堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[44: 匿名]

セカンドとしては最高ですね。新地近いし。新幹線で新地通いしているお金持ちの方には最高の物件でしょう。大人の隠れ家。

[45: 匿名さん]

ひとつも隠れてないけど。
竣工後に目立つ物件になるでしょう。

評価はそれからで人気物件になると思う。
もし売却するなら欲ばらなきゃ即売できそう。
梅田のタワマンではリスクすくないと思う。

情報として　　
曽根崎お初天神裏の小学校跡地を民間に用途不問で売却するらしい。
土地面積からいくと４０階以上　５００戸程度のタワマンは可能。
どこのデぺがいくのでしょうか？
ここできれば阪急阪神大丸徒歩５分地下鉄東梅田徒歩２分。
ただし周辺環境はどうかと。

[46: 契約済みさん]

75%ですか～。まあ競合があるなか健闘してる方じゃないですか？ただ残ってるのはあまり人気のない部屋か微妙な価格帯のものでしょうし、完売はどうでしょうね。
低層階ばっかり売れ残ったら賃貸業社に買わせて無理矢理完売御礼とかあるかもしれませんけど38,39階の売れ残りがあれば厳しいでしょうね。

契約済みなのでまあどうでもいいです。

[47: 匿名さん]

あの小学校跡地いよいよ売却ですか

マンションの可能性大いにありますね
抜群の立地ですが微妙でもあり、入居者層を想定すると、分譲ではなく豪華に見せた賃貸専用かな

[48: 匿名さん]

お初天神に住みたいとはさすがに思わん笑

[49: 匿名さん]

低層階はほとんど売れてきています。

[50: 匿名さん]

３８　３９階も商談が入っていて時間の問題ということです。
あと一年あるので完売するでしょう

[51: 匿名さん]

著変なし

[52: 匿名さん]

いづれにしてもまずまずのタワーマンションだと思いますよ。
なんだかんだ言ってもど真ん中の好立地だし都会生活大満喫できます。
住むとこじゃないとか言うひとは住まなきゃいいだけで他人のライフスタイルは違うんだから。
狭い価値観で語るのは幼稚です。
東京丸の内なら即完売でしょうけど大阪はさすがにそうはいきません。
人口の違いこそあれまだまだ都市生活習慣が洗練されてない。
誰かが書いてたように竣工後に人気がでる可能性を秘めているかも。
新しいタワーマンション立地のモデルケースにもなるやもしれませんね。

[53: 匿名]

まあ持っていて損はないでしょうね。20年後も十分価値ありそうです。

[54: 匿名さん]

四ツ橋筋の中之島から西梅田エリアにはタワマンはできるような用地はありません。
ただ２号線沿いに阪神高速出入橋出口付近にタイムスあるけど高速道路真横なんでマンション建設はちょっと。
となると駅前ビルもタワーマンションになる可能性が低いことから　かなり立地的には希少価値ありかもしれないですね。売買することになっても２０年後はわからないとしても１２～１３年は減価償却分以上には目減りしないでしょう。小さい部屋ならお買い得感は尚更ある。

[55: 契約済みさん]

よかった～私は80平米くらいの小さな部屋を買ったから、お買い得感あるのね！

[56: 匿名]

それはどうかわかりません。

[57: 匿名さん]

堂島が丸ノ内との比較対象にはかけはなれすぎていませんか。
丸ノ内に匹敵する地は流石にありませんが近い雰囲気を持つ場所は、区画整理されたビジネス街という意味では中之島、大手前、OBPあたりでしょう。
堂島のような古い小規模のビルが連なるビジネス街は神田や新橋でしょうね。

[58: 匿名さん]

大阪駅を東京駅にたとえるならということじゃないですか？
中ノ島、ましてやOBPなどターミナルじゃなない。
しかし広義で堂島と中ノ島は同じエリアと言ってもいいかもしれないけど。
さすがにOBPはちがうでしょう。

[59: 匿名さん]

あとは淀屋橋ぐらいですかね。

[60: 匿名]

いい感じの車寄せですね。

[61: 契約済みさん]

いい感じの車寄せですよね。
乗り降りするところは庇もあってよいですね。

[62: 匿名さん]

パンフよりは実際かなり狭いのではないでしょうか？

[63: 匿名さん]

西側にあるタイガースファンの居酒屋に建設反対って書いてあった。住まない堂島って（笑）

マンションできたら客増えるのにアホやなー。

[64: 匿名さん]

反対する意味が分からんなｗ

日照？
まわりの雰囲気が悪くなる？

それともただ何でも反対したい人？
反対して金もらうことを考えてるとか？

[65: 匿名さん]

完成したらこのあたりもいい雰囲気になるでしょうね。

[66: 契約済みさん]

私も現地を何度か見て、パンフから受ける印象よりだいぶエントランス周りが狭いように感じました。どうなんでしょうか…指導とかの関係で図面と違うところが出ますとは聞いてたけど、この辺りなのでしょうか。
勘違いだといいんですが。

建設反対してる居酒屋…あのスコアボードのような看板の店でしょうか。住んでも行ってやらない。

[67: 匿名さん]

高層ビルに囲まれたタワーマンションなんてっていう方もおられますが都会感の演出としてポツンとたってるタワーよりひょっとしていいかもって思ってます。
どう思います？

[68: 契約済みさん]

いいと思います。

[69: 匿名さん]

商業地域のタワマンでポツンと建ってたら立地に問題があるということですよ。

[70: 契約済みさん]

職場が超至近距離なので、この立地はありがたいです。

[71: 匿名さん]

最近TVCMとか大阪駅に置いてあるパンフとかで認知度があがってきたようでわたしの職場でも話題になってました。
大抵の人は堂島にタワーマンションが建つことに驚いてましたが興味あるようでもりあがってましたよ。
建設すすんで３０階超えれば四ツ橋筋からも目立ってくるでしょう。
購入検討中ですが少々資金不足なので思案中。
角部屋がもうないので中層階西向きでなやんでいます。

[72: 匿名さん]

無理せずに、リバー産業あたりの物件にしときなさい。

[73: 匿名さん]

検討していくと無理したくなってくるんですよねー。

[74: 匿名さん]

悪いことは言わん、無理してでも買っとけ。自慢出来るタワマンはココとグラフロ、ジオグラ以外無い。

[75: 匿名さん]

そんなこたぁない。自慢だけならまだまだ出るわ。
過去にもシティタワー大阪とかキタハマとかタワーオーサカとかあるんだしまだまだ出ますがな。
そのくくりに堂島が入るか知らんが。

[76: 契約済みさん]

角部屋売り切ったんでしょうかね？
早めに角とっといてよかった。
早めに買うと、建築オプションで好きな建具や設備を入れられるからよかったです。

[77: 匿名さん]

しかし10月頃から急に売れだしたなここ。やはり北浜の三井が外れだったのか・・・

[78: 匿名さん]

グラフロのおかげで今まであまり知られていなかったということでしょう。

仕様は劣るものの立地は勝るとも劣ってはないしその仕様に至っては好みがあるところ。

堂島のほうがいいとおっしゃる方も多いのも事実。

流行のガラス多用した都会感演出とグらの落ち着いた感じとでは明らかにコンセプトが違うでしょう。

どちらかというと堂島のほうが何かと使い勝手がいいと思いますよ。

将来手放すとしてもさばきやすいのは堂島のほうだと思います。

誰かもおっしゃっていましたが竣工後数年して人気がでてきそうな気がします。

[80: 匿名]

アプローチや玄関や駐車場などを考えたら、グラフロと堂島の完成をみたら、明らかに堂島の方が人気が出ないとおもう

堂島がミニチュアみたいに見えそう

[81: 匿名さん]

立地や価格、間取りを考慮してください。

グラフロよりとかじゃなくって堂島がってことですから。

そりゃ６００近い部屋数なんだからでかいの当たり前でしょ。デカけりゃいいってなもんじゃないし。

好みの問題ですね。

ただ北ヤード丸頼みの立地は堂島には及びません。

街びらき初年度は盛り上がるでしょうがあの梅北計画は信じられないくらいダサイ。

お役所仕事的な箱ものでも作っとけみたいな。

中身も時代遅れなとんちんかんなコンセプト。正直、大阪大丈夫かって心配しちゃいます。

民間企業たくさん入りすぎてごちゃごちゃになったんですかねー。

オフィスはもちろんガラガラ状態ですけどせめて物販店や飲食店は撤退しないでいいようにしてもらいたいです。

頑張ってほしいかぎりですよ。

[82: 匿名さん]

アプローチや玄関まわりが狭いのは難だな

特に車に影響する部分

軽自動車に買いかえとか嫌だし

[84: 匿名さん]

ダメなことないよ。
それもありですよ。

[85: 匿名さん]

ワンブロック先に新地がある。

[86: 匿名さん]

狭いって？
広くはないってことでしょ。普通です。

[87: 匿名さん]

これが普通だったら日本全体が小っちゃい？
大阪市内の一戸建ても小っちゃくて倉庫みたい

[88: 匿名さん]

パンフレットと現地でかなり大きさのイメージが違う

現地は狭すぎ

[89: 匿名さん]

あるだけまし。

[90: 匿名さん]

堂山のパークタワーや天六のジオと比べたら、全然こっちの方が高級感があるね

[92: 匿名さん]

どう考えてもここの都市型マンションとしての立地は今のところ大阪一ではないでしょうか。
ここ超えるとしたら駅前ビルがマンションになるしかない。

[93: 匿名さん]

新地もありで、便利

こんな立地にオフィスビルが建たないところが
大阪の現状

[94: 匿名さん]

通り一本中に入ってるからねー。ななめ向かいは電通なんだけど。

[95: 契約済みさん]

マンションが四ツ橋筋に直接面してなくてよかったです。一本入るだけでだいぶ喧騒が落ち着きますね。
そろそろ高さが近鉄堂島を越えましたし、目立つようになってきましたね！

[96: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。

[97: 匿名さん]

肯定的な意見が増えてきて健全になってきましたね。

[99: 匿名さん]

小さい子のいるファミリー層には似合いません。

[102: 匿名さん]

了見の狭い人たちですねー。
これぞまさに住人十色ですよ。
実際そうゆう方はすくないです。

[104: 匿名さん]

あくまで世間のイメージは新築だよね。

[105: 匿名さん]

堂島、淀屋橋　と聞いてオフィス街程度しかイメージ出来ない層は買わん方がええやろな。もったいない。

[106: 匿名さん]

あくまでセカンドマンションですね。何に使うのかは知りませんが。グランフロントは目立ち過ぎ、ここはこっそり使うのに都合がいい。住民も使用目的が共通で、連帯感も生まれそうですね。

[108: 匿名さん]

大人なマンションになってほしいです。
がきんちょがはしりまわるマンションなんてもう結構です。
堂島はいい街ですよ
北に梅田　南に中之島　東に新地　西に福島　真ん中に堂島。」
どう考えたって悪いはずがない。
あとはマンション自体の出来次第ですね。

[109: 匿名]

こんなところでがきんちょは育てられません。

[113: 契約済みさん]

ReーUrｂanization大阪再都市化っていうブログに最近の建築状況の写真がのってます。
なかなかいいアングルで撮られていてかっこいいですよ。
みなさんもご覧になられては如何ですか？

[115: 契約済みさん]

ばかばかしくなったのでここのスレみるのは止めにします。

[117: 契約済みさん]

嫉妬まじりの中傷は見る価値もないから、契約済みの方は契約済みスレに移動するのがいいのでは、と思います。

[118: 匿名さん]

販売中タワーマンションでは二番目に高額なんで妬んでネガ入れる人はどんどん出てくるでしょうね。中津直結が販売開始なるまでは続くでしょう。

[121: 契約済みさん]

中津直結…、ブランド感が今ひとつで盛り上がらなそうな気が…。
堂島とは層が違いそう。

[122: 匿名さん]

中津も住商のﾏｰｸﾀﾜｰ。どんな仕様でしょうか？
堂島と同じなのかな―？

[123: 契約済みさん]

堂島と同じレベルということはないんじゃないかなーと思います。
値段はどうしたって低くなるでしょうから、合わせて仕様もランクを下げると思います。また、中津は消費税増税後の分譲になりますから、なるべく販売価格に転嫁しないためにも細かいところで色々削ってくると思います。

[124: 匿名さん]

いくら駅直結でも中津は土地力が弱い。
天六の二の舞になりかねない。

やっぱり堂島、淀屋橋、中之島。

[126: 匿名さん]

買って大損することはないタワマン。
徳するとともないけれど。
住みたけりゃ誰も文句は言えないタワマン。
価値観の問題。　

[128: 契約済みさん]

中津は時期ずらしたほうがよかったんじゃないかなー。
購入層が違うと思われるから堂島とはバッティングしないとは思うけど。

[129: 契約済みさん]

北区は津波の被害想定はほとんどなかったと思いますよ。

[131: 匿名さん]

中津の方がええわ。やっぱり御堂筋線。
西梅田駅自体が梅田の中では地の果てやし。

[132: 匿名さん]

お好きなように。

[134: 匿名さん]

あそこ本当にマンション建つの?

[135: 匿名さん]

曽根崎の環境はお世辞にも住宅としては良いと言えない。
いくら梅田でもねー。

[136: 契約済みさん]

どんな人がどう暮らすかにもよりますから、あまり決めつけはよくないですね。見る人によっては堂島も同じ評価になるかもしれませんよ。
私は堂島の立地が好きで選びましたけど。

[137: 匿名さん]

おなじ評価になるかもじゃなくてなるんです。

でもあそこは適正に欠く立地。

[140: 契約済みさん]

堂島が下の下にみえるかどうかも、人次第ですよ。そう思わない人もいます。
曽根崎がいい人もいます。

これ以上の話は無いのでは？

[141: 匿名さん]

小学校跡地だから横じゃなくて裏です。

[142: 匿名さん]

あの兎我野町の向かいですよね？
とても人が住む環境とは思いがたいです。東京で言えばまさに歌舞伎町の横に住む感じ。