堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[285: 匿名さん]

人気ないですねw

[286: 匿名さん]

どれくらい売れているのですか。

[287: 購入検討中さん]

未販売住戸含めて５０戸ほど残っているようです。

[288: 匿名さん]

この価格帯で残50なら大健闘といえるのでは? 土地力ですかね。

[289: 匿名さん]

あと一年残ってるとはいえ竣工前完売は難しいのでは？

立地は良いが購買層が限られてるからね。あと近鉄ビルと近すぎるのもネックになってると思う。

[290: 契約済みさん]

第四期なのに未販売住戸とかあるの？
建築オプション期間もとっくに終わってるのにそれはない気がする。単に売れ残ってるだけでしょ。

売れ残ってるとしたら近鉄堂島と見合いになる27階以下の東向きか低層階かな。

自分は北西向きだから近鉄堂島は気にならないな。一階のコンビニと地下の飲食店街が便利そうって思う。

[291: 匿名さん]

賃貸用に残してるんじゃないか？

[292: 匿名さん]

賃貸用なら賃貸の会社が買い上げるんだから、未分譲物件じゃなくて売約済みでしょ？

[293: 匿名]

送られてきたチラシには7割以上の契約と書いてました

計算すると残りは８０以下

最後は苦戦するかもしれないけど、まだ時間があるし完売するんじゃない？

[294: 契約済みさん]

来年春くらいには３９階まで到達しているだろうから目立ってきますよ。
そこからラストスパートじゃないですか。
まあ別に完売しなくってもどうでもいいんですけど。

[295: 契約済みさん]

賃貸用はないし竣工後も売れ残りを賃貸にすることはないらしいですよ。

[296: 匿名さん]

それは買い手次第でしょ。堂島レジデンスのマンションサロンで投資用マンションセミナーやってたくらいだから事業用＝賃貸需要をある程度当て込んでるはず。

[298: 匿名さん]

堂島や中ノ島、大阪駅周辺で39階じゃ普通すぎて目立たないような

[299: 匿名さん]

デぺが賃貸する部屋はっていうことでしょ。295さんが言ってるのは。

[300: 匿名さん]

日曜日にアバンザ行ったけどいまでも結構目立ってきてるよ。

[301: 匿名さん]

アバンザからだと、確かに古い近鉄堂島ビルよりはめだってる

[302: 匿名さん]

堂島ビルって何かの建築賞もらっててデザイン評価されてるみたいよ。
そんなことどうでもいいんだけど。

[303: 匿名さん]

近鉄堂島ビルは昭和58年に建ったそうなので、あと10年もすれば立て替えたりするんじゃないでしょうかね。もっと高くなると東向きの部屋はどうなるか…。

[305: 匿名さん]

窓に手をついて逢瀬してたら向かいと目が合いますよ。

[306: 匿名さん]

10年先のことは知りません。
今がよければいいんです。

[307: 匿名さん]

東側避ければ

[308: 匿名さん]

中之島のクレヴィアタワーのほうがひどいな。

[311: 匿名さん]

東西南北、高層ビルやホテルに囲まれてますね

都会の景色好きには良いんでしょうけど

[312: 契約済みさん]

近所のトラキチ居酒屋の店先に「dojima opposition for the begin」とか書いてあった。
マンション出来たらお客さんも増えるだろうに何で建設反対なんかするんだ？
入居しても絶対行かないこんな店。

[313: 匿名]

お客さんが増えるとか、どうこうの話じゃないだけじゃない

[314: 匿名さん]

じゃあたとえばどういう話？
あのまま小学校の廃校で周りには勝手に停めてる自転車が小学校をぐるりと囲んでるような状況、その方が良かったんだろうかね？
小学校を取り壊した後は一時駐車場になったというが、トラキチ居酒屋が駐車場よりマンションを嫌がる合理的な理由はないでしょ。

工事の音がうるさいとかそういう短絡的な話なんだったら、トラキチ居酒屋のバカを軽蔑するだけ。そんな短絡的思考で感情的に反応してるのはあの店だけだし。
あんな店間違ってもいかないし潰れるように祈ってる。

[316: 匿名さん]

ここは品がない書き込みが多いですね

住人もそうなるのかな？

[317: 匿名さん]

中之島から西梅田、梅田、梅北、茶屋町と開発ラッシュで１０年後はどうなってるでしょうか。
楽しみですねー。そのど真ん中に位置するのがこのタワーまんしょん。

[318: 匿名さん]

たしかに、大阪には竹の子みたいにポンポンとタワーマンション建つよな～
けど、喜んでばかりいられないぞ。
本来ならオフィスビルが建つような地域にマンションが建つってことは
それだけ地価の下落が激しいってことだから。

それに、何の生産性も無いマンションが建つってことは
それだけ大阪の経済が一時の不況ではなく、構造的な不況だってことだから。

実際、東京の都心６区と比べてもタワーマンション価格が半分から３分の１以下だからなー

[319: 匿名さん]

松井橋下に期待。　
橋下安倍会談に期待。

底はすぎたでしょう。

[320: 匿名さん]

大企業は大阪から出て行き、中小は潰れる一方
底はまだまだ見えてない

ハローワークに行ったら助成金の額が減額になると知らされたけど
母体の大きい東京の雇用情勢が回復してるから、全国平均が
横ばいなだけであって、大阪の雇用情勢はは酷くなる一方って言ってたな。

で、職員は企業にそのことを言うと怒鳴られる。そんな風潮だから
大阪から出て行くのが多いんだな。

[321: 契約済みさん]

ハロワに行ってるような方はこの物件の存在も知らなくて結構です！（笑）

[322: 匿名さん]

仕事で行くことあるでしょうに…
それこそ無職の発想ですね（ﾜﾗ）
マンコミュはこんなのばかり

[323: 匿名さん]

321さんおもしろい方ですね。
ハローワーク＝職探し　という発想が。

[325: 匿名さん]

う～ん。
なるほどねー。
どのあたりの部屋を検討してるんですか？

[326: 匿名さん]

はよ結婚せい。

[328: 匿名さん]

結婚しないのなら買っといた方がいいんじゃない。

[329: 匿名さん]

結婚相手は25歳以下の綺麗な女と決めているが、さらにかわいくあれば27歳までOKとしている。

[330: 匿名さん]

324さんは頭金をどれだけ入れるつもりですか？

貯金と株をそれぞれ取り崩して１０００～１５００万円くらいですか。

一人なら物件価格は４０００万円以下といったところでしょうか？

[332: 匿名さん]

結婚しても子供が小学生になる頃に替えを考えれば良いのでは。
ここならリセールの心配はなさそうですし。

[333: 匿名さん]

38歳で結婚していないように、将来の事は、分からないのでリスクです。

[335: 匿名さん]

少年隊のヒガシのマンションに、木村佳乃が同居していますよ。
また高嶋政伸のマンションに、美元も同居していましたよ・・・。

中国では、男側がマンションを所有していないと、嫁のもらい手がないようです。

よって、早期の購入をおすすめしたいですが、奥様との同居に相応・不相応をよくご検討いただけたらと思います。
ましてや、お子さんが誕生しますと、住まいへの視線も変化します。

そこで、独身でも満足・結婚後も満足できるエリア・物件をおすすめしたいと思います。
歴史的な経過と共に成熟した地域や環境に勝るものはございません。

大阪市内・・・北区南森町、天王寺区上本町、西区北堀江、阿倍野区松崎町etc
大阪府郊外・・豊中市（千里中央、桃山台、緑地公園より徒歩５分圏内）
阪神間・・・・阪急西宮北口（ジオタワー西宮北口etc）、JR住吉（徒歩５分圏内）

当該物件も悪い物件とは申しませんが、購入者層が限定されるうえに賃貸入居者（もっぱらおみず）も多数入居されます。
何よりエロス満載のイメージが、キャッシュリッチ以外の層から敬遠される一番の理由ですね。

[336: 匿名さん]

端的にいえば、エロそうだからやめときということね

[337: 匿名さん]

ここもグラフロと同じようにセカンド用だろう。
堅気の勤め人には不向き。嫁の来手が無くなるよ。

[339: 匿名さん]

せっかく独身長く続けたのだから多少背伸びしても良い不動産所有することだよ。堂島のタワーマンションなんて見栄えは良いし年収ごまかしてでも若い娘嫁さんにすべき。危うくなれば新地で稼いでもらえば良い。そうすることで連帯感なんかも生まれるし。

[340: 物件比較中さん]

欲しいなら　買うべき。迷いが大きいならば　やめたほうがいい。

[341: 物件比較中さん]

意外とタワーマンションって維持管理など普通のマンションよりも経費がかかる。
ただ、このマンションに住む俺。に、こだわりたいなら　購入すべき。
最終的に　欲しいか？欲しくないか？。手に入れるか？否か。
他人の評価より　自身の評価。
自分のことは　自分で決めよう。

[342: 匿名さん]

見栄張って買っても狭い部屋でしょ。
あんまりモテないんじゃない？自分で思うほど他人が憧れるマンションでもない。

[345: 匿名さん]

最近は維持費はタワーも低層も4000万クラスならあんまり変わらないでしょう。
一時修繕積立金が７～８年ごとに40～50万取られて
毎月の積立金も20～30年経てば２～３万かかる。
さらに管理費や固定資産税、駐車代を足せば8万くらいになる。
やはり金持ちしか買えないな

[346: 匿名さん]

その程度で金持ちって…私金持ちだったのね。アーヨカッターw

[347: 匿名さん]

4000万クラスやったら管理費、修繕積立、駐車場で
5万で収まる。
8万って・・・築30年ぐらいか(笑)

[348: 匿名さん]

最上階は未だに売れ残ってるんでしょうかね～。

[350: 匿名さん]

ですよね。
竣工しても最上階を売り続けてるそこらのマンションの惨めさ…。ここもそうならないことを祈るんですが。
野村の営業力を見習って欲しいw

[352: 匿名さん]

30年経ったマンションに住んでる人って老朽化著しい
マンション維持費に月８万くらい
払っているんですよね…
分譲ファミリーマンションはやはり当方のような庶民には厳しいのか…
賃貸であきらめるかな

[353: 契約済みさん]

賃貸でも仕方ないかな、と思う方は賃貸でいいと思います。無理して買ったとしても住民の共益に何かとケチってきそう。

[354: 契約済みさん]

オーナーズタワーとくらべられてこきおろされてますが悲しいですね。
コンセプトも違うし立地も違う。間取りも値段も違うし。
あの外観と間取りが駄目で迷って堂島にしたけどあんまり言われるとテンション下がるなー。

[356: 契約済みさん]

勘違いしないで。
堂島のほうがコンセプトも立地も良いってことですよ。
オーナーズタワーのあの外観はおじさん趣味であまりにダサイww

[357: 匿名さん]

グラフロは比肩するものがない別格物件ですから意識しなくてもいいのでは。
こちらには派手さはなくとも
立地と含めて落ち着いた良さがありますよ。

[359: 匿名]

資産価値は堂島の勝ちでしょう。投資になる。グラフロは投資とかのレベルを超えてますから、資産価値がどうとかは関係ない物件。

[360: 匿名さん]

こちらの方が明らかにお買い得感満載！

[361: 匿名さん]

投資になる物件が新築で売れ残ったりしませんからw

[362: 匿名さん]

グラフロは今後も語り継がれる孤高の存在。
しかし大化けの可能性はあるものの資産価値は疑問。
堂島は安定感があるが購入価格を上回ることはあり得ない。

[363: 匿名さん]

グラフロもありえないよww
孤高って大袈裟だなーｗｗ

[364: 匿名さん]

大阪ではね。
東京ならゴミ。

[365: 匿名さん]

ここは大阪ですから。大阪で価値があればいいんです。よく、東京のマンションと比較している馬鹿がいますが、本当に頭が悪いんだなあと思いますね。

[366: 契約済みさん]

同じような広さで上層階（３０階）の物件比較したらグラが１０００万円以上高いもん。
堂島でもほかの物件よりは高いのになおさら良くなきゃこまるでしょw

[367: 物件比較中さん]

365に同意します。

[368: 匿名さん]

ウザッ

[369: 物件比較中さん]

しかし、最上階が複数売れ残ってる点でアウトでしょう、このマンション。
どうすんのかね。家具付きとか大幅値下げとかの痛～い折り込みチラシがそろそろでてきそうな勢い！

[370: 匿名さん]

高層階が売れ残っているのは購入層がグラフロと被ったためでしょうね。
他の部屋では相対的にお値ごろ感が出てむしろ追い風になったかも。
痛し痒しといったところでしょうか。
まあグラフロフィーバーが終わる秋までには完売しますよ。

[371: 匿名さん]

１１月竣工だからまだまだ。完売するでしょう。今8割まできてます。

[372: 契約済みさん]

でも最上階ってスタートダッシュで売らないと厳しそう。そのくらいの値段のお家を買う人は希少価値の高い物件に価値を見出しそうだけど、売れ残りじゃあ希少価値もあまり…

[373: 匿名]

369さん
でるわけないでしょ。

[374: 匿名さん]

高級品を見極める目を持った人なら、ＣＴ天満を選ぶでしょう。
ただ、住友はお客を選びますから、そこそこの収入が無いと売ってもらえませんが。

[375: 契約済みさん]

CT天満キタワア*:.｡..｡.:*･ﾟ（n‘∀‘)ηﾟ･*:.｡..｡.:* ﾐ ☆

中ギャグですね！

[376: 匿名さん]

堂島の比較対象はパーク北浜と中津セントラルであって天満、中崎界隈ではありません。

[377: 匿名さん]

釣られて跳び出てジャジャジャジャーン！！

[378: 契約済みさん]

中津も比較対象になるかなあ…。高級感とかそういう次元で少し層に違いがありそうな気が。

[380: 匿名さん]

ＣＴ天満ですか。あれって住友不動産始まって以来の超売れ残りマンションではないの？

[381: 匿名さん]

800万とはこれまた低いハードルですねー（笑）

[382: 匿名さん]

まあある程度の収入があって、目の肥えた人じゃないとCT天満の魅力はわからないのでしょうねぇ。そんな貧しい人は、なんちゃって高級タワー擬きのタワーでも買っといてくださいな(笑

[383: 匿名さん]

病んでるな～ww

[384: 購入検討中さん]

まあ立地以外は譲ってあげましょう