堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事 関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物 大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産
施工会社：大林組
管理会社：住商建物
【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-21 21:45:59
堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
| No.1 |
by 契約済み 2012-10-22 10:49:51
削除依頼
買いました。
皆さんよろしくお願い致します! |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 契約済みさん 2012-10-22 11:07:28
堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。 有意義な情報交換の場にしましょう！ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283526/ |
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| No.3 |
by 契約済みさん 2012-10-23 08:26:51
ﾄﾞｰﾁｶと地下で直結してほしかったなー。
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| No.4 |
by 契約済みさん 2012-10-23 15:41:48
ですよね。徒歩数十秒とはいえだいぶ違いますもんね。でもつなげてしまうとドーチカ側のメンテとかであとあと煩わしくなるかもですね
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| No.5 |
by 匿名 2012-10-23 18:30:44
ならばせめて雨に濡れないｱｰｹｰﾄﾞでも。
贅沢ですかねー 堂島近鉄ビルくぐればファミマの横までは行ける 徒歩数秒にはなる(笑） |
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| No.6 |
by 契約済みさん 2012-10-23 22:25:32
雨の日は大きめの傘を持って出ましょう。数十秒でドーチカ入ればほとんど濡れないと思いますよ。
ドーチカは第三日曜がコンビに含めて全部休みっていうのが地味に残念…。コンビニはまんの隣にあるし、ご飯食べるところも他にあるから実害はないんだけど、賑わい的に…。 |
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| No.7 |
by 契約済みさん 2012-10-24 10:54:42
グラフロと堂島、購入にあったて悩まれましたか？
話題性は完敗ですよね。 間取りと立地がどうしても馴染めずまわりの環境考えてこちらにしました。 うめきたには徒歩でいけますし。 みなさんはどうですか？ |
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| No.8 |
by 契約済みさん 2012-10-24 15:23:48
グランフロントは立地で初めから検討外でした。
堂島は職場に近いということと グランフロントで８０００万くらいの中層階を購入するよりは 堂島で高層階を買ったほうが良いと思いました。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-10-27 13:30:36
堂島8000万ですか・・・
堂山なら2戸買えますね(笑) |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-10-28 21:43:25
階数で考えれば、堂島の高層階はグランフロントの中層階
39階でも中層階になるような・・・・・ |
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| No.11 |
by 匿名 2012-11-01 08:20:20
いろんなこと考えたらやっぱり堂島になっちゃいました。梅田近辺に住んでて京阪、東西線使えるのはメチャ便利。
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-11-01 18:14:26
京阪とか東西線ってロクなとこ走ってませんが何処が便利なんだか皆目見当もつきません。
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-11-01 20:42:12
京阪乗って、淀の競馬場に行きましょう～！！
東西線に乗って、宝塚歌劇を観ましょう～！！ 京阪乗って、ヒラパー行きましょう～！！ なんてね～ |
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| No.14 |
by 匿名 2012-11-02 08:49:05
プライベートじゃないよ。
仕事で使うんですよ。 そんなことも文面から読めないの。 ヒラパー？ 何言ってるんですか。 |
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| No.15 |
by 匿名 2012-11-02 08:53:00
まあまあそう怒らないで。批判的なこと言う人たちって可哀そうな人なんです。そっとしてあげておいてください。相手にしないことですよ。
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-11-02 10:52:12
このマンションは好みは別として、価値は下がりにくいでしょうね。しばらく住んで、貸すも売るもよし。
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-11-02 12:29:14
ここはマンションですよね。
どの文脈が、仕事を指しているのか具体的に示して下さい。 バカなもんで それから、ロクなとことは何処ですか? レス荒らすのはやめましょう〜 あくまでも、SOHOは、可能であるということ。 正しい情報で意見はしましょう〜 |
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| No.18 |
by 匿名 2012-11-02 14:09:49
↑ 誰に言ってるの？
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-11-16 12:16:30
最近動きなしでつまんないですなー。
もう２４階まできてるっていうのに。 |
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| No.20 |
by 匿名 2012-11-16 22:40:42
最初はかなり、テンション高く買う気満々でいたのですが、あまりに街中過ぎで、周囲の高層ビルに埋もれてしまいそうで、やめにしました。地下街も近いし便利には違いないでしょうが。梅田から少し離れるくらい、タクシーのワンメーターくらいがいいかなあと考えています。
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-11-16 23:17:49
お前は、買えないだけなのに買わなかったなんてことは誰も聞きたくないから。検討板に来るな！
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| No.22 |
by 匿名 2012-11-17 06:32:04
あなたは買えなかったのですね。悔しいその気持ちわかりますよ。
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-11-17 08:34:35
なるほどそういう意見もあるんですね。
でもうもれてる感じもいいですよ。 東側の近鉄ビルとお見合いはさすがに嫌だけど。 タクシーワンメーターはありですよね。 だったら中之島あたりもいいですよね。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-11-17 12:26:24
みんな色々言うけどここの立地は文句なしにいいと思うけどなー。
建物自体もなかなかセンスあるし内装もまずまず。 ある意味建設中タワマンで一番じゃない？ 北ヤードにたってることだけで注目あびてるあそこより絶対いい。 たぶん竣工後に評価がでるとは思うけどここは高い評価されること間違いない。 タワマンとして見るんじゃなくてマンションとしてみてもありな物件だよ。 ネックは上層階、特に３８ ３９階は高すぎる。あれじゃ売れない。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-11-17 14:26:46
旧財閥系は強気ですから
頑張ってくだはい、ってとこですね |
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| No.26 |
by 匿名 2012-11-17 14:57:36
長年に渡って需要はありそうな立地ですね。将来売ることになっても、買い手はいそうですね。
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-11-17 19:10:16
ここは徐々に資産価値が出てきますよ。
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-11-17 19:50:21
新築で売れないものが、中古で売れるわけないでしょ(笑
グラフロは掛けてるお金が桁違いだから、こんなぺらぺらマンションの比じゃないよ。グラフロみてから、ここ見たけど、カラオケBOXかと思っちゃった(笑 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-11-17 19:53:58
なぜか話題にあんまりでないマンションなんだけど不思議です。
もっと騒がれてもいいと思うのに。 やっぱりグラフロとかぶったからでしょうか？ 断然堂島のほうがクールで洗練されてるし立地だってどう考えてもこっちでしょう。 まわりの高層にうもれてっるっていうけどそれが都会感あふれていて中心にすむ醍醐味じゃないかなー。 田舎のタワマンみたいに案山子状態じゃダサイでしょ。 北ヤードのおじん趣味的なタワマンはどうも好きになれんなー |
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-11-17 20:07:10
グラフロ好きっていう人、趣味悪いと思います。場所もねー。
豪華主義っていうのかそりゃ５００戸以上もあればお金かかりますがな。 モデルルームはオプションいっぱいだから素の部屋はあんまりかわんないです。 あのへんてこな間取りにごまかされてそう思っちゃう。 まっ、好みの問題なんでけなし合うのはやめましょう。 |
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| No.32 |
by 購入検討中さん 2012-11-17 20:20:52
なんか過剰なﾎﾟｼﾞ意見が急に増えてきましたね…
ここ単体の魅力を評価して、教えて下さい グラフロ落としてここを上げるっていう論調はあまり参考になりません みんながみんな、グラフロとの2択で迷ってるわけじゃないんで |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-11-17 21:21:36
堂島ションボリタワー好きっていう人、センスがダサいと思います。まるでバブル時代の内装センス。グラフロのが重厚で時代に流されない上質さを感じました。本物が解る人は、間違いなくグラフロを選びますね。
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-11-17 22:50:04
内装は今ひとつだと思いました。スケルトンで欲しいくらいです。
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| No.36 |
by 契約済みさん 2012-11-18 11:17:46
ﾏﾝｼｮﾝのｺﾝｾﾌﾟﾄが違うから比較は意味がない。
立地も当然違う。 坪単価も違う。 内装今ひとつっていうけどﾏﾝｼｮﾝなんてこんなもんです。 かってにﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝしてください。 とりあえず立地ありきだとおもいます。 堂島で一戸建てはのぞめないですからこの地に住みたけりゃﾏﾝｼｮﾝしかない。 それだけです。 だからここにしました。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-11-18 11:19:59
ヨーロッパの城好きなんだ（苦笑）
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-11-19 17:04:05
両方一緒にできるじゃん。
時間、超有効に使えるしー。 掟破り？ |
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-11-19 17:06:30
だからセカンドですよ。
ここだけ～って無理して買うとこじゃない。 余裕ありきで。 あとSOHOとして最高ですね。 |
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| No.41 |
by 契約済みさん 2012-11-19 22:58:07
契約済ですが、今日「堂島ザ・レジデンスマークタワーがお届けする石田純一Talk Show & 記念撮影会 リーガロイヤルケータリングの立食パーティー付き」という超微妙なイベントの案内が来ましたwうけるww
CMはまだいいけど、こんなことにお金使わないでほしいですw |
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| No.42 |
by 契約済みさん 2012-11-20 08:50:56
同感。
何考えとんねやろ？ |
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2012-11-20 08:55:39
竣工まであと一年残して契約率７５％らしい。
これってどうなんですか？ 昔は即日完売ってのが多かったけどさすがに今は違うんですね。 |
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| No.44 |
by 匿名 2012-11-20 11:16:46
セカンドとしては最高ですね。新地近いし。新幹線で新地通いしているお金持ちの方には最高の物件でしょう。大人の隠れ家。
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-11-20 12:55:57
ひとつも隠れてないけど。
竣工後に目立つ物件になるでしょう。 評価はそれからで人気物件になると思う。 もし売却するなら欲ばらなきゃ即売できそう。 梅田のタワマンではリスクすくないと思う。 情報として 曽根崎お初天神裏の小学校跡地を民間に用途不問で売却するらしい。 土地面積からいくと４０階以上 ５００戸程度のタワマンは可能。 どこのデぺがいくのでしょうか？ ここできれば阪急阪神大丸徒歩５分地下鉄東梅田徒歩２分。 ただし周辺環境はどうかと。 |
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| No.46 |
by 契約済みさん 2012-11-20 18:36:34
75%ですか～。まあ競合があるなか健闘してる方じゃないですか？ただ残ってるのはあまり人気のない部屋か微妙な価格帯のものでしょうし、完売はどうでしょうね。
低層階ばっかり売れ残ったら賃貸業社に買わせて無理矢理完売御礼とかあるかもしれませんけど38,39階の売れ残りがあれば厳しいでしょうね。 契約済みなのでまあどうでもいいです。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-11-20 20:16:55
あの小学校跡地いよいよ売却ですか
マンションの可能性大いにありますね 抜群の立地ですが微妙でもあり、入居者層を想定すると、分譲ではなく豪華に見せた賃貸専用かな |
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-11-20 21:28:32
お初天神に住みたいとはさすがに思わん笑
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-11-20 22:44:42
低層階はほとんど売れてきています。
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-11-20 22:48:29
３８ ３９階も商談が入っていて時間の問題ということです。
あと一年あるので完売するでしょう |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-11-20 23:13:31
著変なし
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-11-21 10:47:02
いづれにしてもまずまずのタワーマンションだと思いますよ。
なんだかんだ言ってもど真ん中の好立地だし都会生活大満喫できます。 住むとこじゃないとか言うひとは住まなきゃいいだけで他人のライフスタイルは違うんだから。 狭い価値観で語るのは幼稚です。 東京丸の内なら即完売でしょうけど大阪はさすがにそうはいきません。 人口の違いこそあれまだまだ都市生活習慣が洗練されてない。 誰かが書いてたように竣工後に人気がでる可能性を秘めているかも。 新しいタワーマンション立地のモデルケースにもなるやもしれませんね。 |
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| No.53 |
by 匿名 2012-11-22 10:55:35
まあ持っていて損はないでしょうね。20年後も十分価値ありそうです。
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-11-22 12:15:19
四ツ橋筋の中之島から西梅田エリアにはタワマンはできるような用地はありません。
ただ２号線沿いに阪神高速出入橋出口付近にタイムスあるけど高速道路真横なんでマンション建設はちょっと。 となると駅前ビルもタワーマンションになる可能性が低いことから かなり立地的には希少価値ありかもしれないですね。売買することになっても２０年後はわからないとしても１２～１３年は減価償却分以上には目減りしないでしょう。小さい部屋ならお買い得感は尚更ある。 |
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| No.55 |
by 契約済みさん 2012-11-23 01:57:21
よかった～私は80平米くらいの小さな部屋を買ったから、お買い得感あるのね！
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| No.56 |
by 匿名 2012-11-24 12:03:34
それはどうかわかりません。
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-11-25 08:12:20
堂島が丸ノ内との比較対象にはかけはなれすぎていませんか。
丸ノ内に匹敵する地は流石にありませんが近い雰囲気を持つ場所は、区画整理されたビジネス街という意味では中之島、大手前、OBPあたりでしょう。 堂島のような古い小規模のビルが連なるビジネス街は神田や新橋でしょうね。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-11-25 09:22:52
大阪駅を東京駅にたとえるならということじゃないですか？
中ノ島、ましてやOBPなどターミナルじゃなない。 しかし広義で堂島と中ノ島は同じエリアと言ってもいいかもしれないけど。 さすがにOBPはちがうでしょう。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-11-25 12:58:43
あとは淀屋橋ぐらいですかね。
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| No.60 |
by 匿名 2012-11-25 21:22:10
いい感じの車寄せですね。
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| No.61 |
by 契約済みさん 2012-11-25 22:59:57
いい感じの車寄せですよね。
乗り降りするところは庇もあってよいですね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-11-25 23:03:53
パンフよりは実際かなり狭いのではないでしょうか？
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-11-25 23:07:45
西側にあるタイガースファンの居酒屋に建設反対って書いてあった。住まない堂島って（笑）
マンションできたら客増えるのにアホやなー。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-11-25 23:50:40
反対する意味が分からんなｗ
日照？ まわりの雰囲気が悪くなる？ それともただ何でも反対したい人？ 反対して金もらうことを考えてるとか？ |
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-11-26 17:31:51
完成したらこのあたりもいい雰囲気になるでしょうね。
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| No.66 |
by 契約済みさん 2012-11-26 23:04:47
私も現地を何度か見て、パンフから受ける印象よりだいぶエントランス周りが狭いように感じました。どうなんでしょうか…指導とかの関係で図面と違うところが出ますとは聞いてたけど、この辺りなのでしょうか。
勘違いだといいんですが。 建設反対してる居酒屋…あのスコアボードのような看板の店でしょうか。住んでも行ってやらない。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-11-27 09:16:58
高層ビルに囲まれたタワーマンションなんてっていう方もおられますが都会感の演出としてポツンとたってるタワーよりひょっとしていいかもって思ってます。
どう思います？ |
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| No.68 |
by 契約済みさん 2012-11-27 21:00:49
いいと思います。
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-11-27 22:37:32
商業地域のタワマンでポツンと建ってたら立地に問題があるということですよ。
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| No.70 |
by 契約済みさん 2012-11-28 23:15:42
職場が超至近距離なので、この立地はありがたいです。
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-11-29 11:37:50
最近TVCMとか大阪駅に置いてあるパンフとかで認知度があがってきたようでわたしの職場でも話題になってました。
大抵の人は堂島にタワーマンションが建つことに驚いてましたが興味あるようでもりあがってましたよ。 建設すすんで３０階超えれば四ツ橋筋からも目立ってくるでしょう。 購入検討中ですが少々資金不足なので思案中。 角部屋がもうないので中層階西向きでなやんでいます。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-11-29 11:52:15
無理せずに、リバー産業あたりの物件にしときなさい。
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-11-29 12:21:31
検討していくと無理したくなってくるんですよねー。
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-11-29 20:29:59
悪いことは言わん、無理してでも買っとけ。自慢出来るタワマンはココとグラフロ、ジオグラ以外無い。
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-11-29 20:33:17
そんなこたぁない。自慢だけならまだまだ出るわ。
過去にもシティタワー大阪とかキタハマとかタワーオーサカとかあるんだしまだまだ出ますがな。 そのくくりに堂島が入るか知らんが。 |
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| No.76 |
by 契約済みさん 2012-11-29 20:54:15
角部屋売り切ったんでしょうかね？
早めに角とっといてよかった。 早めに買うと、建築オプションで好きな建具や設備を入れられるからよかったです。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-11-29 21:47:59
しかし10月頃から急に売れだしたなここ。やはり北浜の三井が外れだったのか・・・
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-11-30 08:37:33
グラフロのおかげで今まであまり知られていなかったということでしょう。
仕様は劣るものの立地は勝るとも劣ってはないしその仕様に至っては好みがあるところ。 堂島のほうがいいとおっしゃる方も多いのも事実。 流行のガラス多用した都会感演出とグらの落ち着いた感じとでは明らかにコンセプトが違うでしょう。 どちらかというと堂島のほうが何かと使い勝手がいいと思いますよ。 将来手放すとしてもさばきやすいのは堂島のほうだと思います。 誰かもおっしゃっていましたが竣工後数年して人気がでてきそうな気がします。 |
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| No.80 |
by 匿名 2012-11-30 11:02:39
アプローチや玄関や駐車場などを考えたら、グラフロと堂島の完成をみたら、明らかに堂島の方が人気が出ないとおもう
堂島がミニチュアみたいに見えそう |
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-11-30 12:24:03
立地や価格、間取りを考慮してください。
グラフロよりとかじゃなくって堂島がってことですから。 そりゃ６００近い部屋数なんだからでかいの当たり前でしょ。デカけりゃいいってなもんじゃないし。 好みの問題ですね。 ただ北ヤード丸頼みの立地は堂島には及びません。 街びらき初年度は盛り上がるでしょうがあの梅北計画は信じられないくらいダサイ。 お役所仕事的な箱ものでも作っとけみたいな。 中身も時代遅れなとんちんかんなコンセプト。正直、大阪大丈夫かって心配しちゃいます。 民間企業たくさん入りすぎてごちゃごちゃになったんですかねー。 オフィスはもちろんガラガラ状態ですけどせめて物販店や飲食店は撤退しないでいいようにしてもらいたいです。 頑張ってほしいかぎりですよ。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2012-11-30 13:29:32
アプローチや玄関まわりが狭いのは難だな
特に車に影響する部分 軽自動車に買いかえとか嫌だし |
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-11-30 15:54:58
ダメなことないよ。
それもありですよ。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-11-30 15:56:06
ワンブロック先に新地がある。
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-11-30 15:58:07
狭いって？
広くはないってことでしょ。普通です。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-11-30 16:44:11
これが普通だったら日本全体が小っちゃい？
大阪市内の一戸建ても小っちゃくて倉庫みたい |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-11-30 16:46:54
パンフレットと現地でかなり大きさのイメージが違う
現地は狭すぎ |
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-11-30 17:45:02
あるだけまし。
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-12-01 00:46:57
堂山のパークタワーや天六のジオと比べたら、全然こっちの方が高級感があるね
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-12-01 08:37:52
どう考えてもここの都市型マンションとしての立地は今のところ大阪一ではないでしょうか。
ここ超えるとしたら駅前ビルがマンションになるしかない。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-12-01 10:49:46
新地もありで、便利
こんな立地にオフィスビルが建たないところが 大阪の現状 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-12-01 12:39:08
通り一本中に入ってるからねー。ななめ向かいは電通なんだけど。
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| No.95 |
by 契約済みさん 2012-12-01 12:56:19
マンションが四ツ橋筋に直接面してなくてよかったです。一本入るだけでだいぶ喧騒が落ち着きますね。
そろそろ高さが近鉄堂島を越えましたし、目立つようになってきましたね！ |
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-12-01 13:40:25
おっしゃるとおりです。
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-12-01 13:42:22
肯定的な意見が増えてきて健全になってきましたね。
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-12-01 16:07:51
小さい子のいるファミリー層には似合いません。
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-12-01 17:14:46
了見の狭い人たちですねー。
これぞまさに住人十色ですよ。 実際そうゆう方はすくないです。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-12-01 17:18:23
あくまで世間のイメージは新築だよね。
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-12-01 17:24:42
堂島、淀屋橋 と聞いてオフィス街程度しかイメージ出来ない層は買わん方がええやろな。もったいない。
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-12-01 17:34:13
あくまでセカンドマンションですね。何に使うのかは知りませんが。グランフロントは目立ち過ぎ、ここはこっそり使うのに都合がいい。住民も使用目的が共通で、連帯感も生まれそうですね。
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-12-01 19:04:56
大人なマンションになってほしいです。
がきんちょがはしりまわるマンションなんてもう結構です。 堂島はいい街ですよ 北に梅田 南に中之島 東に新地 西に福島 真ん中に堂島。」 どう考えたって悪いはずがない。 あとはマンション自体の出来次第ですね。 |
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| No.109 |
by 匿名 2012-12-01 20:04:22
こんなところでがきんちょは育てられません。
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| No.113 |
by 契約済みさん 2012-12-01 21:07:14
ReーUrｂanization大阪再都市化っていうブログに最近の建築状況の写真がのってます。
なかなかいいアングルで撮られていてかっこいいですよ。 みなさんもご覧になられては如何ですか？ |
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| No.115 |
by 契約済みさん 2012-12-01 21:20:13
ばかばかしくなったのでここのスレみるのは止めにします。
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| No.117 |
by 契約済みさん 2012-12-01 23:26:58
嫉妬まじりの中傷は見る価値もないから、契約済みの方は契約済みスレに移動するのがいいのでは、と思います。
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-12-01 23:32:52
販売中タワーマンションでは二番目に高額なんで妬んでネガ入れる人はどんどん出てくるでしょうね。中津直結が販売開始なるまでは続くでしょう。
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| No.121 |
by 契約済みさん 2012-12-02 16:34:21
中津直結…、ブランド感が今ひとつで盛り上がらなそうな気が…。
堂島とは層が違いそう。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-12-02 21:39:25
中津も住商のﾏｰｸﾀﾜｰ。どんな仕様でしょうか？
堂島と同じなのかな―？ |
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| No.123 |
by 契約済みさん 2012-12-02 21:52:37
堂島と同じレベルということはないんじゃないかなーと思います。
値段はどうしたって低くなるでしょうから、合わせて仕様もランクを下げると思います。また、中津は消費税増税後の分譲になりますから、なるべく販売価格に転嫁しないためにも細かいところで色々削ってくると思います。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-12-03 00:35:13
いくら駅直結でも中津は土地力が弱い。
天六の二の舞になりかねない。 やっぱり堂島、淀屋橋、中之島。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-12-03 01:35:05
買って大損することはないタワマン。
徳するとともないけれど。 住みたけりゃ誰も文句は言えないタワマン。 価値観の問題。 |
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| No.128 |
by 契約済みさん 2012-12-03 09:11:30
中津は時期ずらしたほうがよかったんじゃないかなー。
購入層が違うと思われるから堂島とはバッティングしないとは思うけど。 |
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| No.129 |
by 契約済みさん 2012-12-03 22:37:37
北区は津波の被害想定はほとんどなかったと思いますよ。
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-12-04 14:47:46
中津の方がええわ。やっぱり御堂筋線。
西梅田駅自体が梅田の中では地の果てやし。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-12-04 17:56:03
お好きなように。
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-12-05 11:21:53
あそこ本当にマンション建つの?
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-12-05 15:03:34
曽根崎の環境はお世辞にも住宅としては良いと言えない。
いくら梅田でもねー。 |
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| No.136 |
by 契約済みさん 2012-12-05 17:59:26
どんな人がどう暮らすかにもよりますから、あまり決めつけはよくないですね。見る人によっては堂島も同じ評価になるかもしれませんよ。
私は堂島の立地が好きで選びましたけど。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-12-05 22:26:11
おなじ評価になるかもじゃなくてなるんです。
でもあそこは適正に欠く立地。 |
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| No.140 |
by 契約済みさん 2012-12-05 23:44:35
堂島が下の下にみえるかどうかも、人次第ですよ。そう思わない人もいます。
曽根崎がいい人もいます。 これ以上の話は無いのでは？ |
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-12-06 01:10:31
小学校跡地だから横じゃなくて裏です。
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-12-06 06:22:22
あの兎我野町の向かいですよね？
とても人が住む環境とは思いがたいです。東京で言えばまさに歌舞伎町の横に住む感じ。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-12-06 08:34:47
そもそも２丁目計画は旭屋書店跡地の再開発で商業ビルとオフィスができることが決定しています。
マンションではありません。 可能性があるのがお初天神裏の北小学校跡地。 大阪市が売りにだしてますが梅田近辺のマンションも供給過剰気味なんで。 それでもって場所柄が住環境としては？ですし。 地元商店会は商業施設を強く希望しているようです。 しかし商業ビルといってもおしゃれなイメージはあそこは皆無だし。 期待はしたいですがどうでしょう？ 堂島小もリーマンの影響で長らく売れませんでしたし結局利益が手堅いタワマンになった。 まあこの件は梅田ですから各デぺは関心あるんじゃないかと思いますが。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-12-06 09:17:12
旭屋書店のところがマンションだなんて信じてた人いるの？
いくら適当な妄言を吐くのがいてもここを検討するような人なら嘘だと分かるでしょうに。 なんで相手にしちゃうのかな？ そういえばANAの横のダイビルもマンションだと言ってそれを信じてた人いたし。。。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-12-06 10:26:40
安くて良い物件があると妄想してるから (笑)
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-12-06 11:37:45
正しい知識でレスし合いたいからでしょう。
親切な人だと思います。 私もそう信じちゃってましたから。 |
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2012-12-06 11:48:47
仕事柄梅田近辺に住みたくて物件探してましたがグラフロも堂島も出遅れてしまって。
さっさと決めてしまえばよかったと後悔するやらほっとうるやらで複雑です。 梅田近辺でマンション計画情報詳しい方よろしくお願いします。 ちなみに商談中ってのはたいがい契約までいいたるんですか？ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-12-06 14:23:12
新地で飲んですぐ帰れるのには便利です。
夢一夜っていうお店知ってる方、情報ください。 |
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| No.150 |
by 契約済みさん 2012-12-06 20:00:14
週一から二でで新地行くのでセカンド購入したけどメインでと考えてます。
どう考えても便利ですよね。 毎日外食になってしまうかもと少々不安です。 |
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| No.151 |
by 契約済みさん 2012-12-06 22:24:33
私はデパ地下の生鮮食品が毎日買えるようになるなら、料理にもっとはまってしまいそうです！
たまには外食もいいですけどね。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-12-07 01:41:01
曾根崎二丁目はマンションになるでしょうね。
情報は命ですよ。オフィスになる可能性はほぼ０。 需要がありませんからね(*⌒▽⌒*) |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-12-07 06:18:37
曽根崎2丁目なんて要りません。
オフィスでも需要なし、商業ビルも需要なし、ホテルも供給過多、だからってあんな猥雑な場所にマンションって。 梅田でこの惨状とは大阪の将来は悲しいですな。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-12-07 08:38:20
堂島のスレだから曽根崎はどうでもいいでしょ。
堂島情報くださいな。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-12-07 09:25:49
大根やネギの突き出たビニール袋下げて、梅田周辺を歩くのって恥ずかしくない？私には無理。
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| No.158 |
by 契約済みさん 2012-12-07 14:24:26
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-12-07 15:09:21
私もお魚とかお肉とか入れたビニール袋ぶら下げて梅田近辺をうろうろするのやだなあ。
ホテルのティールームに、デパ地下で買ったネギと大根のつきでたビニール袋ぶら下げて、お魚の匂いさせたたおばさんが入ってきたら、「場所をわきまえろ」とか思っちゃう。近所に住んでるとかそういう問題じゃないよね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-12-07 15:56:30
わざわざ生もの持ってホテルにいかないっしょ。
一旦置いてから行くっしょ。 ホテルでお茶のあと阪神行くでしょーよ。 だれもそんなん気にして見てないし。ましてやそれで地下鉄とか乗るほうがはずかしいわ。 わけのわららんこという人っておるんやなー。 |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2012-12-07 16:36:11
梅田のデパートの食品売り場は仕事帰りの買い物客でいっぱいです。みんな野菜やら肉やら買って帰るのです。普通でしょ。
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-12-07 16:46:04
ネギと大根もって梅田徘徊ってウケル、何それ、罰ゲーム？(笑)
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-12-07 16:56:28
確かに恥ずかしいことは恥ずかしい。
大根とかネギは無理。住んでるんだから堂々とと言われてもこそこそ人目を忍んで急ぎ足になりそう。 なんで野菜買うのに気を使わなくちゃいけないのか、とは思う。もちろんメリットもたくさんあるけど日用品や生鮮品の買い物は明らかに不利。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-12-07 17:02:17
トイレットペーパーとか、ティッシュも恥ずかしいよ(笑)
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| No.165 |
by 匿名 2012-12-07 18:01:01
生活ってそういうことでしょう。
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| No.166 |
by 契約済みさん 2012-12-07 19:32:15
宅配スーパーを上手に利用しましょう。
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-12-07 19:52:32
日用品とかネットで十分安い。
しかも配達してくれる。 生鮮物もあるし。 でもまさかエプロンつけてカゴもって買い物行ってた昭和じゃあるまいしオールOKですよ。 ホテルなんて日常使いだしそんな特別なとこじゃない。阪神の紙袋から大根出てたってかっこ悪くない。 要はその人にモラルがある行動ができているかできてないかってこと。 そんなことがかっこ悪いとかって子供ですねー。 でもねここに住む人って大半はそんな生活しないと思うよ。してもいいんだけどね。 こぎれいにしてる奥様が野菜入った袋持ってあのあたり歩いてるなんていいじゃん。 阪神のデパ地下は生鮮食品にちから入れている事実知らないの？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-12-07 20:13:40
っていうかほとんどがSOHOとかセカンドじゃないの？
何買って何持ってようと別に恥ずかしくないよ。てかっ誰も見てないし気にしてないよ。 都会であればあるほど何でもありだってこと。 田舎の人ほど街中に来たらそういうの気にするみたいだね（笑） |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-12-07 20:21:37
フランスパンだったらおしゃれで大根だったら格好悪いのか？
どっちも同じやで。 NYでもパリでもローマでもそんな人普通におるで。 いやだったら家政婦のミタに買いに行ってもらえばいい。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-12-07 20:55:47
宅配はどこのマンションでも出来る。
多くのマンションは宅配とスーパー実店舗が不自由なく使えるがここは宅配だけならやはり不利。 別に中心街であるメリットがあるのだから日用品や生鮮品の買い物が不便なことくらい認めればいいのに。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-12-07 20:58:23
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| No.174 |
by 契約済みさん 2012-12-07 21:39:13
生鮮品は阪神のデパ地下がどこよりもいいものをおいている。
ピーコックもフ―ディアムも少しあるけばある。 日用品もﾄﾞｰﾁｶやｴﾙｾﾗｰﾝの下にある。 いかりもある。コンビニ多し。 でもね買い物も毎日しないしまとめて大量にオフの日に車で買いだめ。 そんな心配皆無ですよ。 自分のマンションの下にマーケットのあるマンションなんてゴキちゃんいっぱいで嫌だしね。 なにより生活感がないのがいいからここにしたんだから。 職場もちかく梅田熟知の私が選んだんだから場所に関してはNO1だと思います。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-12-08 00:13:26
都会に住んでるので大量に買うのが田舎かどうかは知りませんがライフスタイルはそれぞれですからね。
行ける時に郊外の巨大ｽｰﾊﾟｰで買うってことじゃないですか？ 自分も遠足気分でしたりしますから。 それから北ヤードの端のほうがローカルだと思いますが。中津ですからねー。 建物はともかく立地は堂島のほうが知名度高いですよ。どうかんがえても。 大阪だからどこででも生活感は普通にあると思いますがそれも人それぞれでしょう。 価値観とか好みとかちがってて当然。 |
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| No.182 |
by 契約済みさん 2012-12-08 00:30:52
つまらないいがみ合いはやめましょう。
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| No.183 |
by 契約済みさん 2012-12-08 00:37:40
ためになる情報求む です。
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-12-08 08:33:16
ここはグラフロのおかげで相対的に「お値ごろ感」が出たのが追い風でした。
立地的は堅実ながら北浜、中之島と同じくジリ貧で 将来的にはうめきたには敵わないでしょう。 今後新たにうめきたにタワーが出来るかもしれませんが「グラフロ」ブランドの オーナーズマンションは出来ませんから 資産価値としてもグラフロの方が上でしょう。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-12-08 08:43:21
パークタワーはどうですか？w
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-12-08 08:56:02
パークタワーはセカンドニーズに特化しるわけではないですから
比較は難しいですね。 立地は良いですし三井の今後を睨んだ戦略的価格が効を奏しました。 販売は好調のようですね。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-12-08 08:57:24
利便性からいうと、残念ながらここはパークタワー梅田には劣りますね。居住性もやはりパークでしょう。
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-12-08 09:07:31
ジオ、パーク梅田、グラフロ、ここ、どこが1番人気ですか？
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-12-08 09:16:09
その中だったら、やはりパークタワー梅田ですね。
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-12-08 09:32:44
景気低迷の最中でもここの立地で期待したが、予想以上に人気ないみたいでがっくり。
大阪いや日本は大丈夫か。 |
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| No.192 |
by 契約済みさん 2012-12-08 10:21:16
ジオは共用部がいけてないし梅田の高級タワマンの礎である梅田タワーの前では空気のような存在。しかも茶屋町が子供っぽいから嫌。大人の店が無い。
パーク梅田は室内の仕様が安いし扇町なんて論外。全体的に安い匂いしかしない。扇町は不便ではないと思うけどイメージが嫌。 グラフロは高級感があっていいし注目度も知名度も一番。中津にむしろ近い立地は正直いまいち。 堂島はコーナーサッシュメインのガラス張りデザインが気に入った。立地は４つの中で自分にとっては一番便利。 11/20の書き込みで竣工まで一年残して契約率75%とありました。別に完売しなくても大体売れれば住む方としては問題ないです。 昨日現地を見に行ったら今週は２７階の躯体工事でした。四ツ橋筋からも角度によってですがだいぶ見えるようになってきました。多くの人の目に触れるようになるとまた売れ行きも違うかもしれませんね。グラフロはあの辺に用事のある人しか間近では見ないと思いますが、堂島は毎日多くの人が行き交っていますから。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-12-08 11:16:31
大阪駅が綺麗になって、ルクアや大丸や伊勢丹の売上が、最初は好調だったけれど、
この中で、一番早く脱落したのは伊勢丹でした。 理由は人の流れ。東梅田、西梅田、北新地、大阪駅、阪神梅田、阪急梅田で囲まれた エリアが絶対有利。 よって、グランフロントもオープン一年は注目されて問題ないけれど その後のリピーターがどうなるか？わざわざグランフロントに寄って他の百貨店などへ行くか？ 動線上に乗っているわけでもないのにーーーー特に、ホテルが転けるとオーナーズタワーの価値は 地に落ちてしまうような気がします。 |
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2012-12-08 11:57:57
いずれにせよ動向は注目してます。
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-12-08 12:36:37
グラフロは阪急梅田（茶屋町、芝田町）方面からのアクセスを良くしなければ沈没します。
阪急はその点は良く分かっているはずですから改善されるでしょう。 うめきたが繁栄すれば相対的に西梅田は過疎化しそうですから 阪急阪神ホールディングになってしまって痛し痒しでしょうか。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-12-08 12:57:36
西梅田は大人の街。
今とさほどかわらないとおもいます。 中央郵便局跡地には１５０ｍ級の高層ビルが２０１８年くらいに竣工します。 商業施設 オフィス 劇場 などが入ります。 北だの南だの東とか梅田を分ける必要もなく大阪駅中心にＭＡＸ徒歩１０分くらいを梅田と総称していいのでは。 全体として発展しないとだめだと思うけど。 みなさん利便性のことで色々言われてますがそんなの生活スタイルで人によってそれぞれでしょう？ 議論する意味ある？ グラフロも成功してほしいし茶屋町あたりもっと発展すればいいな。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-12-08 13:01:51
うまくまとめましたね。
同意です。 それにしても今日は盛り上がりますね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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