堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[341: 物件比較中さん]

意外とタワーマンションって維持管理など普通のマンションよりも経費がかかる。
ただ、このマンションに住む俺。に、こだわりたいなら　購入すべき。
最終的に　欲しいか？欲しくないか？。手に入れるか？否か。
他人の評価より　自身の評価。
自分のことは　自分で決めよう。

[342: 匿名さん]

見栄張って買っても狭い部屋でしょ。
あんまりモテないんじゃない？自分で思うほど他人が憧れるマンションでもない。

[345: 匿名さん]

最近は維持費はタワーも低層も4000万クラスならあんまり変わらないでしょう。
一時修繕積立金が７～８年ごとに40～50万取られて
毎月の積立金も20～30年経てば２～３万かかる。
さらに管理費や固定資産税、駐車代を足せば8万くらいになる。
やはり金持ちしか買えないな

[346: 匿名さん]

その程度で金持ちって…私金持ちだったのね。アーヨカッターw

[347: 匿名さん]

4000万クラスやったら管理費、修繕積立、駐車場で
5万で収まる。
8万って・・・築30年ぐらいか(笑)

[348: 匿名さん]

最上階は未だに売れ残ってるんでしょうかね～。

[350: 匿名さん]

ですよね。
竣工しても最上階を売り続けてるそこらのマンションの惨めさ…。ここもそうならないことを祈るんですが。
野村の営業力を見習って欲しいw

[352: 匿名さん]

30年経ったマンションに住んでる人って老朽化著しい
マンション維持費に月８万くらい
払っているんですよね…
分譲ファミリーマンションはやはり当方のような庶民には厳しいのか…
賃貸であきらめるかな

[353: 契約済みさん]

賃貸でも仕方ないかな、と思う方は賃貸でいいと思います。無理して買ったとしても住民の共益に何かとケチってきそう。

[354: 契約済みさん]

オーナーズタワーとくらべられてこきおろされてますが悲しいですね。
コンセプトも違うし立地も違う。間取りも値段も違うし。
あの外観と間取りが駄目で迷って堂島にしたけどあんまり言われるとテンション下がるなー。

[356: 契約済みさん]

勘違いしないで。
堂島のほうがコンセプトも立地も良いってことですよ。
オーナーズタワーのあの外観はおじさん趣味であまりにダサイww

[357: 匿名さん]

グラフロは比肩するものがない別格物件ですから意識しなくてもいいのでは。
こちらには派手さはなくとも
立地と含めて落ち着いた良さがありますよ。

[359: 匿名]

資産価値は堂島の勝ちでしょう。投資になる。グラフロは投資とかのレベルを超えてますから、資産価値がどうとかは関係ない物件。

[360: 匿名さん]

こちらの方が明らかにお買い得感満載！

[361: 匿名さん]

投資になる物件が新築で売れ残ったりしませんからw

[362: 匿名さん]

グラフロは今後も語り継がれる孤高の存在。
しかし大化けの可能性はあるものの資産価値は疑問。
堂島は安定感があるが購入価格を上回ることはあり得ない。

[363: 匿名さん]

グラフロもありえないよww
孤高って大袈裟だなーｗｗ

[364: 匿名さん]

大阪ではね。
東京ならゴミ。

[365: 匿名さん]

ここは大阪ですから。大阪で価値があればいいんです。よく、東京のマンションと比較している馬鹿がいますが、本当に頭が悪いんだなあと思いますね。

[366: 契約済みさん]

同じような広さで上層階（３０階）の物件比較したらグラが１０００万円以上高いもん。
堂島でもほかの物件よりは高いのになおさら良くなきゃこまるでしょw

[367: 物件比較中さん]

365に同意します。

[368: 匿名さん]

ウザッ

[369: 物件比較中さん]

しかし、最上階が複数売れ残ってる点でアウトでしょう、このマンション。
どうすんのかね。家具付きとか大幅値下げとかの痛～い折り込みチラシがそろそろでてきそうな勢い！

[370: 匿名さん]

高層階が売れ残っているのは購入層がグラフロと被ったためでしょうね。
他の部屋では相対的にお値ごろ感が出てむしろ追い風になったかも。
痛し痒しといったところでしょうか。
まあグラフロフィーバーが終わる秋までには完売しますよ。

[371: 匿名さん]

１１月竣工だからまだまだ。完売するでしょう。今8割まできてます。

[372: 契約済みさん]

でも最上階ってスタートダッシュで売らないと厳しそう。そのくらいの値段のお家を買う人は希少価値の高い物件に価値を見出しそうだけど、売れ残りじゃあ希少価値もあまり…

[373: 匿名]

369さん
でるわけないでしょ。

[374: 匿名さん]

高級品を見極める目を持った人なら、ＣＴ天満を選ぶでしょう。
ただ、住友はお客を選びますから、そこそこの収入が無いと売ってもらえませんが。

[375: 契約済みさん]

CT天満キタワア*:.｡..｡.:*･ﾟ（n‘∀‘)ηﾟ･*:.｡..｡.:* ﾐ ☆

中ギャグですね！

[376: 匿名さん]

堂島の比較対象はパーク北浜と中津セントラルであって天満、中崎界隈ではありません。

[377: 匿名さん]

釣られて跳び出てジャジャジャジャーン！！

[378: 契約済みさん]

中津も比較対象になるかなあ…。高級感とかそういう次元で少し層に違いがありそうな気が。

[380: 匿名さん]

ＣＴ天満ですか。あれって住友不動産始まって以来の超売れ残りマンションではないの？

[381: 匿名さん]

800万とはこれまた低いハードルですねー（笑）

[382: 匿名さん]

まあある程度の収入があって、目の肥えた人じゃないとCT天満の魅力はわからないのでしょうねぇ。そんな貧しい人は、なんちゃって高級タワー擬きのタワーでも買っといてくださいな(笑

[383: 匿名さん]

病んでるな～ww

[384: 購入検討中さん]

まあ立地以外は譲ってあげましょう

[385: 契約済みさん]

立地ももちろん堂島の方がいいけど、室内設備も堂島の方がいいでしょ。
キッチンとかトイレの標準設備だけ見てもそう思う。

[386: 匿名さん]

工事、３４階まできましたねー。
豪華なタワマンではありませんがスタイリッシュであることには間違いありません。
堂島オフィス街に突如現れた異空間マンション（笑）
完成が楽しみですね。

[387: 匿名さん]

マンション東隣りの近鉄ビル建て直しで東面はさらに影になり残念です。

[388: 購入検討中さん]

立て直すんですか？？

[389: 匿名さん]

都会なんですから眺望を期待するのは厚かましい。
見晴らしはあきらめて下さい。

[390: 購入検討中さん]

うちは東向きじゃない部屋にしたので近鉄堂島ビルの影とかは気にしなくていいですが、建て替えでドカドカうるさかったり、スグ隣をゴリゴリ掘られて傾いたりしたらやだなあと思います…
でも近鉄堂島ビルって建てて29年経ってるんですよねー。。