堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[681: 購入検討中さん]

グラフロは今が一番の旬だからね。
買い逃して地団駄踏んでいる人たちがいるからブローカーの思うツボ。
いつの時代にもハイエナのような奴らはいるもんだ。

[682: 匿名さん]

堂島は衰えゆく街
を予想！

[683: 匿名さん]

680ですが
その業者はここも高層階で条件の良い部屋なら竣工時に
販売価格を上まわる値がつくといっていましたよ。
眉ツバですが・・・。

[684: 匿名さん]

言うだけならただですわ。
ほんまにそう思うなら自分で買うでしょうが。
本気で聞いてることがビックリです。

[685: 匿名さん]

どっちでもいいけど684さんよりは信用します。

[686: 匿名さん]

ちょっと政治がらみの仕事をしているので、「土地の将来性」について考えてみると
堂島→
成熟。いまは地価が下がっているものの、梅田と中之島という再開発地域に挟まれているため、これ以上の下落はないとの期待感。
むしろ下落したからこそマンションが建ったのであり、今後資産価値は上がる可能性が見込まれる

うめきた→
先行開発地域は、成功、とまではいかないが、これまでよりは発展。
きのうの記者会見でも、前回の発表より進展がなかったため、出席をとりやめたメディアも。
なにわ筋線が実現し、2期が緑地にならなければおお化けするポテンシャルを秘めているのは確か。
安藤忠雄の案に期待がかかる。

どっちも魅力的！争うのはやめて、お互いに梅田周辺地域を盛りたてると考えましょう！

[687: 購入検討中さん]

グラフロも堂島も販売側の審査が厳しく転売業者が付け入る隙はなかった。
したがってすぐに高値がつくような良い部屋はそうそう出ない。
もし出れば販売者の責任問題になるくらい。
現実的にはグラフロを高値で求めている人は確実にいるので６８４、６８５どちらも正解！（笑）

[688: 匿名さん]

なにわ筋線は生きてる間に実現するのか・・・？
梅田側はともかくなんば側はそんな場所確保できるの？

[689: 購入検討中さん]

業者だらけの板だね。特に売れ残りの近隣業者だらけ。

[690: 購入検討中さん]

グラフロと堂島の販売側の審査が厳しかったというのは本当なの？グラフロも堂島も現金で買うと言ったら特に審査なんてなかったけど。

[691: 購入検討中さん]

少なくともなにわ筋線は十年以上は先でしょう

[692: 匿名さん]

個人の転売厨でも現金持ってればを買えたと思うよ。
2年前の状況でリスクを取れればね。
高値の付く部屋は限られるし
今仮に売ってもグラフロ以上の買い替え物件がないから当分動きにくいだろうね。

[693: 匿名さん]

アベノミクス万歳ってか。

[694: 匿名さん]

グラフロだけでしょ。ジオとか買ってたら目も当てられない。

[695: 匿名さん]

堂島はどうかなー

[696: 匿名さん]

とりあえず堂島近辺でここよりいい場所に当分の間はタワマンは考えられないから
ここはここでいいんじゃないの？
ANAの横も普通にダイビルの建て替えだったし、ここは小学校だったからタワマンの広さが
あっただけで、そんなまとまった土地は難しいんじゃない？
国際モータープールとかはずっとあのままなんかな？

[697: 匿名さん]

The キタハマ→グラフロ→堂島の流れで来た、好立地のラグジュアリータワーはしばらく打ち止めですね。
アベノミクスで景気が上がっても物件が出なければ何も始まりません。
当分の間はグラフロ（と堂島）が君臨し続け、投資難民たちはさまようことになりそうです。

[698: 購入検討中さん]

投資家やファンドは新築の高額物件ばかりを相手にしているわけではないから関係ないよ。
ただ、せっかくの好況なのに核となる目玉物件がないと業界の士気にかかわるよな。

[699: 匿名さん]

グラフロを越えるタワマンの計画はないのですか？

[700: 購入検討中さん]

表立っては何にもない。悲しいほどに・・・
根拠はないが可能性としては、うめきた2期か大阪駅前ビルの建替え時くらいかな。
だから新築よりむしろＣＴ大阪等、高評価のヴィンテージ物件が動き始めているようだ。
ショボイ話だね・・・