静岡市 ホームポジション

[匿名さん]

静岡市にあるホームポジションと言う会社について知っている方がいたら教えてください。
企画から設計・施工・監理・販売を全て自社で行っているため通常不動産売買に係る不動産手数料が不要となる。
というのが売りのようです。
土地は20坪前後と狭い（都心の方には怒られてしまいますね。）ですが、確かに安いです。

どんな情報でも（たとえば木造となっているのですが、使用している木材が廉価でよくないとか・・・）
評判などでもうれしいです。

それではよろしくお願いいたしますm(＿ ＿)m

[257: 通りがかりさん]

住んで10未満ですが、やめたほうがいいです。
営業も事務も対応悪いです。

家も、なんていうか、ローコストだな。と言ったところ。

天井低め。
クロスは3.4年で浮いてきます。
玄関の土間が6年くらいで割れてきました。

ある程度歪むとは聞いてたけどちょっとひどい。

建具などもまとめて買うため、はやりが終わったものばかり。

床下に限っては、4棟同時に建てても何故か部品が違ったり。

断熱シートは基礎の枠にはめてあるだけで、数ヶ月で落ちてきて、結果打ち止めしにきてもらいました。
「昨日伸縮で落ちたんでしょう」と、他人事。

外壁のサイディングも、ひと昔前。

おそらく今建てているのが、数年前の最新の工法。

あと、相当ぬかるんでいたところに7棟も建ててた。

近所の昔からいる人たちは、あそこは地盤が緩い、と言っていた。

で、基礎やってる人に話しかけたら、「言われたことやってるだけなんで」と。

地盤改良もせず建ってしまったそうな。

怖いです。



地盤がいいところで、立地が良ければ、デザイン気にしなければいいと思います。

どこを重要視するかですよね。

契約した途端態度変える営業も、います。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 通りがかりさん

安かろう悪かろう。やむを得ないですね。
この値段で積水やヘーベルのような質やサービスを担保できるはずがないし、できてたら評判も自ずとかわりますしね。

[259: 通りがかりさん]

>>258 口コミ知りたいさん
> 積水やヘーベルのような質やサービス

笑うところでしょうか？　まぁ大手ハウスメーカーの耐震性だけは信用できますけど。

[260: 通りすがり]

1年前、ホームポジションさんで家を購入しました。
それまで家族３人でアパート暮らしでも特に不満はありませんでしたが、妻の意向もあり家の購入を検討。割と早い段階でホームポジションさんに候補を絞り、住みやすそうな立地の建売を検索し、現在の場所を選びました。
新築で一軒家に家賃とほぼ同額のローン返済で住めるのはとてもありがたいです。
家に住んでみての感想は、まず明るい。収納は多めかと思います。
間取りは決まっていますが、同じ分譲地群の中にホームポジションさんの家は何件かあるので多少選ぶ余地があったので、間取りも概ね満足しています。
天井が低いという人もいましたが、その不満を感じたことはありません。
壁紙のゆがみも、我が家では今のところありません。

[261: 通りがかりさん]

住んで１０年未満ですが売却し、中古マンションを購入することにしました。

理由としては、
・冬は寒く夏は暑い
・壁が薄く生活音ダダ漏れ
隣家の階段昇り降りする足音や、トイレを流す音なども聞こえます笑
・収納が少ない
・生活動線が悪い
・アフターサービス皆無への不安

特に冬の寒さは耐えられず、家族を説得し、一大決心しました。
雨漏りやトイレの詰まり、営業の方とのトラブルはありませんでしたが（そもそも引き渡し後、一度も連絡きてません）、断熱材入ってるのかな？ってレベルで寒いです。
特にお風呂、脱衣所、玄関は冷蔵庫の中のようです笑

検討している方の参考になれば・・・

[262: 通りがかりさん]

>>261 通りがかりさん

売却できましたか？
ホームポジションさんの中古住宅はなかなか見ることないというか、値がつくのか？というか、、
言い過ぎかもしれませんが。

断熱性はマンション選択で間違いないですね。

[263: 評判気になるさん]

>>262 通りがかりさん
売り出し価格より値下げにはなりましたが、我が家の場合は立地が良かったのでなんとか売れましたw
担当した不動産会社の営業マンには海沿いの立地だと厳しかったかもしれませんと言われました・・・

中古ですがお手頃なマンションが見つかって良かったです！

[264: 評判気になるさん]

購入を検討中ですが、不安になる書き込みばかりで躊躇してます。アフターとかどうですか？

[265: 名無しさん]

アフターサービスについて、保証対応はするにしても、それ以上のことは特にないですよ。定期的に診断してくれたりって事はありません。購入費が安い分、そこは自ら動くしかないですし、費用も備えておくしかないですね。

[266: 通りがかりさん]

アフターは皆無と思った方が良いですね。
ドアの建て付けが悪い件で電話しても、購入の際に現状渡しってご説明してご納得いただいてるので・・・と言われましたw
新築で購入して建て付けが悪いのに、対応してもらえないなんて開いた口が塞がりません！

[267: 口コミ知りたいさん]

新築でその対応は中古以下の酷い対応ですね。

[269: 匿名さん]

住んでいる真向かいに、ホームポジションの建売三件がありますが、建材が見るからに安っぽく酷いです。
そこは、直前まで田んぼだったところで、排水工事をしていないのか、雨が降った後3日間くらい、庭が全面10cmくらい水没していて、水田のままのような状態です。
隣の家と家の感覚が、20センチないのでは？
よくこんなひどい家を建てられるものだと、人ごとながら購入された方々に同情します。

[270: マンション検討中さん]

買って後悔です。
壁が薄い、断熱無し、床がなる、釘が出て、天井裏に作業員のゴミだらけ、ホームポジションに騙されました。一生後悔です。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

えー！何県の物件ですか？
断熱なしとかあります！？
心配になってきた

[272: 通りがかりさん]

昨年購入しました。
1年住んでですが、すぐの頃扉の建て付けや下地の釘なのかがあたり壁紙が盛り上がりがあったり壁紙が少し足りてない所があったり。
都度電話などで対応してくれますが余程でなければきてくれません。半年でも経年劣化で直し対応でないと言われてしまったところもあります。
経年劣化？半年で？と思いましたが
建売を買った時点でこんなものかとは思っています^_^
指摘点は多々ありますが住んでいる分には快適です。

日当たり、風通しなどがよければ寒い暑いは問題ないかなぁと思います。

お金があれば注文住宅がいいですけど。

[275: 名無しさん]

まぁ、アフターで儲ける気なんてさらさら無く（その部隊がいない）、いかに数を売り捌くか。これしか考えていないでしょうね。
「賃貸並みの価格で戸建を」この考え方自体は悪くないと思いますが、買う側からすれば所詮賃貸並みの家にしかならないってことを肝に銘じたほうがいい。

[276: 何]

土地の無駄遣い

[278: 通りがかりさん]

基礎幅120
鉄筋量、コンクリ最小
排水は中通しの2本のみ
給湯器もみたことない給水口が小さい機種
建築基準ギリギリ
50年前のスペックの家です

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
え！え！本当ですか？

[280: 通りがかりさん]

全て最低限の材料、お金が掛からない工法で施工
だよ。地震が来たら傾いて住めなくなるかもね。

[281: 通りがかりさん]

洗面、キッチンのグレードを昔よりあげて、見えるところだけ少しお金かけるようになったみたいね。ライトアップしてみたり。見てくれだけで騙される素人が買っちゃうのかな。耐震等級3以外の家は地震が怖くて家族安心して住めないよ。家賃並みで家が倒壊して運良く生きててもローンだけが残る家、それでも良ければって感じかな。

[283: 評判気になるさん]

基礎幅120は本当ですか！？

図面見せてもらえば分かりますかね……

[284: 匿名さん]

やはり値段なりってとこはありますよね。
あの値段で大手や工務店と同じレベルならみんなホームポジョンで買いますよね。
私ももう少し余裕があれば違うとこで買ったかもしれませんが低所得でも戸建が持てるというとこで満足はしています。
仕様や構造、アフターなど気にされる方はもう少しお金出して別のところにいかれた方が良いかと思います。

[285: 匿名さん]

以前建てた家は都内に拠点を置く大手工務店の注文住宅でしたが、今回ホームポジションの家に住んでみて、家に使っている資材や建具は大手とほぼ大差はありません。今、力を入れているシリーズということもあり、今の場所を購入予定で、施工途中から定期的に見ていたので柱などの躯体もきちんとしているのを確認していました。エアコン取付けメーカーの方も、ホームポジションの家には今までエアコンを何十軒も取付けしてきたけど、柱や作りは非常にしっかりしてると言っていました。
デザインも間取りも私に合っています。キッチンの間接照明付きの下げ天井はオシャレです。その他全体的にシンプルな内装ですが、その分、家具や小物、電化製品にこだわり楽しんで空間づくりをしています。外部の声や音もほとんど室内に聞こえないしっかりとした作りですし、自宅は南向きで日当たり良好・夏は涼しく冬は日中リビングに日差しが降り注ぎ暖かいです。駐車場も3台分あり大満足です。
皆さんが対応等でいろいろ書かれていますが、どこのメーカーもそれほど差はないと思います。何かあれば聞けば良いですし、自分がどうしたいかが大切だと思います。
災害マップでの危険性を含めた土地の状況、日当たり、まわりの環境も大切だと思うので、県内でもいろんなエリアに積極的に展開しているホームポジションは選択肢も多く、今の時代に合っていると思います。

[286: 評判気になるさん]

ここは売る専門だけど売ったら終わりでアフターがないとのこと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

3年前に結婚した娘が購入予定の家を見て欲しいと見に行ったのがホームポジションの建売住宅でした。若い夫婦には新築なので綺麗に見え品質の事などはわからないようでした。今までいろんなお宅を拝見し、自身も戸建とマンションを所持している年代から見たら、まるでおもちゃのような家でした。全ての物が最低レベルで一番驚いたのは外壁の薄さ。なんと5センチほどでした。こんな家に一生かけてお婿さんが働きローンを払っていく事と既に数年後には後悔する娘の可哀想な姿を想像し、全力で止めました。仮契約をしてしまったいたのでなかなか諦めきれないようでしたがそれでも辞めさせ、地元の遠鉄ホームさんの家を購入することになりました。あの時は「お母さんなんてもう嫌い」と泣きながら娘に言われましたが遠鉄ホームに住んで「お母さんのおかげだよ」と言ってくれました。地元企業さんはアフターもしっかりしています。お値段もそう変わりありませんでした。車と違い易々と買い換えるわけにはいかないのですから、確かな目で見て欲しいと思います。あと、営業マンも「親がお金を出して一条でも建ててあげれるならねぇ」などといっていました。しかもモンクレールのダウンを着いてそれもなんだか、、とおもいました。安物の家を売って営業成績が上がればお給料も良いのでしょうね。お家は焦らず落ち着いて探してください。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 匿名さん
すごい嘘、壁が5センチってあるわけない家知らなさすぎきっと別のところでも騙される人でしょうね。娘さん婿さん思うなら口出さないであげてほしいわ。一緒に騙されましょ?ってことだもんね。

自分がいいと思った家に住むことが1番です。

[290: 周辺住民さん]

壁5センチ？？？

[291: eマンションさん]

>>222 通りがかりさん
まさにその通りです。
最近、小鹿でも急ピッチで家が建てられました。
すげー早さで。
見るからにちゃっちいし、壁薄そうだし、すぐボロがきそう。

[293: 匿名さん]

1年半前にホームポジションで建売を買いました。間取りなどは気に入ってますが、アフターフォローが一切なく、担当営業も変わったのに、連絡のDM等もなく…買って5年くらい月日が経ってればわかりますが、、しかも購入時に、購入1年後に、アフターフォローがあると聞いてたのに、一切連絡なし。購入したら、さよならって感じですかね…まだ1年半かしか経ってないのに、壁紙の貼り付けが弱いのか剥がれてきたりしてます。アフターフォローはしっかりして頂きたいです。

[297: 名無しさん]

悪評ばかりですね。
赤字経営の理由はなんなんでしょうね

[298: 通りがかりさん]

中小企業は社員教育に欠ける。
しかし中小企業は大企業が出来ないことも出来る強みがあるはず。
夢のマイホーム！夢を売る商売らしく販売して頂きたいものです。

[301: 名無しさん]

最悪な第三四半期決算。
いろいろと説明されてますが…
同業他社は増収増益です…
苦しい言い訳…
残念

[302: 通りがかりさん]

最近、どうみてもホームポジションの戸建てが仲介のチラシ入ってくるな、何で？ここは仲介手数料無いのが売りだったんでは？と思っていたが、決算短信みて納得。
資金繰りに苦しんでるな。ヤバい状態かも。
ここの会社から家を買う？？先ずは決算短信みたら？他住宅メーカーと比較してみ。
吹けば飛ぶような会社。

[305: 評判気になるさん]

不満があるなら訴えてくださいって言われますよ。

[306: 名無しさん]

先行き不安な業界だけに、勝ち残れるのでしょうか。悪評ばかりで良いところも聞いてみたいものです。

[307: 通りがかりさん]

買いましたよ！仲介通しましたのでそこの営業マンが優秀で全部すすめてくれてました。しかしながら、ホームポジションの営業はダメダメ。仲介料かかっても検討するなら優秀な仲介さん通した方が安心かも。建築してるところも見に行きました。各棟に担当の大工さんがいるみたいです。断熱材の貼ってある段階も見ました。とても丁寧な仕事でした。きっと請負大工さん次第なのでしょう…。建築材料や、建築中の基礎の時は作業以外はブルーシートをかけていたり、飲み物は決まった位置のシートの上にしか置いてないなど徹底してました。
ホームポジションの対応の適当さは 嫌ですが、家自体は検討しているところの建ててる感じを見た方がいいですよ！
大工さん次第な感じがしたので！
建て終わってるとそうはいかないですけどね(汗

[314: 通りがかりさん]

業界は有名大手企業が多いが、競り勝つ武器は何？少しは良いところも聞いてみたいもんです…

[315: 評判気になるさん]

近隣住民とケンカ越しというのは企業として如何なものかと。

[316: 評判気になるさん]

決算発表…
増収減益ですか。物凄い前期比減なんですね！
大丈夫？
家を売っても売っても赤字。

[317: 匿名]

このホームポジションと言う会社との宅地購入や住宅購入取引きだけはやめた方が良いですよ。問題を指摘しても誠意を持って解決しようとする姿勢が無い会社です。

[319: 検討者さん]

最悪な会社だと思います。仮契約をしたのに、2番手の満額の人が出たとひっくり返されます。手付金振込先しても、手数料購入者持ちなのに、帰って来た金額は手数料引かれて入金されていました、、、
建物に関しての良し悪しは個々に感じ方は違うと思いますが、法人としての対応に疑問が残ります。

[320: 名無しさん]

最悪です。急かせて売ることしか考えていないようにしか思えません！何千万の支払いになるので、やはり、多少金額が上がってもちゃんとした会社から買うべきだと思います。

[321: 通りがかりさん]

ホームページに風評被害の事実に関わらず…社員教育をして参ります…的な文言がありますが、ぜひお願いします。本当に指導をしたかどうかは今後の書き込み内容で分かりますよ。

[322: 通りがかりさん]

大手ハウスメーカーと戦って勝ち残れることを願っております。その為には社員教育に力を入れて頂きたいです。悪評が気になりますので、大手のに差をつけられることがないように

[323: 匿名さん]

四半期決算発表がありましたが大幅赤字でした。
昨年、役員が3名退任され新任は1名。
チーフデザイナーの方もスタッフ紹介から消えていました。
会社の内部で何か起こっているのか？？？
資金繰りが苦しくてリストラしているのか？？？
通常ではなかなか考えにくいことが起こっている気がします。

リフォーム事業への取り組みも発表されてましたが、
そもそも工事監督不在、営業マン不在のなかどうやって事業展開するのか不明。
経営者の焦りを感じてしまいます。

デザイン重視の戦略だったと思いますが通用しないことが判明し、
行き詰まりを感じます。変わり得る経営計画がないように見えます。
今の状態では、金融機関の理解も得られないでしょう。
つまり資金的にかなり追い込まれる可能性があるのでは？？？と邪推してしまいます。

[324: 評判気になるさん]

確かに大丈夫なのでしょうか…
赤字経営を脱却する起爆剤が…
なんか意味深な感じですね…
現場の作業員同士も喧嘩してましたからね。近所迷惑ですし、子供もいるので喧嘩は恥ずかしいですよ。しっかり指導して頂きたいです。

[325: 口コミ知りたいさん]

建築中に喧嘩して恥ずかしくないんですかね。家は一生で一番高い買い物という消費者側の立場を理解して頂きたいところです。売上利益低迷してるには、まずは教育から指導が必要かと。会社として指導しますと公言してる訳ですから実戦してぜひ増収増益を期待

[326: 管理担当]

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[327: 管理担当]

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[328: 管理担当]

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[329: 匿名さん]

2023年8月末から3か月で、キャッシュが約8億円減っています。
借入が約9.2億増えています。
在庫が約15億増え、3か月間の赤字約2.2億です。
キャッシュが急激に減っている印象があり、資金が思うように調達できていないのでは？と推測しています。
資金繰りが苦しくなっているのでは？？？

今の内容ですと、新規の土地購入は相当厳しい気がしますが、
経営者の姿勢をみますとギリギリまで攻めの姿勢を貫く感じです。
新規店舗も開店されるようですし。

11月末のキャッシュが15.5億ですが、さらに減っているとすれば気がかりです。
もし万が一、第1四半期と同内容の感じですと・・・・こわすぎる。
攻めの経営の限界ラインが近づいている可能性があるのではないかと。

[330: 匿名さん]

東海圏では12月ころまで、すごーい値引きして、すごーい棟数を販売していましたので、
決済を迎えるであろう1月2月・・・つまり次の四半期もかなり厳しい決算になるのでは？？？と予想しています。
でも・・・この会社は想像を超えてくることが多く、実態と数字がうまくかみあいません。
不思議な会社です。

[331: 検討板ユーザーさん]

検討中の物件があります。ここを見ると心配な内容もでてきますが、とりあえず初期の悪評から10年以上は会社が続いているようでその点では安心しています。

[332: 匿名さん]

安いのは、事故物件や孤独死の土地、家を間に別不動産屋をかまして仕入れて安い材、1人大工で建築するから。
それを間近で見ています。周辺住民といざこざ起こしてもウソをついてのらりくらり。
建て売りだからそんなことばかりしてるところです。買ったら近所とうまくやっていけませんよ。悪徳で倫理もない会社でビッグもーたのハウスメーカー版。

[333: ええ！？]

事故物件とか孤独死の土地、ってなに？
人が死んだら建て直すことも許されないの？

[334: 通りがかりさん]

事故物件に関しては更地にして売る場合でも重要事項説明で告知義務はあるね
買主が了承した上で購入するなら当然問題ないが、告知してなければ告知義務違反で契約不適合責任が問われる

[335: 購入経験者さん]

セカンドハウス利用目的で、先日、残代金を支払い、無事に物件の引き渡しを受けました。購入する前は、このサイトに掲載されているような悪評を心配して、購入を見送ろうと思う時もありましたが、、、実際、購入して大満足しています。
　営業マンは丁寧でレスもよい、建物の造りも丁寧なので、安心して暮らせると感じています。私は不動産投資家なので、物件を沢山見て、決済、引き渡し、アフターフォローを複数経験しています。そのため、これまでの経験をもとに比較すると、新築でこの価格、この品質は素晴らしいと思います。

[336: 匿名さん]

事故物件を隠す事はないでしょう。
ちゃんと説明していました。

[337: 購入経験者さん]

先日、クロスの浮きを見つけたので、担当営業に連絡しました。担当営業の方は、すぐにレスいただきましたが、工事担当者からは、少し、レスが遅れました。
その後、工事対応日時を決めて、ちゃんと、対応してくれました。

[338: 通りがかりさん]

購入して3年近く、1度たりたも担当からの連絡はありません。元々アフターフォローのない会社なので、こんなものなのでしょうか。
そしてとにかく寒い。断熱材入ってる？と思うくらい寒いです。

[339: ご近所さん]

いいとこない買って後悔

[340: マンコミュファンさん]

土地の価値と、上モノの質を吟味すると、決してコスパが良くはない　
崖や水没リスク高い土地は二束三文。

[341: 匿名さん]

>>338
うちも購入してから同じくらい経ってますが、担当から一度も連絡なし。
売ったらおしまいの対応です。
株価がこの会社の評価です。

[342: 匿名さん]

またスタッフ紹介に掲載されていた方が削除されていました。
たしか上から2番目に乗っていた保険を担当されている女性の方だったと思います。
一体どうなっているのか？？？
どんどん消えていく。

[343: 匿名さん]

あー保険担当の方、営業で復活してました。仕事の担当がかわったんですね。

[346: 匿名さん]

ホームページから消えた後、後日再度掲載されてましたので悪意があったわけではなく事実をそのまま書きました。

[347: 聞いた話しですが・・]

建て売りに関しての評価としては、捉え方の問題で半々だと思います。欠陥と聞きますが、傾きや雨漏りも無異様で十分住める家だと思います。ただ上を見ればキリが無いのですが・・コストを抑えた分、気になった所は、別途お客様が負担でカスタマイズしてくださいね！の家なんだと思います。

[348: 通りがかりさん]

陸屋根ガルバリウム鋼板　はコストダウンだが　夏場は辛いやろな

[349: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[350: 通りがかりさん]

→349様
内容が意味深長、もう少し詳しくお願いいたします。

[351: 匿名さん]

売買契約した後の対応が売主会社として最悪です。内見から絶対おすすめできません。本当に大金が台無しになりました。

[352: 名無しさん]

ワーストワンだろ

[353: 口コミ知りたいさん]

社名でX twitterを検索してみたらいいと思いますよ。社員の労働問題で理不尽な対応してては危ういでしょう。

[354: 匿名さん]

辞めた方がいいです
新築入居して半年でリビング天井の壁紙に
線が60㌢ほど
写真を送ってと言われ送ると
保証範囲ではありません
よく保証内容を見て下さいとの事
有償になるといわれ
たかが60㌢で22000円かかると言われました（笑）
入居して半年ですよ～
ヤバいよこの会社
絶対辞めた方がいい
1年点検ないしね～
雨漏りとか
完全に壁紙が剥がれない限り
全て入居後は有償です
入居後に見つかったトイレクロスのひびも
引き渡しの時サインしてるから
有償ですって
引き渡しのたかが2時間弱で
すみからすみまで見ろって事?
虫眼鏡がいりますわ!
あと2時間弱ですみからすみまで無理ですし（笑）
売ったら売りっぱなし
最悪です

[355: 匿名さん]

入居後対応してくれないということはなく、何度か気になるところは無償で修理していただいています。壁紙も対応していただきましたよ。建売ならではなのか、壁が薄く、隣の部屋の音や足音などかなり聞こえます。ただ気に入った立地に安く購入できたのである程度満足しています。

[356: 匿名さん]

向かいで絶賛建築中だが
挨拶無し、常に2、3台路駐で道塞ぐ、咥えタバコで作業してスメハラ（洗濯物にも影響）、土曜日の早朝の住宅街で30分以上アイドリング、信号のある交差点で直進しようとしたら対抗からこの会社の車がむりな右折で衝突しそうになる＋歩行者がいたから行けずそのまま道塞ぐ
購入者以外にも迷惑をかける会社だね