堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[325: 匿名さん]

う～ん。
なるほどねー。
どのあたりの部屋を検討してるんですか？

[326: 匿名さん]

はよ結婚せい。

[328: 匿名さん]

結婚しないのなら買っといた方がいいんじゃない。

[329: 匿名さん]

結婚相手は25歳以下の綺麗な女と決めているが、さらにかわいくあれば27歳までOKとしている。

[330: 匿名さん]

324さんは頭金をどれだけ入れるつもりですか？

貯金と株をそれぞれ取り崩して１０００～１５００万円くらいですか。

一人なら物件価格は４０００万円以下といったところでしょうか？

[332: 匿名さん]

結婚しても子供が小学生になる頃に替えを考えれば良いのでは。
ここならリセールの心配はなさそうですし。

[333: 匿名さん]

38歳で結婚していないように、将来の事は、分からないのでリスクです。

[335: 匿名さん]

少年隊のヒガシのマンションに、木村佳乃が同居していますよ。
また高嶋政伸のマンションに、美元も同居していましたよ・・・。

中国では、男側がマンションを所有していないと、嫁のもらい手がないようです。

よって、早期の購入をおすすめしたいですが、奥様との同居に相応・不相応をよくご検討いただけたらと思います。
ましてや、お子さんが誕生しますと、住まいへの視線も変化します。

そこで、独身でも満足・結婚後も満足できるエリア・物件をおすすめしたいと思います。
歴史的な経過と共に成熟した地域や環境に勝るものはございません。

大阪市内・・・北区南森町、天王寺区上本町、西区北堀江、阿倍野区松崎町etc
大阪府郊外・・豊中市（千里中央、桃山台、緑地公園より徒歩５分圏内）
阪神間・・・・阪急西宮北口（ジオタワー西宮北口etc）、JR住吉（徒歩５分圏内）

当該物件も悪い物件とは申しませんが、購入者層が限定されるうえに賃貸入居者（もっぱらおみず）も多数入居されます。
何よりエロス満載のイメージが、キャッシュリッチ以外の層から敬遠される一番の理由ですね。

[336: 匿名さん]

端的にいえば、エロそうだからやめときということね

[337: 匿名さん]

ここもグラフロと同じようにセカンド用だろう。
堅気の勤め人には不向き。嫁の来手が無くなるよ。

[339: 匿名さん]

せっかく独身長く続けたのだから多少背伸びしても良い不動産所有することだよ。堂島のタワーマンションなんて見栄えは良いし年収ごまかしてでも若い娘嫁さんにすべき。危うくなれば新地で稼いでもらえば良い。そうすることで連帯感なんかも生まれるし。

[340: 物件比較中さん]

欲しいなら　買うべき。迷いが大きいならば　やめたほうがいい。

[341: 物件比較中さん]

意外とタワーマンションって維持管理など普通のマンションよりも経費がかかる。
ただ、このマンションに住む俺。に、こだわりたいなら　購入すべき。
最終的に　欲しいか？欲しくないか？。手に入れるか？否か。
他人の評価より　自身の評価。
自分のことは　自分で決めよう。

[342: 匿名さん]

見栄張って買っても狭い部屋でしょ。
あんまりモテないんじゃない？自分で思うほど他人が憧れるマンションでもない。

[345: 匿名さん]

最近は維持費はタワーも低層も4000万クラスならあんまり変わらないでしょう。
一時修繕積立金が７～８年ごとに40～50万取られて
毎月の積立金も20～30年経てば２～３万かかる。
さらに管理費や固定資産税、駐車代を足せば8万くらいになる。
やはり金持ちしか買えないな

[346: 匿名さん]

その程度で金持ちって…私金持ちだったのね。アーヨカッターw

[347: 匿名さん]

4000万クラスやったら管理費、修繕積立、駐車場で
5万で収まる。
8万って・・・築30年ぐらいか(笑)

[348: 匿名さん]

最上階は未だに売れ残ってるんでしょうかね～。

[350: 匿名さん]

ですよね。
竣工しても最上階を売り続けてるそこらのマンションの惨めさ…。ここもそうならないことを祈るんですが。
野村の営業力を見習って欲しいw

[352: 匿名さん]

30年経ったマンションに住んでる人って老朽化著しい
マンション維持費に月８万くらい
払っているんですよね…
分譲ファミリーマンションはやはり当方のような庶民には厳しいのか…
賃貸であきらめるかな

[353: 契約済みさん]

賃貸でも仕方ないかな、と思う方は賃貸でいいと思います。無理して買ったとしても住民の共益に何かとケチってきそう。

[354: 契約済みさん]

オーナーズタワーとくらべられてこきおろされてますが悲しいですね。
コンセプトも違うし立地も違う。間取りも値段も違うし。
あの外観と間取りが駄目で迷って堂島にしたけどあんまり言われるとテンション下がるなー。

[356: 契約済みさん]

勘違いしないで。
堂島のほうがコンセプトも立地も良いってことですよ。
オーナーズタワーのあの外観はおじさん趣味であまりにダサイww

[357: 匿名さん]

グラフロは比肩するものがない別格物件ですから意識しなくてもいいのでは。
こちらには派手さはなくとも
立地と含めて落ち着いた良さがありますよ。

[359: 匿名]

資産価値は堂島の勝ちでしょう。投資になる。グラフロは投資とかのレベルを超えてますから、資産価値がどうとかは関係ない物件。

[360: 匿名さん]

こちらの方が明らかにお買い得感満載！

[361: 匿名さん]

投資になる物件が新築で売れ残ったりしませんからw

[362: 匿名さん]

グラフロは今後も語り継がれる孤高の存在。
しかし大化けの可能性はあるものの資産価値は疑問。
堂島は安定感があるが購入価格を上回ることはあり得ない。

[363: 匿名さん]

グラフロもありえないよww
孤高って大袈裟だなーｗｗ

[364: 匿名さん]

大阪ではね。
東京ならゴミ。

[365: 匿名さん]

ここは大阪ですから。大阪で価値があればいいんです。よく、東京のマンションと比較している馬鹿がいますが、本当に頭が悪いんだなあと思いますね。

[366: 契約済みさん]

同じような広さで上層階（３０階）の物件比較したらグラが１０００万円以上高いもん。
堂島でもほかの物件よりは高いのになおさら良くなきゃこまるでしょw

[367: 物件比較中さん]

365に同意します。

[368: 匿名さん]

ウザッ

[369: 物件比較中さん]

しかし、最上階が複数売れ残ってる点でアウトでしょう、このマンション。
どうすんのかね。家具付きとか大幅値下げとかの痛～い折り込みチラシがそろそろでてきそうな勢い！

[370: 匿名さん]

高層階が売れ残っているのは購入層がグラフロと被ったためでしょうね。
他の部屋では相対的にお値ごろ感が出てむしろ追い風になったかも。
痛し痒しといったところでしょうか。
まあグラフロフィーバーが終わる秋までには完売しますよ。

[371: 匿名さん]

１１月竣工だからまだまだ。完売するでしょう。今8割まできてます。

[372: 契約済みさん]

でも最上階ってスタートダッシュで売らないと厳しそう。そのくらいの値段のお家を買う人は希少価値の高い物件に価値を見出しそうだけど、売れ残りじゃあ希少価値もあまり…

[373: 匿名]

369さん
でるわけないでしょ。

[374: 匿名さん]

高級品を見極める目を持った人なら、ＣＴ天満を選ぶでしょう。
ただ、住友はお客を選びますから、そこそこの収入が無いと売ってもらえませんが。