堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[425: 匿名さん]

色々書かれてますね（笑）
なかなかのタワーマンションだと思います。
立地もいいし。
安っぽいって書かれてましたがガラスウォ―ル多用して免震耐震構造でと建築工法見ていると
そこそこお金かけてますよ。
アウトポールで鉄筋コンクリの総タイル張りが頑丈で立派にみえてるみたいですけどそもそも高層マンションの外壁に
タイルを多用する国なんて日本だけですよ。

[426: 匿名さん]

成約率どれくらいでしょうか？

[427: 契約済みさん]

SUUMO見てたんですが、4期（ロイヤルステージ）は〜1億9800万円だったのに、５期（ドラマティックステージ）は〜6460万円となってます。ペントハウス売れたんでしょうかね〜。

[428: 匿名]

商談中ではないでしょうか？

[429: 匿名さん]

外観もオブジェもラウンジも石田純一呼んだりも全てが昭和趣味なオヤジ向け。
そしてドラマティックステージなんつーネーミングも。
ある意味ターゲットがよく絞れてるんか知らんが。

[431: 匿名さん]

好みははっきり分かれると思いますが
悪くないと思います・・・
割とセンスが良いんじゃないかと思います
お値段はかわいくないですが（苦笑）

[432: 入居予定さん]

てゆうか駐車場少ないよな？
特に幅1850を越えるlsやら5シリーズが
26台って、、、
抽選間違いないだろ

[433: 匿名さん]

北浜タワーと似たような問題が起こりそうやな・・・
北浜は幅ではなくランボなど車高が低いクルマがアウトで
ミニバン系のハイルーフの枠も少なかった。

[434: 匿名さん]

ハイルーフだけが抽選になる模様。

[435: 匿名さん]

Lsをisに買い換えるくらいなら車手放してタクシーにするわ

[436: 匿名さん]

アバンザから見たタワーの姿がなかなかのものです。

[437: 匿名さん]

グランフロントに完売御礼が出ましたね・・・

[438: 匿名さん]

おお！めでたいことです。こちらも完売になるといいですね～。

[439: 契約済みさん]

実際、どれくらいの年収の人が購入してるんだ？
俺は独り身、年収1000ちょいだけど

[440: 匿名さん]

1000じゃここは止めとけ。パーク堂山なら買える。

[441: 匿名さん]

かなり狭い部屋もいっぱいあるから1000以下なんてザラにいますよw

[442: 匿名さん]

１億以上の貯金、皆さん当たり前に持っているのかな？
だって1000万の給料で、年間500万貯めて、20年でしょう！
私は総資産で1．5億です。
この金額は、堂なんでしょう？

[443: 匿名さん]

総資産でたった1.5億ぽっち？
宝くじより低い額じゃん。
将来不安じゃない？転職真剣に考えるべき。

[444: 匿名さん]

転職ってw
お勤めの方は少ないんじゃないんですか。

[445: 匿名さん]

443さんの資産、試算して下さい。

[446: 匿名さん]

細！

[447: 匿名さん]

500万くらいのリーマンだけど、家族で住むのに普通に検討してますよ。
頭金でそこそこ出せばあとは普通のマンションと同じぐらいのローン試算になりました。
グラフロは住む間取りじゃないですし別世界でしたけど、ここは駅直結な分他の中津の
マンションより高いだけだと思って検討しています。
そもそも高級住宅地でも何でもない場所じゃないですか？

[448: 匿名さん]

駅直結ではなくドーチカ直結でしょw
確かにぐらふろの間取りは勇気がいるよね
普通に暮らすのには堂島がいいかも。
まっ、なにが普通かは個人差ありますけどね。
思い切って買っちゃいなさい。後悔はしないと思いますよ。

[449: 匿名さん]

447さん
ここは堂島のスレでセントラルマークタワーのとちゃいまっせwww

[450: 匿名さん]

>>449
はい、マーク繋がりで間違えました（泣）
ついでにここがもう少し安ければ検討できました（泣泣）
職場が淀屋橋なので一度も地上に出ず、さらに乗り換えなしで淀屋橋に
行けたなら高くてもこっちの場所のほうが好きです。。。

[451: 匿名さん]

淀屋橋だったら歩いていけますよ。　
ただし地上ですが。

[452: 匿名さん]

はい、真夏以外はそれでもいいのですが、傘が必要な天気の時はちょっと嫌ですね。。。
職場は淀屋橋から地下で繋がってますので、中津のほうはピッタリなんです。
寒くも暑くもならないならここから渡辺橋～大江橋は川沿いで
あとは市役所の前だから気分良く歩けることは知っているのですが。。。
まあ外を歩くのが嫌で肥後橋のダイワのタワーもやめたくらいです。

[453: 匿名さん]

３５～３６階まできてますねー。
ぐらふろ完売したそうで次はこちらですかねー。

[454: 匿名さん]

ここのマンションは近くに断層とかあったりするんでしょうか？？

[455: 匿名]

場所で悩んでいます。新地が近いですが、住民層は、如何ですか？当方ディンクスです。

[456: 契約済みさん]

実際のところはわかりませんが、当方は、ディンクスです。
新地に近い遠いは、大阪駅に近いマンションは、多少の差はありますが、新地にも近いので
あまり関係ないのではないでしょうか。
酔っ払いは、四ツ橋筋より東はかなり多いと思いますが・・・・

一定の購入者のチェックは、入居後のトラブルもあるので、系列管理会社が入る以上
売主も最低限行うように思います。
後でしんどい思いをするので・・・

とはいっても、タワーマンションで、間取り・価格帯が多岐にわたっている以上、
同質の管理組合人の構成とはいかないでしょう～
どのような人が上下左右に来るかは、賭けですね・・・
これは、戸建てでもすべて同じだと思いますが・・・・

[457: 契約済みさん]

私は独身で、一人で住みます。
住民層の分布はよくわかりませんが、子育て世帯は多くないように思いますので、ファミリーマンションより子供関連のトラブルは起きにくいのではと思っています。

[458: 契約済みさん]

同感です。
将来、長期修繕計画の変更があったときの臨時修繕費の徴収や管理費の増変更が
あった時に、あまりいろんな購入層がいるとまとまりきらないように思います。
まあ、店舗等がない分リスクは少し軽減されるかな？とも思いますが。

[459: 匿名さん]

ここはラインが細いね。
いい眺めですな。

[460: 匿名さん]

ガラスエリアが多いから細くても違和感ない。

[461: 匿名さん]

ガラスは寒いし暑いしいやになるわ！
とにかく結露キツイ！

[463: 匿名さん]

ひと際異彩をはなってますな。

[464: 匿名さん]

このラインの細さは大阪No.1！

[465: 匿名さん]

みなさんが言うところのラインって意味は？
教えてください。

[467: 匿名さん]

違うからね。
外観上に見える柱および耐壁のことですよ。

[473: マンション投資家さん]

北新地の、クラブ含め飲食店の閉店ラッシュがひどいです。
老舗しかり。このまちは、どうなるのでしょうか。

[474: 匿名さん]

今時いくら新地でも新築テナントビルはありえないから
マンションが増えるだけのこと
供給があれば住みたい人はいるよ
俺はここに手が出ないから板状希望
四ツ橋筋の東側がいいな