静岡市 ホームポジション

[匿名さん]

静岡市にあるホームポジションと言う会社について知っている方がいたら教えてください。
企画から設計・施工・監理・販売を全て自社で行っているため通常不動産売買に係る不動産手数料が不要となる。
というのが売りのようです。
土地は20坪前後と狭い（都心の方には怒られてしまいますね。）ですが、確かに安いです。

どんな情報でも（たとえば木造となっているのですが、使用している木材が廉価でよくないとか・・・）
評判などでもうれしいです。

それではよろしくお願いいたしますm(＿ ＿)m

[251: 通りがかりさん]

>>233 名無しさん
なんで？

[252: 名無しさん]

>>246 匿名さん
名古屋市名東区にステキな物件見つけました。
ここはどーなんでしょ？
ホームポジションさん、グランアーキさん
キチンと回答下さい。
コロナ禍でいろいろ事情あります。弱いとこにつけこまないで、本音を聞きたいです。
ステキな物件なので、特に思います！

[254: 名無しさん]

>>244 通りすがりの名なしさん
あんま、いいウワサが聞けません。
この状況で、過剰評価はやめて、等身大の評価聞きたい！物件は気ました。

[255: 匿名]

近所で建築工事をしていたので頻繁に見に行っていました。
屋根の上で若い大工さんが頭領っぽい年配の方に大声で怒鳴られていましたので、ちゃんとした家を作ろうという気概はあるのかなと思いました。 とはいえ、各物件の建築の丁寧さ・上手さは大工さん次第じゃないですかね。

そもそもの設計やデザインは建売らしくどれも似たり寄ったりですが、仰るとおり廉価な物件が多いので、立地が希望に添えば検討しても良いのではないでしょうか。
もし建築条件無しの同レベルの土地を買ってこだわりの注文住宅をゼロから建てたら、価格は軽く1.5倍を超えると思います。

[256: 通りがかりさん]

客観的にこのメーカーに関する事実や評判だけ書き込みます。

・近所で分譲地が売り出され、１年くらい売れませんでした。すると、いっきに残った土地が売れてホームポジションさんが5棟家を建てはじめました。
・その分譲地で建てている様子をほぼ毎日見ていましたが、棟梁が30歳前後と若い。
・棟梁と若い大工以外におばあちゃんがうろうろしており、実はそのおばあちゃんは釘を打つだけのバイト。
（大工さんが軽く釘を刺しておいて、おばあちゃんがトントン打ち込む）
・大雨でも木材などの養生がかなり甘い。
・大雨でも養生甘いまま上棟していた。
・建てている最中、薬剤（有機系）の匂いがきつかった。
・柱とか梁の間隔が均一ではない（たぶん計算されていて、ギリギリ耐震とれる間隔なんだと思う）

私はホームポジションさんの建売を買う気は起きませんでした。

[257: 通りがかりさん]

住んで10未満ですが、やめたほうがいいです。
営業も事務も対応悪いです。

家も、なんていうか、ローコストだな。と言ったところ。

天井低め。
クロスは3.4年で浮いてきます。
玄関の土間が6年くらいで割れてきました。

ある程度歪むとは聞いてたけどちょっとひどい。

建具などもまとめて買うため、はやりが終わったものばかり。

床下に限っては、4棟同時に建てても何故か部品が違ったり。

断熱シートは基礎の枠にはめてあるだけで、数ヶ月で落ちてきて、結果打ち止めしにきてもらいました。
「昨日伸縮で落ちたんでしょう」と、他人事。

外壁のサイディングも、ひと昔前。

おそらく今建てているのが、数年前の最新の工法。

あと、相当ぬかるんでいたところに7棟も建ててた。

近所の昔からいる人たちは、あそこは地盤が緩い、と言っていた。

で、基礎やってる人に話しかけたら、「言われたことやってるだけなんで」と。

地盤改良もせず建ってしまったそうな。

怖いです。



地盤がいいところで、立地が良ければ、デザイン気にしなければいいと思います。

どこを重要視するかですよね。

契約した途端態度変える営業も、います。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 通りがかりさん

安かろう悪かろう。やむを得ないですね。
この値段で積水やヘーベルのような質やサービスを担保できるはずがないし、できてたら評判も自ずとかわりますしね。

[259: 通りがかりさん]

>>258 口コミ知りたいさん
> 積水やヘーベルのような質やサービス

笑うところでしょうか？　まぁ大手ハウスメーカーの耐震性だけは信用できますけど。

[260: 通りすがり]

1年前、ホームポジションさんで家を購入しました。
それまで家族３人でアパート暮らしでも特に不満はありませんでしたが、妻の意向もあり家の購入を検討。割と早い段階でホームポジションさんに候補を絞り、住みやすそうな立地の建売を検索し、現在の場所を選びました。
新築で一軒家に家賃とほぼ同額のローン返済で住めるのはとてもありがたいです。
家に住んでみての感想は、まず明るい。収納は多めかと思います。
間取りは決まっていますが、同じ分譲地群の中にホームポジションさんの家は何件かあるので多少選ぶ余地があったので、間取りも概ね満足しています。
天井が低いという人もいましたが、その不満を感じたことはありません。
壁紙のゆがみも、我が家では今のところありません。

[261: 通りがかりさん]

住んで１０年未満ですが売却し、中古マンションを購入することにしました。

理由としては、
・冬は寒く夏は暑い
・壁が薄く生活音ダダ漏れ
隣家の階段昇り降りする足音や、トイレを流す音なども聞こえます笑
・収納が少ない
・生活動線が悪い
・アフターサービス皆無への不安

特に冬の寒さは耐えられず、家族を説得し、一大決心しました。
雨漏りやトイレの詰まり、営業の方とのトラブルはありませんでしたが（そもそも引き渡し後、一度も連絡きてません）、断熱材入ってるのかな？ってレベルで寒いです。
特にお風呂、脱衣所、玄関は冷蔵庫の中のようです笑

検討している方の参考になれば・・・

[262: 通りがかりさん]

>>261 通りがかりさん

売却できましたか？
ホームポジションさんの中古住宅はなかなか見ることないというか、値がつくのか？というか、、
言い過ぎかもしれませんが。

断熱性はマンション選択で間違いないですね。

[263: 評判気になるさん]

>>262 通りがかりさん
売り出し価格より値下げにはなりましたが、我が家の場合は立地が良かったのでなんとか売れましたw
担当した不動産会社の営業マンには海沿いの立地だと厳しかったかもしれませんと言われました・・・

中古ですがお手頃なマンションが見つかって良かったです！

[264: 評判気になるさん]

購入を検討中ですが、不安になる書き込みばかりで躊躇してます。アフターとかどうですか？

[265: 名無しさん]

アフターサービスについて、保証対応はするにしても、それ以上のことは特にないですよ。定期的に診断してくれたりって事はありません。購入費が安い分、そこは自ら動くしかないですし、費用も備えておくしかないですね。

[266: 通りがかりさん]

アフターは皆無と思った方が良いですね。
ドアの建て付けが悪い件で電話しても、購入の際に現状渡しってご説明してご納得いただいてるので・・・と言われましたw
新築で購入して建て付けが悪いのに、対応してもらえないなんて開いた口が塞がりません！

[267: 口コミ知りたいさん]

新築でその対応は中古以下の酷い対応ですね。

[269: 匿名さん]

住んでいる真向かいに、ホームポジションの建売三件がありますが、建材が見るからに安っぽく酷いです。
そこは、直前まで田んぼだったところで、排水工事をしていないのか、雨が降った後3日間くらい、庭が全面10cmくらい水没していて、水田のままのような状態です。
隣の家と家の感覚が、20センチないのでは？
よくこんなひどい家を建てられるものだと、人ごとながら購入された方々に同情します。

[270: マンション検討中さん]

買って後悔です。
壁が薄い、断熱無し、床がなる、釘が出て、天井裏に作業員のゴミだらけ、ホームポジションに騙されました。一生後悔です。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

えー！何県の物件ですか？
断熱なしとかあります！？
心配になってきた

[272: 通りがかりさん]

昨年購入しました。
1年住んでですが、すぐの頃扉の建て付けや下地の釘なのかがあたり壁紙が盛り上がりがあったり壁紙が少し足りてない所があったり。
都度電話などで対応してくれますが余程でなければきてくれません。半年でも経年劣化で直し対応でないと言われてしまったところもあります。
経年劣化？半年で？と思いましたが
建売を買った時点でこんなものかとは思っています^_^
指摘点は多々ありますが住んでいる分には快適です。

日当たり、風通しなどがよければ寒い暑いは問題ないかなぁと思います。

お金があれば注文住宅がいいですけど。

[275: 名無しさん]

まぁ、アフターで儲ける気なんてさらさら無く（その部隊がいない）、いかに数を売り捌くか。これしか考えていないでしょうね。
「賃貸並みの価格で戸建を」この考え方自体は悪くないと思いますが、買う側からすれば所詮賃貸並みの家にしかならないってことを肝に銘じたほうがいい。

[276: 何]

土地の無駄遣い

[278: 通りがかりさん]

基礎幅120
鉄筋量、コンクリ最小
排水は中通しの2本のみ
給湯器もみたことない給水口が小さい機種
建築基準ギリギリ
50年前のスペックの家です

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
え！え！本当ですか？

[280: 通りがかりさん]

全て最低限の材料、お金が掛からない工法で施工
だよ。地震が来たら傾いて住めなくなるかもね。

[281: 通りがかりさん]

洗面、キッチンのグレードを昔よりあげて、見えるところだけ少しお金かけるようになったみたいね。ライトアップしてみたり。見てくれだけで騙される素人が買っちゃうのかな。耐震等級3以外の家は地震が怖くて家族安心して住めないよ。家賃並みで家が倒壊して運良く生きててもローンだけが残る家、それでも良ければって感じかな。

[283: 評判気になるさん]

基礎幅120は本当ですか！？

図面見せてもらえば分かりますかね……

[284: 匿名さん]

やはり値段なりってとこはありますよね。
あの値段で大手や工務店と同じレベルならみんなホームポジョンで買いますよね。
私ももう少し余裕があれば違うとこで買ったかもしれませんが低所得でも戸建が持てるというとこで満足はしています。
仕様や構造、アフターなど気にされる方はもう少しお金出して別のところにいかれた方が良いかと思います。

[285: 匿名さん]

以前建てた家は都内に拠点を置く大手工務店の注文住宅でしたが、今回ホームポジションの家に住んでみて、家に使っている資材や建具は大手とほぼ大差はありません。今、力を入れているシリーズということもあり、今の場所を購入予定で、施工途中から定期的に見ていたので柱などの躯体もきちんとしているのを確認していました。エアコン取付けメーカーの方も、ホームポジションの家には今までエアコンを何十軒も取付けしてきたけど、柱や作りは非常にしっかりしてると言っていました。
デザインも間取りも私に合っています。キッチンの間接照明付きの下げ天井はオシャレです。その他全体的にシンプルな内装ですが、その分、家具や小物、電化製品にこだわり楽しんで空間づくりをしています。外部の声や音もほとんど室内に聞こえないしっかりとした作りですし、自宅は南向きで日当たり良好・夏は涼しく冬は日中リビングに日差しが降り注ぎ暖かいです。駐車場も3台分あり大満足です。
皆さんが対応等でいろいろ書かれていますが、どこのメーカーもそれほど差はないと思います。何かあれば聞けば良いですし、自分がどうしたいかが大切だと思います。
災害マップでの危険性を含めた土地の状況、日当たり、まわりの環境も大切だと思うので、県内でもいろんなエリアに積極的に展開しているホームポジションは選択肢も多く、今の時代に合っていると思います。

[286: 評判気になるさん]

ここは売る専門だけど売ったら終わりでアフターがないとのこと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

3年前に結婚した娘が購入予定の家を見て欲しいと見に行ったのがホームポジションの建売住宅でした。若い夫婦には新築なので綺麗に見え品質の事などはわからないようでした。今までいろんなお宅を拝見し、自身も戸建とマンションを所持している年代から見たら、まるでおもちゃのような家でした。全ての物が最低レベルで一番驚いたのは外壁の薄さ。なんと5センチほどでした。こんな家に一生かけてお婿さんが働きローンを払っていく事と既に数年後には後悔する娘の可哀想な姿を想像し、全力で止めました。仮契約をしてしまったいたのでなかなか諦めきれないようでしたがそれでも辞めさせ、地元の遠鉄ホームさんの家を購入することになりました。あの時は「お母さんなんてもう嫌い」と泣きながら娘に言われましたが遠鉄ホームに住んで「お母さんのおかげだよ」と言ってくれました。地元企業さんはアフターもしっかりしています。お値段もそう変わりありませんでした。車と違い易々と買い換えるわけにはいかないのですから、確かな目で見て欲しいと思います。あと、営業マンも「親がお金を出して一条でも建ててあげれるならねぇ」などといっていました。しかもモンクレールのダウンを着いてそれもなんだか、、とおもいました。安物の家を売って営業成績が上がればお給料も良いのでしょうね。お家は焦らず落ち着いて探してください。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 匿名さん
すごい嘘、壁が5センチってあるわけない家知らなさすぎきっと別のところでも騙される人でしょうね。娘さん婿さん思うなら口出さないであげてほしいわ。一緒に騙されましょ?ってことだもんね。

自分がいいと思った家に住むことが1番です。

[290: 周辺住民さん]

壁5センチ？？？

[291: eマンションさん]

>>222 通りがかりさん
まさにその通りです。
最近、小鹿でも急ピッチで家が建てられました。
すげー早さで。
見るからにちゃっちいし、壁薄そうだし、すぐボロがきそう。

[293: 匿名さん]

1年半前にホームポジションで建売を買いました。間取りなどは気に入ってますが、アフターフォローが一切なく、担当営業も変わったのに、連絡のDM等もなく…買って5年くらい月日が経ってればわかりますが、、しかも購入時に、購入1年後に、アフターフォローがあると聞いてたのに、一切連絡なし。購入したら、さよならって感じですかね…まだ1年半かしか経ってないのに、壁紙の貼り付けが弱いのか剥がれてきたりしてます。アフターフォローはしっかりして頂きたいです。

[297: 名無しさん]

悪評ばかりですね。
赤字経営の理由はなんなんでしょうね

[298: 通りがかりさん]

中小企業は社員教育に欠ける。
しかし中小企業は大企業が出来ないことも出来る強みがあるはず。
夢のマイホーム！夢を売る商売らしく販売して頂きたいものです。