堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[621: 匿名さん]

私も天六、中津よりは上だと思うが何せ周囲がせせこましいし住宅としては不便だと思います。
ホテルなら近くにスーパー要らないけど家ならいるでしょ、という話。
もちろんスーパーは例えであって住居の周りに欲しい施設がないという意味ね。

[622: 匿名さん]

ネットスーパーとかいうけどど田舎暮らしじゃあるまいしネットスーパーオンリーは嫌だわ。
実店舗無いとか無理。

[624: 匿名さん]

見栄張るには周りが小汚いビルばかりで歩車分離もない。

[625: 購入検討中さん]

まっ、同じ北区でも天六、中津は北区とは大阪人は思ってないし言わないしね。天六は都島区か城東区程度だし、中津は淀川区程度ですしね。

[626: 匿名さん]

天六も中津も大淀区ですよ。
淀川区や都島区よりアレかと。

[627: 購入検討中さん]

ここはサンクタスのような災害時の備蓄や電気、水などの
備えはあるのしょうか。パンフにのってないので。
あと戸壁幅が15センチとあり18センチ基準を考えると薄いですよね。
高級マンションなのに少しがっかり・・・

[629: 匿名]

それでも大淀区タワーよりは遥かにましだけどね。

[631: 購入検討中さん]

細いマンションは重心高いから倒れやすい

[632: 匿名さん]

大阪を知る者には類い稀なる立地。
ただし万人を受け入れるわけではない。
この地のメリットを生かせる者にとってはこの上ないタワー。
ある意味GFとは対極の孤高のタワー。
住み手を選ぶタワーである。

[633: 匿名さん]

繁華街的タワーのジオや再開発的タワーのグラは別として梅田極近のオフィス街的タワーはここだけ。
悪くないと思います。

[634: 購入検討中さん]

そうですね。大淀タワー（天六）や中津タワー（ＧＦ）より価値あるタワーだね。

[635: 匿名さん]

ん？なわけないだろ！
マジレスすると現在建築中のマンションではGFとそれ以外という括りしかない。

[636: 匿名さん]

好みの問題です。

[637: 匿名さん]

価値の問題です。

[638: 匿名さん]

押し付けはいけません。
GFが好きな人　堂島が好きな人　どちらも間違っていません。
価値はその人自身の問題です。

[639: 匿名さん]

今買える物件の中では最もグレードが高いしCPも良いのではないかな。
グラフロと比べると分が悪いけど・・・。

北浜や中津より頭ひとつふたつ抜きん出ているイメージ。天六は論外。
オレの価値観ではね。

[640: 匿名さん]

↑全くその通りです。

[641: 匿名さん]

GFより坪単価は安いがコスパが良いとは言えないなー。
あのクールすぎる外観は万人受けはしないがクリエイティブな人達には歓迎されるかもね。　　
個人的には公私共に立地がいいので検討に値する物件。

[642: 購入検討中さん]

私の価値観では、グラフロはうめきたの成否にかなり将来がかかってる上は駅遠い。
値段の割に設備はそんなに。外観がオヤジくさい。
って感じです。

こちらは長方形の細身は気になるのと、空き地のせいでムダな土地にも
お金払わないといけないですけど、
外観、設備、値段、立地のバランスがいいな、と思ってます。
東側が死んでるのはもったいないですけどね～
あの空き地さえ大阪市が売ってくれたら…

[643: 匿名さん]

GFは華があり正直欲しいとは思うけど、買うなら高層階の角部屋が良く高過ぎ。
現在こちらを滞在型のセカンドマンションとして検討している。
GFより立地が落ち着いている分低層階でも良いと思う。
クールなデザインは好みが分かれるが飽きが来ないのでは。
10年後には売却・買い替えを考えているのでじっくりと見極めたい。

[644: 購入検討中さん]

GFは場所悪すぎ。駅から遠すぎる。天六は下町過ぎて住む層が違いすぎる。

[645: 匿名さん]

遠いといっても天下の大阪駅からだからなあ。
GFの立地は今は未知数でも今後大化けの可能性が大。
ここも徒歩9分だが居住空間としてのバランスを考慮すると最高ではないかな。
短期のビジネスステイならともかく、例えばグランビアに住みたいと思うかな・・・

とオレの価値観で語ってみる。

[646: 匿名さん]

↑　ＧＦ妬み厨を相手にする必要ないよ

[647: 物件比較中さん]

私は梅田付近のタワーマンションを比較検討中です。グラフロを堂島のタワーとの比較を書かれている方もおられますので、少しお聞きします。
茶屋町にあるジオグランデ梅田というタワーがキャンセル発生で販売を再開しているようです。このジオグランデ梅田が中古でリセールされた際に、価格の下落率はどのようにお考えですか？（販売再開されているお部屋は高額すぎて購入が難しいので、ジオグランデ梅田というマンション自体の下落についてのお考えをお願いいたします。）
皆様のご意見やご見解をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

[648: 購入検討中さん]

この板で聞かれてもね？興味ｍないし。

[649: 匿名さん]

ここは予想以上の大量在庫を抱えそうですね。

[650: 購入検討中さん]

グラフロは妬むというより価値観としかいいようがない。
ディベに踊らされた価格のわりに仕様は普通だと思ったし、
駅徒歩9分といいつつ毎日10分以上歩くのはムリ。

駅徒歩が5分以内で探してたらそもそもありえない。

しかしそんなにうめきたいい？
将来的に不安定なプレミアに踊らされてない？

私が安定志向なだけかもしれませんが、これも価値観かと。

[651: 匿名さん]

GFは6分、堂島が9分。
これは価値観の相違でなく事実。

[652: 購入検討中さん]

でもそれは大阪駅使う人の論理でしょ。
北新地のほうが便利な私の価値観では、グラフロは遠い。それだけ。

[653: 匿名さん]

淀屋橋直結ができるのでそこがいいね。
今の時代は5分以上で駅遠物件になってしまう。
淀屋橋なら新地も歩いてすぐ。

[654: 購入検討中さん]

ここは堂島の検討スレだから、
グラフロの話はいらなくない？
グラフロ信者とは価値観が違うから、議論しても平行線かと。

[657: 契約済みさん]

GFの高層階は高かった。だから同じ階数で広い部屋で安かった堂島にした。それだけ。
ただ、都市景観を味わえるこちらにしたのは正解だったと思ってます。

[659: 匿名さん]

ここがGFと比較されるのは、ある意味宿命的で仕方がないのではないか。
どちらも過去にはあり得なかった立地で仕様もハイグレード、
今後も語り草となる物件だと思う。
もちろん中古価格なども今後比較され続けるだろう。

個人的にはこちらの売り出し当初に
残っていたグラフロの低層階物件と比較して結局どちらも購入しなかった経緯がある。
当時は正直なところグラフロは高過ぎると思ったが
今でも「あの時中高層階角部屋が残っていれば…」と引きずっている。

[660: 匿名さん]

こちらも中々販売が振るわないようですね。
ジオタワー天六は商業施設併設で電車に乗れば梅田は目と鼻の先です。少しだけ見栄を捨てれば非常に利便性の高いマンションではないでしょうか。

[661: 匿名さん]

ジオとは関係ない営業の方がいろいろなスレで、あたかもジオを推奨しているような書き込みが見られます。

無視下さい。

[662: 匿名さん]

そうなのですか？
ではあなたはジオは推奨に値しないとお考えだということですか。

[663: 匿名さん]

天六という時点で、ここと比較してる人は極めて少ないのでは？
天六という時点で、推奨に値しないという価値観の人も多いのでは？


っと思いっきり釣られてみる♪

[664: 匿名さん]

おっしゃる通りここを検討している方々は天六には無関心。
グラフロには過敏に反応するけどね。

[666: 契約済みさん]

659さんにほぼ同意します。

厳密には販売開始の時期が1年開いているので単純には比較できませんが
ここを契約するに当たってＧＦを全く意識しなかった方はいないと思います。
私は両方のＭＲに出向き検討してこちらに決めました。
グラフロは再開発地域にありがちな過剰に華美な（悪く言えばバブリーな）テイストがいまひとつ気に入りませんでした。
対してこちらは立地に見合ったシックな落ち着いた雰囲気で長く住むには最適だと思いました。
また前述の方と同様グラフロに比べて少々お値ごろ感があったことにも背中を押されました。

[667: 申込予定さん]

ＧＦ６分て？それって直線距離でしょう？６分×８０メートル＝約５００メートル。普通に歩いて建物避けて１０分かな？
どこが梅北なん？埋立地だしね。

[668: 匿名さん]

堂島はうめきたに対抗意識。
うめきたは堂島なぞ無関心。

[669: 契約済みさん]

しょうもな。GFなんてよく買うわ。

[670: 匿名さん]

話題の中心だから仕方ないですよ。