ
だから中津や北浜の詳細を待ってた人もいた。
グラフロはここと比べたがる人がいるが色んな意味で別カテゴリー。

個人的にはベビーカー家庭なので内開き玄関は使いにくいし、キッチンも
オープンのほうが都合がいい。北浜の開平小に越境してもいいなら
ここにしたいなぁ

[789: 匿名さん]

残念ながら、オープンキッチンの部屋は完売

[790: 申込予定さん]

昨日、竣工直前完売予定が6月位に早まりそうって営業の方がいってました。

[791: 匿名さん]

中津のKY価格に驚き（同じ住商なのに・・・）、北浜の低仕様と
現代の財閥タワマンでは斬新な低天井に驚いたタワマン買いたい難民の
受け入れ先になってしまったな・・・
天七とか論外だし

[792: 契約済みさん]

早く売り切れてこのスレ終わらせたいわ

[793: 買いたいけど買えない人]

東南角の間口が狭くないですか？

[794: 匿名さん]

狭いって意味がわからないのですが。

[795: 匿名さん]

まあ東はとなりがルフトハンザのビルだから仕方ないね

[796: 匿名さん]

南西角地なんだからあたりまえだろ。

[797: 買いたいけど買えない人]

けっきょくどの方角がよろしかったか

[798: 匿名さん]

床のスラブ200から250mmって、薄すぎない？特殊なのもなのかな？

[799: 匿名さん]

いくら二重床二重天井でも、音の心配あるなぁ

[800: 匿名さん]

スラブ厚は何ミリだったら満足するのかな?
300？400？500？スラブ荷重で崩壊するわ〜
制振構造などで制御するには、重いものより軽いものの方が制御し易い
でしょう〜
たしかに、コストも考えると思いますが、
要は、全体計画のバランスだと思います。