堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[285: 匿名さん]

人気ないですねw

[286: 匿名さん]

どれくらい売れているのですか。

[287: 購入検討中さん]

未販売住戸含めて５０戸ほど残っているようです。

[288: 匿名さん]

この価格帯で残50なら大健闘といえるのでは? 土地力ですかね。

[289: 匿名さん]

あと一年残ってるとはいえ竣工前完売は難しいのでは？

立地は良いが購買層が限られてるからね。あと近鉄ビルと近すぎるのもネックになってると思う。

[290: 契約済みさん]

第四期なのに未販売住戸とかあるの？
建築オプション期間もとっくに終わってるのにそれはない気がする。単に売れ残ってるだけでしょ。

売れ残ってるとしたら近鉄堂島と見合いになる27階以下の東向きか低層階かな。

自分は北西向きだから近鉄堂島は気にならないな。一階のコンビニと地下の飲食店街が便利そうって思う。

[291: 匿名さん]

賃貸用に残してるんじゃないか？

[292: 匿名さん]

賃貸用なら賃貸の会社が買い上げるんだから、未分譲物件じゃなくて売約済みでしょ？

[293: 匿名]

送られてきたチラシには7割以上の契約と書いてました

計算すると残りは８０以下

最後は苦戦するかもしれないけど、まだ時間があるし完売するんじゃない？

[294: 契約済みさん]

来年春くらいには３９階まで到達しているだろうから目立ってきますよ。
そこからラストスパートじゃないですか。
まあ別に完売しなくってもどうでもいいんですけど。

[295: 契約済みさん]

賃貸用はないし竣工後も売れ残りを賃貸にすることはないらしいですよ。

[296: 匿名さん]

それは買い手次第でしょ。堂島レジデンスのマンションサロンで投資用マンションセミナーやってたくらいだから事業用＝賃貸需要をある程度当て込んでるはず。

[298: 匿名さん]

堂島や中ノ島、大阪駅周辺で39階じゃ普通すぎて目立たないような

[299: 匿名さん]

デぺが賃貸する部屋はっていうことでしょ。295さんが言ってるのは。

[300: 匿名さん]

日曜日にアバンザ行ったけどいまでも結構目立ってきてるよ。

[301: 匿名さん]

アバンザからだと、確かに古い近鉄堂島ビルよりはめだってる

[302: 匿名さん]

堂島ビルって何かの建築賞もらっててデザイン評価されてるみたいよ。
そんなことどうでもいいんだけど。

[303: 匿名さん]

近鉄堂島ビルは昭和58年に建ったそうなので、あと10年もすれば立て替えたりするんじゃないでしょうかね。もっと高くなると東向きの部屋はどうなるか…。

[305: 匿名さん]

窓に手をついて逢瀬してたら向かいと目が合いますよ。

[306: 匿名さん]

10年先のことは知りません。
今がよければいいんです。

[307: 匿名さん]

東側避ければ

[308: 匿名さん]

中之島のクレヴィアタワーのほうがひどいな。

[311: 匿名さん]

東西南北、高層ビルやホテルに囲まれてますね

都会の景色好きには良いんでしょうけど

[312: 契約済みさん]

近所のトラキチ居酒屋の店先に「dojima opposition for the begin」とか書いてあった。
マンション出来たらお客さんも増えるだろうに何で建設反対なんかするんだ？
入居しても絶対行かないこんな店。

[313: 匿名]

お客さんが増えるとか、どうこうの話じゃないだけじゃない

[314: 匿名さん]

じゃあたとえばどういう話？
あのまま小学校の廃校で周りには勝手に停めてる自転車が小学校をぐるりと囲んでるような状況、その方が良かったんだろうかね？
小学校を取り壊した後は一時駐車場になったというが、トラキチ居酒屋が駐車場よりマンションを嫌がる合理的な理由はないでしょ。

工事の音がうるさいとかそういう短絡的な話なんだったら、トラキチ居酒屋のバカを軽蔑するだけ。そんな短絡的思考で感情的に反応してるのはあの店だけだし。
あんな店間違ってもいかないし潰れるように祈ってる。

[316: 匿名さん]

ここは品がない書き込みが多いですね

住人もそうなるのかな？

[317: 匿名さん]

中之島から西梅田、梅田、梅北、茶屋町と開発ラッシュで１０年後はどうなってるでしょうか。
楽しみですねー。そのど真ん中に位置するのがこのタワーまんしょん。

[318: 匿名さん]

たしかに、大阪には竹の子みたいにポンポンとタワーマンション建つよな～
けど、喜んでばかりいられないぞ。
本来ならオフィスビルが建つような地域にマンションが建つってことは
それだけ地価の下落が激しいってことだから。

それに、何の生産性も無いマンションが建つってことは
それだけ大阪の経済が一時の不況ではなく、構造的な不況だってことだから。

実際、東京の都心６区と比べてもタワーマンション価格が半分から３分の１以下だからなー

[319: 匿名さん]

松井橋下に期待。　
橋下安倍会談に期待。

底はすぎたでしょう。

[320: 匿名さん]

大企業は大阪から出て行き、中小は潰れる一方
底はまだまだ見えてない

ハローワークに行ったら助成金の額が減額になると知らされたけど
母体の大きい東京の雇用情勢が回復してるから、全国平均が
横ばいなだけであって、大阪の雇用情勢はは酷くなる一方って言ってたな。

で、職員は企業にそのことを言うと怒鳴られる。そんな風潮だから
大阪から出て行くのが多いんだな。

[321: 契約済みさん]

ハロワに行ってるような方はこの物件の存在も知らなくて結構です！（笑）

[322: 匿名さん]

仕事で行くことあるでしょうに…
それこそ無職の発想ですね（ﾜﾗ）
マンコミュはこんなのばかり

[323: 匿名さん]

321さんおもしろい方ですね。
ハローワーク＝職探し　という発想が。

[325: 匿名さん]

う～ん。
なるほどねー。
どのあたりの部屋を検討してるんですか？

[326: 匿名さん]

はよ結婚せい。

[328: 匿名さん]

結婚しないのなら買っといた方がいいんじゃない。

[329: 匿名さん]

結婚相手は25歳以下の綺麗な女と決めているが、さらにかわいくあれば27歳までOKとしている。

[330: 匿名さん]

324さんは頭金をどれだけ入れるつもりですか？

貯金と株をそれぞれ取り崩して１０００～１５００万円くらいですか。

一人なら物件価格は４０００万円以下といったところでしょうか？

[332: 匿名さん]

結婚しても子供が小学生になる頃に替えを考えれば良いのでは。
ここならリセールの心配はなさそうですし。

[333: 匿名さん]

38歳で結婚していないように、将来の事は、分からないのでリスクです。